Pretenţii. Sentința nr. 1929/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1929/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 04-03-2014 în dosarul nr. 1462/233/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
SECȚIE CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr. 8637
SENTINȚĂ CIVILĂ NR. 1929
Ședința publică din data de 04.03.2014
PREȘEDINTE - M. H.
GREFIER- L. L.
Pentru astăzi a fost amânată soluționarea cauzei civile având ca obiect ,,pretenții”, formulată de formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 602 cu sediul în G., .,, jud. G., în contradictoriu cu pârâtul M. G. REPREZENTAT DE PRIMAR M. S. - G., ., jud. G. si chemata în garanție F. F. - G., .. 6, ..
Dezbaterile și cuvântul pe fond au avut loc în ședința publică din data de 11.02.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat succesiv pronunțarea până la data de 04.03.2014, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanței la data de 21.01.2013, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 602 a solicitat obligarea pârâtului M. G. prin Primar la plata sumei de 1.777, 70 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada 15.04._12 și 5.212,16 lei reprezentând penalități de întârziere calculate pentru perioada 06.07._12. A solicitat și cheltuieli de judecată.
Motivându-și în fapt cererea, reclamanta a arătat că pârâtul este proprietar al imobilului apartament cu nr. 46 situat în G., .. 6, . a beneficiat de toate serviciile și utilitățile furnizate prin intermediul asociației, înregistrează restanțe la plata cheltuielilor de întreținere.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și ale Legii nr. 114/1996 a locuinței.
În susținerea cererii, a depus la dosar, în copie, următoarele înscrisuri: fișe de cont pentru operațiuni diverse, fișă calcul penalități, listele de plată pentru perioada solicitată, Decizia de stabilire a procentului de penalitate, notificarea pârâtului.
Pârâtul M. G., prin Primar, a formulat întâmpinare prin care a invocat prescripția dreptului material la acțiune al reclamantei, invocând pasivitatea reclamantei în nerecuperarea cheltuielilor de la chiriaș, iar, pe fondul cauzei, a solicitat respingerea ca neîntemeiată a cererii, arătând că nu M. G. a fost beneficiarul serviciilor prestate de către reclamantă, ci chiriașa F. F..
A formulat cerere de chemare în garanție a chiriașei F. F., depunând și contractul de închiriere nr. 942/15.12.2010.
La cererea înregistrată la data de 29.10.2013 (fila 127), reclamanta, prin avocat Gafițuc A.M., a arătat că își micșorează cuantumul pretențiilor reprezentând cheltuieli de întreținere la suma de 221,41 lei pentru perioada martie 2011-iulie 2013, și a majorat cuantumul solicitat cu titlu de penalități de întârziere de la suma 5.212,16 lei lei la suma de 5.658,86 lei, solicitată pentru perioada 05.08._13, depunând și mod de calcul al penalităților solicitate.
Acțiunea este scutită de taxă de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Instanța este competentă general, material și teritorial să soluționeze cauza, în baza disp. art. 1 pct. 1 C.proc.civ.
Prin Încheierea de la termenul de judecată din data de 11.02.2014, au fost respinse excepția prescripției dreptului material la acțiune și excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtului, pentru considerentele arătate în încheiere.
În cauză a fost administrată proba cu înscrisurile aflate la dosar. Analizând și actele și lucrările cauzei, instanța reține următoarele:
În fapt, din fișele de cont pentru operațiuni diverse, din listele de plată, din fișa de calcul debit se constată că pârâtul înregistrează un debit compus din suma de 221,41 lei-cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei martie 2011-iulie 2013 și din suma de 5.658,86 lei-penalități de întârziere calculate pentru perioada 05.08._13. Procentul de penalitate aplicat este de 0,20% pe zi întârziere, așa cum rezultă din Decizia Adunării Generale a Asociației.
În drept, în baza art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Conform dispozițiilor art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile comune mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
De asemenea, în temeiul art. 49 din aceeași lege, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță afișată pe lista de plată.
Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În cauză, pârâtul nu și-a îndeplinit obligațiile legale, deși chiriașa sa, chemata în garanție, a beneficiat de servicii de întreținere din partea reclamantei, pentru care s-au stabilit cheltuieli ce trebuiau achitate potrivit fișei cheltuielilor individuale.
Deși beneficiar al utilităților este chematul în garanție, proprietar al imobilului pentru care s-au calculat utilități este pârâtul M. G. care, așa cum s-a arătat, este obligat să achite cota de contribuție ce revine imobilului la cheltuielile asociației de proprietari.
În baza art. 60 alin. 1 C.proc.civ. de la 1865, partea poate să cheme în garanție o persoană împotriva căreia ar putea să se îndrepte în cazul în care ar cădea în pretenții cu o cerere în garanție sau în despăgubire.
Întrucât pârâtul Municipiu G. a închiriat imobilul pentru care s-au calculat pretenții către chemata în garanție F. F., este întemeiată cererea acestuia de obligare a chematei în garanție la plata sumei la care va fi obligat către reclamantă, întrucât acesta trebuie să suporte contravaloarea utilităților de care a beneficiat.
În consecință, pentru considerentele expuse, instanța urmează a admite cererea, astfel cum a fost modificată și precizată și a obliga pârâtul M. G. la plata sumei de 6.480,27 lei, reprezentând: 221,41 lei cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei martie 2011-iulie 2013 și 5.658,86 lei penalități de întârziere calculate pentru perioada 05.08._13.
Ca parte căzută în pretenții, în baza art. 274 C.proc.civ., va obliga pârâtul la plata cheltuielilor de judecată de 600 lei (onorariu avocat).
De asemenea, va admite cererea de chemare în garanție formulată de pârât în contradictoriu cu chemata în garanție F. F., constatând că, potrivit contractului de închiriere nr. 942/15.12.2010 (f. 128-129) capitolul VI lit. g, una din obligațiile chiriașului-locatar față de proprietar este de a plăti cheltuielile comune rezultate din folosința spațiului de locuit, astfel încât va obliga chemata în garanție la plata, către pârât, a sumei de 6.480,27 lei, reprezentând: 221,41 lei cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei martie 2011-iulie 2013, 5.658,86 lei penalități de întârziere calculate pentru perioada 05.08._13 și la plata sumei de 600 lei, reprezentând cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 602 cu sediul în G., .,, jud. G., în contradictoriu cu pârâtul M. G. REPREZENTAT DE PRIMAR M. S. - G., ., jud. G. .
Obligă pârâtul la plata, către reclamantă, a sumei de 5.880,27 lei, reprezentând: 221,41 lei cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei martie 2011-iulie 2013 și 5.658,86 lei penalități de întârziere calculate pentru perioada 05.08.2005 – 15.08.2013.
Obligă pârâtul M. G. la plata, către reclamantă, a sumei de 600 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Admite cererea de chemare în garanție formulată de pârâtul M. G. REPREZENTAT DE PRIMAR M. S. cu sediul în G., ., jud. G. în contradictoriu cu chemata în garanție F. F. domiciliat în G., .. 6, ., jud. G..
Obligă chemata în garanție F. F. la plata, către pârâtul M. G., a sumei de 6.480,27 lei, reprezentând: 221,41 lei cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei martie 2011-iulie 2013, 5.658,86 lei penalități de întârziere calculate pentru perioada 05.08.2005 – 15.08.2013 și 600 lei cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 04.03.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Conf. Disp. Art. 261 alin 2,Cod proc. Civ. Conf. Disp. Art. 261 alin 2,Cod proc. Civ.
(judecător promovat la Tribunalul G.) (grefier promovat la Tribunalul G.)
RED.. M.H. 07.07.2014/ Dact LB. 4 ex. la 08.07. 2014/ .>
| ← Pretenţii. Sentința nr. 701/2014. Judecătoria GALAŢI | Pretenţii. Sentința nr. 8996/2014. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
