Pretenţii. Sentința nr. 4609/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4609/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 07-05-2014 în dosarul nr. 20321/233/2011
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
SECȚIA CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal înregistrat sub nr. 8637
Sentința civilă nr. 4609/2014
Ședința publică din data de 07.05.2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: M. A.
GREFIER: M. D.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea cauzei civile având ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR.480, în contradictoriu cu pârâtul S. I..
Dezbaterile orale și cuvântul pe fond au avut loc în ședința publică din data de 30.04.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 07.05.2014, când a dispus următoarele:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanței la data de 18.10.2014, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 480 a solicitat obligarea pârâtului S. I. la plata sumei de 8607,44 lei reprezentând 4360,59 lei cheltuieli de întreținere pentru perioada octombrie 2009 – iulie 2011 și 4246,85 lei penalități de întârziere calculate pentru perioada octombrie 2009 – iulie 2011.
Motivându-și în fapt cererea, reclamanta a arătat, în sinteză, că pârâtul este proprietar al imobilului apartament cu nr. 16 situat în G., ., ., deși a beneficiat de toate serviciile și utilitățile furnizate prin intermediul asociației, acesta înregistrează restanțe la plata cheltuielilor de întreținere fapt ce a determinat și curgerea penalităților conform Legii nr.230/2007.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Nu a solicitat cheltuieli de judecată.
În susținerea cererii reclamanta a solicitat proba cu înscrisuri.
Cererea este scutită de taxă judiciară de timbru, conform art.50 alin.(2) din Legea nr.230/2007.
S-a solicitat judecata cauzei și în lipsă.
Pârâtul S. I., legal citat, nu au formulat întâmpinare și nu au fost prezenți la judecata cauzei.
În cauză instanța a administrat pentru reclamantă proba cu înscrisurile aflate la dosar și din oficiu, în sarcina reclamantei, proba cu expertiză tehnică contabilă, constând în: Fișă de cont pentru operații diverse S. I. (file 4-6), Fișă Penalități S. I. (file 7-8), Tabele întreținere (file 9-39), Proces verbal de stabilire penalități (file 40-42), Contract de vânzare cumpărare S. I. (file 44-45), Sentința Civilă nr._/04.11.2010 a Judecătoriei G. (fila 46), Raport de expertiză contabilă judiciară (file 77-83), Completare Raport de expertiză judiciară (file 101-108).
Analizând și actele și lucrările cauzei, instanța reține următoarele:
Reclamanta a susținut că petentul datorează suma de 8607,44 lei reprezentând 4360,59 lei cheltuieli de întreținere pentru perioada octombrie 2009 – iulie 2011 și 4246,85 lei penalități de întârziere calculate pentru perioada octombrie 2009 – iulie 2011.
Potrivit datelor de la dosar fișele de cont pentru operațiuni diverse (file 4-6), Fișă penalități (file 7-8) și din listele de plată (file 9-39) și raportul de expertiză contabilă astfel cum a fost completat (file 77-83, 101-108) a rezultat că pârâtul figurează în evidențele reclamantei cu suma totală de 4.450,79 lei, reprezentând 3.857,59 lei cheltuieli de întreținere pentru perioada octombrie 2009 – iulie 2011 și 593,2 lei penalități pentru perioada octombrie 2009 – iulie 2011, aferente aceleiași perioade.
Procentul de penalitate aplicat a variat între 0,10% pe zi întârziere, așa cum a rezultat din calculul penalităților și din procesul-verbal de stabilire a coeficientului de penalitate (file 42, Completare raport, fila 107).
Pârâtul este proprietar al imobilului pentru care reclamanta a calculat cheltuieli de întreținere (file 44 - 45).
În drept, în baza art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Conform dispozițiilor art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile comune mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
De asemenea, în temeiul art. 49 din aceeași lege, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță afișată pe lista de plată.
Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În cauză, pârâtul nu și-a îndeplinit obligațiile legale, deși a beneficiat de servicii de întreținere din partea reclamantei, pentru care s-au stabilit cheltuieli ce trebuiau achitate potrivit fișei cheltuielilor individuale, coeficientul de penalitate aplicat de reclamantă 0,1% pe zi întârziere.
Din calcului debitului potrivit Raport de expertiză contabilă judiciară (file 77-83) și Completare Raport de expertiză judiciară (file 101-108), făcut conform art.49 din Legea nr. 230/2007, a rezultat că suma datorată de pârât este în cuantum de 4.450,79 lei, reprezentând 3.857,59 lei cheltuieli de întreținere pentru perioada octombrie 2009 – iulie 2011 și 593,2 lei penalități pentru perioada octombrie 2009 – iulie 2011, aferente aceleiași perioade, astfel încât cererea reclamantei este fondată numai în parte.
Pentru aceste considerent, instanța urmează a admite, în parte, cererea și va obliga pârâta la plata sumei de 4.450,79 lei, reprezentând 3.857,59 lei cheltuieli de întreținere pentru perioada octombrie 2009 – iulie 2011 și 593,2 lei penalități pentru perioada octombrie 2009 – iulie 2011, aferente aceleiași perioade.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite, în parte, acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR.480 cu sediul în G., ., ., Cod poștal_, J. G., în contradictoriu cu pârâtul S. I. domiciliat în G., ., ., Cod poștal_, J. G..
Obligă pârâtul să achite reclamantei suma totală de 4.450,79 lei, reprezentând 3.857,59 lei cheltuieli de întreținere pentru perioada octombrie 2009 – iulie 2011 și 593,2 lei penalități pentru perioada octombrie 2009 – iulie 2011, aferente aceleiași perioade.
Cu recurs în 15 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 07.05.2014.
Președinte, Grefier,
Red.A.M. 2.06.2014
dact..D.M. 04.06.2014/4 ex.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 5019/2014. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
