Pretenţii. Sentința nr. 5877/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5877/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 06-06-2014 în dosarul nr. 2549/233/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
operator de date cu caracter personal nr. 8637
JUDECĂTORIA G.
SECȚIE CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 5877
Ședința publică de la 06 Iunie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE A. M. M.
Grefier E. B.
Pentru astăzi a fost amânată soluționarea cauzei Civil privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 472 și pe pârât O. C., pârât O. L., având ca obiect pretenții
Dezbaterile și cuvântul pe fond au avut loc în ședința publică din data de 30.05.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 06.06.2014 când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 12.02.2014 sub dosar nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 472 a chemat în judecată pe pârâții O. C. și O. L., solicitând instanței ca, prin hotărârea ce o va pronunța, aceștia din urmă să fie obligați la plata sumei de 3474,47 lei reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate, aferente perioadei octombrie 2012-octombrie 2013 și la plata sumei de 1323,87 lei reprezentând penalități de întârziere calculate asupra debitului restant pentru perioada octombrie 2012-octombrie 2013. Totodată reclamanta a solicitat plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea acțiunii reclamanta a arătat că pârâții sunt proprietari ai apartamentului situat în G., ., ., jud. G., și a înregistrat restanțe la plata cheltuielilor de întreținere aferente perioadei octombrie 2012-octombrie 2013. De asemenea în acțiune se precizează că reclamanta acumulat la rândul său restanțe la furnizorii de utilități astfel că a procedat raportat la debitul datorat de pârâți, la calcularea penalităților de întârziere în procent de 0,1% pe zi de întârziere.
A mai învederat reclamanta că deși i-a invitat pe pârâți la mediere, aceștia nu au dat curs invitației.
În drept reclamanta a invocat dispozițiile Legii nr.114/1996, art.25și 37-39 din HG nr.400/2003, ale Legii nr.230/2007,ale HG nr. 1538/2008și art. 30,192, 194, 265și 411alin. 1pct. 2C.proc.civ..
În dovedirea acțiunii, reclamanta a solicitat administrarea probei cu înscrisuri.
Reclamanta a solicitat și soluționarea cauzei în lipsa părților.
La dosar au fost depuse, în copie, înscrisuri constând în invitație la mediere, contract de vânzare-cumpărare, procese-verbale, confirmare primire, desfășurător calcul datorii și penalități, fișe cont, liste de plată (filele 4-44).
Deși legal informați asupra acțiunii îndreptate împotriva lor, pârâții O. C. și O. L. nu au formulat întâmpinare și nu au fost prezenți ori reprezentați în instanță.
Acțiunea este scutită de taxă de timbru în temeiul art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, iar potrivit art. 1 alin. 2 din OG nr. 32/1995 privind timbrul judiciar nu se datorează nici timbru judiciar.
Instanța este competentă să soluționeze cauza potrivit art. 94 alin. 1 lit. j raportat la art. 98 și 107 alin. 1 C.pr.civ.
La termenul de judecată din data de 30.05.2014, instanța a încuviințat și administrat pentru reclamantă proba cu înscrisurile aflate la dosar.
Analizând actele și lucrările cauzei, instanța reține următoarele:
În fapt, din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite si afișate lunar de către reclamantă, în perioada octombrie 2012-octombrie 2013 (filele 15-44), rezultă că pârâții O. C. și O. L., în calitate de locatari ai imobilului situat în G., ., ., jud. G., nu au achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere lunare pentru respectiva perioadă. Calitatea pârâților de proprietari ai imobilului rezultă din contractul de vânzare-cumpărare cu plata în rate nr._/1992, aflat la filele 5-6 din dosar.
Prin Procesul-verbal din 12.05.2010 al Adunării Generale a Asociației (filele 13-14) s-a stabilit ca sumelor restante la întreținere să le fie aplicat un procent de penalizare de 0,2% pe zi de întârziere.
Astfel cum rezultă din fișele de cont (fila11) și tabelul detaliat privind modalitatea de calcul a debitului și penalităților defalcate (fila12), pentru perioada octombrie 2012-octombrie 2013, pârâții au acumulat restanțe la plata cheltuielilor de întreținere către reclamantă în sumă totală de 4798,34 lei, din care 3474,47 lei reprezentând debit principal și 1323,87 lei reprezentând penalități de întârziere.
În drept, în conformitate cu art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
De asemenea,, potrivit art. 49 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
De altfel, având în vedere că întârzierile la plata cotelor de întreținere din partea proprietarilor de apartamente determină obligarea Asociației de proprietari la plata unor penalități în favoarea furnizorilor de servicii, instanța apreciază că, în ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă sunt îndeplinite și condițiile răspunderii civile delictuale așa cum sunt reglementate acestea de art. 998 – art. 999 C.civ. (codul civil de la 1864, în vigoare la momentul realizării datoriilor). Astfel, fapta ilicită săvârșită cu vinovăție este reprezentată de fapta pârâtului de a nu plăti, din culpă, cotele de întreținere ce îi revin, iar între această faptă și prejudiciul suferit de către reclamantă prin obligarea sa la plata penalităților de întârziere către furnizori există un raport de cauzalitate direct.
Prin înscrisurile depuse la dosar, pretențiile reclamantei au fost dovedite. Mai mult, însăși lipsa de apărare a pârâților este apreciată ca o recunoaștere a pretențiilor reclamantei, astfel că instanța va da efect dispozițiilor legale aplicabile în speță.
În consecință, având în vedere obligația constatată în sarcina pârâților și dispozițiile Legii nr. 230/2007, instanța va admite acțiunea și îi va obliga pe pârâți la plata către reclamantă a sumei de 3474,47 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante din perioada octombrie 2012-octombrie 2013 și a sumei de 1323,87 lei reprezentând penalități de întârziere calculate la debitul principal pentru perioada octombrie 2012-octombrie 2013.
Referitor la capătul de cerere accesoriu, privind obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată, în temeiul art. 452 raportat la art. 453 alin. 1 C.proc.civ., instanța urmează să îl respingă ca nefondat, la dosar neexistând dovada vreunei cheltuieli judiciare efectuate de reclamantă.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea având ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 472, cu sediul în G., ., .. G., în contradictoriu cu pârâții O. C. și O. L., ambii cu domiciliul în G., ., ., jud. G..
Obligă pârâții către reclamantă la plata sumei de 4798,34 lei din care 2474,47 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei octombrie 2012 – octombrie 2013 iar 1323,87 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
Respinge ca neîntemeiat capătul de cerere privind obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
Cu drept de apel, care se va depune la instanța a cărei hotărâre se atacă, în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 06.06.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
A. M. ManeaElena B.
RedAMM /tehored. E.B/4ex/14.07.2014/2ex .>
| ← Pretenţii. Sentința nr. 8583/2014. Judecătoria GALAŢI | Pretenţii. Sentința nr. 274/2014. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
