Rectificare carte funciară. Sentința nr. 281/2013. Judecătoria GHEORGHENI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 281/2013 pronunțată de Judecătoria GHEORGHENI la data de 26-02-2013 în dosarul nr. 286/234/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 281/2013
Ședința publică din data de 26 februarie 2013
Completul constituit din:
Președinte: I. P.
Grefier: G. N.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanții S. C., S. D., M. M. M. și pe pârâtul B. E., având ca obiect - rectificare carte funciară, în care pentru astăzi s-a fixat termen în vederea pronunțării sentinței.
La apelul nominal făcut în ședință publică nu au răspuns părțile.
Procedura este îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
Se constată că dezbaterea cauzei în fond a avut loc în ședința publică din 19 februarie 2013, mersul dezbaterilor și concluziile părților fiind consemnate în încheierea din aceea zi care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
INSTANȚA,
deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin acțiunea civilă înregistrată la data de 20.02.2012 pe rolul Judecătoriei G. sub nr._, reclamanții: S. C., domiciliată în ., Jud. Harghita, S. D., domiciliat în ., Jud. Harghita și M. M. M., domiciliată în ., Jud. Harghita, în contradictoriu cu pârâtul B. E., domiciliat în ., Jud. Harghita, au solicitat instanței ca să dispună:
- În temeiul disp. art.33-36 din Legea nr.7/1996 rectificarea cuprinsului C.F. nr.647 CN Joseni nr. cad. 850 și CF nr.4004 Joseni, nr. top._/6 prin anularea încheierii C.F. nr.2088/2007 și repunerea în situația anterioară;
- În temeiul art.37 al.2 din Legea nr.7/1996 înscrierea acțiunii de față în CF nr.647 CN Joseni nr. cad.850, cu obligarea pârâtului la suportarea cheltuielilor de judecată ocazionate.
În motivarea cererii reclamanții au arătat că imobilul din CF nr.4004 Joseni, nr. top._/6 aparține antecesorului lor Szekelx S. potrivit a două întabulări, anume prin Înch. Nr.3625/1897 și Înch. Cf nr.1323/1905 cu titlu de moștenire. Arată reclamanții că imobilul a fost transmis către fiul antecesorului numitul S. D. bunicul reclamanților, decedat la data de 6 septembrie 1985 după care s-a dezbătut succesiune în cauza dos. nr.686/1985 a fostului notariat de Stat local toplița și prin CM nr.473/13 noiembrie 1985 succesiunea a fost predată către S. D. decedat la 10 iunie 2007, tatăl reclamanților D. și M. M., respectiv soțul reclamantei S. C..
În continuare precizează reclamanții că imobilul se compune din teren intravilan în suprafață de 1300 mp îngrădit cu gard, casa de cărămidă cu 5 încăperi acoperită cu țiglă, grajd cu șură care, arzând în anul 2006 a fost reconstruit efectiv de către reclamantul S. D., magazie cu pivniță, garaj construit de asemenea de reclamantul S. D., și încă o construcție cu o încăpere unde arată reclamantul S. D. că a făcut o adăugire din cărămidă pentru centrală termică. De asemenea a mai existat un șopron din lemn degradat complet care a fost refăcut.
Reclamanții arată că în momentul în care au dorit să clarifice situația imobilului în cartea funciară cu ceilalți moștenitori au constatat că prin Încheierea cf. nr.2088/2007 a OCPI G., cartea funciară 4004 a fost sistată pe baza unei identificări topometrice făcută prin expertiză tehnică în dos nr._ a Judecătoriei G. unde arată reclamanții niciunul dintre ei sau alți descendenți ai proprietarului tabular S. S. nu au fost chemați în judecată.
Arată reclamanții că au constatat că prin sentința amintită s-a dispus întabularea dreptului de proprietate prin uzucapiune al pârâtului asupra trei numere topografice adică_/2,_/1 și_/6, acestuia din urmă rectificându-i-se suprafața, toate cele trei numere topografice au fost comasate într-un singur trup funciar ce a primit numărul cadastral 8509 și a fost întabulat ca atare în Cf nr.647 CN pe numele pârâtului în întregime.
Reclamanții precizează că identificarea topometrică este greșită întrucât numărul topografic_ a fost dezmembrat astfel: imobilul de la nr. administrativ 472 al lui B. E. are nr. de dezmembrare_/1, imobilul de la nr. adm.473 proprietar Szekeres Karoly are nr. de dezmembrare_/2, imobilul de la nr. adm.474 proprietatea lui B. F. are nr. de dezmembrare_/3, imobilul de la nr. adm.475 al lui M. S. are nr. de dezmembrare_/4, imobilul de la nr. adm._/5 are nr. de dezmembrare_/5 iar imobilul reclamanților de la nr. adm. 477 are nr. de dezmembrare_/6.
Reclamanții arată că imobilul pârâtului este al cincilea vecin al lor și între ei sunt numerele de dezmembrare în ordine crescătoare, nu avea cum să cumuleze pârâtul numărul de dezmembrare_/1 și_/6 (respectiv primul din șir și ultimul din șir când între ei mai sunt 4 imobile).
În final reclamanții precizează că pârâtul nu a posedat imobilul lor, imobilul fiind posedat de ei și de antecesorii lor, întabularea pe antecesorul S. S. având loc în 1897 și 1905.
La cerere reclamanții au depus în fotocopie următoarele înscrisuri: extras cartea funciară nr.647 CN Joseni (f.5-6), foaie cadastrală al C.F. nr.4004 Joseni (f.7-9), extras de C.F. nr.4004 (f.10), certificat de moștenitor nr.473/1985 eliberat de Notariatul de Stat Toplița (f.11), certificat de naștere S. D. (f.12), certificat de naștere S. D. (f.13), carte de identitate S. D. (f.14), certificat de naștere Ianau C. (f.15), certificat de căsătorie S. D. și I. C. (f.16), certificat de deces S. D. (f.17), carte de identitate S. C. și M. M. M. (f.18-19), certificat de căsătorie M. G. și S. M. M. (f.20).
Cererea a fost timbrată cu taxă judiciară de timbru în val. de 19 lei (f.4) și s-a atașat timbru judiciar de 0,30 lei.
Pârâtul B. E. deși nu a depus întâmpinare s-a prezentat în fața instanței, a depus trei declarații: declarație în lb. maghiară (f.61) tradusă în lb. română (f.65) în care arată că este de acord cu diminuarea suprafeței de 1153 mp. înscris în c.f. la 973 mp (cu 180 mp.) aferent nr-lui totpo_/6 solicitat de reclamanți. La termenul din 23.10.2012 pârâtul B. E. mai depune o declarație prin care declară că suprafața de 180 mp aflat în cartea funciară cu nr._/6 în proprietatea numitului S. S. a fost transcris greșit, fără știre pârâtului în proprietatea pârâtului și, solicită retranscrierea acestei suprafețe în proprietatea numitului S. S. (f.71).
La termenul din 23.10.2012 instanța a luat interogatoriu pârâtului B. E., înterbările și răspunsurile date la interogatoriu fiind consemnate și se află depuse la fila nr.72 din dosar.
Instanța, a emis adresă către C. de arhivă pentru atașarea dosarului nr._ al Judecătoriei G. (f.28), dosarul cu nr. menționat fiind atașat la prezentul dosar.
La data de 19.04.2012 a fost emisă adresă către O.C.P.I. Harghita – B.C.P.I. G., pentru a se depune o copie a Încheierii C.F. nr.2088/2007 și actele care au stat la baza emiterii acestei încheieri, înscrisurile fiind comunicate și depuse la dosar (f.30-58).
La termenul din 23.10.2012, instanța a încuviințat proba cu expertiza de specialitate topografică, numind în calitate de expert pe D-na. Ing. F. I..
Raportul de expertiză tehnică a fost efectuată și se află depus la f. nr.98-107 din dosar.
Astfel, în cauză s-a administrat proba cu înscrisurile depuse de părți la dosarul cauzei, proba cu interogatoriul pârâtului și proba cu expertiză tehnică topografică.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Reclamanții solicită rectificarea cuprinsului C.F. nr.647 CN Joseni nr. cad. 850 și CF nr.4004 Joseni, nr. top._/6 prin anularea încheierii C.F. nr.2088/2007 și repunerea în situația anterioară.
Reclamanții își motivează în drept cererea de rectificare pe prevederile art.33-36 din Legea nr.7/1996.
În ceea ce privește legea aplicabilă în cauză, instanța va reține în conformitate cu art.80 din Legea nr.71/2011 pentru punerea în aplicare a legii nr.287/2009 privind Codul civil, că cererile de înscriere, precum și acțiunile în justiție, întemeiate pe dispozițiile Legii nr.7/1996, indiferent de data introducerii lor, se soluționează potrivit normelor materiale în vigoare la data încheierii actului sau, după caz, la data săvârșirii ori producerii faptului juridic generator al dreptului supus înscrierii, cu respectarea normelor procedurale în vigoare în momentul introducerii lor.
Astfel, legea aplicabilă acțiunii introduse de reclamanți, este Legea nr.7/1996.
Potrivit art.. 34 din Legea nr.7/1996 (forma în vigoare la data Încheierii C.F. nr.2088/2007), „Orice persoană interesată poate cere rectificarea înscrierilor din cartea funciară dacă printr-o hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă s-a constatat că:
1. înscrierea sau actul în temeiul căruia s-a efectuat înscrierea nu a fost valabil;
2. dreptul înscris a fost greșit calificat;
3. nu mai sunt întrunite condițiile de existență a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea;
4. înscrierea din cartea funciară nu mai este în concordanță cu situația reală actuală a imobilului.”
Prin Încheierea de C.F. nr.2088/2007 al B.C.P.I G., la data de 27.03.2007, în baza Sentinței civile nr.757/2006 pron. în dos. nr._ de Judecătoria G., rămasă definitivă, respectiv raportul de expertiză tehnică și Documentația cadastrală nr.2088/2007, s-a modificat suprafața corpului funciar cu nr. top –_/6 de la 180 mp la 257 mp, identic cu nr. cad. 850 și s-a transnotat în CF nr.647 CN Joseni, iar C.F. 4004 Joseni s-a sistat (f.9).
Din extrasul de C.F. nr.4004 eliberată de Notariatul de Stat ala localității Toplița, reiese că, nr. cad._/6 a aparținut în proprietatea antecesorului reclamanților numitului S. S., dreptul fiind întabulat prin Încheierea nr.3625/1897 și 1323/1905, cu titlu de moștenire.
Din raportul de expertiză topografică efectuată în cauză de către exp. Ing. F. I., reiese că, prin întabularea dreptului de proprietate prin uzucapiune, al imobilului pârâtului asupra a trei numere topografice adică_/2,_/1 și_/6 acestuia din urmă rectificându-se suprafața și prin comasarea celor trei numere topografice într-un singur trup funciar ce a primit nr. cadastral 850 și a fost întabulat ca atare în CF nr.647 CN Joseni pe numele pârâtului în întregime, a fost folosit corpul funciar cu nr. top._/6 din C.F. 4004 Joseni. Cartea funciară nr.4004 Joseni în urma folosirii acestui corp funciar a fost sistată, prin sistare dreptul de proprietate a proprietarilor tabulari din CF.4004 Joseni a dispărut.
Instanța va avea în vedere astfel, prevederile art. 34 pct.4 din Legea nr.7/1996, în sensul că, înscrierea din cartea funciară nu mai este în concordanță cu situația reală, cu starea tabulară actuală a imobilului, astfel putându-se efectua rectificarea solicitată de reclamanți, conform raportului de expertiză tehnică topografică, efectuată în cauză de exp. Ing F. I..
Totodată, instanța va mai reține și faptul că pârâtul B. E. și-a exprimat acordul achiesând la pretențiile reclamanților în sensul diminuării suprafeței de 1153 mp, la 973 mp (diminuare cu 180 mp.), aferent numărului topografic_/6.
Pe de altă parte în concluziile expertizei tehnice se reține că pentru imobilul pârâtului care deja este înscris în evidențele de publicitate imobiliară cu nr. cadastral, cu notarea construcțiilor existente pe acest corp de proprietate se propune rectificarea identificării în evidențele de publicitate imobiliară și anume corpul funciar cu numărul topografic_/6 care nu are legătură cu imobilul de la numărul administrativ 472 se propune a se reînscrie în cartea funciară de unde provine și anume CF 4004 Joseni și majorarea suprafeței corpului funciar cu nr. top._/1 de la suprafața tabulară de 392 mp. la suprafața de 649mp. în această situație nu se modifică suprafața tabulară decât identificarea în evidențele de carte funciară.
Văzând cele de mai sus, în sensul că sunt întrunite condițiile prevăzute de art.34 pct.4 din Legea nr.7/1996, pârâtul B. E. nu se opune admiterii cererii de rectificare – chiar solicită acest lucru – și, s-a efectuat expertiză tehnică de specialitate topografică în cauză, instanța urmează să admită acțiunea astfel cum a fost formulată de reclamanți și, se va pronunța în consecință în dispozitivul hotărârii.
În ceea ce privește cheltuielile de judecată la plata cărora reclamanții solicită să fie obligat pârâtul, instanța în baza. art. 274 alin.1 C.pr.civ., va admite această cerere și va obliga pârâtul la plata în favoarea reclamanților a sumei de 6.000 lei onorariu de avocat și a sumei de 19,30 lei taxă judiciară de timbru și timbru judiciar datorat.
Totodată, instanța văzând că pârâtul a fost acela care a plătit contravaloarea expertizei tehnice efectuată în dosar, va dispune compensarea parțială a cheltuielilor de judecată ce pârâtul urmează să plătească reclamanților, în sensul că, deduce din valoarea totală al acestor cheltuieli, suma de 1.470 lei achitată de către pârât cu titlu de onorariu expertiză tehnică topografică urmând ca, pârâtul să plătească reclamanților cheltuieli de judecată în cuantum total de 4.549,3 lei.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea, având ca obiect rectificare carte funciară, formulată de reclamanții: S. C., domiciliată în ., Jud. Harghita, S. D., domiciliat în ., Jud. Harghita și M. M. M., domiciliată în ., Jud. Harghita, în contradictoriu cu pârâtul B. E., domiciliat în ., Jud. Harghita și, în consecință:
Dispune rectificarea cuprinsului C.F. nr. 647 CN Joseni, nr. cad. 850 și C.F. nr.4004 Joseni, nr. top._/6, prin anularea Încheierii C.F. nr.2088/27.03.2007.
Dispune repunerea părților în situația anterioară emiterii Încheierii C.F. nr.2088/27.03.2007, astfel ca, corpul funciar cu nr. topo._/6 să se renoteze în cartea funciară nr. 4004 Joseni, prin redeschiderea ei și notarea într-o carte funciară nouă în favoarea proprietarilor tabulari înscriși prin încheierea C.F. nr.3625/1897 și încheierea nr.1323/1905, cu titlu de moștenire, conform cap. III, pct.6 din raportului de expertiză tehnică efectuată în cauză de Exp. Sing. F. I., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Dispune rectificarea suprafeței corpului funciar cu nr. top._/6, la suprafața reală rezultată din măsurători de 882 mp., conform cap. III, pct.6 din raportului de expertiză tehnică efectuată în cauză de Exp. Sing. F. I., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
În baza art. 274 alin.1 C.pr.civ., obligă pârâtul la plata în favoarea reclamanților a sumei de 6.000 lei onorariu de avocat și a sumei de 19,30 lei taxă judiciară de timbru și timbru judiciar datorat.
Dispune compensarea parțială a cheltuielilor de judecată ce pârâtul urmează să plătească reclamanților, în sensul că, deduce din valoarea totală al acestor cheltuieli, suma de 1.470 lei achitată de către pârât cu titlu de onorariu expertiză tehnică topografică urmând ca, pârâtul să plătească reclamanților cheltuieli de judecată în cuantum total de 4.549,3 lei.
Cu drept de recurs, în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 26 februarie 2013.
Președinte, I. P. | ||
Grefier, G. N. |
G.N. 01 Martie 2013
Red. I.P./21.03.2013
Tehnored. G.N./22.03.2013
6 ex.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 758/2013.... | Fond funciar. Sentința nr. 340/2013. Judecătoria GHEORGHENI → |
|---|
