Pretenţii. Sentința nr. 6684/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6684/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 20-06-2014 în dosarul nr. 14279/233/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
operator de date cu caracter personal nr. 8637
JUDECĂTORIA G.
SECȚIE CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 6684
Ședința publică de la 20 Iunie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE A. M. M.
Grefier E. B.
Pentru astăzi a fost amânată soluționarea cauzei Civil privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 553 și pe pârât C. G., pârât C. C., având ca obiect pretenții
Dezbaterile și cuvântul pe fond au avut loc în ședința publică din data de 13.06.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 20.06.2014 când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 30.07.2013 sub dosar nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 553 a chemat în judecată pe pârâtul C. G., solicitând instanței ca, prin hotărârea ce o va pronunța, acesta să fie obligat la plata sumei de_ lei din care 7823 lei reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate, aferente perioadei 01.07._13 și la plata sumei de_ lei reprezentând penalități de întârziere calculate asupra debitului restant pentru aceeași perioadă 01.07._13. Totodată reclamanta a solicitat plata cheltuielilor de judecată în sumă de 190 lei reprezentând onorariu avocat.
În motivarea acțiunii reclamanta a arătat că pârâtul este proprietar al apartamentului situat în G., .. 1, ., jud. G. și a înregistrat restanțe la plata cheltuielilor de întreținere aferente perioadei 01.07._13. De asemenea în acțiune se precizează că reclamanta a procedat raportat la debitul datorat de pârâți, la calcularea penalităților de întârziere.
În drept reclamanta a invocat dispozițiile art. 31 din Regulamentul cadru al Asociațiilor de proprietari, Legea nr. 114/1996, art. 25, 37-39 din HG nr. 400/2003.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a solicitat administrarea probei cu înscrisuri.
La dosar au fost depuse înscrisuri constând în încheierea din 15.09.2006 privind înființarea asociației, desfășurător calcul datorii și penalități, procese-verbale, fișe cont, liste de plată, contract de vânzare-cumpărare (filele 4-66).
Legal informat asupra acțiunii, pârâtul C. G. R. a depus întâmpinare prin care a arătat cp începând cu luna august 2013 a convenit cu reclamanta achitarea debitului restant, prin executor judecătoresc, în tranșe lunare de 1200 lei.
A învederat pârâtul că regretă situația dar traversează o perioadă cu mari dificultăți financiare din lipsa locurilor de muncă stabile și a faptului că are în întreținere el și soția, o mătușă foarte grav bolnavă.
A mai susținut pârâtul că în mod nelegal i se solicită plata unor penalități de întârziere mai mari decât debitul principal aferent aceleiași perioade.
Întâmpinarea nu a fost motivată în drept.
La aceasta au fost atașate fotocopii reprezentând chitanțe plată, procese-verbale de constatare încheiate de B. M. C. și B. F., adeverințe, dispoziție primar (filele 73-81, 97-100).
Reclamanta a formulat răspuns la întâmpinare prin care a învederat că angajamentul de plată încheiat cu pârâtul și soția sa prin executor judecătoresc privește cheltuieli de întreținere restante anterioare perioadei indicate în prezenta acțiune, cu privire l acare s-a obținut o hotărâre judecătorească irevocabilă ce a fost pusă în executare silită.
A mai arătat reclamanta că penalitățile pe care le solicită privesc și perioada 01.09._11 din dosarul civil nr._, care nu au fost achitate, plățile către executor fiind imputate numai asupra soldului debitului principal, iar nu asupra penalităților.
La termenul de judecată din data de 04.04.2014 reclamanta a învederat că dorește să cheme în judecată, în calitate de pârât și pe soția pârâtului, numita C. C..
Legal citată, aceasta nu s-a opus cererii și nu a formulat întâmpinare, dar s-a prezentat în instanță și a formulat precizări prin care a arătat că ambii pârâți respectă convenția încheiată prin executor judecătoresc.
Ambele părți au mai depus la dosar înscrisuri, printre care și Sentința civilă nr. 5839/30.05.2012 pronunțată de Judecătoria G. în dosarul nr._/233/2011.
Acțiunea este scutită de taxă de timbru în temeiul art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Instanța este competentă să soluționeze cauza potrivit art. 94 alin. 1 lit. j raportat la art. 98 și 107 alin. 1 C.proc.civ.
La termenul de judecată din data de 13.06.2014, instanța a încuviințat și administrat pentru părți proba cu înscrisurile aflate la dosar. La același termen de judecată reclamanta și-a precizat acțiunea învederând că sumele pretinse prin cererea inițială de chemare în judecată reprezintă debit restant aferent perioadei 01.05.2011 – 30.06.2013, cheltuieli de întreținere și penalități de întârziere.
Analizând actele și lucrările cauzei, instanța reține următoarele:
În fapt, din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite si afișate lunar de către reclamantă, în perioada 01.07._13 (filele 11-61), rezultă că pentru imobilul situat în G., .. 1, ., nu s-au achitat la termenele stabilite, cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere lunare pentru perioada 01.05._13.
Astfel cum reiese din contractul de vânzare-cumpărare cu plata în rate aflat la fila 66 din dosar, imobilul este proprietatea pârâților C. G. R. și C. C..
Prin Procesul-verbal din 26.05.2011 al Adunării Generale a Asociației (fila 6) s-a stabilit ca sumelor restante la întreținere să le fie aplicat un procent de penalizare de 0,1% pe zi de întârziere.
Astfel cum rezultă din fișele de cont și însumarea valorii listelor de plată, pentru perioada 01.05._13, pârâții au acumulat restanțe la plata cheltuielilor de întreținere către reclamantă în sumă totală de 7823 lei.
Pe lângă debitul principal reprezentând cheltuieli de întreținere restante în sumă de 7823 lei, aferent perioadei 01.05.2011 – 30.06.2013, reclamanta pretinde prin prezenta acțiune și plata unor penalități de întârziere în sumă de_ lei, calculate în aceeași perioadă și pentru același debit restant din 01.05.2011 – 30.06.2013.
În drept, în conformitate cu art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
De asemenea, potrivit art. 49 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
De altfel, având în vedere că întârzierile la plata cotelor de întreținere din partea proprietarilor de apartamente determină obligarea Asociației de proprietari la plata unor penalități în favoarea furnizorilor de servicii, instanța apreciază că, în ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă sunt îndeplinite și condițiile răspunderii civile delictuale așa cum sunt reglementate acestea de art. 998 – art. 999 C.civ. (codul civil de la 1864, în vigoare la momentul realizării datoriilor). Astfel, fapta ilicită săvârșită cu vinovăție este reprezentată de fapta pârâților de a nu plăti, din culpă, cotele de întreținere ce îi revin, iar între această faptă și prejudiciul suferit de către reclamantă prin obligarea sa la plata penalităților de întârziere către furnizori există un raport de cauzalitate direct.
Prin înscrisurile depuse la dosar, pretențiile reclamantei au fost dovedite, dar numai în parte.
Astfel, instanța a constatat justețea sumelor pretinse cu titlu de cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei 01.05._13, suma de 7823 lei rezultând din însumarea cheltuielilor lunare cuprinse în listele de plată atașate dosarului, însă în privința penalităților de întârziere, constată întemeiate apărările pârâților, în sensul că nu au fost calculate în mod corect.
Potrivit dispozițiilor art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, mai sus relatat, aceste penalități de întârziere nu pot depăși suma la care s-au aplicat, respectiv suma de 7823 lei.
Prin urmare, capătul de cerere privitor la plata penalităților de întârziere aferente perioadei 01.05._13 va fi admis numai în limita sumei de 7823 lei.
Instanța mai constată și că prin Sentința civilă nr.
5839 din 30.05.2012 pronunțată de Judecătoria G., în dosarul nr._/233/2011, pârâții au fost obligați către reclamantă la plata sumei de_ lei din care_ lei reprezintă cheltuieli de întreținere restante iar 4081 lei reprezintă majorări de întârziere, ambele aferente perioadei 01.09.2008 – 31.03.2011. Cu privire la valoarea acestui debit, executat silit prin B. M. C. și B. F., părțile au convenit plata lui în rate lunare în sumă de 1200 lei
În consecință nu pot fi apreciate ca întemeiate susținerile pârâților privind existența unei înțelegeri între părți privind plata debitului restant aferent perioadei 01.05.2011 – 30.06.2013.
În consecință, având în vedere obligația constatată în sarcina pârâților și dispozițiile Legii nr. 230/2007, instanța va admite acțiunea și îi va obliga pe pârâți în solidar, la plata către reclamantă a sumei de 7823 lei reprezentând debit-cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei 01.05.2011 – 30.06.2013 și din suma de 7823 lei reprezentând penalități de întârziere calculate în perioada 01.05.2011 – 30.06.2013 asupra debitului restant aferente aceleiași perioade.
În temeiul art. 453 alin. 1 C.proc.civ., instanța urmează a obliga pe pârâți și la plata, către reclamantă, a cheltuielilor de judecată în sumă de 190 lei, reprezentând onorariu avocat, achitat prin chitanțele . UNBR nr._ din 12.06.2013 și . UNBR nr._ din 26.07.2013, aflate la dosar.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea având ca obiect „pretenții” formulată și precizată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 553, cu sediul în G., .. 1, ., parter, jud. G., în contradictoriu cu pârâții C. G. R. și C. C., cu sediul în G., .. 1, ., jud. G..
Obligă pârâții în solidar către reclamanta Asociația de Proprietari nr. 553 la plata sumei totale de_ lei, compusă din suma de 7823 lei reprezentând debit-cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei 01.05.2011 – 30.06.2013 și din suma de 7823 lei reprezentând penalități de întârziere calculate în perioada 01.05.2011 – 30.06.2013 asupra debitului restant aferente aceleiași perioade.
Obligă pârâții la plata sumei de 190 lei, către reclamantă, cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocat.
Cu drept de apel, care se va depune la instanța a cărei hotărâre se atacă, în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 20.06.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
A. M. ManeaElena B.
RedAMM /tehored. E.B/5ex/13.08.2014/3ex .>
| ← Plângere contravenţională. Încheierea nr. 06/2014.... | Pretenţii. Sentința nr. 2633/2014. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
