Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 4073/2013. Judecătoria GIURGIU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4073/2013 pronunțată de Judecătoria GIURGIU la data de 25-04-2013 în dosarul nr. 17101/236/2012
Operator de date cu caracter personal nr. 8756
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
JUDECATORIA G. - CAUZE GENERALE
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 4073/2013
Ședința publică de la 25 Aprilie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE R. C. B.
Grefier M. V. B.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant C. I. și pe pârât TIMIRAȘU M., pârât M. A., având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic.
Dezbaterile au fost consemnate prin încheierea de ședință din data de 18.04.2013, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de azi, 25.04.2013, când, în aceeași compunere, a deliberat și a pronunțat următoarea sentință.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 14.11.2012 sub nr. dosar_ , reclamantul C. I. a chemat în judecată pe parații TIMIRAȘU M. și M. A. solicitând instanței pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare pentru următoarele suprafețe de teren: 1 ha 2300 mp., teren arabii extravilan situat in ., astfel: teren arabil situat in extravilan, in suprafața de 2000 mp, in ., cu urmatoarele vecinatati: N - M. Ghe, E - drum, S - B. P., V - Drum; - teren arabil situat in extravilan, in suprafața de 4800 mp, in ., cu urmatoarele vecinatati: N - Drum, E - B. FI., S - Ripa, V - M. S.; teren arabil situat in extravilan, in suprafața de 1700 mp, in ., cu urmatoarele vecinatati: N - G. N., E - drum, S - G. R., V – Drum; teren arabil situat in extravilan, in suprafața de 1300 mp, in ., cu urmatoarele vecinatati: N - P. L., E - drum, S - T. I., V - Drum; teren arabil situat in extravilan, in suprafața de 2500 mp, in . vecinatati: N - V. M., E - drum, S - I. E., V - Drum; terenul este proprietatea paratelor conform titlului de proprietate nr._/1993 si a Certificatului de moștenitor nr, 267/1997 BNP C. V..
În motivarea acțiunii, a arătat reclamantul că la data de 05.10.2012 printr-un act sub semnătură privată, intitulat „promisiune de vanzare-cumparare", pârâtele i-au vândut suprafața de 1 ha 2300 mp., teren arabii extravilan situat in ., astfel: teren arabil situat in extravilan, in suprafața de 2000 mp, in ., cu urmatoarele vecinatati: N - M. Ghe, E - drum, S - B. P., V - Drum; - teren arabil situat in extravilan, in suprafața de 4800 mp, in ., cu urmatoarele vecinatati: N - Drum, E - B. FI., S - Ripa, V - M. S.; teren arabil situat in extravilan, in suprafața de 1700 mp, in . vecinatati: N - G. N., E - drum, S - G. R., V – Drum; teren arabil situat in extravilan, in suprafața de 1300 mp, in . vecinatati: N - P. L., E - drum, S - T. I., V - Drum; teren arabil situat in extravilan, in suprafața de 2500 mp, in ., cu urmatoarele vecinatati: N - V. M., E - drum, S - I. E., V - Drum;
Terenul este proprietatea paratelor conform titlului de proprietate nr._/1993 si a Certificatului de moștenitor nr. 267/1997 BNP C. V..
Prețul acestei vânzări a fost 7380 lei, achitat integral insa, datorita stării materiale precare si a vârstelor înaintate, paratele nu mai sunt interesate de perfectarea actelor in forma autentica, motiv pentru care a introdus această acțiune în vederea obținerii unei hotărâri care să țină ioc de act de vânzare - cumpărare
În dovedire s-a solicitat administrarea probei cu înscrisuri, interogatoriu, martori.
In baza art 167 C.pr civ, instanța a încuviințat pentru reclamant proba cu înscrisuri și interogatoriul pârâtelor.
Au fost depuse la dosar, în copii certificate pentru conformitate cu originalul, următoarele înscrisuri :act sub semnătură privată denumit „ Promisiune de vânzare cumpărare „, TP nr._/20.10.1993, certificat de deces . nr._, certificat de moștenitor nr. 267/97 emis de BNP C. V., certificat de sarcini nr._/26.03.2013 emis de OCPI G., Certificat de atestare fiscală nr. 1352/15.04.2013 emis de Primăria Găujani.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată următoarele:
La data de 05.10.2012 a fost încheiat un înscris între pârâți, în calitate de vânzător și reclamant, în calitate de cumpărător, prin care primii se obligă să vândă următoarele următoarelor suprafețe de teren:
- suprafața de 2000 mp teren arabil extravilan, situat în ., în ., cu vecini la N – M. Ghe., la E - drum, la S- B. P., la V – drum,
- suprafața de 4800 mp teren arabil extravilan, situat în ., în ., cu vecini la N – Drum, la E - B. Fl., la S- Ripă, la V – M. S.
- suprafața de 1700 mp teren arabil extravilan, situat în ., în ., cu vecini la N – G. N., la E - drum, la S- G. R., la V – drum,
- suprafața de 1300 mp teren arabil extravilan, situat în ., în . la N – P. L., la E - drum, la S- T. I., la V – drum
- suprafața de 2500 mp teren arabil extravilan, situat în ., în . la N – V. M., la E - drum, la S- I. E., la V – drum conform titlului de proprietate nr._/20.10.1993 și certificatul de moștenitor nr. 267/10.12.1997 eliberat de BNP C. V., pentru prețul de 7.380 RON plătit de reclamant la data de 05.10.2012.
Terenul ce se vinde se află în proprietatea vânzătorului conform titlului de proprietate nr. nr._/20.10.1993 și certificatul de moștenitor nr. 267/10.12.1997 eliberat de BNP C. V.
Potrivit art 6 alin 5 C.civ din 2009 și art. 3 din Legea 71/2011 dispozițiile legii noi se aplică tuturor actelor și faptelor juridice încheiate ori, după caz, săvârșite sau produse după . situațiilor juridice născute după ...
Având în vedere dispozițiile art 6 alin 5 din Codul civil din 2009 și art 5 din Legea 71/2011, precum și faptul că raportul juridic dintre părți – convenția de vânzare-cumpărare sub semnătură privată, este reglementat de legea în vigoare la data încheierii, respectiv Codul civil din 2009, fiind încheiată după data de 01.10.2011, data intrării în vigoare a Codului civil din 2009, constată instanța că prezentei cauze îi sunt aplicate dispozițiile Codului civil din 2009.
Potrivit art. 1669 alin 1 C. civ din 2009 „Când una dintre părțile care au încheiate promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite”.
Se constată că acest promisiunea bilaterală de vânzare și de cumpărare încheiată intre părți a dat naștere în sarcina părților a unei obligații de a face, constând în obligația de a încheia convenția de înstrăinare a imobilului în cauză.
Coroborând probele administrate in cauza înscrisurile - mențiunea făcută de creditori în cuprinsul actului de vânzare-cumpărare - și răspunsul pârâtului la interogatoriu, instanța retine faptul că prețul a fost achitat la momentul încheierii promisiunii de vânzare-cumpărare si ca din acel moment și până în prezent reclamantul a avut în posesie utilă și neîntreruptă imobilul în cauză, aspect care echivalează recunoașterii tacite din partea proprietarilor a dreptului reclamantului de a solicita încheierea convenției de înstrăinare.
În consecință, din convenția încheiată s-a născut în sarcina pârâtului, o obligație de a încheia contractul de vânzare, obligație de a face, iar în favoarea reclamantei, în calitate de promitentă-cumpărătoare, dreptul corelativ de a cere executarea acestei obligații în natură.
Mai constată instanța că reclamantul poate cumpăra, iar pârâtul poate vinde, că bunul poate fi vândut, vânzarea nefiind interzisă sau limitată prin lege, convenție ori testament și că prețul este determinat și plătit.
Prin urmare, luând în considerare faptul că există o promisiune de vânzare și de cumpărare valabil încheiată, având ca obiect imobilul în cauză, ce întrunește condițiile de valabilitate prevăzute de art.1650 și urm Cod civil, precum și aspectul achitării prețului ca obligație a promitenților-cumpărători, instanța apreciază că în cauză sunt îndeplinite condițiile pentru a pronunța, în baza art. 1669 Cod civil, o hotărâre care să țină loc de contract autentic de vânzare.
Pentru toate aceste considerente, instanța apreciază acțiunea reclamantului ca întemeiată, o va admite ca atare, si va constata intervenită între reclamant, în calitate de cumpărător, și pârâți, în calitate de vânzători, vânzarea cumpărarea următoarelor suprafețe de teren: suprafața de 2000 mp teren arabil extravilan, situat în ., în ., cu vecini la N – M. Ghe., la E - drum, la S- B. P., la V – drum, suprafața de 4800 mp teren arabil extravilan, situat în ., în ., cu vecini la N – Drum, la E - B. Fl., la S- Ripă, la V – M. S. ; suprafața de 1700 mp teren arabil extravilan, situat în ., în ., cu vecini la N – G. N., la E - drum, la S- G. R., la V – drum; - suprafața de 1300 mp teren arabil extravilan, situat în ., în . la N – P. L., la E - drum, la S- T. I., la V – drum ; suprafața de 2500 mp teren arabil extravilan, situat în ., în . la N – V. M., la E - drum, la S- I. E., la V – drum, conform titlului de proprietate nr._/20.10.1993 și certificatul de moștenitor nr. 267/10.12.1997 eliberat de BNP C. V., pentru prețul de 7.380 RON plătit de reclamant la data de 05.10.2012.
Prezenta va ține loc de act autentic de vânzare – cumpărare.
Se va comunica o copie a prezentei hotărâri, la rămânerea irevocabilă, OCPI G., spre informare, și Administrației Finanțelor Publice G., în vederea stabilirii impozitului pe venitul din transferul proprietății imobiliare, potrivit art 771 C.fiscal
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite acțiunea formulată de reclamantul C. I. domiciliat în . în contradictoriu cu pârâții TIMIRAȘU M. domiciliată în București, sector 4, . nr. 58, ., . și M. A. domiciliată în București, sector 3, ., ., .> Constată intervenită între reclamant, în calitate de cumpărător, și pârâti, în calitate de vânzători, vânzarea cumpărarea următoarelor suprafețe de teren:
- suprafața de 2000 mp teren arabil extravilan, situat în ., în . la N – M. Ghe., la E - drum, la S- B. P., la V – drum,
- suprafața de 4800 mp teren arabil extravilan, situat în ., în ., cu vecini la N – Drum, la E - B. Fl., la S- Ripă, la V – M. S.
- suprafața de 1700 mp teren arabil extravilan, situat în ., în ., cu vecini la N – G. N., la E - drum, la S- G. R., la V – drum,
- suprafața de 1300 mp teren arabil extravilan, situat în ., în ., cu vecini la N – P. L., la E - drum, la S- T. I., la V – drum
- suprafața de 2500 mp teren arabil extravilan, situat în ., în ., cu vecini la N – V. M., la E - drum, la S- I. E., la V – drum
conform titlului de proprietate nr._/20.10.1993 și certificatul de moștenitor nr. 267/10.12.1997 eliberat de BNP C. V., pentru prețul de 7.380 RON plătit de reclamant la data de 05.10.2012.
Prezenta ține loc de act autentic de vânzare cumpărare.
Se va comunica o copie a prezentei hotărâri, la rămânerea irevocabilă, OCPI G., spre informare, și Administrației Finanțelor Publice G., în vederea stabilirii impozitului pe venitul din transferul proprietății imobiliare, potrivit art 771 C.fiscal
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi 25.04.2013
PREȘEDINTE, GREFIER,
Tehno.red. jud BRC/7ex/03.06.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 7940/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 3650/2013.... → |
|---|
