Fond funciar. Sentința nr. 9500/2013. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9500/2013 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 20-06-2013 în dosarul nr. 351/245/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică de la 20 Iunie 2013
Completul constituit din:
PREȘEDINTE M. O.
Grefier A. M.
SENTINȚA Nr. 9500/2013
Pe rol se află judecarea cauzei Civil privind pe reclamant C. A. I. și pe pârât S. V., pârât C. C. ȚIBANA PENTRU FONDUL FUNCIAR, pârât C. JUDEȚEANĂ PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE PRIVATĂ ASUPRA TERENURILOR, intervenient S. N., intervenient A. F., având ca obiect fond funciar constatare nulitate absolută t.p.
Dezbaterile cauzei au avut loc în ședința publică de la 13.06.2013 fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, încheiere ce face parte integrantă din prezenta sentință civilă, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea cauzei pentru astăzi, când în aceeași compunere, a hotărât:
INSTANȚA,
Constată că prin cererea înregistrată la această instanță sub nr._, precizată ulterior, reclamantul C. A. I. a chemat în judecată pe pârâții C. C. Țibana pentru Fondul Funciar, C. Județeană Iași pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor și S. V., solicitând a se constata nulitatea absolută a titlului de proprietate nr._/04.05.1998, eliberat pe numele pârâtului S. V., pentru suprafața de teren, restrânsă ulterior, de 7068 mp, înscrisă nelegal în titlul de proprietate respectiv.
În motivarea acțiunii se arată că autorul reclamantului, G. D., a cumpărat o suprafață de teren de 1,50 ha de la numita Ananina M., conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 3195/02.10.1946, iar în baza cererii de reconstituire a dreptului de proprietate pe care a formulat-o, cu nr. 236/27.02.1991, i s-a eliberat adeverința tip nr. 1481/22.08.1991, pentru suprafața de teren de 2,76 ha, conform Hotărârii nr. 73/09.07.1991, individualizată în tarlaua nr. 2a, poziția 42.
Se mai arată în motivarea acțiunii că, în urma cererii de constituire a dreptului de proprietate pentru suprafața de teren de 1 ha, pârâtului S. V. i s-a eliberat titlul de proprietate în litigiu, în care s-a înscris, în mod eronat, și suprafața de teren de 0,7068 ha ce a aparținut autorului reclamantului, G. P. D., eroare recunoscută și de C. locală de fond funciar.
Legal fiind citați, pârâții au depus la dosar întâmpinări.
Prin întâmpinarea depusă la dosar, pârâta C. Județeană Iași pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor, prin reprezentant legal, a arătat că titlul de proprietate din litigiu a fost emis în baza documentației întocmite de pârâta C. C. Țibana pentru Fond Funciar, comisie care a stabilit amplasamentul terenului înscris în respectivul titlu de proprietate și a întocmit fișa de punere în posesie. Astfel că ea nu are nicio culpă și, deci nu poate fi obligată la plata cheltuielilor de judecată.
Prin întâmpinarea depusă la dosar, pârâta C. C. Țibana pentru Fondul Funciar, prin reprezentant legal, a susținut că titlul de proprietate din litigiu a fost întocmit și eliberat cu respectarea a tuturor dispozițiile legale în vigoare, dar, dacă reclamantul va face dovada îndreptățirii sale la cele solicitare este de acord cu admiterea acțiunii, așa cum a fost formulată.
Prin întâmpinarea depusă la dosar, pârâtul S. V. a solicitat respingerea acțiunii susținând că a dobândit dreptul de proprietate asupra terenului ce constituie obiectul prezentului litigiu prin reconstituirea acestui drept în baza Legii nr. 18/1991, fiindu-i eliberat titlul de proprietate nr._/1998 el înscriindu-și dreptul de proprietate în Cartea Funciară.
A mai susținut pârâtul că la data de 21.11.2012, prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 469/2012, el a înstrăinat terenul din litigiu numiților S. N. și A. F., că nu a existat nici un dubiu asupra dreptului său de proprietate asupra terenului, astfel nu i s-ar fi eliberat titlul de proprietate, iar reclamantul nu face dovada dreptului său legal asupra terenului din litigiu.
A fost formulată cerere de intervenție în interes propriu de către intervenienții S. N. și A. F., prin care s-a invocat excepția lipsei calității procesuale active a reclamantului și s-a solicitat respingerea acțiunii, deoarece intervenienții au susținut că sunt proprietarii suprafeței de teren de 7068 mp, situată în intravilanul satului Alexeni, ., dreptul lor de proprietate fiind intabulat în Cartea Funciară, ei cumpărând terenul respectiv de la pârâtul S. V., căruia i s-a emis titlul de proprietate nr._/04.05.1998 în urma formulării unei cereri de reconstituire a dreptului de proprietate pentru suprafața de teren de 1 ha, care a aparținut tatălui său, iar din înscrisurile depuse la dosar de către reclamant nu rezultă amplasamentul terenului deținut de el, suprafața de teren intravilan și extravilan și nici vecinătățile.
Instanța a pus în discuția contradictorie a părților excepția invocată în cauză și a dispus unirea ei cu fondul cu care are o strânsă legătură.
În probațiune au fost depuse acte și înscrisuri și s-a efectuat o expertiză tehnică topometrică.
Instanța a încuviințat în principiu cererea de intervenție în interes propriu, având în vedere că, la fel ca și reclamantul, intervenienții justifică un interes în soluționarea litigiului de față, conform art. III din Legea nr. 169/1997, motiv pentru care va respinge și excepția invocată de către intervenienții, cu privire la lipsa de calitate procesuală activă a reclamantului în formularea acțiunii de față.
Examinând actele și lucrările dosarului, instanța reține că autorul reclamantului, G. P. D., a formulat, la data de 27.02.1991, cererea de reconstituire a dreptului de proprietate cu nr. 236 aflată la fila 28 dosar, pentru suprafața de teren de 2,76 ha, cerere validată, conform tabelului de la fila 29 dosar, cu emiterea doar a adeverinței nr. 1481/12.08.1991 pentru respectiva suprafață de teren, adeverință ce nu valorează titlu de proprietate fiind doar un act premergător emiterii acestuia.
Pârâtul S. V. a formulat la data de 08.03.1991 și 18.03.1991 două cereri cu nr. 6731 și 6482 aflate la filele 31 și 32 dosar, prin care a solicitat constituirea dreptului de proprietate asupra suprafeței de teren de 1 ha, pe care anterior o deținuse tatăl său, deoarece are 11 sau 6 copii cu drept de moștenire.
Ca urmare a solicitărilor sale, pârâtului S. V. i-a fost eliberat titlul de proprietate nr._/04.05.1998, pentru suprafața de teren de 1,4215 ha, situată pe teritoriul satului Alexeni, ..
Ulterior, prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 469/21.11.2012, pârâtul S. V. a vândut intervenienților S. N. și A. F. suprafața de teren de 7068 mp, iar intervenienții și-au intabulat dreptul de proprietate asupra respectivei suprafețe de teren în Cartea Funciară conform încheierii nr._/23.11.2012.
Dreptul de proprietate al intervenienților este opozabil terților, prin înscrierea lui în Cartea Funciară și ei sunt în prezent proprietarii suprafeței de teren din litigiu, nefiind anulat contractul de vânzare-cumpărare în baza căruia au devenit proprietarii terenului respectiv.
Din raportul de expertiză întocmit în cauză reiese că nici autorul reclamantului, G. D. și nici S. A., autorul pârâtului S. V., nu au fost înscriși cu suprafața de teren în litigiu în rolurile agricole din anii 1959-1962.
De altfel, din cererea pârâtului S. V. reiese că el a solicitat constituirea dreptului de proprietate pentru o suprafață de teren de 1 ha și nu reconstituirea dreptului de proprietate pentru terenul deținut de autorul său, fiindu-i eliberat titlul de proprietate pentru o suprafață de teren mai mare decât a solicitat.
Potrivit procesului verbal de recepție nr. 1054/2013 a OCPI Iași, terenul pentru care s-a emis titlul de proprietate pârâtului S. V. se suprapune cu terenul pentru care s-a emis titlul de proprietate numitului T. A. C..
Coroborând probele administrate în cauza de față, instanța reține că reclamantul nu deține un titlul de proprietate pentru suprafața de teren de 7068 mp, pentru care solicită anularea parțială a titlului de proprietate eliberat pe numele pârâtului S. V. și nici nu a făcut dovada că suprafața de teren de 7068 mp înscrisă în respectivul titlu de proprietate este situată pe vechiul amplasament al terenului fostă proprietate a autorului său G. D..
În prezent, intervenienții sunt proprietarii suprafeței de teren de 7068 mp, dreptul lor de proprietate fiind intabulat în Cartea Funciară, fiind deci opozabil terților, deci și reclamantului.
Față de aceste considerente, văzând și disp. art. III din Legea nr. 169/1997, instanța va respinge excepția lipsei calității procesuale active a reclamantului, iar pe fond va respinge acțiunea, așa cum a fost formulată și precizată ulterior de reclamantul C. A, I., după decesul soției sale C. C., cu admiterea în consecință a cererii de intervenție în interes propriu formulată de cei doi intervenienți.
Instanța va obliga reclamantul la plata diferenței de onorariu cuvenit expertului ce a întocmit în cauza de față o expertiză, iar în baza disp. art. 274 C.pr.civ., îl va obliga la plata de cheltuieli de judecată către pârât și intervenienți.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge excepția lipsei calității procesuale active a reclamantului, iar pe fond respinge acțiunea formulată și precizată ulterior de reclamantul C. A. I., împotriva pârâților C. C. Țibana pentru Fondul Funciar, C. Județeană Iași pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor și S. V..
Admite cererea de intervenție în interes propriu formulată de intervenienții S. N. și A. F..
Obligă reclamantul să plătească diferența de onorariu de 750 lei expertului Ș. C..
Obligă reclamantul să plătească pârâtului S. V. și intervenienților suma de 2000 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 20 Iunie 2013.
Președinte, Grefier,
O. M. M. A.
Redactat O.N.
Teh. 9ex. I.L. -15.10.2013
| ← Pretenţii. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria IAŞI | Plângere impotriva refuzului executorului judecatoresc.... → |
|---|
