Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 7335/2013. Judecătoria GIURGIU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7335/2013 pronunțată de Judecătoria GIURGIU la data de 24-10-2013 în dosarul nr. 2667/236/2013
Operator de date cu caracter personal nr. 8756
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
JUDECATORIA G. - CAUZE GENERALE
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 7335/2013
Ședința publică de la 24 Octombrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE R. C. B.
Grefier M. V. B.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant C. M., reclamant C. I. și pe pârât A. I., având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic.
Dezbaterile au fost consemnate prin încheierea de ședință din data de 17.10.2013, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de azi, 24.10.2013, când, în aceeași compunere, a deliberat și a pronunțat următoarea sentință.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 14.02.2013 sub nr. dosar_ /2012 reclamanții C. M. și C. I. au chemat în judecată pe parata A. I. solicitând instanței pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare pentru terenul extravilan in suprafața totala de 2,5 ha situat pe raza ..
In fapt, reclamanții au arătat că, la data de 20.iunie .2012 au încheiat cu parata un act sub semnătură privată, prin care au cumpărat de la aceasta terenul extravilan in suprafața de 2,5 ha situat pe raza comunie Schitu, jud. G..
Acest teren este dobândit de vânzătoare prin moștenire de la soțul dânsei, defunctul A. i. G. .
Conform titlului de proprietate nr._ emis la 13-10-1993, terenul se compune din: 4400 m.p. situat in tarlaua 6, . la Nord - Societate; la Est- Cleata; la Sud -Pirvan M.; la Vest- Cleata; 2 ha. situat (20 000 mp) in . parte dintr-o societate Agricola; 600 m.p. situat in tarlaua 6, . vecinatati la Nord - Acxinte G.; la Est- Cleata; la Sud -Pirvan M.; la Vest- Cleata.
Prețul tranzacției a fost 10 400 lei si a fost stabilit de comun acord si achitat vânzătoarei integral la data de 20 iunie 2012, in prezenta martorului M. P..
Din aceeași data a intrat in posesia si folosința terenului cumpărat.
Deși a primit prețul stabilit de comun acord pârâta amână să se prezinte la notarul public in vederea încheierii actului autentic, motiv care îi determină să introducă aceasta acțiune in vederea obținerii unei hotărâri judecătorești care sa tina loc de act autentic de vanzare - cumparare.
In drept dispozițiile art. 1669 si urm. C. Civil; art.111-112 C. proc. civ.; Legea nr. 247/2005 mod., Art. 6 C.p.civ.
Probe: inscrisuri, interogatoriul paratei si martori.
In baza art 167 C.pr civ, instanța a încuviințat pentru reclamanți proba cu înscrisuri și interogatoriul pârâtei.
Au fost depuse la dosar, în copii certificate pentru conformitate cu originalul, următoarele înscrisuri: Act sub semnătură privată, TP nr._/1993, Testament, Certificat de deces, Certificat de moștenitor nr. 42/2002 emis de BNP C. V., Certificat de atestare fiscală emis de Primăria Schitu, adeverința nr.1692/2013 emisă de Primăria Schitu, Declarație autentificată sub nr. 803/2013 de BNP D. P., Certificat de sarcini emis de OCPI,
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată următoarele:
La data de 20.06.2012 a fost încheiat un înscris între pârâtă, în calitate de vânzător și reclamanți, în calitate de cumpărători, prin care primea se obliga să vândă următoarele suprafețe de teren: 4400mp teren arabil extravilan, situat în ., în ., cu vecini la N – societate, la E - Cleata, la S- P. M., la V – Cleata; 2ha teren arabil extravilan, situat în ., în . în administrarea societății Agricola; 600mp teren arabil extravilan, situat în ., în ./1, cu vecini la N – Acxinte G., la E - Cleata, la S- P. M., la V – Cleata,
conform titlului de proprietate nr._/13.10.1993 și certificatului de moștenitor nr. 42/04.06.2002 eliberat de BNP C. V., pentru prețul de 10.400RON plătit de reclamant la data de 20.06.2012.
Imobilul ce se vinde se află în proprietatea vânzătorului conform titlului de proprietate nr._/13.10.1993 și certificatului de moștenitor nr. 42/04.06.2002 eliberat de BNP C. V.,
Potrivit art. 6 alin 5 C.civ din 2009 și art. 3 din Legea 71/2011 dispozițiile legii noi se aplică tuturor actelor și faptelor juridice încheiate ori, după caz, săvârșite sau produse după . situațiilor juridice născute după ..
Având în vedere dispozițiile art. 6 alin 5 din Codul civil din 2009 și art. 5 din Legea 71/2011, precum și faptul că raportul juridic dintre părți – convenția de vânzare-cumpărare sub semnătură privată, este reglementat de legea în vigoare la data încheierii, respectiv Codul civil din 2009, fiind încheiată după data de 01.10.2011, data intrării în vigoare a Codului civil din 2009, constată instanța că prezentei cauze îi sunt aplicate dispozițiile Codului civil din 2009.
Potrivit art. 1669 alin 1 C.civ din 2009 „Când una dintre părțile care au încheiate promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite”.
Se constată că acest promisiunea bilaterală de vânzare și de cumpărare încheiată intre părți a dat naștere în sarcina părților a unei obligații de a face, constând în obligația de a încheia convenția de înstrăinare a imobilului în cauză.
Coroborând probele administrate in cauza înscrisurile - mențiunea făcută de creditori în cuprinsul actului de vânzare-cumpărare - și răspunsul pârâtului la interogatoriu, instanța retine faptul că prețul a fost achitat la momentul încheierii promisiunii de vânzare-cumpărare si ca din acel moment și până în prezent reclamantul a avut în posesie utilă și neîntreruptă imobilul în cauză, aspect care echivalează recunoașterii tacite din partea proprietarilor a dreptului reclamantului de a solicita încheierea convenției de înstrăinare.
În consecință, din convenția încheiată s-a născut în sarcina pârâtului, o obligație de a încheia contractul de vânzare, obligație de a face, iar în favoarea reclamantei, în calitate de promitentă-cumpărătoare, dreptul corelativ de a cere executarea acestei obligații în natură.
Mai constată instanța că reclamantul poate cumpăra, iar pârâtul poate vinde, că bunul poate fi vândut, vânzarea nefiind interzisă sau limitată prin lege, convenție ori testament și că prețul este determinat și plătit.
Prin urmare, luând în considerare faptul că există o promisiune de vânzare și de cumpărare valabil încheiată, având ca obiect imobilul în cauză, ce întrunește condițiile de valabilitate prevăzute de art.1650 și urm Cod civil, precum și aspectul achitării prețului ca obligație a promitenților-cumpărători, instanța apreciază că în cauză sunt îndeplinite condițiile pentru a pronunța, în baza art. 1669 Cod civil, o hotărâre care să țină loc de contract autentic de vânzare.
Pentru toate aceste considerente, instanța apreciază acțiunea reclamantului ca întemeiată, o va admite ca atare, si va constata săvârșită vânzarea următoarelor suprafețe de teren: 4400mp teren arabil extravilan, situat în ., în . la N – societate, la E - Cleata, la S- P. M., la V – Cleata; 2ha teren arabil extravilan, situat în ., în . în administrarea societății Agricola; 600mp teren arabil extravilan, situat în ., în . vecini la N – Acxinte G., la E - Cleata, la S- P. M., la V – Cleata, conform titlului de proprietate nr._/13.10.1993 și certificatului de moștenitor nr. 42/04.06.2002 eliberat de BNP C. V., pentru prețul de 10.400RON plătit de reclamant la data de 20.06.2012.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite acțiunea formulată de reclamanții C. M. și C. I. domiciliate în București, Prelungirea Ferentari nr. 52- 60, ., . sector 5 în contradictoriu cu pârâta A. I. domiciliată în București, sector 5, .. 6, ., ..
Constată intervenită între reclamanți, în calitate de cumpărători, și pârât în calitate de vânzător, vânzarea cumpărarea următoarelor suprafețe de teren:
- 4400mp teren arabil extravilan, situat în ., în ., cu vecini la N – societate, la E - Cleata, la S- P. M., la V – Cleata
- 2ha teren arabil extravilan, situat în ., în . în administrarea societății Agricola
- 600mp teren arabil extravilan, situat în ., în ./1, cu vecini la N – Acxinte G., la E - Cleata, la S- P. M., la V – Cleata,
conform titlului de proprietate nr._/13.10.1993 și certificatului de moștenitor nr. 42/04.06.2002 eliberat de BNP C. V., pentru prețul de 10.400RON plătit de reclamant la data de 20.06.2012.
Prezenta ține loc de act autentic de vânzare.
Se va comunica o copie a prezentei hotărâri, la rămânerea irevocabilă, OCPI G., spre informare, și Administrației Finanțelor Publice G., în vederea stabilirii impozitului pe venitul din transferul proprietății imobiliare, potrivit art 771 C.fiscal
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi 24.10.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Teh/red jud BRC 7ex/15.11.2013
| ← Pretenţii. Sentința nr. 3074/2013. Judecătoria GIURGIU | Uzucapiune. Sentința nr. 5047/2013. Judecătoria GIURGIU → |
|---|
