Contestaţie la executare. Sentința nr. 6206/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6206/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 13-06-2014 în dosarul nr. 1670/233/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
operator de date cu caracter personal nr. 8637
JUDECĂTORIA G.
SECȚIE CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 6206
Ședința publică de la 13 Iunie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE A. M. M.
Grefier E. B.
Pentru astăzi a fost amânată soluționarea cauzei Civil privind pe contestator P. I., contestator P. I., contestator D. S. B., contestator D. D. E. și pe intimat V. R. S.A., având ca obiect contestație la executare
Dezbaterile și cuvântul pe fond au avut loc în ședința publică din data de 30.05.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 06.06.2014, și la data de 13.06.2014 când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele :
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 30.01.2014, contestatorii Poteră I., Poteră I., D. S. B. și D. D. E., în contradictoriu cu intimata V. România SA, au formulat contestație la executare împotriva actelor emise în dosarul execuțional nr. 399/CMC/2012 de B. C. Mistoi C., solicitând anularea procesului verbal de licitație întocmit la data de 17.12.2013 și întoarcerea executării silite prin restabilirea situației anterioare.
In motivarea în fapt a cererii, contestatorii au arătat că în cadrul executării silite îndreptate împotriva lor s-a procedat la executarea silită imobiliară a imobilului teren și construcție situat în G., .. 34 colț cu . nerespectarea prevederilor legale de organizare a licitației și vânzarea imobilului la un preț subevaluat.
Au susținut contestatorii că pentru licitația din data de 17.12.2013, a cărei înștiințare le-a fost comunicată la data de 14.01.2014, participanții la licitație în calitate de ofertanți au depus cauțiunea reprezentând 10% din prețul de pornire al licitației la data de 18.12.2013, adică ulterior licitației.
Au mai învederat contestatorii că imobilul a fost vândut la prețul derizoriu de_ lei, reprezentând 30% din valoarea imobilului rezultată din raportul de evaluare.
În drept, a invocat dispozițiile art. 399 și 401 C.proc.civ. de la 1865.
În susținerea cererii, a depus la dosar înscrisuri (filele 9-14).
Contestatorii au solicitat soluționarea cauzei și în lipsa părților.
Legal citată, intimata . a formulat întâmpinare prin care a solicitat respingerea acțiunii ca neîntemeiată.
În motivare, intimata arată că întreaga executare silită s-a făcut cu respectarea prevederilor legale, în vederea valorificării imobilului fiind emise de către executorul judecătoresc mai multe publicații de vânzare și organizate mai multe licitații, prețul de pornire al licitației la care s-a adjudecat imobilul fiind diminuat la 75% din prețul de pornire.
Mai arată intimata că în procesul verbal de licitație s-a strecurat o eroare materială cu privire la data licitației iar nu a consemnării cauțiunii de către ofertanți, eroare îndreptată de B. prin procesul verbal încheiat la data de 24.01.2014.
În drept au fost invocate prevederile art. 506 și 509 alin. 5 C.proc.civ..
La întâmpinare au fost atașate înscrisuri (filele 43-49).
Instanța este competentă general, material și teritorial să soluționeze cauza, în baza disp. art. 373 alin. 2 și art. 400 C.proc.civ. de la 1865.
Cererea de chemare în judecată este legal timbrată cu suma de 1000 lei, taxă judiciară de timbru stabilită în condițiile art. 10 alin. 2 din OUG nr. 80/2013.
În cauză a fost încuviințată și administrată pentru părți proba cu înscrisuri, fiind atașat, la solicitarea instanței întreg dosarul execuțional nr. 399/CMC/2012 al B. C. Mistoi C..
Analizând actele și lucrările cauzei, instanța reține următoarele:
În fapt, prin încheierea nr. 3459/25.05.2011, pronunțată de Judecătoria G. în dosarul nr._/233/2011 (fila 110 vol. 1 dosar executare silită), s-a încuviințat executarea silită a debitorilor contestatori Poteră I., Poteră I., D. S. B. și D. D. E. și debitorilor Poteră Ș. și Poteră A., la cererea creditoarei intimate ., pentru obligațiile stabilite în titlurile executorii reprezentate de Convenția de credit nr.20/AR/27.06.2008, convenția de credit nr. 28/AR/03.09.2008, contractul de garanție reală imobiliară autentificat sub nr. 787/27.06.2008 de către BNP C. O., contractul de garanție reală imobiliară autentificat sub nr. 1177/03.09.2008 de către BNP C. O. și contractul de garanție reală imobiliară autentificat sub nr. 1176/03.09.2008 de către BNP C. O..
Procedura executări silite a fost pornită prin intermediul executorilor bancari la cererea intimatei (filele 114-115 vol. 1 dosar executare), la data de 04.04.2011, iar odată cu modificările dispozițiilor legale referitoare la executorii bancari, creditoarea a formulat cerere de executare silită a acelorași debitori, în baza acelorași titluri executorii, către Biroul Executorului Judecătoresc C. Mistoi C. (B.), fiind format dosarul execuțional nr. 399/CMC/2012 (fila 283 vol. 2 dosar executare).
Prin Raportul de expertiză tehnică extrajudiciară efectuat de expertul evaluator imobiliar N. M., (filele128-160 vol. 1 dosar executare), s-a stabilit valoarea estimativă a imobilului supus executării la suma de_ lei.
În cauza de față contestatorii contestă procesul verbal de licitație din data de 17.12.2013 și prețul vânzării.
Anterior emiterii acestui act și vinderii imobilului mai fuseseră organizate alte 13 licitații, în perioada septembrie 2012 – noiembrie 2013.
Astfel cum reiese din actele de executare silită emise în vederea desfășurării licitației la care s-a adjudecat imobilul, data stabilită pentru desfășurarea acesteia a fost 18.12.2013 (filele 38-57 vol. 2 dosar executare).
Procesul verbal întocmit la data și ziua desfășurării licitației, purta data de 17.12.2013, ulterior, constatându-se eroarea materială intervenită în redactarea datei, B. procedând la rectificarea datei din 17.12.2013 în 18.12.2014, modificând data atât pe procesul verbal inițial emis, semnând și ștampilând separat modificarea. La data de 24.01.2014 B. a procedat și la emiterea procesului-verbal de îndreptare eroare materială a procesului verbal de licitație întocmit în data de 18.12.2013 (fila 19 vol. 2 dosar executare), data licitației fiind stabilită prin publicația de vânzare nr. 399/02.12.2013 (fila 57, fila 56).
Adjudecarea imobilului s-a făcut la suma de_ lei, prețul de pornire al licitației fiind de_,25 lei (filele 32 și 38 vol. 2 dosar executare).
În drept, potrivit art. 399 C.pr.civ.de la 1865, împotriva executării silite, precum și împotriva oricărui act de executare, se poate face contestație de către cei interesați sau vătămați prin executare iar, potrivit art. 401 alin. 1 lit. a. din cod, contestația se face în termen de 15 zile de la data la care contestatorul a luat cunoștință de actul de executare pe care-l contestă.
Dispozițiile Capitolului IV. Urmărirea silită asupra bunurilor imobile din C.proc.civ. de la 1865 reglementează succesiunea actelor întocmite de executorul judecătoresc în faza executării silite imobiliare.
Astfel, în conformitate cu prevederile art. 504, în termen de 5 zile de la stabilirea prețului imobilului, executorul judecătoresc va întocmi și afișa publicația de vânzare a acestuia, act de executare în care va fi menționat prețul de la care imobilul a fost evaluat, pentru stabilirea prețului imobilului executorul judecătoresc având posibilitatea, în cazul în care consideră necesar, de a cere părerea unui expert, în conformitate cu prevederile art. 500 alin. 2.
Art. 506 alin. 1 C.proc.civ. prevede că persoanele care vor să cumpere imobilul la licitație sunt obligate să depună o cauțiune reprezentând 10%din prețul de începere a licitațieipentru termenul respectiv.
Potrivit art. 509 alin. 5 C.proc.civ., la primul termen pentru ținerea licitației trebuie oferit minim prețul la care imobilul a fost evaluat iar dacă nu este oferit acest preț se poate organiza un alt termene de licitație, în cel mult 60 de zile, termen pentru care se va face o nouă publicație de vânzare și la care licitația va începe de la prețul de 75% din cel la care imobilul a fost evaluat. Dacă nu se obține prețul de începere al licitației, bunul va fi vândut, la același termen la cel mai mare preț oferit.
În conformitate cu prevederile art. 511 C.proc.civ., executorul va întocmi un proces-verbal despre desfășurarea și rezultatul fiecărei licitații.
În cauza de față, instanța apreciază că niciuna dintre dispozițiile legale care reglementează executarea silită imobiliară și vânzarea bunurilor prin licitație nu a fost încălcată, eroarea materială strecurată în procesul verbal întocmit la locul desfășurării ultimei licitații la care s-a și vândut imobilul, fiind evidente și nu de natură a atrage anularea respectivului act ori a executării.
Astfel, instanța constată că licitația, care era a 14-a în acest dosar de executare silită s-a desfășurat la data indicată prin publicațiile de vânzare i toate celelalte acte întocmite, respectiv 18.12.2013, ofertanții au depus cauțiunea la data organizării licitației iar licitația s-a pornit de la suma reprezentând 75% din valoarea imobilului stabilită prin raportul de evaluare întocmit în cursul executării silite, adjudecarea făcându-se la prețul cel mai mare oferit.
Cum contestatorii nu au contestat valoarea de pornire a licitației ori valoarea imobilului stabilit prin raportul de evaluare extrajudiciară ci doar prețul de adjudecare, instanța apreciază contestația neîntemeiată, nicio dispoziție legală neîmpiedicând vânzarea bunului imobil la o sumă sub 75% din valoarea de pornire a licitației.
În concluzie, pentru considerentele anterioare, instanța urmează a respinge ca neîntemeiată contestația la executare formulată de contestatorii Poteră I., Poteră I., D. S. și D. D. E. în contradictoriu cu intimata V. R. SA.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge ca nefondată acțiunea formulată de contestatorii Poteră I. domiciliat în G., . C. nr. 195, jud. G., Poteră I. domiciliată în G., ., jud. G., D. S. B. domiciliat în comuna R., . și D. D. E., domiciliată în B., ., jud. B., în contradictoriul cu intimata V. România SA, cu sediul în București, ., ., sector 2, având ca obiect principal „contestație la executare”.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 13.06.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
A. M. ManeaElena B.
RedAMM /tehored. E.B/7ex/07.01.2015/5ex .>
| ← Pretenţii. Sentința nr. 2317/2014. Judecătoria GALAŢI | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2014/2014.... → |
|---|
