Pretenţii. Încheierea nr. 20/2014. Judecătoria GALAŢI

INSTANȚA

În aceeași compunere și pentru aceleași motive

DISPUNE

Amână pronunțarea la 04.12.2014

Pronunțată în ședință publică, azi, 27.11.2014

Președinte, Grefier,

Va atragem atentia ca datele mentionate in prezentul document, se inscriu in cele prevazute de Legea nr.677/2001, fapt ce confera obligativitatea protejarii, conservarii si folosirii acestora doar in scopul prevazut de lege”.

INSTANȚA

În aceeași compunere și pentru aceleași motive

DISPUNE

Amână pronunțarea la 11.12.2014

Pronunțată în ședință publică, azi, 04.12.2014

Președinte, Grefier,

Va atragem atentia ca datele mentionate in prezentul document, se inscriu in cele prevazute de Legea nr.677/2001, fapt ce confera obligativitatea protejarii, conservarii si folosirii acestora doar in scopul prevazut de lege”.

INSTANȚA

În aceeași compunere și pentru aceleași motive

DISPUNE

Amână pronunțarea la 18.12.2014

Pronunțată în ședință publică, azi, 11.12.2014

Președinte, Grefier,

Va atragem atentia ca datele mentionate in prezentul document, se inscriu in cele prevazute de Legea nr.677/2001, fapt ce confera obligativitatea protejarii, conservarii si folosirii acestora doar in scopul prevazut de lege”.

INSTANȚA

În aceeași compunere și pentru aceleași motive

DISPUNE

Amână pronunțarea la 23.12.2014

Pronunțată în ședință publică, azi, 18.12.2014

Președinte, Grefier,

Va atragem atentia ca datele mentionate in prezentul document, se inscriu in cele prevazute de Legea nr.677/2001, fapt ce confera obligativitatea protejarii, conservarii si folosirii acestora doar in scopul prevazut de lege”.

Dosar nr._

ROMÂNIA

JUDECĂTORIA G.

SECȚIA CIVILĂ

SENTINȚA CIVILĂ NR._

Ședința publică din data de: 23.12.2014

Președinte: N. G.

Grefier: R. A. M.

Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții, privind pe reclamanta Asociația de proprietari nr. 603 și pe pârât Municipiul G. prin primar și pe chemații în garanție L. A. și L. C..

Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 20.11.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la aceea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat, succesiv, pronunțarea la data de 23.12.2014, când a hotărât următoarele:

INSTANȚA

Prin cererea înregistrată sub nr._ /19.06.2014 pe rolul Judecătoriei G., reclamanta Asociația de Proprietari nr. 603- G., a solicitat instanței, în contradictoriu cu pârâtul Municipiul G.- prin Primar, să pronunțe o hotărâre prin care să acesta să fie obligat la plata sumei de 10.650,02 lei, din care suma de 4.594,21 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei 03.07._14 și suma de 6.055,81 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere și calculate pentru perioada 02.03._14.

În motivarea cererii, a arătat că pârâtul nu și-a achitat cheltuielile de întreținere și a acumulat un debit de 4.594,21 lei, conform fișei individuale de calcul, fiind calculate penalități în cuantum de 6.055,81 lei.

În drept, a invocat dispozițiile Legii nr.230/2007.

În dovedirea pretențiilor, a solicitat administrarea probei cu înscrisuri, depunând la dosar copie după fișa de cont individuală, fișă de calcul a penalităților, listele de plată de la avizier, procesul-verbal din 30.01.2012 al Adunării Generale a Asociației de stabilire a procentului penalităților la 0,2% pe zi de întârziere.

Legal citat, pârâtul a formulat întâmpinare, prin care a invocat excepțiile prescrierii dreptului material la acțiune. De asemenea, a formulat o cerere de chemare în garanție a chiriașilor L. A. și L. C..

În drept, a invocat dispozițiile art. 205 C.pr.civilă.

În apărare, a solicitat administrarea probei cu înscrisuri.

La termenul de judecată din 20.11.2014, instanța a pus în discuție admisibilitatea în principiu a cererii de chemare în garanție a numiților L. A. și L. C., pe care a admis-o, aceștia fiind introduși în cauză în calitate de chemați în garanție.

Legal citați, chemații în garanție L. A. și L. C. au formulat întâmpinare - prin curatorul desemnat de instanță, av. C. D. din cadrul Baroului de Avocați G., prin care au susținut excepția prescrierii dreptului material la acțiune, invocată de pârâtul Municipiul G.- prin Primar.

În drept, a invocat dispozițiile Decretului nr. 167/1958.

În apărare, au solicitat administrarea probei cu înscrisuri.

La termenul de judecată din 20.11.2014, instanța a pus în discuția părților excepția prescrierii dreptului material la acțiune, invocat de pârât și susținută și chemații în garanție, pe care a respins-o ca nefondată. Astfel, instanța reține că potrivit art. 1, 3 și 7 din Decretul nr.167/1958 rep.- privitor la prescripția extinctivă, dreptul material la acțiune al reclamantei, în prezenta cauză, se stinge prin prescripție, după împlinirea termenului de 3 ani de la data nașterii dreptului la acțiune, în cazul în care nu a intervenit suspendarea sau întreruperea acestui termen. Instanța constată faptul că reclamanta solicită obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de întreținere aferente perioadei 03.07._14 și a penalităților de întârziere aferente perioadei 02.03._14, cererea de chemare în judecată fiind introdusă pe rol la data de 19.06.2014. Din înscrisurile depuse rezultă că în perioada 19.05._13 au fost efectuate diverse plăți ale cheltuielilor de întreținere, astfel încât a fost întrerupt termenul de prescriere a dreptului material la acțiune.

Instanța a încuviințat și a administrat în cauză proba cu înscrisuri.

Analizând ansamblul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:

Din fișele de evidență a repartizării cheltuielilor de întreținere aflate la dosar se constată că pârâtul, în calitate de proprietar al imobilului- apartament, situat în G., ., ., jud. G., a beneficiat de utilități (apă, gaze, canal etc.) în perioada 02.03._14, imobilul fiind închiriat chematei în garanție L. A. și familiei sale, în baza contractului nr._/30.09.1983 (f. 102-106).

Pârâtul nu a achitat sumele reprezentând cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere, fiind calculate penalități de întârziere, după cum rezultă din fișele de sold aflate la filele 21-23 din dosar.

Potrivit art. 1073 din C.civ.vechi, creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației. În cadrul obligațiilor care au ca obiect o sumă de bani, executarea în natură este întotdeauna posibilă, creditorul având un drept de gaj general asupra patrimoniului debitorului.

În cazul în care obiectul litigiului îl constituie o obligație de a da, cum este obligația de a plăti o sumă de bani, creditorul are obligația sa dovedească existența acesteia, în sarcina debitorului operând o prezumție de vinovăție, iar dacă acesta nu dovedește îndeplinirea obligației, se prezumă ca nerespectarea acesteia provine din vina sa, urmând a fi astfel obligat la plata de despăgubiri către creditor.

Potrivit art. 50 alin. 1 Legea nr. 230/2007 și art. 31 din Regulamentul–cadru al Asociațiilor de P., asociația are dreptul de a acționa în judecată pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, a fondurilor stabilite de hotărârea Adunării generale, inclusiv cheltuielile neprevăzute, timp de mai mult de 90 de zile, de la termenul stabilit.

De asemenea, Asociația de proprietari poate impune o penalizare pentru neplata cheltuielilor comune, inclusiv a celor neprevăzute și a cheltuielilor restante, oricărui proprietar care se face vinovat de neplata acestora timp de mai mult de 90 zile de la termenul stabilit.

Ca urmare a neplății la termen a cheltuielilor de întreținere, s-au calculat penalități de întârziere în sumă totală de 6.055,81 lei, aferente perioadei 02.03._14.

Conform art. 662 alin.2, 3 și 4 din noul C.pr.civ., ... creanța este certă când existența ei neîndoielnică rezultă din însuși titlul executoriu.

Creanța este lichidă atunci când obiectul ei este determinat sau când titlul executoriu conține elementele care permit stabilirea lui.

Creanța este exigibilă dacă obligația debitorului este ajunsă la scadență sau acesta este decăzut din beneficiul termenului de plată.

Instanța reține că existența și lichiditatea acestei creanțe rezultă din listele de plată lunare.

În privința exigibilității creanței, instanța apreciază că potrivit art. 49 alin.2 din Legea nr.230/2007 modif.- privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, ... termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice ... de la data afișării listei. Prin urmare, în prezenta cauză, este împlinit termenul de plată a cheltuielilor de întreținere aferente perioadei 03.07._14 și a penalităților aferente perioadei 02.03._14.

În concluzie, instanța constată că reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă împotriva pârâtului.

În consecință, instanța va admite acțiunea; va obliga pârâtul să plătească către reclamantă suma totală de 10.650,02 lei, din care suma de 4.594,21 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei 03.07._14 și suma de 6.055,81 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere și calculate pentru perioada 02.03._14.

Instanța va admite cererea de chemare în garanție formulată de pârât și va obliga chemații în garanție L. A. și L. C. să achite pârâtului suma de 10.650,02 lei, din care suma de 4.594,21 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei 03.07._14 și suma de 6.055,81 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere și calculate pentru perioada 02.03._14.

În baza art. 453 alin.1 C.pr.civilă, instanța va obliga pârâtul să plătească reclamantei suma de 800 lei cu titlu de cheltuieli de judecată (onorariu avocat).

În baza art. 453 alin.1 C.pr.civilă, instanța va obliga chematul în garanție să achite pârâtului suma de 1.200 lei cu titlu de cheltuieli de judecată (800 lei- onorariu avocat; 400 lei- onorariu curator).

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRÂȘTE,

Admite cererea privind pe reclamanta Asociația de proprietari nr. 603, cu sediul procesual ales la C.. Av. Gafițuc A., situat în G., . și pe pârât Municipiul G. prin primar, cu sediul în G., ..

Admite cererea de chemare în garanție formulată de pârâtul Municipiul G.- prin Primar.

Obligă pârâtul Municipiul G.- prin Primar să plătească reclamantei suma totală de 10.650,02 lei, din care suma de 4.594,21 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei 03.07._14 și suma de 6.055,81 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere și calculate pentru perioada 02.03._14.

Obligă chemații în garanție L. A. și L. C., ambii cu domiciliul în G., ., ., . pârâtului Municipiul G.- prin Primar suma totală de 10.650,02 lei, din care suma de 4.594,21 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei 03.07._14 și suma de 6.055,81 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere și calculate pentru perioada 02.03._14.

Obligă pârâtul Municipiul G.- prin Primar să plătească reclamantei suma de 800 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.

Obligă chemații în garanție L. A. și L. C. să plătească pârâtului Municipiul G.- prin Primar suma de 1.200 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.

Cu apel în 30 zile de la comunicare, ce se va depune la Judecătoria G..

Pronunțată în ședință publică astăzi, 23.12.2014.

Președinte, Grefier,

Red. NGC/Tehn. RAM/6ex. /09.01.2015

„Va atragem atentia ca datele mentionate in prezentul document, se inscriu in cele prevazute de Legea nr.677/2001, fapt ce confera obligativitatea protejarii, conservarii si folosirii acestora doar in scopul prevazut de lege”.