Pretenţii. Încheierea nr. 20/2014. Judecătoria GALAŢI

INSTANȚA

În aceeași compunere și pentru aceleași motive

DISPUNE

Amână pronunțarea la 04.12.2014

Pronunțată în ședință publică, azi, 27.11.2014

Președinte, Grefier,

Va atragem atentia ca datele mentionate in prezentul document, se inscriu in cele prevazute de Legea nr.677/2001, fapt ce confera obligativitatea protejarii, conservarii si folosirii acestora doar in scopul prevazut de lege”.

INSTANȚA

În aceeași compunere și pentru aceleași motive

DISPUNE

Amână pronunțarea la 11.12.2014

Pronunțată în ședință publică, azi, 04.12.2014

Președinte, Grefier,

Va atragem atentia ca datele mentionate in prezentul document, se inscriu in cele prevazute de Legea nr.677/2001, fapt ce confera obligativitatea protejarii, conservarii si folosirii acestora doar in scopul prevazut de lege”.

INSTANȚA

În aceeași compunere și pentru aceleași motive

DISPUNE

Amână pronunțarea la 18.12.2014

Pronunțată în ședință publică, azi, 11.12.2014

Președinte, Grefier,

Va atragem atentia ca datele mentionate in prezentul document, se inscriu in cele prevazute de Legea nr.677/2001, fapt ce confera obligativitatea protejarii, conservarii si folosirii acestora doar in scopul prevazut de lege”.

INSTANȚA

În aceeași compunere și pentru aceleași motive

DISPUNE

Amână pronunțarea la 23.12.2014

Pronunțată în ședință publică, azi, 18.12.2014

Președinte, Grefier,

Va atragem atentia ca datele mentionate in prezentul document, se inscriu in cele prevazute de Legea nr.677/2001, fapt ce confera obligativitatea protejarii, conservarii si folosirii acestora doar in scopul prevazut de lege”.

Dosar nr._

ROMÂNIA

JUDECĂTORIA G.

SECȚIA CIVILĂ

SENTINȚA CIVILĂ NR._

Ședința publică din data de: 23.12.2014

Președinte: N. G.

Grefier: R. A. M.

Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții, privind pe reclamanta Asociația de proprietari nr. 617 și pe pârât M. G. prin primar, chemați în garanție T. G., T. D. și T. I..

Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 20.11.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la aceea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat, succesiv, pronunțarea la data de 23.12.2014, când a hotărât următoarele:

INSTANȚA

Prin cererea înregistrată sub nr._ /04.06.2014 pe rolul Judecătoriei G., reclamanta Asociația de Proprietari nr. 617 G., a solicitat instanței, în contradictoriu cu pârâtul M. G.- prin Primar, să pronunțe o hotărâre prin care să acesta să fie obligat la plata sumei de 2.238,32 lei, din care suma de 1.798,79 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei 15.01._14 și suma de 439,53 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere și calculate pentru perioada 07.04._14.

În motivarea cererii, a arătat că pârâtul nu și-a achitat cheltuielile de întreținere și a acumulat un debit de 1.798,79 lei, conform fișei individuale de calcul, fiind calculate penalități în cuantum de 439,53 lei.

În drept, a invocat dispozițiile Legii nr.230/2007.

În dovedirea pretențiilor, a solicitat administrarea probei cu înscrisuri, depunând la dosar copie după fișa de cont individuală, fișă de calcul a penalităților, listele de plată de la avizier, procesul-verbal din 22.05.2004 și al Adunării Generale a Asociației și din 10.11.2011 al comitetului executiv al asociației de stabilire a procentului penalităților la 0,1% pe zi întârziere.

Legal citat, pârâtul a formulat întâmpinare, prin care a invocat excepția inadmisibilității cererii și a solicitat respingerea acțiunii ca nefondată. De asemenea, a formulat o cerere de chemare în garanție a chiriașilor- T. G., T. D. și T. I..

În drept, a invocat dispozițiile art.205-208 C.pr.civilă, Legea nr. 241/2001, Legea nr. 230/2007, art. 1270, art. 1280, art. 2512, art.1830, art.1829 C.civil.

În apărare, a solicitat administrarea probei cu înscrisuri.

La termenul de judecată din 09.10.2014, instanța a pus în discuție admisibilitatea în principiu a cererii de chemare în garanție a numiților T. G., T. D. și T. I., pe care a admis-o, aceștia fiind introduși în cauză în calitate de chemați în garanție.

Legal citați, chemații în garanție nu au formulat întâmpinare.

În ședința din 09.10.2014. instanța a pus în discuția părților excepția inadmisibilității acțiunii, formulată de pârât, întrucât Consiliul Local G. are calitatea de administrator al fondului de locuințe proprietate de stat. Instanța a calificat apărarea ca fiind excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtului, pe care a respins-o ca nefondată, din perspectiva faptului că, din contractul de închiriere nr. 1165/20.02.1985 încheiat cu chematul în garanție T. G., rezultă că imobilul – apartament situat în G., .. 11, . ce face obiectul închirierii, se află în proprietatea Municipiului G..

Potrivit art. 50 alin. 2 Legea nr. 230/2007, acțiunea este scutită de plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar.

Instanța a încuviințat și a administrat în cauză proba cu înscrisuri.

Analizând ansamblul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:

Din fișele de evidență a repartizării cheltuielilor de întreținere aflate la dosar se constată că pârâtul, în calitate de proprietar al imobilului- apartament, situat în G., V.C., nr. 11, ., a beneficiat de utilități (apă, canal etc.) în perioada 15.01._14 (f. 19-41).

Pârâtul nu a achitat sumele reprezentând cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere, fiind calculate penalități de întârziere, după cum rezultă din fișa de sold aflată la fila 10 din dosar.

Potrivit art. 1073 din C.civ.vechi, creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației. În cadrul obligațiilor care au ca obiect o sumă de bani, executarea în natură este întotdeauna posibilă, creditorul având un drept de gaj general asupra patrimoniului debitorului.

În cazul în care obiectul litigiului îl constituie o obligație de a da, cum este obligația de a plăti o sumă de bani, creditorul are obligația sa dovedească existența acesteia, în sarcina debitorului operând o prezumție de vinovăție, iar dacă acesta nu dovedește îndeplinirea obligației, se prezumă ca nerespectarea acesteia provine din vina sa, urmând a fi astfel obligat la plata de despăgubiri către creditor.

Potrivit art. 50 alin. 1 Legea nr. 230/2007 și art. 31 din Regulamentul–cadru al Asociațiilor de P., asociația are dreptul de a acționa în judecată pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, a fondurilor stabilite de hotărârea Adunării generale, inclusiv cheltuielile neprevăzute, timp de mai mult de 90 de zile, de la termenul stabilit.

De asemenea, Asociația de proprietari poate impune o penalizare pentru neplata cheltuielilor comune, inclusiv a celor neprevăzute și a cheltuielilor restante, oricărui proprietar care se face vinovat de neplata acestora timp de mai mult de 90 zile de la termenul stabilit.

Ca urmare a neplății la termen a cheltuielilor de întreținere, s-au calculat penalități de întârziere în sumă totală de 439,53 lei. La calculul penalităților s-a folosit o cotă de 0,1% pe zi de întârziere, stabilită prin hotărâre a comitetului executiv al asociației (f. 17-18).

Conform art. 662 alin.2, 3 și 4 din noul C.pr.civ., ... creanța este certă când existența ei neîndoielnică rezultă din însuși titlul executoriu.

Creanța este lichidă atunci când obiectul ei este determinat sau când titlul executoriu conține elementele care permit stabilirea lui.

Creanța este exigibilă dacă obligația debitorului este ajunsă la scadență sau acesta este decăzut din beneficiul termenului de plată.

Instanța reține că existența și lichiditatea acestei creanțe rezultă din listele de plată lunare.

În privința exigibilității creanței, instanța apreciază că potrivit art. 49 alin.2 din Legea nr.230/2007 modif.- privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, ... termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice ... de la data afișării listei. Prin urmare, în prezenta cauză, este împlinit termenul de plată a cheltuielilor de întreținere aferente perioadei 15.01._14 și a penalităților aferente perioadei 07.04._14.

În concluzie, instanța constată că reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă împotriva pârâtului.

În consecință, instanța urmează să admită cererea și să oblige pârâtul să plătească către reclamantă suma totală de 2.238,32 lei, din care suma de 1.798,79 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei 15.01._14 și suma de 439,53 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere și calculate pentru perioada 07.04._14.

Instanța va admite cererea de chemare în garanție formulată de pârât și va obliga chemații în garanție T. G., T. D. și T. I. să achite pârâtului suma totală de 2.238,32 lei, din care suma de 1.798,79 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei 15.01._14 și suma de 439,53 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere și calculate pentru perioada 07.04._14.

În baza art. 453 alin.1 C.pr.civilă, instanța va obliga pârâtul să plătească reclamantei suma de 600 lei cu titlu de cheltuieli de judecată (onorariu avocat).

În baza art. 453 alin.1 C.pr.civilă, instanța va obliga chemata în garanție să achite pârâtului suma de 600 lei cu titlu de cheltuieli de judecată (onorariu avocat).

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRÂȘTE,

Admite cererea. privind pe reclamanta Asociația de proprietari nr. 617, cu sediul procesual ales la C.. Av. Gafițuc A., situat în G., . și pe pârât M. G. prin primar, cu sediul în G., ..

Admite cererea de chemare în garanție formulată de pârâtul M. G.- prin Primar.

Obligă pârâtul M. G.- prin Primar să plătească reclamantei suma totală de 2.238,32 lei, din care suma de 1.798,79 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei 15.01._14 și suma de 439,53 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere și calculate pentru perioada 07.04._14.

Obligă chemații în garanție T. G., T. D. și T. I., toți cu domiciliul situat în G., ., . să plătească pârâtului M. G.- prin Primar suma totală de 2.238,32 lei, din care suma de 1.798,79 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei 15.01._14 și suma de 439,53 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere și calculate pentru perioada 07.04._14.

Obligă pârâtul M. G.- prin Primar să plătească reclamantei suma de 600 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.

Obligă chemații în garanție T. G., T. D. și T. I. să plătească pârâtului M. G.- prin Primar suma de 600 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.

Cu apel în 30 zile de la comunicare, ce se va depune la Judecătoria G..

Pronunțată în ședință publică astăzi, 23.12.2014.

Președinte, Grefier,

Red. NGC/Tehn. RAM/7ex. /06.02.2015

„Va atragem atentia ca datele mentionate in prezentul document, se inscriu in cele prevazute de Legea nr.677/2001, fapt ce confera obligativitatea protejarii, conservarii si folosirii acestora doar in scopul prevazut de lege”.