Pretenţii. Sentința nr. 08/2013. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 08/2013 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 08-10-2013 în dosarul nr. 13978/245/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința publică din 08 Octombrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE: D. C. E.
GREFIER: J. V. G.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari PRIMĂVERII 11 P1, în contradictoriu cu pârâți S. G. și S. G., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică lipsește reprezentantul legal al reclamantei și pârâți.
Procedură legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează instanței faptul că, pentru acest termen de judecată, procedura de citare este legal îndeplinită.
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din 24.09.2013, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință din aceeași zi, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când din lipsă de timp pentru a delibera, s-a amânat pronunțarea pentru data de 01.10.2013, ulterior pentru data de 08.10.2013 când,
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul Judecătoriei Iași la data de 29.04.2013 reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI PRIMĂVERII NR.11-P1 a chemat în judecată pârâții S. G. și S. G., solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună obligarea acestora la plata sumelor de 1647,84 lei cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei august 2011-februarie 2013 și la plata sumei de 131,12 lei penalități de întârziere calculate în perioada iunie 2011-februarie 2013 cu cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii reclamanta a arătat că pârâții au restanțe la plata întreținerii în cuantumul solicitat fiind somați la achitarea acestuia, fără rezultat . Listele de plată au fost afișate lunar, pârâții au luat cunoștință de sumele datorate, pe care nu le-au contestat. La sumele restante pârâții au acumulat și un debit reprezentând penalități în cuantum de 131,12 lei, penalitatea fiind stabilită în conformitate cu dispozițiile art.31 alin.1 din regulamentul cadru al asociațiilor de proprietari.
În drept s-au invocat prevederile Legii nr.114/1996, legii nr.230/2007, HG nr.1275/2000, Legii nr.198/1997 și ale Legii nr.326/2001.
În dovedire s-a solicitat proba cu interogatoriu și proba cu înscrisuri.
În baza art. 223 C. reclamanta a solicitat judecarea cauzei și în lipsă.
În temeiul dispozițiilor art.50 alineat 2 din Legea nr.230/2007 acțiunea reclamantei este scutită de la plata taxelor de timbru.
Anexat cererii s-au depus la dosar înscrisuri în probațiune respectiv: lista de plată pentru luna februarie 2013, fișă individuală solduri pentru pârâți, încheierea nr.6541/24.01.2013 emisă de OCPI Iași-BCPI Iași, somație adresată pârâților, precizări privind penalitățile, statutul asociației de proprietari Primăverii nr.11, procesul verbal al Adunării generale a asociației de proprietari Primăverii nr.11 din 21.03.2010, decizie a comitetului executiv al asociației de proprietari din 28.08.2007, decizie a comitetului asociației de proprietari din 11.10.2010, facturi fiscale emise de furnizori, copie a cererii de chemare în judecată a asociației de proprietari de către ApaVital,, fișă de penalități pentru pârâți, certificat de înregistrare fiscală a reclamantei, încheierea de acordare a personalității juridice asociației reclamante (f.6-28 dosar).
Acțiunea formulată a fost comunicată debitorilor S. G. și S. G., la data de 20.06.2013 conform dovezilor de comunicare de la filele 67, 68 dosar iar în termenul de 25 zile acordat, aceștia nu au formulat întâmpinare în cauză.
Instanța a fixat termen de judecată la data de 24.09.2013 cu citare părților, pârâții neprezentându-se în instanță.
La același termen de judecată reclamanta a depus la dosar precizări la acțiune, respectiv a înțeles să reducă cuantumul pretențiilor la suma de 697,85 lei reprezentând cheltuieli de întreținere rămase neachitate și la suma de 81,12 lei reprezentând penalități de întârziere, urmare a plăților parțiale făcute de pârâți după introducerea acțiunii.
În cursul cercetării judecătorești instanța a încuviințat reclamantei proba cu înscrisurile depuse la dosar.
Analizând actele și lucrările cauzei instanța reține următoarele:
Pârâtii în calitate de proprietar ai imobilului apartament nr.12 situat în Iași ., ., . legală de a achita cotele de contribuție la cheltuielile realizate de asociație pentru punerea la dispoziție a utilităților necesare.
Această obligație rezultă din dispozițiile legale incidente în materie, respectiv din prevederile art.46 al Legii nr.230/2007, privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, text potrivit cu care „proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari.”
Aceeași obligație legală a proprietarilor de locuințe individuale, de a achita cota parte din cheltuielile asociației de proprietari, rezultă din disp.art. 32 din H.G. nr.1588/2007, pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, text potrivit cu care „toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietar(…)cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Repartizarea cheltuielilor sau a obligațiilor financiare pe fiecare proprietate individuală revine administratorului, în cadrul contractului încheiat cu reprezentantul asociației de proprietari a condominiului. Lista de plată se semnează de administrator și de un membru al comisiei de cenzori și se aprobă de președinte prin semnătură și aplicarea ștampilei asociației, persoanele semnatare certificând și răspunzând de corectitudinea listei de plată.”
În caz de neplată, Legea nr.230/2007, în articolul 50, recunoaște asociației de proprietari dreptul de a acționa în justiție proprietarii care nu își îndeplinesc obligațiile de achitare a cotelor de întreținere astfel :”Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.”
Potrivit susținerilor asociației reclamante, cotele de întreținere neachitate de către pârâti în perioada august 2011-februarie 2013 se ridică la suma de 1647,84 lei fapt dovedit prin ultima listă de plată depusă la dosar și necontestată de pârâți și fișa individuală de solduri.
Pentru sumele restante pârâții au fost somați de reclamantă la data de 12.07.2012 prin notificare expediată cu confirmare de primire recepționată de pârâți conform dovezii de la fila 9 dosar.
Date fiind întârzierile înregistrate de pârâti la plata sumelor datorate cu titlul de cheltuieli de întreținere, asociația de proprietari a calculat penalități de întârziere în cuantum de 0,04 % pe zi de întârziere- procent stabilit prin decizia comitetului executiv al asociației de proprietari din data de 11.01.2011 (fila 18 dosar).
Instanța reține că decizia comitetului executiv de stabilire a procentului de pehnalitate aplicabil a fost luată în conformitate cu dispozițiile art.30 alin.1 litera j) din Legea nr.230/2007 și cu disp.art.49 alin.1 din Legea nr.230/2007 potrivit cu care „Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere”.
Conform tabelului de calcul penalități depus de reclamantă la dosar (f.24) pentru întârzierile înregistrate la plata debitelor pârâții datorau reclamantei la data introducerii acțiunii suma de 131,12 ei.
Din analiza coroborată a probei cu înscrisurile aflate la dosar instanța reține că reclamanta a dovedit existența unei creanțe, în contra pârâtilor, în cuantum de 1647,84 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei august 2011-februarie 2013 și în cuantum de 131,12 lei penalități de întârziere calculate în perioada iunie 2011-februarie 2013 iar sarcina dovedirii stingerii obligației de plată revenea pârâților care au manifestat pasivitate procesuală, nu s-au prezentat în instanță, nu au făcut dovada stingerii obligației astfel dovedite prin plată.
Având în vedere principiul disponibilității procesului civil ținând seama de precizările aduse acțiunii de reclamantă, în sensul reducerii cuantumul pretențiilor (urmare a plății parțiale a debitului de către pârâți), instanța va admite acțiunea astfel cum a fost ea precizată.
Față de soluția dată acțiunii, în temeiul dispozițiilor art.451 Cod pr.civ., constatând culpa procesuală a pârâților pentru declanșarea prezentului litigiu, cererea reclamantei de obligare a pârâtilor la plata cheltuielilor de judecată, dovedită cu chitanța aflată la fila 5 dosar, va fi admisă iar instanța va obliga pârâtii și la plata către reclamantă a sumei de 300 lei reprezentând onorariu apărător ales.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI PRIMĂVERII NR.11-P1, cu sediul în Mun. Iași, Bvd. Primăverii, nr.11,., parter, C._, în contradictoriu cu pârâții S. G. și S. G., ambii cu domiciliul în Iași, ., ., ., astfel cum a fost precizată.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 697,85 lei reprezentând cote de întreținere restante aferente intervalului iulie 2012- februarie 2013 și la plata sumei de 81,12 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei august 2012- februarie 2013.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată efectuate în cuantum de 300 lei reprezentând onorariu avocat.
Cu drept de a formula apel în termen de 30 zile de la data comunicării prezentei hotărâri, ce se va depune la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică, 08.10.2013.
PREȘEDINTE,
D. C. E.
GREFIER,
J. V. G.
Red/teh/ced
4 ex, 12.02.2014
| ← Cerere de valoare redusă. Hotărâre din 30-09-2013,... | Actiune in raspundere contractuala. Hotărâre din 28-06-2013,... → |
|---|
