Uzucapiune. Sentința nr. 764/2013. Judecătoria GHEORGHENI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 764/2013 pronunțată de Judecătoria GHEORGHENI la data de 27-06-2013 în dosarul nr. 1413/234/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 764/2013
Ședința publică de la 27 Iunie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE V. R. P.
Grefier R.-A. H.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul P. G. și pe pârâții B. I. PRIN B. JULIANA, L. Ș. PRIN SAJGO A. T., P. A. PRIN P. M., K. E. PRIN SAJGO A. T., având ca obiect „uzucapiune”.
La apelul nominal făcut în ședința publică se constată lipsa părților.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
Se constată că dezbaterea cauzei în fond a avut loc în ședința publică din 20 iunie 2013, iar mersul dezbaterilor este consemnat în încheierea din acea zi, parte integrantă a prezentei hotărâri.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de față, constată că:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei G. la data de 22.08.2013, sub nr. dosar_, reclamantul P. G., cu domiciliul în ., jud. Harghita, în contradictoriu cu pârâții B. I., decedat, prin moștenitor B. Juliana, L. Ș., decedat, prin moștenitor Sajgo A. T., K. E., decedată, prin moștenitor Sajgo A. T. și P. A., decedată, prin P. M., a solicitat instanței:
- să constate că a dobândit dreptul de proprietate prin uzucapiune cu joncțiunea posesiilor asupra imobilului în suprafață de 1751 m2 situat în . 989, care face parte din CF_ Lăzarea nr. top. 5136/1 pe care se află casă de locuit tip parter construit din lemn, acoperită cu țiglă, șopron pentru lemn, bucătărie de vară, grajd cu șură, fânar, magazie;
- să dispună întabularea dreptului de proprietate astfel dobândit;
În motivarea acțiunii, reclamantul arată că imobilul este situat în . 989, județul Harghita, înscris în CF_ Lăzarea, nr. top.5136/1, pe care se află casă de locuit tip parter construit din lemn, acoperită cu țiglă, șopron pentru lemn, bucătărie de vară, grajd cu șură, fânar, magazie.
Arată reclamantul că imobilul a fost folosit de bunicii săi din anii 1945-1946, când au preluat folosința de șa antecesorii lor, continuând această folosință sub nume de proprietar și netulburat de nimeni. După decesul bunicilor, părinții reclamantului au fost cei care au folosit imobilul, reclamantul arătând că s-a născut în imobilul respectiv.
Continuă reclamantul și arată că este îngrădit și bine delimitat de vecinătăți nici autorii și nici el însuși nefiind deranjați în folosință.
Arată că pârâții chemați în judecată sunt proprietari tabulari ai acestui imobil și că el, personal, nu a solicitat reconstituirea dreptului de proprietate în baza Legii 18/1991.
În drept acțiunea este întemeiată pe prevederile art. 1846 și 1890 și urm. Cod civil, și art. 20 din Legea nr.7/1996.
În probațiune a solicitat administrarea probei cu înscrisuri, expertiza topografică de identificare și măsurare depusă la acțiune și încuviințarea probei testimoniale cu martori.
Au fost anexate raport de expertiză tehnică extrajudiciară, acte de stare civila, respectiv certificat de naștere, certificat de deces si certificat de căsătorie.
Acțiunea a fost timbrată cu taxă judiciară de timbru în cuantum de 893,5 lei, în urma admiterii cererii de acordare a ajutorului public judiciar, și timbru judiciar în cuantum de 5 lei.
În probațiune, s-a solicitat din oficiu, depunerea de către reclamant a extrasului CF actualizat și tradus pentru CF_ Lăzarea, acestea fiind depuse ulterior la dosarul cauzei de către reprezentanta reclamantului
În probațiune, la termenul din data de 18.04.2013 au fost audiați în calitate de martori, B. B. și M. Guszti, ale căror declarații sunt atașate la dosar.
La termenul din 25 aprilie 2013, instanța a dispus efectuarea unei completări la raportul de expertiză, expertul urmând a propune cotele cu care se va renota pe numele proprietarilor tabulari vechi suprafața de 2.428 mp aferentă nr. top 5135/1, această completare fiind depusă de către reclamant la 30 mai 2013.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată următoarele:
Obiectul prezentei acțiuni îl constituie imobilul situat administrativ în .., jud. Harghita, 1751 m2, care face parte din CF_ Lăzarea nr. top. 5136/1.
Terenul a fost identificat de expertul I. A., întocmindu-se o documentație în acest sens.
Articolul 6 din Legea nr. 241/1947 pentru punerea în aplicare în Transilvania a Legii pentru unificarea dispozițiilor privitoare la cărțile funciare din 27 aprilie 1938 prevede că, prescripțiile împlinite, precum și cele începute înaintea punerii în aplicare a prezentei legi sunt cârmuite, în ceea ce privește natura, durata și efectele lor, de dispozițiile legii sub care au început.
Astfel, uzucapiunilor începute între 15 septembrie 1943 și 12 iulie 1947 li se aplică dispozițiile Codului civil român.
Având în vedere că posesia exercitată de reclamant a fost exercitată anterior de autorii reclamantului, posesia acestora începând încă din anii 1945 -1946, instanța față de dispozițiile articolul 6 din Legea nr. 241/1947, constată că în speță sunt aplicabile prevederile art. 1890, raportate la prevederile art. 1847 Cod civil.
Referitor la constatarea dobândirii dreptului de proprietate pe calea uzucapiunii:
Imobilul în litigiu a fost folosit inițial de către bunicii reclamantului, care au exercitat o folosință pașnică și utilă asupra imobilului încă din anii 1945-1946.
Apoi, folosința a fost exercitată de părinții reclamantului, ulterior folosința fiind preluată de către reclamant.
Reclamantul, în continuare, folosește imobilul sub nume de proprietar, exercitând o posesie pașnică și utilă, achitând impozitul, așa cum rezultă din actul de constatare întocmit în cauză.
Din probatoriul administrat în cauză, respectiv din declarațiile celor doi martori audiați reiese că imobilul din litigiu a fost folosit de către autorii reclamantului încă de la începutul anilor 1945, posesia acestora fiind continuă, publică și exercitată în mod pașnic, în localitate reclamantul fiind cunoscut ca proprietar al terenului.
În speță sunt astfel întrunite condițiile cerute de lege pentru prescripția achizitivă, rezultând din probele administrate că reclamantul P. G. și anterior autorii săi,, au folosit terenul aproximativ 68 de ani, având o posesie utilă, neviciată și neechivocă.
Față de argumentele expuse anterior, constatând că sunt îndeplinite toate cerințele legale și având în vedere că se impune clarificarea unei situații juridice incerte și care durează de foarte mulți ani, în temeiul condițiilor impuse de art. 1837-1890 Cod civil, raportate la dispozițiile art. 645 și art. 1837 Cod civil, instanța va admite cererea și va constata dobândirea dreptului de proprietate al reclamantei prin uzucapiune.
Întrucât așa cum reiese și din declarațiile martorilor audiați în cauză, din concluziile raportului de expertiză, și din actul de constatare întocmit de Primăria comunei Lăzarea, instanța constată că imobilul, în limitele actuale, este îngrădit și bine delimitat și că nu există nici un litigiu între vecini cu privire la granițele acestuia, nu a fost depusă cerere de solicitare pe baza legilor funciare și nu a fost eliberat pentru acest imobil titlu de proprietate, prin urmare va admite cererea formulată.
Referitor la cererea privind înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamanților:
Potrivit prevederilor art. 26 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare, dreptul de proprietate și celelalte drepturi reale sunt opozabile față de terți, fără înscrierea în cartea funciară, când provin din succesiune, accesiune, vânzare silită și uzucapiune. Aceste drepturi se vor înscrie, în prealabil, dacă titularul înțelege să dispună de ele.
În speță, instanța constatând că sunt îndeplinite cerințele pentru dobândirea dreptului de proprietate pe calea uzucapiunii dispune înscrierea dreptului de proprietate astfel dobândit în cartea funciară, conform expertizei și planului de situație întocmit de expertul tehnic ing. I. A., care face parte integrantă din prezenta acțiune.
Va constata că reclamantul P. G. este proprietar tabular al imobilului cu numărul top 5136/1 în suprafață de 1.751 m2-lotul nr. 1 conform raportului de expertiză tehnică întocmit de expert tehnic judiciar I. A., înregistrat la O.C.P.I. Harghita sub numărul 6534/22.06.2012 și completării la acesta care fac parte integrantă din prezenta - pe numele reclamantului, cu titlu de uzucapiune.
Va dispune întabularea dreptului de proprietate cu privire la imobilul cu numărul top 5136/1 în suprafață de 1.751 m2-lotul nr. 1 conform raportului de expertiză tehnică întocmit de expert tehnic judiciar I. A., înregistrat la O.C.P.I. Harghita sub numărul 6534/22.06.2012 și completării la acesta care fac parte integrantă din prezenta - pe numele reclamantului, cu titlu de uzucapiune.
Va dispune renotarea nr. top. 5135/1 în suprafață de 2.428 m2– lotul nr. 2 conform raportului de expertiză tehnică întocmit de expert tehnic judiciar I. A., înregistrat la O.C.P.I. Harghita sub numărul 6534/22.06.2012 și completării la acesta care fac parte integrantă din prezenta - în C.F._ Lăzarea(provenită din conversia de pe hârtie a C.F. 5030), pe numele proprietarilor tabulari B. I.(cu cota de 226/2428), L. S.(cu cota de 112/2428), K. E.(cu cota de 697/2428) și P. A.(cu cota de 1393/2428).
Fără cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamantul P. G. cu domiciliul în ., jud. Harghita, în contradictoriu cu pârâții:
-B. JULIANA domiciliată în comuna Lăzarea, ., jud. Harghita, în calitate de succesoare a defunctului B. I.
-SAJGO A. T. domiciliată în comuna Lăzarea, ., jud. Harghita, în calitate de succesoare a defuncților L. S. și K. E.
-P. M. domiciliat în comuna Lăzarea, ., jud. Harghita, în calitate de succesor al defunctei P. A., ca fiind întemeiată, și în consecință:
Constată că reclamantul P. G. a dobândit imobilul în suprafață totală de 1.751 m2-lotul nr. 1 conform raportului de expertiză tehnică întocmit de expert tehnic judiciar I. A., înregistrat la O.C.P.I. Harghita sub numărul 6534/22.06.2012 și completării la acesta care fac parte integrantă din prezenta - identificat în C.F._ Lăzarea(provenită din conversia de pe hârtie a C.F. 5030), nr. top 5136/1,prin uzucapiune.
Dispune întabularea dreptului de proprietate cu privire la imobilul cu numărul top 5136/1 în suprafață de 1.751 m2-lotul nr. 1 conform raportului de expertiză tehnică întocmit de expert tehnic judiciar I. A., înregistrat la O.C.P.I. Harghita sub numărul 6534/22.06.2012 și completării la acesta care fac parte integrantă din prezenta- pe numele reclamantului, cu titlu de uzucapiune.
Dispune renotarea nr. top. 5135/1 în suprafață de 2.428 m2– lotul nr. 2 conform raportului de expertiză tehnică întocmit de expert tehnic judiciar I. A., înregistrat la O.C.P.I. Harghita sub numărul 6534/22.06.2012 și completării la acesta care fac parte integrantă din prezenta- în C.F._ Lăzarea(provenită din conversia de pe hârtie a C.F. 5030), pe numele proprietarilor tabulari B. I.(cu cota de 226/2428), L. S.(cu cota de 112/2428), K. E.(cu cota de 697/2428) și P. A.(cu cota de 1393/2428).
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de a formula recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 27 iunie 2013.
Președinte, V. R. P. | ||
Grefier, R.-A. H. |
R.H. 27 Iunie 2013
Red. V.R.P./02 iulie 2013
Tehnored. R.H./02 iulie 2013
6 ex./4
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 778/2013.... | Dizolvare persoana juridică. Sentința nr. 1111/2013.... → |
|---|
