Pretenţii. Sentința nr. 8/2013. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8/2013 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 08-11-2013 în dosarul nr. 9354/245/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința publică din data de 8 noiembrie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: I. I.
GREFIER: P. D.
Pe rol soluționarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari PT 1 C. A și pe pârâta F. M., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică, la a doua strigare a cauzei, nu au răspuns părțile litigante.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință după care,
Instanța ia act că în prezenta cauză părțile au solicitat ca judecarea cauzei să aibă loc și în lipsa lor sau a reprezentanților lor legali sau convenționali.
Ia de asemenea act că deși părților litigante le-au fost comunicate în mod corespunzător rapoartele de expertiză întocmite în cauză, părțile nu au înțeles să formuleze și să depună eventuale obiecțiuni cu privire la acest raport de expertiză.
În ceea ce privește onorariul definitiv cuvenit expertului, pune în discuție la acest termen de judecată cuantumul onorariului definitiv și rămâne în pronunțare asupra acestui aspect.
Apreciind administrarea completă a materialului probatoriu încuviințat în prezenta cauză, în temeiul 394 N.c.p.c. instanța declară dezbaterile închise și rămâne în pronunțare asupra fondului prezentei cauze.
INSTANȚA,
Deliberând asupra prezentei cereri de chemare în judecată, având ca obiect pretenții reține următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată formulată la data de 19.03.2013, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI PT 1 C. A în contradictoriu cu pârâta F. M. a solicitat obligarea acesteia din urmă la plata sumei de 1732 lei penalități de întârziere aferente perioadei februarie 2010 – ianuarie 2013 și acordarea de cheltuieli de judecată.
În motivarea în fapt a cererii, s-a arătat că în calitate de proprietar al apartamentului 25, pârâta este obligată la plata la timp a cotelor de întreținere aferente cheltuielilor lunare, iar în cazul neachitării lor la plata penalităților generate prin întârzierea la plata facturilor către furnizori. Dispozițiile de drept invocate au fost legea 230/2007. s-a subliniat că pârâta a fost invitată la conciliere, pentru identificarea soluțiilor în vederea achitării sumei datorate, însă pârâta nu s-a prezentat.
Au fost anexate: împuternicirea avocațială, fișa de cont client, listele de întreținere, procesul verbal al Adunării Generale.
Deși legal citată pârâta nu s-a prezentat și nici nu a formulat întâmpinare în termen legal.
La termenul de judecată din data de 14 iunie 2013, instanța a pus în discuție materialul probatoriu și a încuviințat proba cu înscrisuri și expertiză financiar contabilă.
La data de 10.10.2013, DEFPL a depus răspuns la adresa oficială a instanței referitoare la persoana ce figurează în calitate de plătitor impozit imobil pentru care au fost pretinse penalitățile de întârziere.
La data de 11.10.2013, expertul desemnat ( Catarău I.) a depus raportul de expertiză încuviințat de instanță, care a fost comunicat părților pentru formularea de obiecțiuni.
La termenul de judecată din data de 8.11.2013, instanța a luat act de inexistența unor obiecțiuni asupra raportului de expertiză și a reținut cauza în pronunțare, rămânând în pronunțare și asupra onorariului definitiv al expertului.
Analizând materialul probatoriu administrat în prezenta cauză, instanța reține următoarele:
Potrivit adreselor depuse la dosarul cauzei de instituțiile abilitate ( Direcția Economică și Finanțe Publice Locale – fila 76), pârâta F. M. figurează ca plătitor de impozite ( proprietar) cu privire la apartamentul 25, situat la adresa Iași, .. 12, .. potrivit documentelor de înființare asociație de proprietari, imobilul în care locuiește pârâta este administrat de asociația reclamantă.
În această calitate, pârâta avea obligația de a achita cotele de contribuție la cheltuielile realizate de asociație pentru punerea la dispoziție a utilităților necesare. Această obligație legală rezultă din dispozițiile legale incidente în materie, respectiv art. 58 alin. 2 din Legea 230/2007 raportat la 50 din cuprinsul aceleiași legi. Astfel, legea recunoaște asociației dreptul de a acționa în justiție proprietarii care nu își îndeplinesc obligațiile de achitare a cotelor de întreținere. De asemenea, în mod corelativ, pârâta datorează, pentru neplata la timp a obligațiilor de întreținere, penalități ca formă de acoperire a prejudiciului, ocazionat asociației în contextul achitării de către aceasta din urmă a facturilor către furnizori cu întârziere, precum și perceperii de penalități de către aceștia, potrivit contractelor negociate cu beneficiarii.
Instanța reține că potrivit HG nr. 1588 din 2007 care aprobă Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari și care abrogă dispozițiile HG 400 din 2003, administratorul asociației are obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat.
În completarea acestor dispoziții legale, instanța va reține că potrivit art. 25 din același act normativ si a art. 49 alin. 2 din legea 230/2007 privind inființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie sa fie înscrisă în lista de plată respectivă. Potrivit ART. 49 (1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.
Din dispozițiile art. 50 alin. 1 ale Legii 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari rezultă că Asociația de Proprietari este legitimată să acționeze în justiție proprietarii care se fac vinovați de neplata cheltuielilor comune timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit. Pe cale de consecință, pentru a constata că termenul de 90 de zile prevăzut pentru sesizarea instanței s-a împlinit, instanța trebuie să fie în măsură să analizeze cel puțin lista de plată în care figurează cheltuielile de întreținere, conținând data afișării și data scadenței.
Studiind procesele verbale ale Adunării asociației de P. instanța reține că procentul de penalitate aplicabila fost de 0,2% în perioada noiembrie_12 și de 0,1% după această dată.
Pentru calcularea cuantumul exact al penalităților pe baza documentelor depuse și formulei de calcul stabilite de lege, instanța a dispus din oficiu efectuarea unei expertize financiar contabile în prezenta cauză.
Astfel, potrivit concluziilor acesteia sumele datorate cu titlul de penalități de întârziere aferente perioadei februarie 2010 – ianuarie 2013 se cifrează la suma de 1127,54 lei, raportate la un debit ( cote de întreținere) de 2964,54 lei.
Pârâta nu a realizat dovada achitării nici unei sume cu titlul de penalități de întârziere pentru această perioadă, astfel încât instanța va reține caracterul cert, lichid și exigibil al sumei individualizate, pe baza documentelor existente în dosar și a concluziilor raportului de expertiză .
Se poate observa că față de suma solicitată inițial de asociația de proprietari suma stabilită în urma expertizei financiar contabile este mai mică fiind de doar 1127,54 lei penalități de întârziere aferente perioadei februarie 2010 – ianuarie 2013.
Astfel, instanța va admite în parte cererea cu privire la penalitățile de întârziere pe segmentul temporal indicat în petitul acțiunii și va obliga pârâta la plata către asociația reclamantă a sumei de 1127,54 lei penalități de întârziere aferente perioadei februarie 2010 – ianuarie 2013.
Referitor la onorariul definitiv al expertului financiar contabil Catarău I., instanța constată acesta nu a solicitat diferență față de onorariul provizoriu fixat. Astfel, apreciind în temeiul OG 2/2002 că suma de 300 lei răspunde cerințelor de proporționalitate în raport de natura expertizei, complexitatea materialului studiat și al operațiunilor implicate de expertiza în sine, va fixa cu titlul de onorariu definitiv suma de 300 lei, pe care o va constata achitată prin chitanța_ ( fila 70 dosar). executorie în privința acestui capăt de cerere.
Față de soluția promovată în privința cererii principale, reținând solicitarea de acordare a cheltuielilor de judecată, constatând îndeplinite cerințele prevăzute de legiuitor în temeiul art. 453 NCPC, precum și culpa procesuală a pârâtei, care prin neîndeplinirea obligațiilor în termen legal a determinat promovarea prezentului litigiu, instanța va admite și solicitarea de acordare cheltuieli de judecată și va obliga pârâta la plata sumei de 550 lei ( 300 lei onorariu expert și 250 lei onorariu parțial avocat conform chitanței 225/29.11.2012) către asociația reclamantă.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI PT 1 C. A, .. 10, ., județ Iași, prin președinte M. V. și seidul ales la cabinet avocat B. A., Iași, ., ., ., în contradictoriu cu pârâta F. M., domiciliată în Iași, .. 12, ., .>
Obligă pârâta la plata sumei de 1127,54 lei penalități de întârziere aferente perioadei februarie 2010 – ianuarie 2013.
Stabilește onorariu definitiv expert financiar contabil Catarău I. la suma de 300 lei, pe care o constată achitată prin chitanța_ ( fila 70 dosar). Executorie în privința acestui capăt de cerere.
Obligă pârâta de asemenea la plata cheltuielilor de judecată în cuantum total de 550 lei ( 300 lei onorariu expert și 250 lei onorariu parțial avocat conform chitanței 225/29.11.2012) către asociația reclamantă.
Cu drept de apel, în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată astăzi, 8 noiembrie .2013, în ședință publică.
Președinte, Grefier,
Red/tehn. jud. II
5 ex, 3 decembrie 2013
| ← Pretenţii. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria IAŞI | Plângere contravenţională. Hotărâre din 09-12-2013,... → |
|---|
