Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 4912/2013. Judecătoria GIURGIU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4912/2013 pronunțată de Judecătoria GIURGIU la data de 27-05-2013 în dosarul nr. 15168/236/2012
Dosar nr._
Operator de date cu caracter personal nr. 8756
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
JUDECATORIA G. - CAUZE GENERALE
SENTINȚA CIVILĂ nr. 4912
Ședința publică de la 27 Mai 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – I. S. V.
GREFIER - B. M.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant M. C. la S. I. R.-M. R. și pe pârât T. S., având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic .
Despre mersul dezbaterilor s-a consemnat în încheierea de ședință din data de 20.05.2013, când s-au pus concluzii pe fond, iar instanța, având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea pentru data de astăzi, când a pronunțat prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 04.12.2012 sub nr._, reclamantul M. C. a solicitat, în contradictoriu cu pârâta T. S., pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare a terenului arabil în suprafață totală de 1 ha 9400 mp, situat în extravilanul comunei Găujani, jud.G., amplasat după cum urmează:
- suprafața de 9.400 mp, situată în extravilanul ., sola 21, . vecinătăți: la N-Zisti I., la E- Drum, la S- T. I., la V-Drum;
- suprafața de de 1 ha, situată în extravilanul ., sola 1, . vecinătăți: la N-Drum, la E- T. N.I., la S- Drum, la V-Gudina F..
În motivarea in fapt a acțiunii, reclamantul a arătat că, la data de 20.05.2012, printr-un act sub semnătură privată, intitulat antecontract de vânzare cumpărare, pârâta i-a înstrăinat dreptul de proprietate asupra suprafețelor de teren menționate mai sus, contra sumei de 11.640 lei.
Mai arată reclamantul că, deși a achitat prețul convenit încă de la data încheierii actului sub semnătură privată și a intrat în posesia terenului, pârâta a refuzat să se prezinte la notar în vederea încheierii actului de vânzare cumpărare în formă autentică..
În drept, acțiunea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 111 C.pr.civ, art.5 alin.2 Titlul X din Legea nr.247/2005 și art.1669 Cod civil.
În dovedirea acțiunii, reclamantul a solicitat proba cu înscrisuri, proba cu interogatoriul pârâtei și proba cu martori.
Legal citată, pârâta s-a prezentat în instanță, însă nu depus întâmpinare si nu a solicitat probe in apărare.
In baza art 167 C.pr civ, instanța a încuviințat pentru reclamant proba cu înscrisuri și proba cu interogatoriul pârâtei.
Au fost depuse la dosar, în copii, următoarele înscrisuri: antecontractul de vânzare-cumpărare; titlu de proprietate nr._/02.02.1995, încheiere de certificare nr.180/07.09.2012, acte de stare civilă, certificat fiscal si certificat sarcini.
Cererea a fost legal timbrată cu taxă judiciară de timbru și timbru judiciar.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarea situație de fapt:
La data de 20.05.2012 între reclamant și pârâtă s-a încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare sub forma unei chitanțe de mână, având ca obiect terenul arabil în suprafață de 1 ha și 9400 mp, situat în extravilanul com.Găujani, ., teren amplasat după cum urmează:
- suprafața de 9.400 mp, situată în extravilanul ., sola 21, . vecinătăți: la N-Zisti I., la E- Drum, la S- T. I., la V-Drum;
- suprafața de de 1 ha, situată în extravilanul ., sola 1, . vecinătăți: la N-Drum, la E- T. N.I., la S- Drum, la V-Gudina F..
Din acest antecontract rezultă că prețul stabilit a fost de 11.640 lei și că acesta a fost achitat în întregime de reclamant la momentul semnării antecontractului.
În antecontractul de vânzare-cumpărare s-a prevăzut ca perfectarea actelor de vânzare cumpărare în formă autentică să aibă loc în termen de cel mult o lună de la data semnării antecontractului.
Pârâta este proprietarul terenului ce formează obiectul prezentului litigiu în baza titlului de proprietate nr._/02.02.1995.
Instanța reține de asemenea că, potrivit certificatului fiscal depus la dosarul cauzei, pârâta nu figurează cu debite neachitate. Totodată, din certificatul de sarcini aflat la dosarul cauzei rezultă că, asupra suprafaței de teren ce face obiectul antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat între părți, nu au fost găsite înscrise sarcini.
Analizând situația de fapt expusă prin prisma dispozițiilor legale incidente în speță, instanța constată cererea reclamantului întemeiată pentru următoarele argumente:
Pentru a pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare în condițiile art. 1669 C.civ., instanța trebuie să verifice dacă există un antecontract valabil încheiat între părți care să fie dovedit în condițiile dreptului comun, dacă există refuzul nejustificat al părții acționate în instanță de încheia contractul în forma prevăzută de lege, dacă reclamantul și-a îndeplinit obligațiile asumate prin antecontractul încheiat și dacă promitentul - vânzător este proprietarul bunului promis, iar promitentul - cumpărător nu este incapabil de a dobândi acel bun la data pronunțării hotărârii.
Instanța constată că actul juridic încheiat între părți este un antecontract de vânzare - cumpărare care nu a avut ca efect transmiterea în patrimoniul reclamantului a dreptului de proprietate asupra imobilului teren arabil ce face obiectul prezentei cauze, acest act nefiind încheiat în forma prevăzută de art. 1179 C.civ., ci a dat naștere doar unui drept de creanță în patrimoniul reclamantului și a creat în sarcina părților obligația de a face, respectiv de a încheia contractul de vânzare - cumpărare în formă autentică.
Instanța apreciază că antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat între părți întrunește condițiile generale de validitate ale unui act juridic, respectiv cele referitoare la capacitatea de a contracta, consimțământul valabil, obiectul determinat și cauza licită prevăzute de art. 1179 din Codul civil, fiind obligatoriu între părțile contractante în baza art.1270 din Codul civil.
În ceea ce privește refuzul părții acționate în instanță de încheia contractul în forma prevăzută de lege, instanța reține că prin antecontractul de vânzare – cumpărare părțile au stabilit să se prezinte la notarul public în vederea încheierii actului de vânzare cumpărare în formă autentică, în cel mult o lună de la semnarea antecontractului
Refuzul perfectării contractului în formă autentică rezultă din încheierea de certificare nr.180/07.09.2012, prin care se atestă că pârâta nu s-a prezentat la data de 07.09.2012, ora 12.00, la sediul notarului public Mihalela N..
Instanța reține și faptul că reclamantul și-a îndeplinit obligația contractuală de a plăti prețul, achitând încă de la încheierea antecontractului întreaga sumă înscrisă în acesta, respectiv 11.640 de lei, aspect confirmat și de pârâtă prin răspunsurile date la interogatoriu.
În cauză, pârâta promitent - vânzător are calitatea de proprietar asupra terenului ce a făcut obiectul antecontractului, astfel cum s-a reținut în paragrafele precedente.
În calitate de proprietar, pârâta și-a achitat la zi creanțele bugetare, nefigurând cu debite neachitate, iar terenul ce face obiectul antecontractului nu este grevat de sarcini, așa cum s-a reținut la stabilirea situației de fapt. Instanța arată și faptul că reclamantul, promitent – cumpărător, nu se află într-o situație de incapacitate de a dobândi imobilul în discuție.
Față de aceste împrejurări, instanța urmează să admită cererea reclamantului, prezenta hotărâre urmând a ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare, încheiat între pârâta T. S., în calitate de vânzător, și reclamantul M. C., în calitate de cumpărător, având ca obiect terenul în suprafața totală de 1 ha 9400 mp, situat în extravilanul comunei Găujani, jud.G., amplasat după cum urmează:
- suprafața de 9.400 mp, situată în extravilanul ., sola 21, . vecinătăți: la N-Zisti I., la E- Drum, la S- T. I., la V-Drum;
- suprafața de de 1 ha, situată în extravilanul ., sola 1, . vecinătăți: la N-Drum, la E- T. N.I., la S- Drum, la V-Gudina F..
Conform art.77/1 alin.6 din Legea nr.571/2003 cu modificările și completările ulterioare, în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă a prezentei hotărâri aceasta se va comunica organului fiscal competent.
Conform art. 54 din Legea 7/1996, în termen de 3 zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă a prezentei hotărâri, aceasta se va comunica Biroului de cadastru și Publicitate Imobiliară G..
Văzând și dispozițiile art. 274 Cod procedură civilă,
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamantul M. C., domiciliat în ., jud.G., în contradictoriu cu pârâta T. S., domiciliată în mun.București, ..36, sector 5.
Constată săvârșită vânzarea-cumpărarea terenului arabil în suprafață de 9.400 mp, situat în extravilanul ., sola 21, . vecinătăți: la N-Zisti I., la E- Drum, la S- T. I., la V-Drum, precum și a. terenului arabil în suprafață de 1 ha, situat în extravilanul ., sola 1, . vecinătăți: la N-Drum, la E- T. N.I., la S- Drum, la V-Gudina F..
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 27.05.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red./dact.I.S.V.
4 ex./26.06.2013
| ← Pretenţii. Sentința nr. 2946/2013. Judecătoria GIURGIU | Pretenţii. Sentința nr. 6211/2013. Judecătoria GIURGIU → |
|---|
