Pretenţii. Sentința nr. 1348/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1348/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 13-02-2014 în dosarul nr. 6842/233/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
SECȚIA CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr.8637*
SENTINȚA CIVILĂ NR.1348
Ședința Publică din data de 13.02. 2014
Președinte – I. D. C.
Grefier – M. O.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea cauzei civile formulate de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 412, cu sediul în G. ..7 . cu pârâta S. E., domiciliată în G. . . obiect pretenții.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 06.02.2014 fiind consemnate în încheierea de ședință din acea zi, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea cauzei la data de 13.02.2014, când a pronunțat următoarea hotărâre.
I N S T A N T A
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 26.03.2013, sub dosar nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 412, a chemat în judecată pe parata S. E., solicitând instanței ca, prin hotărârea ce o va pronunța, să oblige pârâțul la plata sumei de 17.428,88 lei reprezentând: 8.180 lei debit neachitat aferent perioadei februarie 2009 – decembrie 2012 si suma de 9.248,88 lei reprezentand penalitati de intarziere aferente perioadei 15.02.2009 – 15.01.2013.
În motivarea acțiunii reclamanta a arătat că parata locuieste si este proprietara apartamentului situat în G., ., ., jud. G., și a înregistrat restanțe la plata cheltuielilor de întreținere aferente perioadei februarie 2009 – decembrie 2012. Mai arată reclamanta că pentru debitul acumulat, în conformitate cu art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, s-a procedat la calcularea penalităților de întârziere în procent de 0,2% pe zi de întârziere.
Reclamanta a invocat caracterul cert, lichid și exigibil al creanței, arătând că a procedat și la invitarea pârâților la conciliere directă, prin mai multe notificări și somații, rămase fără răspuns.
În drept reclamanta a invocat dispozițiile Legii nr. 320/2007 .
În dovedirea acțiunii, reclamanta a solicitat administrarea probei cu înscrisuri.
În cauză s-a solicitat și judecata în lipsă.
La cerere au fost anexate înscrisuri privind fișa cont operațiuni diverse (fila 15-18), liste de plată (fila 22-68), fișă penalități (fila 11-13), proces verbal - decizie comitet executiv (fila 10) si incheiere autentificare (fila 73).
Legal citata, pârata S. E. nu a depus intampinare si nu s-au prezentat in fata instantei.
Acțiunea este scutită de taxă de timbru în temeiul art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, iar potrivit art. 1 alin. 2 din OG nr. 32/1995 privind timbrul judiciar nu se datorează nici timbru judiciar.
Instanța este competentă general, material și teritorial să soluționeze cauza, în baza art. 94 si art. 107 N.C.proc.civ.
În cauză, la termenul de judecată din data de 06.02.2014, instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisurile aflate la dosar.
Analizând actele și lucrările cauzei, instanța reține următoarele:
În fapt, din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite si afișate lunar de către reclamantă, în perioada februarie 2009 – decembrie 2012 (filele 22-68) coroborate cu fișa de cont pentru operațiuni diverse (15-18), rezultă că parata S. E., în calitate de locatar si proprietar al imobilului situat în G., ., ., jud. G., nu a achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere lunare .
Prin Procesul-verbal din 03.09.2009 a Comitetului Executiv al Asociației de P. nr. 412 s-a stabilit sistemul propriu de penalități pentru plata cu întârziere a cotei cheltuielilor de întreținere lunare datorate de membrii Asociației, în procent de 0,2% pe zi de întârziere la suma restantă.
În drept, în conformitate cu art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Trebuie subliniat că, potrivit art. 12, alin. A, lit. d din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, proprietarii au dreptul să conteste sumele de plată afișate în termen de 10 zile de la afișare. În lipsa acestei contestări, legea prezumă că sumele au fost acceptate, astfel că nu se poate admite, în prezent, o nouă punere în discuție a cuantumului lor. Rezultă că instanța trebuie să dea efect dispozițiilor legale aplicabile.
De asemenea,, potrivit art. 49 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
De altfel, având în vedere că întârzierile la plata cotelor de întreținere din partea proprietarilor de apartamente determină obligarea Asociației de proprietari la plata unor penalități în favoarea furnizorilor de servicii, instanța apreciază că, în ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă sunt îndeplinite și condițiile răspunderii civile delictuale așa cum sunt reglementate acestea de art. 998 – art. 999 C.civ.. Astfel, fapta ilicită săvârșită cu vinovăție este reprezentată de fapta pârâtului de a nu plăti, din culpă, cotele de întreținere ce îi revin, iar între această faptă și prejudiciul suferit de către reclamantă prin obligarea sa la plata penalităților de întârziere către furnizori există un raport de cauzalitate direct.
Prin înscrisurile depuse la dosar, pretențiile reclamantei au fost dovedite, astfel că instanța va da efect dispozițiilor legale aplicabile în speță.
Potrivit extraselor pentru pârâta, din listele de întreținere, coroborate cu fișa de cont a acestora, restanțele la cotele de întreținere in perioada februarie 2009 – decembrie 2012 au ajuns la cuantumul de 8.180 lei.
Conform listelor de plata depuse la dosar de catre reclamanta, rezulta ca in perioada 15.02.2009 – 15.01.2013, suma totala a penalitatilor este in valoare de 9.248,88 lei
Potrivit calculului penalităților de întârziere cuprins în fișa de cont pentru pârâtă și tabelul centralizat, penalitățile calculate in perioada 15.02.2009 – 15.01.2013 sunt în cuantum de 9.248,88 lei.
În consecință, având în vedere obligația constatată în sarcina pârâtei și dispozițiile Legii nr. 230/2007, instanța va admite precizata acțiunea, și îl va obliga pe pârât la plata către reclamantă a sumei de 17.428,88 lei reprezentând: 8.180 lei cheltuilei de intretinere neachitate aferente perioadei februarie 2009 – decembrie 2012 si 9.248,88 lei penalități de întârziere calculate calculate in perioada 15.02.2009 – 15.01.2013.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite acțiunea având ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 412, cu sediul în G., .. 7, ., în contradictoriu cu pârâta S. E., cu domiciliul în G., ., ., jud. G..
Obligă pârâta S. E., către reclamanta Asociația de Proprietari nr. 412 la plata sumei totale de 17.428,88 lei, compusă din suma de 8.180 lei reprezentând debit-cheltuieli de întreținere aferente perioadei februarie 2009 - decembrie 2012 și din suma de 9.248,88 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei 15.02.2009 – 15.01.2013
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, care se depune la Judecatoria Galati.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 13.02.2014.
PREȘEDINTE GREFIER
Red. I.D.C. / Dact. M.O. / 4 ex /20.03.2014
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 6544/2014.... → |
|---|
