Fond funciar. Sentința nr. 752/2015. Judecătoria GHERLA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 752/2015 pronunțată de Judecătoria GHERLA la data de 30-06-2015 în dosarul nr. 752/2015
ROMÂNIA Operator de date cu caracter personal nr.3188
JUDECĂTORIA G.
JUDEȚUL CLUJ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ nr. 752/2015
Ședința publică din data de 30 iunie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: D. I. R.
GREFIER: C. I.
Pe rol fiind pronunțarea în cauza civilă privind pe reclamantul P. S., în contradictoriu cu pârâtele C. L. DE FOND FUNCIAR ICLOD, C. JUDEȚEANĂ PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR CLUJ, având ca obiect fond funciar.
Mersul dezbaterilor și concluziile părților au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 23 iunie 2015, parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de un timp mai îndelungat pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru astăzi, 30 iunie 2015.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul instanței la data de 03.10.2014, sub nr._, și precizată în ședința publică din data de 23.06.2015, reclamantul P. S. a solicitat instanței, în contradictoriu cu pârâtele C. L. DE FOND FUNCIAR ICLOD, C. JUDEȚEANĂ PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR CLUJ, să dispună constituirea dreptului de proprietate al reclamantului cu privire la terenul intravilan în suprafață de 1463 m.p., aferent casei de locuit situată în comuna Iclod, . A, jud. Cluj, să oblige pârâta de ord. 1 să întocmească procesul-verbal de punere în posesie și documentația aferentă, precum și obligarea pârâtei C. județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Cluj să emită titlu de proprietate pentru această suprafață.
În motivarea cererii, reclamantul a arătat că imobilul teren intravilan în suprafață de 1463 m.p. a fost dobândit în 1969 de către părinții săi, iar ulterior, după căsătorie, i-a fost dat reclamantului pentru a-și edifica o casă și anexe gospodărești, folosindu-l din 1972 și până în prezent.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 23 din Legea nr. 18/1991, art. 8 din Decretul-Lege nr. 42/1990.
În probațiune, reclamantul a depus înscrisuri (f. 6-9, f. 17-21) și a solicitat încuviințarea probei cu interogatoriul pârâtei de ordin 1 și a probei testimoniale cu martorii B. V. și R. V..
Acțiunea este scutită de plata taxelor judiciare de timbru.
Deși cererea de chemare în judecată le-a fost legal comunicată, pârâtele nu au depus întâmpinare.
Întrucât la data de 31.10.2014, aceeași acțiune a fost înregistrată pe rolul Judecătoriei G. sub dosar nr._, prin încheierea civilă nr. 179/24.02.2015 pronunțată în dosarul respectiv, a fost admisă excepția de litispendență și s-a dispus trimiterea acestuia la dosarul prezentei cauze.
În susținerea cererii înregistrate sub nr._, reclamantul a anexat înscrisuri suplimentare (f.38-41).
Instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisurile depuse la dosar, inclusiv un raport de expertiză tehnică extrajudiciară (f.57-61), proba cu interogatoriul pârâtei de ord. 1 C. locală pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Iclod (f. 29) și proba testimonială cu martorii R. V. (f.54) și B. V. (f.55).
Analizând actele și lucrările cauzei, instanța reține următoarele:
Potrivit documentației tehnice extrajudiciare întocmite de ing. P. D. (f.57-61), terenul în litigiu a fost identificat la fața locului prin măsurători, raportate la planul de punere în posesie a localității Iclod, rezultând că terenul aferent imobilului situat în . este format dintr-o parcelă curți, construcții în suprafață de 500 mp. și o parcelă arabil în suprafață de 963 mp., în total în suprafață de 1.463 mp. Din punct de vedere cadastral, terenul se identifică după cum urmează: . ., în suprafață de 500 mp. și . . în suprafață de 963 mp.
Pe terenul astfel identificat este construită o casă familială compusă din 2 camere, bucătărie, hol, cămară de alimente, terasă acoperită și pivniță, având fundația din piatră, zidărie din piatră, acoperită cu țiglă.
Din certificatul fiscal (f.6, 7), procesul verbal de stabilire a amplasamentului (f.11) și autorizația pentru executare de lucrări (f.12), reiese că imobilul casă familială, menționat anterior, a fost construit de reclamant, în perioada 1972 - 1974.
Cele două martore audiate în cauză (f.54, 55) au declarat că terenul, în suprafață de aproximativ 14 ari, a fost dobândit de reclamant de la părinții săi, fără a putea preciza în ce mod a fost dobândit de aceștia. Au mai declarat și că terenul de aproximativ 14 ari, folosit de reclamant, este împrejmuit (chiar din anii ’60) și nu există litigii cu privire la dreptul de proprietate asupra acestuia sau limitele terenului.
Din adeverința nr. 30/13.01.1999, emisă de S.C. Agricola S.A. G., reiese că reclamantul a avut calitatea de membru cooperator (f.67).
În dovada nr. 744/27.06.2972 emisă de C.A.P. Iclod (f.53), adunarea generală a cooperativei a aprobat numitului P. S. să cedeze fiului său P. S., suprafața de 0,04 ha. din totalul de 0,08 ha., ce-i aparțin drept curte și clădire, pentru construirea unei case de locuit. Din aceasta rezultă că C.A.P. a atribuit reclamantului, pentru a-și construi o locuință, o parte din terenul atribuit inițial tatălui acestuia. Totodată, în fișa de posesie nr. 263 (f.25) P. S. apare ca deținând teren intravilan în satul Iclod, în suprafață de 16 ari (11 ari arabil, 5 ari curți construcții).
Faptul că imobilul construcție a fost ridicat de reclamant și de atunci, împreună cu terenul aferent construcției, curții și grădinii, sunt folosite de acesta, plătind impozit, este confirmat și de către pârâta C. locală pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Iclod, prin răspunsurile date la interogatoriu (f.29). Aceeași pârâtă mai arată că este de acord cu admiterea acțiunii și că terenul în suprafață de 1600 mp., identificat ca fiind situat în tarlaua 19 . și 161 arabil, a fost atribuit reclamantului, membru cooperator, de către C.A.P. pentru construirea unei locuințe.
Prin cererea nr. 3706/01.10.2014 adresată pârâtei C. locală pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Iclod (f.8), reclamantul a solicitat emiterea titlului de proprietate asupra terenului aferent imobilului casă și teren situate în comuna Iclod, . A, în suprafața de 1.600 mp.
C. locală pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Iclod a răspuns reclamantului că acesta nu figurează cu cerere depusă în termenul legal în baza legilor fondului funciar, precum și că activitatea comisiei a fost suspendată ca urmare a intrării în vigoare a Legii nr. 165/2013 (f.9).
În drept, instanța reține că, potrivit art. 23 din Legea nr. 18/1991, (1) Sunt și rămân în proprietatea privată a cooperatorilor sau, după caz, a moștenitorilor acestora, indiferent de ocupația sau domiciliul lor, terenurile aferente casei de locuit și anexelor gospodărești, precum și curtea și grădina din jurul acestora, determinate potrivit art. 8 din Decretul-lege nr. 42/1990 privind unele masuri pentru stimularea țărănimii. (2) Suprafețele de terenuri aferente casei de locuit și anexelor gospodărești, precum și curtea și grădina din jurul acestora sunt acelea evidențiate ca atare în actele de proprietate, în cartea funciara, în registrul agricol sau în alte documente funciare, la data intrării în cooperativa agricolă de producție.
Conform art. 8 din Decretul-lege nr. 42/1990, terenul aferent casei de locuit și anexelor gospodărești, precum și curtea și gradina din jurul acestora, în zonele cooperativizate, constituie proprietatea particulară a deținătorilor; acestea pot fi înstrăinate și lăsate moștenire. Terenul prevăzut la alin. 1, împreună cu lotul care poate fi atribuit în folosință membrului cooperator, potrivit prevederilor art. 4, nu poate depăși suprafața de 6.000 metri pătrați pentru deținătorul casei de locuit.
Potrivit art. 24 alin. 1 și alin. 11 din Legea nr. 18/1991, t terenurile situate în intravilanul localităților, care au fost atribuite de cooperativele agricole de producție, potrivit legii, cooperatorilor sau altor persoane îndreptățite, pentru construcția de locuințe și anexe gospodărești, pe care le-au edificat, rămân și se înscriu în proprietatea actualilor deținători, chiar dacă atribuirea s-a făcut din terenurile preluate în orice mod de la foștii proprietari. (1^1) Suprafața terenurilor prevăzute în alin. (1), aferente casei de locuit și anexelor gospodărești, nu poate fi mai mare decât cea prevăzută în actul de atribuire provenit de la cooperativa de producție, consiliul popular sau primăria din localitatea respectiva.
Astfel, din prevederile art. 23 și art. 24 din Legea nr. 18/1991, rezultă că nici nu trebuia respectat termenul de depunere a cererii de constituire a dreptului de proprietate în temeiul acestor dispoziții, întrucât terenurile care intră sub incidența art. 23 și art. 24 din Legea nr. 18/1991 au un statut aparte, dobândirea acestora operând ope legis, astfel că cererea poate fi formulată oricând.
Din cuprinsul dovezii emise de C.A.P. Iclod la data de 27.06.1972 și răspunsurile la interogatoriu ale C.L.S.D.P.P.T Iclod rezultă că o parte din teren i-a fost atribuit reclamantului de către C.A.P. în vederea construirii unei case. Ca urmare, în cauză sunt aplicabile și dispozițiile art. 24 din Legea nr. 18/1991.
Față de declarațiile martorilor, care arată că reclamantului i-a fost atribuit teren în suprafață de 14 ari, răspunsul Comisiei locale Iclod, certificatul fiscal (unde figurează cu 500 m.p. curți construcții și 1100 arabil), fișa de posesie nr. 263 în care P. S. apare ca deținând teren intravilan în satul Iclod, în suprafață de 16 ari (11 ari arabil, 5 ari curți construcții), precum și raportul de expertiză extrajudiciară, instanța reține că reclamantului i-a fost atribuită, în fapt, suprafața de 1463 m.p., așa cum a fost identificată prin documentația cadastrală depusă la dosar.
În consecință, constatând a fi îndeplinite condițiile prevăzute de art. 23 și art. 24 din Legea nr. 18/1991, întreaga stare de fapt fiind subsumată exigențelor acestor prevederi, instanța apreciază că prezenta cerere este întemeiată, urmând a admite acțiunea formulată și precizată de reclamantul P. S., în contradictoriu cu pârâtele C. locală pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Iclod și C. județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Cluj, și va obliga pârâta de ord. 1 să întocmească documentația necesară în vederea emiterii procesului verbal de punere în posesie în favoarea reclamantului P. S., cu privire la terenul situat administrativ la nr. 92A în ., jud. Cluj, în suprafață de 1463 m.p., înscris în tarlaua 19 ., în suprafață de 500 m.p. și . suprafață de 963 m.p. teren identificat prin documentația tehnică extrajudiciară întocmită de ing. P. D., obligând, totodată, pârâta C. județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Cluj să emită titlu de proprietate pentru această suprafață de teren, conform documentației ce va fi pusă la dispoziție de către pârâta de ord. 1.
În temeiul art. 453 C.proc.civ. și al principiului disponibilității, instanța va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea de chemare în judecată, formulată și precizată de reclamantul P. S., având CNP _, domiciliul în comuna Iclod, ., jud. Cluj și domiciliul procesual ales la Cabinet de avocat P. M. C., cu sediul în G., ., jud. Cluj, în contradictoriu cu pârâtele C. L. DE FOND FUNCIAR ICLOD, cu sediul în com. Iclod, ., jud. Cluj, și C. JUDEȚEANĂ PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR CLUJ, cu sediul în Cluj-N., Bulevardul 21 Decembrie 1989, nr. 58, jud. Cluj.
Obligă pârâta C. locală pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Iclod să întocmească documentația necesară în vederea emiterii procesului verbal de punere în posesie în favoarea reclamantului P. S., cu privire la terenul situat administrativ la nr. 92A în ., jud. Cluj, în suprafață de 1463 m.p., înscris în tarlaua 19, ., în suprafață de 500 m.p. și . suprafață de 963 m.p., teren identificat prin documentația tehnică extrajudiciară întocmită de ing. P. D..
Obligă pârâta C. județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Cluj să emită titlu de proprietate, cu titlu constituire, în favoarea reclamantului P. S., pentru terenul în suprafață de 1463 m.p., având datele de identificare menționate.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria G..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 30 iunie 2015.
PREȘEDINTE GREFIER
D. I. RusuCristina I.
aflat în concediu de odihnă,
semnează grefier șef C. F.
Red./ dact. - D.I.R./ C.I. – 5 ex. – 12 august 2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 760/2015.... | Pretenţii. Sentința nr. 754/2015. Judecătoria GHERLA → |
|---|
