Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 1054/2013. Judecătoria HÂRLĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1054/2013 pronunțată de Judecătoria HÂRLĂU la data de 15-10-2013 în dosarul nr. 2270/239/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA H.
JUDECATORIE
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1054/2013
Ședința publică de la 15 Octombrie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE L. V.
Grefier L. I.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe petent Ș. D. prin reprezentant legal G. P. I. având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996)
La apelul nominal făcut în ședința publică lipsesc părțile.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că procedura este legal îndeplinită.
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din data de 08.10.2013, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință din acea zi, care fac parte integrantă din prezenta sentință civilă, când din lipsă de timp pentru deliberare, s-a amânat pronunțarea pentru astăzi când,
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față,constată următoarele:
P. plângerea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 21.12.2012 sub nr._ ,reclamantul Ș. D.,prin reprezentant G. P.I., a contestat încheierile de respingere nr.7817/2012 și nr._/2012 ale Oficiului de cadastru și Publicitate Imobiliară Iași prin care i s-a respins cererea cu privire la înscriere a dreptului de proprietate asupra imobilului în suprafață de 2500 mp.situată în intravilanul satului și comunei Scobinți,județul Iași,T.6,P.268/1,cu vecinii: la N-B. D. (R. D.),la E-DN 28B,la S-N. I.,la V-P. C..
În motivarea cererii,reclamantul a arătat că prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.1173 din 22.10.2001 la BNP P. G. a cumpărat,împreună cu D. C.,în cote egale,de la numita U. V.M., suprafața de 2500 mp.teren în intravilan Scobinți, T.6, P.268/1. Vânzătoarea a dobândit terenul în baza contractului de partaj voluntar autentificat sub nr.4920 din 8.08.1998 la BNP E. Berzentu efectuat în temeiul titlului de proprietate nr._ din 22.12.1994 emis de Comisia Județeană Iași de fond funciar.
În baza acestor înscrisuri,împreună cu D. C.,a solicitat întabularea dreptului de proprietate cu privire la acest teren și s-a adresat unei persoane specializate în scopul întocmirii documentației tehnice necesare.Această documentație a fost întocmită și depusă la OCPI Hărlău care,prin încheierea nr.7817 din 7.06.2012 i-a respins cererea în mod nejustificat.A formulat cerere de reexaminare împotriva acestei încheieri iar prin încheierea nr._/2012 a fost respinsă și cererea de reexaminare.
Reclamantul a solicitat anularea încheierilor de respingere a cererii de întabulare și obligarea OCPI Iași de a întabula dreptul de proprietate cu privire la terenul în suprafață de 2500 mp. din intravilanul satului și comunei Scobinți,județul Iași.
Plângerea a fost motivată în drept pe dispozițiile art.888 cod civil și ale Legii 133/2012.
În dovedirea plângerii,reclamantul a depus înscrisuri: contract de vânzare-cumpărare,proces-verbal de punere în posesie,încheiere de rectificare,contract de partaj voluntar,titlu de proprietate,încheieri de respingere,memoriu tehnic,plan de amplasament și delimitare a imobilului,tabel de mișcare parcelară,procură specială,adresă.
La solicitarea instanței,reclamantul a precizat legea civilă aplicabilă raportat la dispozițiile art.76 din Legea 71/2011 de punere în aplicare a Noului Cod civil,ca fiind art.52 din Legea 7/1996.
S-a depus de către OCPI Iași documentația care a stat la baza emiterii celor două încheieri de respingere atacate.
OCPI Iași a depus precizări prin care a arătat că încheierile de respingere sunt întemeiate iar imobilului nu i-a fost atribuit număr cadastral deoarece forma și dimensiunile acestuia prezentate în planul de amplasament și delimitare din documentația cadastrală diferă față de reprezentarea din schița anexă la contractul de partaj voluntar și din cea a contractului de vânzare-cumpărare iar limitele imobilului nu sunt identificate în conformitate cu elementele tehnice înscrise în actele de proprietate.
Potrivit art.894 Cod civil,în cazul actelor succesive,dacă un drept a făcut obiectul unor cesiuni succesive fără ca înscrierile să fi fost efectuate,cel din urmă îndreptățit nu va putea cere înscrierea dreptului în folosul său decât dacă solicită,odată cu înscrierea acestuia și înscrierea dobândirilor succesive anterioare pe care le va dovedi cu înscrisuri originale sau copii legalizate,după caz.
În speța de față,reclamantul nu a depus înscrisuri justificative prin care să dovedească cesiunile succesive,motiv pentru care cererea sa a fost respinsă.Pentru dovedirea calității de coproprietari a tuturor părților implicate,era necesar să se depună certificatul de moștenitor după defuncta S. E.,înscris ce nu a fost depus.
Reclamantul a depus la dosar certificatul de moștenitor după defuncta S. E. și încheierea de rectificare nr.110 din 18.09.2012.
Sub aspectul probatoriului,instanța a încuviințat reclamantului probele cu înscrisuri și cu efectuarea unei expertize topografice.
A fost depus raportul de expertiză cu privire la care reclamantul a formulat obiecțiuni ce au fost admise de instanță.
S-a depus răspunsul la obiecțiuni de către expert.
Analizând actele și lucrările dosarului,instanța reține că reclamantul,împreună cu D. C.,au cumpărat în anul 2001 suprafața de 2500 mp.teren situată în intravilanul satului și comunei Scobinți,județul Iași,T.6,P.268/1,cu vecinii: la N-B. D.,(R. G.),la E-DN 28B (E 58),la S-N. I. și la V-P. C.,de la vânzătoarea U. V.M.,încheind contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.1173 din 22.10.2001 la BNP P. G. din H..Se menționează în cuprinsul contractului că terenul are dimensiunile arătate în schița de plan anexă la contract,pe care părțile și-au însușit-o.
Vânzătoarea a dobândit proprietatea asupra terenului vândut prin contractul de partaj voluntar autentificat sub nr.4920 din 8.08.1998 la BNP E. Berzentu din H.,în temeiul titlului de proprietate nr._ din 22.12.1994.
Reclamantul și D. C. au dorit înscrierea imobilului cumpărat în cartea funciară,motiv pentru care s-au adresat expertului topograf P. A. în vederea întocmirii documentației cadastrale necesare înregistrării imobilului însă cererea lor a fost respinsă prin încheierea nr.7817 din 7.06.2012 pe motiv că nu a fost depus certificatul de moștenitor după defuncta S. E.,titulară înscrisă pe titlul de proprietate nr._/1994.
Împotriva acestei încheieri s-a formulat cerere de reexaminare însă și aceasta a fost respinsă prin încheierea nr._ din 1.08.2012 reținându-se în motivare că forma și dimensiunile terenului reprezentat în planul de amplasament și delimitare diferă față de reprezentarea din schița anexă la contractul de vânzare-cumpărare și față de cea din contractul de partaj voluntar iar limitele imobilului nu sunt identificate în conformitate cu elementele tehnice înscrise în actele de proprietate.De asemenea,s-a reținut în încheierea de respingere că există inadvertențe privind modul de dobândire și transmitere a dreptului de proprietate asupra imobilului în speță însă fără a se detalia în ce constau aceste inadvertențe.
S-a reținut în încheierea de respingere că nu sunt îndeplinite dispozițiile art.894 Cod civil care reglementează înscrierea în cartea funciară a drepturilor reale în cazul actelor succesive deoarece reclamantul nu a depus înscrisuri justificative prin care să dovedească cesiunile succesive.
P. precizările depuse la acest dosar,reclamantul a arătat că își întemeiază plângerea pe dispozițiile Legii 7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară,având în vedere prevederile art.76 din Legea 71/2011 de punere în aplicare a Noului Cod civil care stabilesc următoarele:”dispozițiile art.876-915 din Codul civil privitoare la cazurile,condițiile,efectele și regimul înscrierilor în cartea funciară se aplică numai actelor și faptelor juridice încheiate,sau,după caz,săvârșite ori produse după . Codului civil”.
P. urmare,având în vedere că actul de proprietate la care se raportează reclamantul și în baza căruia solicită înscrierea în cartea funciară a fost încheiat în anul 2001,în cauză nu are aplicabilitate art.894 din Noul Cod civil,invocat de OCPI Iași în motivarea încheierii de respingere a cererii de reexaminare,ci Legea 7/1996,actualizată.
Conform acestei reglementări,reclamantul nu era obligat să solicite înscrierea dobândirilor succesive anterioare,așa cum a considerat oficiul de cadastru ci trebuia să urmeze procedura de înscriere instituită de Legea 7/1996 în capitolul II,pe care a și urmat-o.Astfel,reclamantul a depus,conform art.47 alin.1 din lege,cererea de înscriere în cartea funciară însoțită de înscrisul original sau copia legalizată a acestuia,prin care se constată actul a cărui înscriere se cere (în speța de față,contractul de vânzare-cumpărare).
Potrivit art.48 alin.3 din Legea 7/1996,dacă identificarea cadastrală a imobilului nu este posibilă,pe baza datelor existente vor fi folosite documentații cadastrale întocmite și recepționate conform prevederilor acestei legi. S-a subliniat în încheierea de respingere a cererii de reexaminare că limitele terenului nu corespund cu schițele anexă la contractul de partaj voluntar și de la contractul de vânzare-cumpărare,aspect care,în opinia instanței,a fost lămurit prin raportul de expertiză efectuat în prezenta cauză.
Expertul tehnic a constatat că aceste diferențe sunt cauzate de faptul că schițele anexă la contractele de partaj voluntar și de vânzare-cumpărare nu au fost întocmite de personal calificat în topografie,motiv pentru care măsurătorile nu s-au efectuat cu aparatură de specialitate,distanțele nu au fost reduse la orizont,valorile unghiulare nu au fost măsurate fapt ce se reflectă în forma și dimensiunile planurilor anexate la aceste contracte,”dar se poate observa că sunt asemănătoare (în toleranțe acceptabile).Identificatorii cadastrali și amplasamentul din teren corespund cu cei din planul cadastral și cei înscriși în titlul de proprietate nr._ din 22.12.1994”.
Aceasta înseamnă că cererea de înscriere în cartea funciară îndeplinește condițiile impuse de lege pentru această operațiune,cu atât mai mult cu cât reclamantul a depus în instanță și înscrisul solicitat de OCPI H. și anume certificatul de moștenitor după defuncta S. E.-fila 86,din care rezultă că moștenitorii acesteia sunt S. E.,S. M. și Tabacariu Clementina,în calitate de descendenți,fiecare având o cotă de 1/3 din masa partajabilă.
Expertul a conchis că documentația cadastrală îndeplinește din punct de vedere tehnic cerințele impuse de Ordinul Directorului General al ANCPI nr.634/2006 actualizat și poate primi număr cadastral provizoriu necesar înscrierii în cartea funciară,singura critică vizând neîndeplinirea condițiilor prevăzute de art.894 din Noul Cod civil dar aceste dispoziții nu au aplicabilitate în cauza de față,conform considerentelor expuse anterior.
Este adevărat că și Legea 7/1996 conține prevederi asemănătoare în art.23 („dacă mai multe persoane și-ai cedat succesiv una celeilalte dreptul real asupra unui imobil iar înscrierile nu s-au făcut,cel din urmă îndreptățit va putea cere înscrierea dobândirilor succesive odată cu aceea a dreptului său,dovedind prin înscrisuri originale întreg șirul actelor juridice pe care se întemeiază înscrierile”),însă în situația aceasta înscrierea dobândirilor succesive este o opțiune pentru solicitant și nu o obligație,așa cum devine sub imperiul Noului Cod civil-art.894.
Având în vedere că s-a depus la dosar certificatul de moștenitor după defuncta S. E. iar documentația cadastrală îndeplinește condițiile din punct de vedere tehnic pentru a primi număr cadastral provizoriu necesar în vederea înscrierii în cartea funciară,instanța va admite plângerea reclamantului împotriva celor două încheieri de respingere emise de OCPI Iași și va dispune înscrierea în cartea funciară a imobilului teren în suprafață de 2500 mp.situat în intravilanul satului și comunei Scobinți,județul Iași,T.6,P.268/1,cu vecinii înscriși în planul de amplasament și delimitare a imobilului întocmit de ing.P. A..
Va lua act că reclamantul nu a solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite plângerea promovată de reclamantul Ș. D. cu domiciliul în .,județul Iași,prin procurator G. P.I. cu domiciliul în oraș H.,..10,.,. împotriva încheierilor de respingere nr.7817 din 7.06.2012 și nr._ din 1.08.2012 ale Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași-B. de Cadastru și Publicitate Imobiliară H..
Dispune înscrierea în cartea funciară a imobilului teren în suprafață de 2500 mp.situat în intravilanul satului și comunei Scobinți,județul Iași,T.6,P.268/1,cu vecinii înscriși în planul de amplasament și delimitare a imobilului întocmit de inginer P. A..
Ia act că reclamantul nu a solicitat cheltuieli de judecată.
Cu apel în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi,15.10.2013.
Președinte, Grefier,
VL/IL/3 exp
28.10.2013
| ← Cereri. Sentința nr. 1472/2013. Judecătoria HÂRLĂU | Pretenţii. Sentința nr. 532/2013. Judecătoria HÂRLĂU → |
|---|
