Pretenţii. Sentința nr. 391/2013. Judecătoria GHERLA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 391/2013 pronunțată de Judecătoria GHERLA la data de 26-03-2013 în dosarul nr. 64/235/2013
ROMÂNIA Operator de date cu caracter personal nr.3188
JUDECĂTORIA G.
JUDEȚUL CLUJ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 391/2013
Ședința publică din data de 26 Martie 2013
Instanța formată din:
PREȘEDINTE: N. M.
GREFIER: R. M. L.
Pe rol fiind soluționarea acțiunii civile formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari Nr. 4 în contradictoriu cu pârâții T. D. și Ț. N., având ca obiect pretenții .
La apelul nominal făcut în ședința publică, la prima strigare, sunt lipsă părțile.
La apelul nominal făcut în ședință publică la a II-a strigare, potrivit art. 104 alin. 13 din HCSM nr. 387/2005, se constată lipsa părților.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei după care:
Instanța verificându-și din oficiu competența, constată că este competentă material și teritorial să soluționeze prezenta cauză potrivit dispozițiilor art. 1 și 5 C.pr.civ.
Conform prevederilor art. 167 alin. 1 din Codul de Procedură Civilă, instanța încuviințează proba cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei, apreciind că acest mijloc de probă este unul legal, pertinent, concludent și util soluționării cauzei, fiind de natură a proba temeinicia pretențiilor deduse judecății.
Nemaiexistând alte cereri de formulat, probe de administrat, excepții de ridicat, instanța, considerând cauza lămurită, și, față de lipsa părților și solicitarea de judecare și în lipsă, reține cauza în pronunțare
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 08.01.2013, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI “Nr. 4” a chemat în judecată pe pârâții T. D. și Ț. N., solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună obligarea acestora la plata sumei de 1595,75 lei reprezentând cheltuieli de întreținere comune din perioada decembrie 2010- octombrie 2012 și a sumei de 924,49 lei penalități de întârziere, în cuantum de 0,2% pe zi.
În motivarea în fapt a cererii reclamanta arată că pârâții dețin un apartament într-un . care îl administrează. Cu toate că aceștia aveau obligația de a achita cota-parte la cheltuielile comune și de întreținere, pârâții nu și-au îndeplinit obligația înregistrând o restanță în valoare de 1595,75 lei datând din perioada decembrie 2010- octombrie 2012. Mai arată reclamanta și că pentru neplata la termen a cheltuielilor comune, cu privire la care pârâții nu și-au exercitat dreptul statutar de a le contesta în 10 zile de la afișare, aceștia datorează penalități de întârziere în cuantum de 0,2 %, cuantum stabilit prin hotărârea adunării generale a asociației de proprietari din 07.05.2008.
Cererea este întemeiată în drept pe prevederile statutului asociației, dispozițiile Legii nr. 230/2007 și HG nr.1588/2008.
În probațiune reclamanta a depus la dosar în xerocopie înscrisuri, respective acordul de asociere, statutul asociației de proprietar (filele 5-14) listele de cheltuieli comune aferente perioadei decembrie 2010- octombrie 2012 (filele 16-38), centralizator privind cheltuielile comune și de întreținere datorate de pârât (fila 15), hotărârea adunării generale a asociației de proprietari din 07.05.2008 (filele 39-40), modul de calcul al penalităților de întârziere (fila 41)
Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar în conformitate cu dispozițiile art.50 alin.2 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Pârâții, deși legal citați, nu a depus la dosar întâmpinare și nici nu s-au prezentat în fața instanței pentru a-și exprima poziția procesuală
Sub aspectul probatoriului, în cauză a fost încuviințată și administrată proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâții Ț. D. și Ț. N. dețin apartamentul nr. 10 din imobilul situat în G., ., ., jud. Cluj și începând cu luna decembrie 2010 și până în luna octombrie 2012 nu și-au îndeplinit obligația de a achita cotele ce le revin din cheltuielile comune și de întreținere aferente, acumulând un debit restant în cuantum de 1595,75 lei, așa cum rezultă din listele de plată a cheltuielilor (f.16-38 ) si centralizatorul depus la fila 15 din dosar.
Aferent debitului neachitat la scadență, reclamanta a solicitat obligarea acestora și la plata sumei de 924,49 lei, reprezentând penalități de întârziere în cuantum de 0,2% pe fiecare zi.
În drept, incidente în cauză sunt prevederile Legii nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Potrivit dispozițiilor art.46 din acest act normativ, reluate de prevederile art.32 alin.1 din HG nr.1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
De asemenea, dispozițiile art.50 din Legea nr.230/2007 prevăd că asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit, potrivit dispozițiilor art.49 alin.2 din același act normativ, termenul de plată fiind de maximum 20 de zile calendaristice de la data afișării listei, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă (art.25 alin.1 din HG nr.1588/2007).
Cu privire la cheltuielile de întreținere și comune, din analiza listelor lunare de plată a cotelor de întreținere aferente perioadei decembrie 2010 - octombrie 2012, semnate și ștampilate de reclamantă și a centralizatorului ce cuprinde situația plăților și a datoriilor pârâților, rezultă că aceștia nu și-au îndeplinit obligația de plată a acestora, deși au beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități pentru apartamentul nr. 10 pe care îl ocupă, înregistrând o restanță la plată de 1595,75 lei.
Având în vedere dispozițiile legale menționate și situația stabilită potrivit înscrisurilor depuse la dosar, instanța constată că reclamanta a făcut dovada pretențiilor sale și că pârâții, deși legal citați, nu au înțeles să se folosească de dreptul lor procesual, conferit de art.129 alin 1 Cod procedură civilă, neînțelegând să se apere sau să-și probeze apărările, situație față de care îi va obliga să achite reclamantei suma de de 1595,75 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și comune aferente perioadei decembrie 2010-octombrie 2012.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, instanța reține că, potrivit dispozițiilor art.25 alin.1 din HG nr.1588/2007, asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv, cuantumul acestor penalități fiind reglementat de disp. art.49 alin.1 din Legea nr.230/2007, care precizează că penalizările stabilite pentru orice sumă cu titlu de restanță, nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalităților să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În acest sens, se reține că, prin hotărârea adunării generale a asociației de proprietari din data de 07.05.2008 s-a stabilit un procent de penalizare de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere.
Față de aceste aspecte, pentru neîndeplinirea de către pârâți a obligației de plată a cheltuielilor comune și de întreținere în valoare de 1595,75 lei, care le revenea în calitate de membrii ai asociației de proprietari, instanța îi va obliga să achite reclamantei și suma de 924,49 lei, reprezentând penalități de întârziere de 0,2% calculate asupra sumei datorate.
Pentru considerentele de fapt și de drept mai sus expuse, instanța va admite cererea formulată, potrivit dispozitivului prezentei.
În baza art. 274 Cod procedură civilă și în temeiul principiului disponibilității se va lua act de faptul că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI „Nr. 4” cu sediul în G., .. 23, județul Cluj împotriva pârâților Ț. D. și Ț. N. domiciliați în G., ., ., . și în consecință:
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 1595,75 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și cheltuieli comune aferente perioadei decembrie 2010-octombrie 2012 și suma de 924,49 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
Ia act de faptul că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 26.03.2013.
PREȘEDINTEGREFIER
N. M. R. M. L.
Red.tehnored.NM/MGA
25.04.2013/ 5 ex. / 3 . “Nr. 4”, Ț. D. și Ț. N.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 390/2013. Judecătoria GHERLA | Fond funciar. Sentința nr. 1137/2013. Judecătoria GHERLA → |
|---|
