Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 61/2013. Judecătoria HÂRLĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 61/2013 pronunțată de Judecătoria HÂRLĂU la data de 21-01-2013 în dosarul nr. 240/239/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA H.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 61/2013
Ședința publică de la 21 Ianuarie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE O. M.
Grefier M. D.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul A. I. C. și pe pârâta A. V., având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic.
Dezbaterile, asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din data de_ fiind consemnate în încheierea de ședință ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, când în aceeași componență instanța, din lipsă de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea pentru data de astăzi.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 06.02.2012 sub nr._, reclamantul A. I.-C. a chemat în judecată pe pârâta Aneculăiesei V. solicitând instanței să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare pentru suprafața de 0,36 ha. teren conform convenției de veșnică vânzare din 24.03.2006.
În motivare s-a arătat că la data menționată mai sus a încheiat cu pârâta o convenție de veșnică vânzare pentru suprafața de 0,36 ha. teren, pentru care a plătit suma de 540 lei, dată de la care a și intrat în stăpânirea terenului. Mai învederează reclamantul faptul că părțile se înțeleseseră ca în termen de 90 de zile de la data semnării actului să se prezinte la notariat în vederea perfectării actelor, ceea ce nu s-a mai întâmplat.
Cererea nu a fost motivată în drept.
Prin întâmpinarea depusă la data de 07.03.2012 prin serviciul registratură (f. 12), pârâta a învederat că este de acord cu acțiunea.
La termenul din 12.03.2012, instanța a încuviințat proba cu înscrisuri, proba cu interogatoriul pârâtei (care a învederat că nu se poate prezenta din motive de sănătate, f. 22) și proba testimonială, în cadrul căreia au fost audiați martorii Ș. V. (f. 26) și R. P. (f. 27). De asemenea, la termenul din 09.04.2012 instanța a dispus suplimentarea probatoriului cu expertiză tehnică specialitatea topografie (Raportul de expertiză fiind depus la f. 39 și urm.).
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarea situație de fapt:
Astfel cum rezultă din coroborarea înscrisului depus în copie la f. 4 cu declarațiile martorilor Ș. V. (f. 26) și R. P. (f. 27), la data de 24.03.2006 reclamantul a încheiat cu pârâta Aneculaiesei V., un înscris sub semnătură privată intitulat „convenție de veșnică vânzare” prin care promitenta vânzătoare se obliga să vândă reclamantului imobilul constând în suprafața de 0,36 ha. teren situat în ., teren dobândit de autoarea pârâtei, A. Gh. E. în baza Legii nr. 18/1991, conform titlului de proprietate nr._/19.03.2007 (f. 5). Prețul vânzării în cuantum total de 540 a fost plătit de către cumpărător, astfel cum se arată atât în declarațiile martorilor Ș. V. (f. 26) și R. P. (f. 27).
În acest context, se impun a fi avute în vedere prevederile art. 2 din Titlul X din Legea nr. 247/2005, potrivit cărora terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
Astfel, prin încheierea înscrisului sub semnătură privată din 24.03.2006, vânzătorul nu a vândut, iar cumpărătorul nu a cumpărat terenul, întrucât convenția nu a fost întocmită în forma cerută de lege.
Cu toate acestea, actul în discuție, deși nul ca vânzare-cumpărare pentru neîndeplinirea condiției ad validitatem a formei autentice, valorează totuși ca antecontract de vânzare-cumpărare, în baza principiului conversiunii actului juridic. În consecință, încheierea acestei probmisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare a generat în sarcina ambelor părți contractante obligații de a face, respectiv de a perfecta în viitor contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică.
În aceste condiții, instanța constată incidența în speță a disp. art. 1073, 1075 și 1077 din Codul civil din anul 1864 (conform principiului tempus regit actum) care consacră principiul executării în natură a obligațiilor (inclusiv a celor de a face) și în temeiul cărora este admisibilă pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare, sub rezerva îndeplinirii cumulative a două condiții: 1 – încheierea unui antecontract de vânzare-cumpărare cu respectarea tuturor cerințelor de valabilitate și 2 – existența în patrimoniul promitentului-vânzător a bunului a cărui vânzare a fost promisă.
Astfel, față de considerentele expuse anterior, precum și în raport de împrejurarea că netulburarea de către proprietar a posesiei exercitate de către reclamant asupra imobilului în discuție are semnificația unei recunoașteri tacite, dar neîndoielnice, a dreptului de creanță al acestuia din urmă, instanța va admite acțiunea și va pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare între reclamant, în calitate de cumpărător, și pârâta Aneculăiesei V., în calitate de vânzătoare, având ca obiect imobilul teren în suprafață de 0,36 ha. situat în extravilanul ., identificat conform Anexelor 1 și 2 la Raportul de expertiză topo întocmit în cauză (f. 44, 45) ca având următoarele vecinătăți: N – ADS, pășune 4, la E – C. P., la S – Drum DE2, la V – Aniculaesei D., și dobândit de vânzătoare în calitate de moștenitoare a defunctei A. Gh. E. potrivit titlului de proprietate nr._/19.03.2007, pentru prețul de 540 lei achitat integral.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamantul A. I.-C., domiciliat în Iași, ., jud. Iași, în contradictoriu cu pârâta A. V., domiciliată în Fălticeni, .. 13, ., ..
Pronunță prezenta hotărâre care ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare între reclamant, în calitate de cumpărător, și pârâtă, în calitate de vânzătoare, având ca obiect imobilul teren în suprafață de 0,36 ha. situat în extravilanul ., identificat conform Anexelor 1 și 2 la Raportul de expertiză topo întocmit în cauză ca având următoarele vecinătăți: la N – ADS, pasune 4, la E – C. P., la S – Drum DE2, la V – Aniculaesei D., teren dobândit de vânzătoare în calitate de moștenitoare a defunctei A. Gh. E. și potrivit titlului de proprietate nr._/19.03.2007, pentru prețul de 540 lei achitat integral.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 21.01.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red. O. M.
Tehn. M. D.
4 ex./24.01.2013
| ← Rectificare carte funciară. Sentința nr. 62/2013. Judecătoria... | Partaj judiciar. Sentința nr. 1004/2013. Judecătoria HÂRLĂU → |
|---|
