Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 5501/2013. Judecătoria GIURGIU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5501/2013 pronunțată de Judecătoria GIURGIU la data de 13-06-2013 în dosarul nr. 2490/236/2013
Operator de date cu caracter personal nr. 8756
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
JUDECATORIA G. - CAUZE GENERALE
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 5501/2013
Ședința publică de la 13 Iunie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE R. C. B.
Grefier M. V. B.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant A. N. E. și pe pârât V. M., având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă reclamantul personal și asistat de avocat B. C. și pârâtul personal.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Apărătorul reclamantului depune la dosar taxa de timbru în sumă de 516 lei și 5 lei timbru judiciar.
Instanța procedează la identificarea pârâtului V. M., codul numeric personal al acestuia fiind consemnat în caietul grefierului de ședință.
Instanța acordă cuvântul pe probe.
Apărătorul reclamantului, având cuvântul, solicită proba cu înscrisuri și interogatoriul pârâtului.
Pârâtul personal, arată că nu solicită probe și este de acord cu acțiunea.
Instanța în baza art. 167 C.p.civ. încuviințează pentru reclamant proba cu înscrisuri și interogatoriul pârâtului și ia act că pârâtul nu solicită probe în apărare.
Apărătorul reclamantului depune la dosar interogatoriul pentru pârât.
În baza art. 219 și următoarele C.p.civ. instanța procedează la administrarea probei cu interogatoriul pârâtului V. M., răspunsurile acestuia fiind consemnate și atașate la dosarul cauzei.
Nemaifiind alte cereri de formulat, probe de administrat sau excepții de invocat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Apărătorul reclamantului, având cuvântul, solicită admiterea acțiunii, fara cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 12.02.2013 sub nr. dosar_ reclamantul A. N. E. a chemat în judecată pe paratul V. M. solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate săvârșită vânzarea cumpărarea terenului arabil extravilan in suprafața de 7500 m.p., situat in sola 53, . la N - Chelareasa D., la E - DE, la S - A. V., la V - DE,situat in ..
În fapt, reclamantul arată că la data de 03.02.2012 a încheiat o convenție de vânzare - cumpărare cu mama paratului asupra terenului descris mai sus, teren dobândit prin reconstituirea dreptului de proprietate conform titlului numărul_ din 15.07.2002, ocazie cu care a fost încheiat înscrisul intitulat promisiune bilaterala de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 513/03.02.2012 de B.N.P. M. N..
La data încheierii convenției a plătit prețul de 5.000 lei preț convenit de comun acord, tot atunci vânzătoarea s-a obligat ca pana la 20.02.2012 sa încheie formalitățile necesare pentru a realiza actele de vânzare-cumpărare în forma autentică. Ulterior, de comun acord, a convenit cu paratul sa incheie contractul in forma autentica pana la 20.11.2012, fapt ce nu s-a realizat nici până în prezent.
În drept au fost invocate dispozițiile art. 111 C. Proc. Civ., art. 1295,1361 C. civ.
În dovedire s-a solicitat administrarea probei cu înscrisuri, interogatoriul pârâtei și martori.
Au fost depuse la dosar, în copii certificate pentru conformitate cu originalul, următoarele înscrisuri: împuternicire avocațială, Promisiune bilaterală de vânzare cumpărare, TP nr._/15.07.2002, certificat de atestare fiscală nr. 257/2012 emis de Primăria P., certificat de sarcini nr. 4272/13.02.2012 emis de OCPI G., acte stare civilă ( filele 11 - 14) .
In baza art 167 C.pr civ, instanța a încuviințat pentru reclamant proba cu înscrisuri și interogatoriul pârâtului.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată următoarele:
La data de 03.02.2012 a fost încheiat un înscris între V. A., autoarea pârâtului V. M., în calitate de vânzător și reclamantul A. N. E., în calitate de cumpărător, prin care prima se obliga sa vândă suprafața de 7500mp teren arabil extravilan situat în ., în . cu vecinătăți la Nord – Chelareasa D., la Est – DE, Sud – A. V., la Vest – DE, conform titlului de proprietate nr._/15.07.2002, pentru prețul de 5.000RON plătit de reclamant la data de 03.02.2012.
Imobilul ce se vinde se află în proprietatea vânzătorului titlului de proprietate nr._/15.07.2002.
Pârâtul este fiul vânzătoarei, fiind moștenitorul prezumtiv al acesteia conform actelor de stare civilă depuse la dosar.
Potrivit art 6 alin 5 C.civ din 2009 și art. 3 din Legea 71/2011 dispozițiile legii noi se aplică tuturor actelor și faptelor juridice încheiate ori, după caz, săvârșite sau produse după . situațiilor juridice născute după ...
Având în vedere dispozițiile art 6 alin 5 din Codul civil din 2009 și art 5 din Legea 71/2011, precum și faptul că raportul juridic dintre părți – convenția de vânzare-cumpărare sub semnătură privată, este reglementat de legea în vigoare la data încheierii, respectiv Codul civil din 2009, fiind încheiată după data de 01.10.2011, data intrării în vigoare a Codului civil din 2009, constată instanța că prezentei cauze îi sunt aplicate dispozițiile Codului civil din 2009.
Potrivit art 1669 alin 1 C.civ din 2009 „Când una dintre părțile care au încheiate promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite”.
Se constată că acest promisiunea bilaterală de vânzare și de cumpărare încheiată intre părți a dat naștere în sarcina părților a unei obligații de a face, constând în obligația de a încheia convenția de înstrăinare a imobilului în cauză.
Coroborând probele administrate in cauza înscrisurile - mențiunea făcută de creditori în cuprinsul actului de vânzare-cumpărare - și răspunsul pârâtului la interogatoriu, instanța retine faptul că prețul a fost achitat la momentul încheierii promisiunii de vânzare-cumpărare si ca din acel moment și până în prezent reclamantul a avut în posesie utilă și neîntreruptă imobilul în cauză, aspect care echivalează recunoașterii tacite din partea proprietarilor a dreptului reclamantului de a solicita încheierea convenției de înstrăinare.
În consecință, din convenția încheiată s-a născut în sarcina pârâtului, o obligație de a încheia contractul de vânzare, obligație de a face, iar în favoarea reclamantei, în calitate de promitentă-cumpărătoare, dreptul corelativ de a cere executarea acestei obligații în natură.
Mai constată instanța că reclamantul poate cumpăra, iar pârâtul poate vinde, că bunul poate fi vândut, vânzarea nefiind interzisă sau limitată prin lege, convenție ori testament și că prețul este determinat și plătit.
Prin urmare, luând în considerare faptul că există o promisiune de vânzare și de cumpărare valabil încheiată, având ca obiect imobilul în cauză, ce întrunește condițiile de valabilitate prevăzute de art.1650 și urm Cod civil, precum și aspectul achitării prețului ca obligație a promitenților-cumpărători, instanța apreciază că în cauză sunt îndeplinite condițiile pentru a pronunța, în baza art. 1669 Cod civil, o hotărâre care să țină loc de contract autentic de vânzare.
Pentru toate aceste considerente, instanța apreciază acțiunea reclamantei ca întemeiată, o va admite ca atare, si va constata săvârșită vânzarea suprafeței de suprafeței de 7500mp teren arabil extravilan situat în ., în . la Nord – Chelareasa D., la Est – DE, Sud – A. V., la Vest – DE, conform titlului de proprietate nr._/15.07.2002, pentru prețul de 5.000RON plătit de reclamant la data de 03.02.2012
Se va comunica o copie a prezentei hotărâri, la rămânerea irevocabilă, OCPI G., spre informare, și Administrației Finanțelor Publice G., în vederea stabilirii impozitului pe venitul din transferul proprietății imobiliare, potrivit art 771 C.fiscal
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite acțiunea formulată de reclamantul A. N. E. domiciliat în . în contradictoriu cu pârâtul V. M. domiciliat în com. P., ..
Constată intervenită între reclamant, în calitate de cumpărător, și autorul pârâtului, V. A., în calitate de vânzător, vânzarea cumpărarea suprafeței de 7500mp teren arabil extravilan situat în ., în . cu vecinătăți la Nord – Chelareasa D., la Est – DE, Sud – A. V., la Vest – DE, conform titlului de proprietate nr._/15.07.2002, pentru prețul de 5.000RON plătit de reclamant la data de 03.02.2012.
Prezenta ține loc de act autentic de vânzare.
Se va comunica o copie a prezentei hotărâri, la rămânerea irevocabilă, OCPI G., spre informare, și Administrației Finanțelor Publice G., în vederea stabilirii impozitului pe venitul din transferul proprietății imobiliare, potrivit art 771 C.fiscal.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi 13.06.2013
PREȘEDINTE GREFIER
Tehnored.jud.BRC/4ex/18.06.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2824/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 8555/2013.... → |
|---|
