Fond funciar. Sentința nr. 100/2013. Judecătoria GHERLA

Judecătoria GHERLA - Sentințe și decizii civile / 2013

Sentința nr. 100/2013 pronunțată de Judecătoria GHERLA la data de 23-01-2013 în dosarul nr. 2753/235/2008

ROMÂNIA Operator de date cu caracter personal nr.3188

JUDECĂTORIA G.

JUDEȚUL CLUJ

DOSAR NR._

SENTINȚA CIVILĂ Nr. 100/2013

Ședința publică de la 23 Ianuarie 2013

Instanța formată din:

PREȘEDINTE: C. S.

GREFIER: M. G. M.

Pe rol fiind soluționarea cauzei civile formulată de reclamanta P. R. UNITĂ CU R.- GRECO CATOLICĂ G., în contradictoriu cu pârâții C. L. PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR A MUNICIPIULUI G., C. JUDEȚEANĂ PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR CLUJ, P. A., D. I., B. M., G. M., S. M., B. V., B. S., C. I., C. A. V., C. I., C. I. M., C. S., C. M., M. A. V., M. M., O. G., R. A. C., P. V., L. G., L. A., I. N. L., I. M., G. A. și intervenienta E. R. UNITĂ CU R. GRECO-CATOLICĂ DE CLUJ-G., având ca obiect fond funciar.

La primul apel nominal făcut în cauză, lipsă părțile.

Procedura de citare este legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei, după care:

Mersul dezbaterilor și concluziile părților au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 09.01.2013, încheiere ce face parte integrantă din prezenta sentință civilă, când instanța, pentru a da posibilitatea părților de a depune concluzii scrise și având nevoie de un timp mai îndelungat pentru deliberare a amânat pronunțarea succesiv pentru termenele din 16.01.2013 și 23.01.2013.

INSTANȚA,

Deliberând reține că prin acțiunea civilă precizată, extinsă și completată (f. 2, 106-107 din volumul I, f. 161-162 din volumul II, f. 24 din vol. III) de reclamanta P. R. UNITĂ CU R.- GRECO CATOLICĂ G. împotriva pârâților C. L. PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR A MUNICIPIULUI G., reprezentată prin Primar, C. JUDEȚEANĂ PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR CLUJ, P. A., D. I., B. M., G. M., S. M., B. V., B. S., C. I., C. A. V., C. I., C. I. M., C. S., C. M., M. A. V., M. M., O. G., R. A. C., P. V., L. G., L. A., I. N. L., I. M., O. M., G. A., C. L. PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR A COMUNEI MINTIU GHERLII, reprezentată prin Primar, așa cum a fost precizată prin actele de la filele 161-162 din volumul II și fila 24 din volumul III, se solicită următoarele:

  1. să se constate nulitatea absolută a titlului de proprietate nr. 5463/477 eliberat la data de 14 iulie 1994 pe numele pârâtei G. M. și a procesului verbal de punere în posesie în baza căruia a fost emis acest titlu; să se constate nulitatea absolută a titlului de proprietate nr. 3081/1123 eliberat la data de 14 februarie 2003 pe numele pârâtei S. M. și a procesului verbal de punere în posesie în baza căruia a fost emis titlu; să se constate nulitatea absolută a titlului de proprietate nr. 1656/1096 eliberat la data de 06 februarie 2003 pe numele pârâtei B. V. și a procesului verbal de punere în posesie în baza căruia a fost emis titlu, în sensul radierii din acestea a terenului în suprafață totală de 1 ha 1600 mp înscris în tarlaua 15, . suprafață de 1000 mp și în tarlaua 15, . suprafață de 1 ha 600 mp; să se constate nulitatea absolută a titlului de proprietate nr. 3267/2584 eliberat la data de 26 septembrie 2005 pe numele pârâtului B. M. și a procesului verbal de punere în posesie în baza căruia a fost emis acest titlu; să se constate nulitatea absolută a titlului de proprietate nr. 5463/475 eliberat la data de 14 iulie 1994 pe numele pârâtului B. Ș. și a procesului verbal de punere în posesie în baza căruia a fost emis acest titlu; să se constate nulitatea absolută a titlului de proprietate nr. 3267/2590 eliberat pe numele pârâtei P. A. și a procesului verbal de punere în posesie în baza căruia a fost emis titlu, în sensul radierii din acestea a terenului în suprafață de 1142 mp identificat cu nr.topo. 1172/1/3 anterior înscris în CF nr. 1654 G.; să se constate nulitatea absolută a titlului de proprietate nr. 3306/2681 eliberat la data de 06 iulie 2007 pe numele pârâtei G. A. și a procesului verbal de punere în posesie în baza căruia a fost emis acest titlu;
  2. să se constate nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare purtând încheierea de autentificare nr. 1230/21.09.2006 a Biroului Notarului Public D. G. I., cu sediul în G., ., județul Cluj;
  3. să se constate nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare purtând încheierea de autentificare nr. 3103/20.08.2007 a Biroului Notarilor Publici Asociați F. G., Georza M. M. și Georza M., cu sediul în G., .. 8, jud. Cluj;
  4. să se constate nulitatea absolută a actului de parcelare și a contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 2519/2004 de Biroul Notarului Public Georza M. M., cu sediul în G., .. 8, jud. Cluj;
  5. să se constate nulitatea absolută parțială a contractului de vânzare-cumpărare purtând încheierea de autentificare nr. 765/30.05.2006 a Biroului Notarului Public D. G. I., cu sediul în G., ., județul Cluj;
  6. să constatați nulitatea absolută a actului de dezmembrare și a contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 66/13.01.2004 a Biroului Notarului Public D. G. I., cu sediul în G., ., județul Cluj între pârâtul de ordinul 7 și pârâtul de ordinul 18 și să se dispună rectificarea de CF în sensul restabilirii situației anterioare;
  7. să constatați nulitatea absolută a actului de parcelare și a contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1917/10.11.2004 a Biroului Notarului Public D. G. I., cu sediul în G., ., județul Cluj între pârâtul de ordinul 7 și pârâtul de ordinul 19 și să se dispună rectificarea de CF în sensul restabilirii situației anterioare;
  8. să constatați nulitatea absolută a actului de parcelare și a contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 168/01.02.2005 a Biroului Notarului Public D. G. I., cu sediul în G., ., județul Cluj între pârâtul de ordinul 7 și pârâtul de ordinul 20 și să se dispună rectificarea de CF în sensul restabilirii situației anterioare;
  9. să constatați nulitatea absolută a actului de parcelare și a contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1036/19.07.2006 a Biroului Notarului Public D. G. I., cu sediul în G., ., județul Cluj între pârâții de ordinul 16 și 17 și pârâții de ordinul 21-24 și să se dispună rectificarea de CF în sensul restabilirii situației anterioare;
  10. să se dispună rectificarea de CF în sensul anulării încheierii de CF nr. 1243/03.05.2006, sistarea CF 1323N, 1324N și CF 1325 Mintiu Gherlii și restabilirea situației de CF anterioare;
  11. să se dispună rectificarea de CF în sensul anulării încheierilor de CF nr. 1110-1111/17.04.2006 și nr. 1581-1582/2006, sistarea CF 9406N G. și restabilirea situației de CF anterioare;
  12. să se dispună rectificarea de CF în sensul anulării încheierilor de CF nr. 1173/20.04.2006, nr._/22.09.2006, nr. 5707/21.08.2007 sistarea CF nr. 9407N G. și restabilirea situației de CF anterioare;
  13. să fie obligată pârâta C. Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Cluj să îi reconstituie dreptul de proprietate și să emită titlu de proprietate în favoarea reclamantei pentru terenul în suprafață de 54 ha 4109 mp compus din următoarele:

A. terenul înscris în CF 1654 G. cu următoarele nr.top.:

  • terenul cu nr.top.1146/c arător în Râtul vadului în suprafață de 1.033 stjp=3.719 mp.;
  • terenul cu nr.top.1172/1 arător în Râtul mare în suprafață de 2 iugh. 692 stjp=1 ha 4.001 mp.;
  • terenul cu nr.top.1172/2 arător în Râtul mare în suprafață de 4 iugh. 1.478 stjp=2 ha 8.341 mp.;
  • terenul cu nr.top.1172/3/1 neproductiv în suprafață de 6 ha 4.608 mp.;
  • terenul cu nr.top.1172/4 canal în Râtul mare în suprafață de 915 stjp=3.294mp.;
  • terenul cu nr,.top.1172/5/1/1 neproductiv în suprafață de 5 ha 6.570 mp.;
  • terenul cu nr.top1172/6/1/1 arător în suprafață de 28 ha 3.235 mp.;
  • terenul cu nr.top.1172/7 fânaț în Râtul mare în suprafață de 1 iugh. 349 stjp=7.011 mp.;
  • terenul cu nr.top.1172/8 șanț în Râtul mare în suprafață de 176 stjp=634 mp.;
  • terenul cu nr.top.1175/b arător în Râtul mare în suprafață de 6 iugh. 896 stjp=3 ha 7.756 mp.

B. terenul înscris în CF 765 G. cu următoarele nr.top.:

  • terenul cu nr.top.1173, 1174 casă și grădină în suprafață de 7 iugh. 1293 stjp=4 ha 4.940 mp.;

14. să fie obligată pârâta C. L. pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor G. județul Cluj, reprezentată prin Primar, să o pună în posesie și să elibereze proces-verbal de punere în posesie pentru terenurile arătate la punctul 13;

15. să se constate nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 3104/20.08.2007 a BNP Asociați F. G.&Georza M.-M.&Georza M., cu sediul în G., .. 8, jud. Cluj, încheiat între pârâta G. A., în calitate de vânzătoare și pârâții C. I. și C. I. M., în calitate de cumpărători;

16. să se dispună rectificarea de CF prin anularea încheierii de CF prin care pârâții C. I. și C. I. M. și-au înscris dreptul de proprietate asupra terenului din tarlaua 46 . de proprietate nr. 3306/2681/06.07.2007 și să se dispună restabilirea situației anterioare;

17. să fie obligați pârâții care se opun acțiunii, la plata cheltuielilor de judecată.

În motivarea acțiunii, reclamanta arată că a depus cerere în baza Legii nr. 169/1997 și a Legii nr. 247/2005 la Primăria municipiului G., pentru terenurile arătate la punctul 13 din prezenta. Întrucât consideră că este îndreptățită la reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor solicitate, acestea fiind bunuri preluate abuziv de la reclamantă, aceasta a formulat prezenta acțiune.

Titlurile emise în favoarea altor persoane pentru aceste terenuri și procesele-verbale sunt acte lovite de nulitate absolută, întrucât aceste terenuri se cuvin reclamantei, fiind proprietatea bisericii greco-catolice, pârâții de ordin 3, 5 -9 nefiind îndreptățiți nici la reconstituirea dreptului de proprietate și nici la constituirea unui astfel de drept pentru aceste terenuri, nejustificând nici un drept de proprietate nici ei și nici antecesorii lor, drept care să fi fost dobândit de ei anterior colectivizării.

Reclamanta a solicitat rectificarea de CF în sensul anulării încheierilor de carte funciară și restabilirea situației de CF anterior întrucât terenul înscris în CF 9406N pe numele pârâților P. A. și apoi pe numele lui D. I. a aparținut reclamantei și face parte din terenurile arătate la punctul 14 din prezenta, fiind dobândit de pârâți în baza unor acte lovite de nulitate absolută, prin fraudarea legii, aceasta fiind atât situația titlului de proprietate emis pe numele pârâtei P. A. cât și a contractului de vânzare-cumpărare nr. 765/30.05.2006 a Biroului Notarului Public D. G. I., încheiat între P. A. și D. I.; terenul înscris în CF 9407N pe numele pârâtului B. M. a aparținut reclamantei și face parte din terenurile arătate la punctul 14 din prezenta, titlul de proprietate emis în favoarea pârâtului fiind lovit de nulitate absolută; de asemenea solicită cu privire la vânzarea efectuată de către pârât pârâților de ordin 10-11, iar de aceștia în favoarea pârâților de ordin 12-13, să se constate nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare purtând încheierea de autentificare nr. 1230/21.09.2006 a Biroului Notarului Public D. G. I. și a contractului de vânzare-cumpărare purtând încheierea de autentificare nr. 3103/20.08.2007 a Biroului Notarilor Publici Asociați F. G., Georza M. M. și Georza M., fiind acte încheiate prinm fraudarea legii, cauza fiind ilicită iar imobilul înstrăinat de o persoană a cărui titlu de dobândire era nul. Ca urmare a anulării acestor înscrisuri, solicită rectificarea de CF în sensul anulării încheierilor de CF și restabilirea situației de CF anterioare.

Reclamanta mai arată că, tot lovite de nulitate sunt și titlul de proprietate nr. 1656/1096/06.02.2003 emis pe numele pârâtei B. V., aceasta nefiind îndreptățită la reconstituirea dreptului de proprietate asupra unui teren care nu i-a aparținut nici ei și nici antecesorilor ei, anterior colectivizării, nulitatea afectând și parcelarea și înstrăinările ulterioare, în favoarea pârâților C. S. și soția C. M., precum și a pârâtei M. A. V., căsătorită cu M. M.. Față de faptul că nulitatea afectează aceste acte, solicită și rectificarea situației de carte funciară în sensul anulării încheierii de CF nr. 1243/03.05.2006, sistarea CF 1323N, 1324N și CF 1325 Mintiu Gherlii și restabilirea situației de CF anterioare.

În ceea ce privește titlurile de proprietate arătate în petitele acțiunii, emise în favoarea pârâților G. M., S. M., B. Ș., reclamanta arată că și acești pârâți au beneficiat prin încălcarea legii fondului funciar, de reconstituirea dreptului de proprietate asupra unor terenuri care nu le-au aparținut anterior colectivizării și care nu justificau nici un drept la reconstituirea dreptului de proprietate și punerea în posesie pe amplasamentul terenului care a aparținut reclamantei, fiind incidente și în această privință prevederile articolului III din Legea nr. 169/1997.

Față de cele arătate, reclamantei consideră că solicitarea sa de a i se reconstitui dreptul de proprietate asupra terenurilor arătate și de a fi pusă în posesie cu aceste terenuri, este pe deplin justificată.

În drept, își întemeiază acțiunea pe dispozițiile art. 8, art. 22 din Legea nr. 18/1991, art. 23 din Legea nr. 1/2000, art. III din Legea nr. 169/1997, Legea nr. 247/2005, art. 34 din Decretul-lege nr. 115/1938, art. 948, art. 966, art. 968, art. 973 din Codul civil.

În probațiune, a înțeles să se servească de proba cu acte, cu interogatoriul pârâților, expertiza tehnică judiciară topo, contracte de vânzare-cumpărare, titluri de proprietate, extrase CF, proba cu martori, dosare de fond funciar.

Prin întâmpinările depuse la dosar (filele 110, 115, 136 și 145 din volumul I) pârâții C. locală G., B. M., Szilaghy M. și B. V. au solicitat respingerea acțiunii. Ceilalți pârâți nu și-au exprimat punctul de vedere în legătură cu acțiunea.

La data de 22.01.2009 pârâta C. Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Cluj a depus o întâmpinare (f. 319-320 din volumul I) prin care a arătat că pentru a putea fi anulat un titlu de proprietate, acesta trebuie să se încadreze în unul din cazul expres prevăzute de art. III din Legea nr. 169/1997, astfel cum a fost modificată prin Legea nr. 247/2005.

În speță, consideră că toate titlurile de proprietate atacate de reclamantă, trebuie analizate individual, pentru a se putea fi stabilită legalitatea emiterii fiecărui titlu de proprietate.

În acest context, în ipoteza în care în urma analizării dosarelor de fond funciar, în baza cărora au fost emise titlurile de proprietate atacate cât și a probatoriului ce va fi administrat în dosarul cauzei, se va dovedi că pretențiile reclamantei sunt îndreptățite, comisia județeană nu se opune admiterii acțiunii.

În drept, au fost invocate dispozițiile art. 115 din Codul de procedură civilă, Legea nr. 18/1991, HG nr. 890/2005, art. 242 pct. 2 din Codul de procedură civilă.

La data de 30.11.2011 prin serviciul de registratură al instanței, intervenienta E. R. UNITĂ CU R. GRECO-CATOLICĂ DE CLUJ-G. a formulat o cerere de intervenție în interes propriu prin care s-a solicitat în contradictoriu cu reclamanta P. R. UNITĂ CU R.- GRECO CATOLICĂ G. și pârâții C. L. PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR A MUNICIPIULUI G., reprezentată prin Primar, C. JUDEȚEANĂ PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR CLUJ, G. M., B. S., P. A., D. I., B. M., C. I., C. A. V., C. I., C. I. M., S. M., O. G., O. M., R. A. C., P. V., B. V., C. S., C. M., M. M., M. A. V., L. G., L. A., I. N. L., I. M., G. A., C. L. PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR A COMUNEI MINTIU GHERLII, se solicită instanței următoarele:

1. să se constate nulitatea absolută a următoarelor titluri de proprietate: titlul de proprietate nr. 5463/477 eliberat la data de 14 iulie 1994 pe numele pârâtei G. M.; titlul de proprietate nr. 5463/475 eliberat la data de 14 iulie 1994 pe numele pârâtului B. Ș.; titlul de proprietate nr. 3267/2590 eliberat pe numele pârâtei P. A., în sensul radierii din acestea a terenului în suprafață de 1142 mp identificat cu nr.topo. 1172/1/3 anterior înscris în CF nr. 1654 G.; titlul de proprietate nr. 3267/2584 eliberat la data de 26 septembrie 2005 pe numele pârâtului B. M.; titlul de proprietate nr. 3081/1123 eliberat la data de 14 februarie 2003 pe numele pârâtei S. M.; titlul de proprietate nr. 1656/1096 eliberat la data de 06 februarie 2003 pe numele pârâtei B. V., în sensul radierii din acestea a terenului în suprafață totală de 1 ha 1600 mp înscris în tarlaua 15, . suprafață de 1000 mp și în tarlaua 15, . suprafață de 1 ha 600 mp; titlul de proprietate nr. 3306/2681 eliberat la data de 06 iulie 2007 pe numele pârâtei G. A.; și de asemenea să se constate nulitatea absolută a proceselor verbale de punere în posesie aferente eliberate de pârâta de ordin 1 și respectiv de pârâta de ordin 27;

2. să se constate nulitatea absolută parțială a contractului de vânzare-cumpărare încheiat între pârâții P. A. și D. I. în ceea ce privește terenul în suprafață de 1142 mp identificat cu nr.top. 172/1/3 anterior înscris în CF 1654 G., purtând încheierea de autentificare nr. 765/30.05.2006 a Biroului Notarului Public D. G. I., cu sediul în G., ., județul Cluj;

3. să se dispună rectificarea de CF în sensul anulării încheierilor de CF nr. 1110-1111/17.04.2006 și nr. 1581-1582/2006, sistarea CF 9406N G. și restabilirea situației de CF anterioare;

4. să se constate nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare încheiat între pârâtul B. M. și pârâții C. I. și C. A.-V., purtând încheierea de autentificare nr. 1230/21.09.2006 a Biroului Notarului Public D. G. I., cu sediul în G., ., județul Cluj;

5. să se constate nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare dintre pârâții C. I. și C. A. V. și pârâții C. I. și C. I. M., purtând încheierea de autentificare nr. 3103/20.08.2007 a Biroului Notarilor Publici Asociați F. G., Georza M. M. și Georza M., cu sediul în G., .. 8, jud. Cluj;

6. să se dispună rectificarea de CF în sensul anulării încheierilor de CF nr. 1173/20.04.2006 și nr._/22.09.2006, nr. 5707/21.08.2007, sistarea CF 9407N G. și restabilirea situației de CF anterioare;

7. să se constate nulitatea absolută a actului de dezmembrare și a contractului de vânzare-cumpărare dintre pârâta Szyilagyi M. și pârâții O. G. și O. M., autentificat sub nr. 66/13.01.2004 a Biroului Notarului Public D. G. I., cu sediul în G., ., județul Cluj între pârâtul de ordinul 7 și pârâtul de ordinul 18 și să se dispună rectificarea de CF în sensul restabilirii situației anterioare;

8. să se constate nulitatea absolută a actului de parcelare și a contractului de vânzare-cumpărare dintre pârâta S. M. și pârâtul R. A. C., autentificat sub nr. 1917/10.11.2004 a Biroului Notarului Public D. G. I., cu sediul în G., ., județul Cluj și să se dispună rectificarea de CF în sensul restabilirii situației anterioare;

9. să se constate nulitatea absolută a contractului de donație purtând încheierea de autentificare nr. 168/01.02.2005 a Biroului Notarului Public D. G. I., cu sediul în G., ., jud. Cluj, între pârâta S. M. și pârâta P. V. și să se dispună rectificarea de CF în sensul restabilirii situației anterioare;

10. să se constate nulitatea absolută a actului de parcelare și a contractului de vânzare-cumpărare dintre pârâta B. V. și pârâții C. S., C. M., M. M. și M. A. V., autentificat sub nr. 2519/2004 de Biroul Notarului Public Georza M. M., cu sediul în G., .. 8, jud. Cluj;

11. să constatați nulitatea absolută a actului de parcelare și a contractului de vânzare-cumpărare dintre pârâții M. M. și M. A. V. și pârâții L. Gyongy și L. A., I. N. L. și I. M., autentificat sub nr. 1036/19.07.2006 a Biroului Notarului Public D. G. I., cu sediul în G., ., județul Cluj și să se dispună rectificarea de CF în sensul restabilirii situației anterioare;

12. să se dispună rectificarea de CF în sensul anulării încheierii de CF nr. 1243/03.05.2006, sistarea CF 1323N, 1324N și CF 1325 Mintiu Gherlii și restabilirea situației de CF anterioare;

13. să fie obligată pârâta C. Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Cluj să îi reconstituie dreptul de proprietate și să emită titlu de proprietate în favoarea intervenientei pentru terenul în suprafață de 54 ha 4109 mp compus din următoarele:

  • terenul cu nr.top. 1146/c arător în Râtul vadului în suprafață de 1.033 stjp=3.719 mp.;
  • terenul cu nr.top. 1172/1 arător în Râtul mare în suprafață de 2 iugh. 692 stjp=1 ha 4.001 mp.;
  • terenul cu nr.top. 1172/2 arător în Râtul mare în suprafață de 4 iugh. 1.478 stjp=2 ha 8.341 mp.;
  • terenul cu nr.top. 1172/3/1 neproductiv în suprafață de 6 ha 4.608 mp.;
  • terenul cu nr.top. 1172/4 canal în Râtul mare în suprafață de 915 stjp=3.294mp.;
  • terenul cu nr,.top. 1172/5/1/1 neproductiv în suprafață de 5 ha 6.570 mp.;
  • terenul cu nr.top. 1172/6/1/1 arător în suprafață de 28 ha 3.235 mp.;
  • terenul cu nr.top. 1172/7 fânaț în Râtul mare în suprafață de 1 iugh. 349 stjp=7.011 mp.;
  • terenul cu nr.top. 1172/8 șanț în Râtul mare în suprafață de 176 stjp=634 mp.;
  • terenul cu nr.top. 1175/b arător în Râtul mare în suprafață de 6 iugh. 896 stjp=3 ha 7.756 mp.
  • terenul cu nr.top. 1173, 1174 casă și grădină în suprafață de 7 iugh. 1293 stjp=4 ha 4.940 mp.;

14. să fie obligată pârâta C. L. pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor G. județul Cluj și respectiv pârâta C. L. pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor a comunei Mintiu-Gherlii jud. Cluj să îi elibereze proces-verbal de punere în posesie și să o pună în posesie pentru terenurile arătate la punctul 13;

15. să fie obligați pârâții la plata cheltuielilor de judecată în cazul în care se opun prezentei cereri de intervenție.

În drept, intervenienta a invocat dispozițiile art. 8, 22 din Legea nr. 18/1991, art. 23 din Legea nr. 1/2000, art. III din Legea nr. 169/1997, Legea nr. 247/2005, art. 34 din Decretul-lege nr. 115/1938, Legea nr. 7/1996.

În probațiune, a solicitat încuviințarea interogatoriului pârâților, proba cu martori, expertiză tehnică judiciară, proba cu acte.

Pentru termenul din 18.04.2012, reclamanta a depus o cerere de introducere în cauză a moștenitorului O.-H. G. în calitate de moștenitor al defuncților O. G. și O. M., care au avut calitatea de pârâți în dosar. (fila 285 din volumul II)

La data de 15.05.2012, intervenienta E. R. UNITĂ CU R. GRECO-CATOLICĂ DE CLUJ-G. a depus la dosarul cauzei, prin serviciul de Registratură al instanței, o cerere prin care înțelege să renunțe la judecată (fila 311) față de pârâții C. M., C. S., M. A. V., M. M., L. G., L. A., I. N. L., S. M., P. V., O. H. G. și R. A. C., persoane care dețin teren din titlul de proprietate emis pe numele lui S. M..

La data de 20.08.2012, prin serviciul Registratură al instanței, intervenienta a depus o precizare a cererii de intervenție prin care a înțeles să solicite constatarea nulității absolute a contractului de vânzare-cumpărare nr. 3104/20.08.2007, încheiat la BNPA F. G.&Georza M.&Georza M. între pârâții G. A. și C. I.; constatarea nulității absolute a contractului de vânzare-cumpărare nr. 3103/20.08.2007 încheiat la BNPA F. G.&Georza M.&Georza M. între pârâții C. I., C. A. V. și C. I., cu motivarea că, reconstituirea dreptului de proprietate s-a făcut pe terenul aparținând intervenientei, titlurile emise în aceste condiții sunt lovite de nulitate absolută și în aceste condiții nulitatea absolută guvernează și actele subsecvente. (fila 4 din volumul III)

Privitor la excepția lipsei calității procesuale active a reclamantei P. R. UNITĂ CU R.- GRECO CATOLICĂ G., instanța o va respinge întrucât instanța superioară - Tribunalul Cluj - a trimis cauza spre rejudecare pe fondul ei, reținând că argumentele avute în vedere de prima instanță de fond sunt greșite și insuficient fundamentate, motiv pentru care se impune analizarea pe fond a acțiunii deduse judecății, prin urmare punerea în discuție din nou a aceleiași excepții este lipsită de sens.

De asemenea, în cauză s-a invocat și excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtei B. V., pe care instanța o va respinge ca neîntemeiată, întrucât prin acțiunea extinsă și precizată (f. 161) s-a solicitat printre altele și anularea titlului de proprietate emis pârâtei B. V., punându-se în discuție însăși valabilitatea titlului de proprietate care a stat la baza actului translativ de proprietate contractul de vânzare-cumpărare autentificat încheiat între ea și pârâții C. și pârâții M..

Instanța de rejudecare, analizând pe fond, atât acțiunea civilă precizată și extinsă de mai multe ori în prezenta cauză, cât și cererea de intervenție în interes propriu formulată de intervenienta E. R. UNITĂ CU R. GRECO-CATOLICĂ DE CLUJ-G., reține următoarele:

Din lecturarea copiilor cărților funciare nr. 1659 G. și nr. 765 G., rezultă că, în anul 1934, a fost înscris dreptul de proprietate cu titlu de împroprietărire, asupra unor suprafețe de teren, în favoarea intervenientei E. Greco-catolică română unită cu R.;

Așa cum se știe, fiind de notorietate, Biserica greco-catolică din România a fost desființată în 1.12.1945 iar toate bunurile acesteia au trecut la Statul Român care apoi le-a transmis Bisericii Ortodoxe Române;

Evidențierea acestei treceri s-a făcut în speța de față abia în 1969, când dreptul de proprietate asupra terenurilor deținute și înscrise în CF 1654 G., CF nr. 1717 G. în favoarea intervenientei E. R. Greco-Catolică a fost înscris, în cele două cărți funciare, în favoarea Statului Român. (f. 3-6)

De la desființarea bisericii greco-catolice și până la începerea procesului de cooperativizare a țării (1948-1959) terenurile ce au aparținut bisericii greco-catolice au fost expropriate, fiind înscrise fie pe Statul Român fie pe biserica ortodoxă; de asemenea o parte din aceste terenuri au fost date prin împroprietărire unor persoane fizice, fiindu-le emise titluri de împroprietărire, cum este și cazul de față.

Astfel, unii din antecesorii pârâților, titularii titlurilor de proprietate, a căror anulare se cere, au beneficiat de efectele reformei agrare din 1945, cum sunt defuncții Rițișan A., B. M., terenuri care apoi au fost preluate de CAP, în timpul cooperativizării, prin înscrierea lor în CAP de posesorii lor.

Cu ocazia apariției legii 18/1991, pârâții ca moștenitori ai antecesorilor lor au formulat cereri de reconstituire a dreptului de proprietate pentru terenurile deținute anterior cooperativizării, cereri care le-au fost aprobate și în urma cărora li s-au emis titluri de proprietate a căror anulare se cere.

La rândul ei, reclamanta P. Greco-Catolică de Cluj-G., a formulat în temeiul legii 169/1997, cerere de reconstituire a dreptului de proprietate pentru terenurile avute anterior desființării ei.

C. locală de fond funciar G., analizând cererea a constatat că doar suprafața de 5,32 ha poate fi restituită reclamantei întrucât restul terenurilor au fost date atât unor persoane fizice care au avut și ele terenuri în zonă fie au fost date fostului Agromec G. care a preluat în 1991, patrimoniul fostului CAP G. iar după desființarea acestor societăți agricole terenul a fost preluat de ADS, astfel că, diferența de teren solicitat nu se mai află în administrarea Comisiei locale de fond funciar G..

De altfel, în 1995 în CF 1654 G., se înscrie dreptul de proprietate în favoarea . unei suprafețe de teren, în baza unui certificat de atestare a dreptului de proprietate asupra terenurilor eliberat în favoarea acestuia în 1995, față de care nu s-a pus niciodată în discuție valabilitatea acestuia.

Așa cum se știe în data de 19.06.1998, C. L. de fond funciar G. a încheiat un protocol cu fostul IAS G., prin care s-a predat – primit suprafața de 130 ha teren de pe raza localității G., din care o suprafață de 11,30 ha a fost atribuită acționarilor de la IAS potrivit art. 38 din Legea nr. 18/1991.

De aici, se explică faptul că o parte din pârâți au fost puși în posesie de fostul IAS; În anul 1991, numitul B. Ș. în cererea de reconstituire a dreptului de proprietate, face mențiune despre faptul că terenul solicitat se află la IAS . (f. 284)

Din expertiza tehnică judiciară topografică efectuată în cauză de expert topo C. G., a rezultat că doar o parte din titlurile de proprietate puse în discuție se suprapun peste terenurile înscrise în CF în care apăre înscrisă biserica greco-catolică G., respectiv titlul de proprietate al pârâților B. M., G. A., P. A., B. Ș., G. M., iar restul titlurilor de proprietate nu se suprapun.

Pe aceste considerente, intervenienta E. a renunțat la judecată față de pârâții C. M., C. S., M. A. V., M. M., L. G., L. A., I. N. L., S. M., P. V., O. H. G. și R. A. C., motiv pentru care instanța în temeiul art. 246 din codul de procedură civilă va lua act de renunțarea la judecată față de acești pârâți.

Problema care a ridicat-o una din părți, legat de calitatea procesuală activă a reclamantei, ca parohie, a fost aceea că atît episcopia cît parohia au formulat cereri în prezenta cauză, cu privire la aceleași terenuri.

Potrivit structurii organizatorice a bisericii greco catolice există o linie ierarhică de conducere în sensul că există la bază, parohia, apoi protopopiatul, arhiepiscopie - episcopia și la vârf mitropolia.

Prin urmare, în cauză atât parohia ( organ ierarhic subordonat episcopiei) cât și episcopia pot pretinde aceleași drepturi întrucât cele două reprezintă biserica greco catolică, ambele având personalitate juridică proprie, iar în cărțile funciare atașate cauzei apare fie parohia fie episcopia și pentru că între ele există deosebiri doar legate de structura ierarhic organizatorică în sensul că parohia este subordonată ierarhic episcopiei.

În consecință, ambele părți au calitatea procesuală în cauză.

De asemenea în cauză se mai poate reține că la data la care pârâții au solicitat reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor deținute anterior cooperativizării, acestea erau libere și puteau fi restituite în natură și pe vechiul lor amplasament, iar reclamanta a formulat abia în 1998 cerere de reconstituire a dreptului de proprietate pentru terenurile deținute înainte de desființare, dată la care terenurile aflate la dispoziția Comisiei locale de fond funciar G. au fost predate prin protocol la IAS G., care după desființare au trecut la ADS.

Din cele arătate rezultă fără dubiu că pârâții au fost îndreptățiți fie în nume propriu fie ca moștenitori ai antecesorilor lor, la reconstituirea dreptului de proprietate pentru terenurile deținute anterior cooperativizării, ceea ce nu justifică în nici un fel anularea ca nelegale și netemeinice titlurile de proprietate emise în favoarea lor.

Conform art.2 din Legea 1/2000 drepturile dobândite cu respectarea prevederilor legii fondului funciar pentru care au fost eliberate titluri de proprietate, rămân valabile fără nici o altă confirmare.

În speță, titlurile de proprietate emise pârâților îndeplinesc condițiile din art. 2 din Legea 1/2000, adică au fost emise cu respectarea dispozițiilor art.8,9,38, 42 din Legea 18/1991, precum, și art. din HG nr.131/1991, fiind astfel pe deplin valabile, nefiind aplicabile dispozițiile art. III(a) lit (iii) din Legea 169/1997.

În prezent o parte din terenurile din titlurile de proprietate a căror anulare se cere au fost înstrăinate unor terțe persoane, pârâți în cauză prin acte autentice translative de proprietate, față de care s-a cerut constatarea nulități absolute a acestora, în temeiul principiului că accesoriul urmează soarta principalului și pentru că aceștia nu ar fi fost de bună credință în momentul cumpărării, în sensul că au cunoscut faptul că cei înscriși în titlurile de proprietate nu ar fi fost îndreptățiți la aceste terenuri.

Susținerile reclamantei și a intervenientei nu au fost confirmate în cauză întrucât toți cumpărătorii, pârâții în cauză, au arătat la interogatoriul luat, că nu au avut nici odată reprezentarea că ar fi încheiat actul cu un neproprietar, mai ales că li s-a prezentat titlurile de proprietate șic ă nici nu au avut discuții pe această temă cu nimeni.

Raportat la aceste considerente, instanța apreciază că, neexistând nici un motiv de nelegalitate a titlurilor de proprietate puse în discuție, nu există nici motiv de constatare a nulității absolute a contractelor de vânzare cumpărare a terenurilor, atît raportat la principiul resoluto iure dantis resolvitur ius accipientis cît și la cel legat de buna credință a părților la încheierea actelor.

În consecință, instanța va respinge atât acțiunea precizată a reclamantei cât și cererea de intervenție a intervenientei E. R. Unită cu R. Greco-Catolică de Cluj-G., având ca obiect fond funciar și constatarea nulității absolute a contractelor de vânzare cumpărare a terenurilor, ca neîntemeiate.

În temeiul art.274 cod procedură civilă va obliga reclamanta și intervenienta la plata sumei de 700 lei în favoarea pârâtelor B. V. și C. M., reprezentând onorariu avocațial.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE:

Respinge excepția lipsei calității procesuale active a reclamantei P. R. UNITĂ CU R.- GRECO CATOLICĂ G..

Respinge excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtei B. V..

Ia act de renunțarea la judecată a cererii de intervenție în interes propriu a intervenientei E. R. UNITĂ CU R. GRECO-CATOLICĂ DE CLUJ-G. față de pârâții C. M., C. S., M. A. V., M. M., L. G., L. A., I. N. L., S. M., P. V., O. H. G. și R. A. C., pentru fond funciar.

Respinge pe fond acțiunea civilă precizată și completată de reclamanta P. R. UNITĂ CU R.- GRECO CATOLICĂ G. împotriva pârâților C. L. PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR A MUNICIPIULUI G., C. JUDEȚEANĂ PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR CLUJ, P. A., D. I., B. M., G. M., S. M., B. V., B. S., C. I., C. A. V., C. I., C. I. M., C. S., C. M., M. A. V., M. M., O. G., R. A. C., P. V., L. G., L. A., I. N. L., I. M., G. A., pentru constatare nulitate titluri de proprietate, constatare nulitate absolută contracte de vânzare cumpărare, rectificare de carte funciară punere în posesie și eliberare titlu de proprietate și

Respinge pe fond cererea de intervenție în interes propriu a intervenientei E. R. UNITĂ CU R. GRECO-CATOLICĂ DE CLUJ-G. formulată împotriva reclamantei și a pârâților, pentru constatare nulitate titluri de proprietate, constatare nulitate absolută contracte de vânzare cumpărare, rectificare de carte funciară punere în posesie și eliberare titlu de proprietate.

În temeiul art.274 cod procedură civilă obligă reclamanta și intervenienta la plata sumei de 700 lei în favoarea pârâtelor B. V. și C. M., reprezentând onorariu avocațial.

Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.

Pronunțată în ședința publică din 23.01.2013.

PREȘEDINTE GREFIER

C. S. M. G. M.

Red.CS/30.01.2013

Tehnored. CL/18.02.2012

30 ex.

Tipărit: MGM/25.02.2013

← Plângere contravenţională. Sentința nr. 151/2013....  Fond funciar. Sentința nr. 874/2013. Judecătoria GHERLA →

Vezi și alte spețe de la aceeași instanță

Comentarii despre Fond funciar. Sentința nr. 100/2013. Judecătoria GHERLA