Evacuare. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2014/2014 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 03-12-2014 în dosarul nr. 33159/245/2014
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă Nr._/2014
Ședința camerei de consiliu de la 03 Decembrie 2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE A. I.
Grefier C. A.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanții M. IAȘI - PRIN PRIMAR și C. L. IASI in contradictoriu cu pârâții S. I., S. E. și S. B. - R., având ca obiect evacuare.
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința camerei de consiliu din data de 26.11.2014, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință din acea zi, care face parte integrantă din prezenta sentință, când instanța, din lipsă de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea pentru astăzi, când, în aceeași compunere, a hotărât următoarele
INSTANȚA,
Deliberand asupra cauzei de fata, constata urmatoarele:
Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Iasi sub nr._ reclamantii M. IASI PRIN PRIMAR si C. L. IASI au solicitat in contradictoriu cu paratii S. I., S. B. R. si S. E. evacuarea acestora din imobilul situat in Iasi, .. 40.
In motivarea cererii reclamantii arata ca, paratii ocupa locuinta fara a detine un titlu locativ, iar prin HCL 203/14.06.2011 s-a respins solicitarea familiei S. I. privind intocmirea unui contract de inchiriere pentru imobilul din .. 40.
Reclamantii mai arata ca, paratii au fost somati sa elibereze spatiul pe care il ocupa fara forme legale, insa acestia nu au inteles sa dea curs solicitarii, continuand sa locuiasca fara drept in imobil.
In drept, au fost invocate disp. art. 555, 1038, 1040 C.pr.civ.
In sustinerea cererii au fost depuse la dosarul cauzei inscrisuri.
Cererea este scutita de la plata taxei judiciare de timbru.
Paratii, legal citati, au formulat intampinare prin care au solicitat respingerea cererii, ca neintemeiata, aratand faptul ca locuiesc din anul 1999 in calitatea legitima de chiriasi in imobilul situat in Iasi, .. 40, cu acordul explicit al reprezentantilor de atunci ai organului administratiei publice, respectiv DAFIS, actuala DAPPP subordonata Consiliului L. Iasi.
Paratii mai arata ca, in anul 1999, prin Hotarare a Consiliului L. Iasi s-a aprobat vanzarea catre chiriasi a imobilului din Iasi, .. 40, calitatea de chiriasi apartinand numitilor F. P. si F. L., care au formulat cerere de cumparare a imobilului si cu care au incheiat un antecontract de vazare cumparare pentru acea locuinta autentificat sub nr. 2131/16.06.1999 la BNP K. N..
Sustin paratii ca, anterior incheierii antecontractului s-au deplasat la organele abilitate unde au anuntat intentia incheierii intelegerii cu sotii F., au primit confirmarea aprobarii vanzarii catre acestia si au achitat restantele chiriei la zi, acumulate de sotii F., iar ulterior, au depus la DAFIS si antecontractul autentificat sub nr. 2131/16.06.1999.
Paratii mai arata ca, sotii F. nu s-au mai prezentat la sediul autoritatii reclamante pentru semnarea contractului de vanzare cumparare, motiv pentru care au mers la DAFIS unde, in scopul legitimarii calitatii lor de chiriasi a spatiului locativ din Iasi, .. 40, au depus actele solicitate si li s-a comunicat calitatea de chiriasi, cuantumul chiriei si au semnat documente atestand dreptul lor locativ, urmand sa li se elibereze copii de pe acele inscrisuri, insa acest lucru nu s-a mai intamplat.
Afirma paratii ca, inca de la momentul de inceput al utilizarii spatiului locativ, au achitat lunar sumele impuse de catre proprietar cu titlul de chirie, iar in procesul verbal de constatare din data de 18.04.2005 incheiat de DAPPP, s-a consemnat fara echivoc si se recunoaste calitatea lor de chiriasi.
Paratii mai arata ca, desi a fost formulata o cerere in nume propriu de atribuire a locuintei respective, aceasta nu a fost luata in considerare si ca, din anul 1999 si pana in prezent, nu au intervenit nici un fel de imprejurari de natura a constitui o incompatibilitate a lor cu statutul de chiriasi.
In drept, au fost invocate prevederile Legii 114/1996, Legea 112/1995, OUG 40/1999 si C.pr.civ.
In sustinerea intampinarii au fost depuse la dosarul cauzei inscrisuri.
Reclamantii au depus raspuns la intampinare prin care au aratat faptul ca paratii nu au avut niciodata incheiat un contract de inchiriere iar suma de bani achitata de catre acestia reprezinta lipsa de folosinta a spatiului de locuit pe care il folosesc fara un titlu locativ.
In cauza a fost administrata proba cu inscrisuri.
Analizand actele si lucrarile dosarului, retine urmatoarele:
Prin cererea formulata, reclamantii solicita evacuarea paratilor din imobilul situat in Iasi, .. 40, invocand lipsa titlului locativ al acestora.
Potrivit disp. art. 1033 NCPC: (1) Dispozițiile prezentului titlu se aplică în litigiile privind evacuarea din imobilele folosite sau, după caz, ocupate fără drept de către foștii locatari sau alte persoane.
(2) În sensul prezentului titlu, termenii de mai jos au următorul înțeles:
a) locațiune - orice locațiune scrisă sau verbală, incluzând și sublocațiunea;
b) locatar - locatarul principal, chiriaș sau arendaș, sublocatarul sau un cesionar al locatarului, indiferent dacă persoana care solicită evacuarea este locatorul sau sublocatorul ori dobânditorul imobilului;
c) locator - locatorul principal, sublocatorul, cesionarul și dobânditorul imobilului;
d) imobil - construcția, terenul cu sau fără construcții, împreună cu accesoriile acestora;
e) ocupantul - oricare persoană, alta decât proprietarul sau locatarul, care ocupă în fapt imobilul cu sau fără permisiunea ori îngăduința proprietarului;
f) proprietar - titularul dreptului de proprietate asupra imobilului, inclusiv locatarul.”
Din inscrisurile aflate la dosarul cauzei rezulta faptul ca reclamantii sunt proprietarii imobilului situat in Iasi, .. 40, fapt recunoscut de altfel si de catre parati, astfel incat, in calitate de proprietari, pot solicita evacuarea persoanelor care locuiesc in imobil, fara temei legal sau fara a detine un titlu locativ.
In speta de fata, paratii aduc atingere dreptului de proprietate al reclamantilor, acestia folosind imobilul situat in Iasi, .. 40, fara a detine un titlu locativ, avand calitatea de ocupanti al acestuia in acceptiunea disp. art. 1033 al. 1 lit. e C.pr.civ.
Potrivit art. 555 C.civ., ( art. 480 din vechiul C.civ.), proprietatea privata este dreptul titularului de a poseda, folosi si dispune de un bun in mod exclusiv, absolut si perpetuu, in limitele stabilite de lege.
Dreptul de proprietate este un drept real absolut, opozabil erga omnes si are ca obligatii corelative obligatia tuturor de a nu face nimic de natura a-i aduce atingere.
De asemenea, potrivit art. 1 din Primul Protocol Aditional la Conventia pentru Apararea Drepturilor Omului si Libertatilor Fundamentale, orice persoana juridica sau fizica are dreptul la respectarea bunurilor sale. Nimeni nu poate fi lipsit de proprietatea sa decat pentru cauza de utilitate publica si in conditiile prevazute de lege si de principiile generale ale dreptului international.
Cat priveste inscrisurile depuse de catre parati la dosarul cauzei, instanta apreciaza ca acestea nu sunt de natura a face dovada existentei unui contract de inchiriere sau a unui alt inscris care sa le permita folosirea spatiului din care se solicita evacuarea lor si nici dovada ca ar avea permisiunea sau ingaduinta proprietarului sa locuiasca in acel imobil.
Este adevarat ca pe chitantele depuse de catre parati apare mentiunea de ,,chirie, folosinta,,, insa aceste chitante nu pot face dovada existentei unui titlu locativ in lipsa unor alte mijloace de proba cu care sa poata fi coroborate si care sa poata crea convingerea ferma ca, . spatiul cu un just titlu.
Mai mult, chiar paratii au recunoscut prin intampinarea formulata ca nu ei sunt cei care au avut incheiat contract de inchiriere pentru imobil, ci sotii F. si ca, desi au solicitat incheierea unui contract de inchiriere pe numele lor, acest lucru nu s-a intamplat, iar antecontractul de vanzare cumparare incheiat cu chiriasii imobilului nu tine loc de tilu locativ si nici nu poate naste drepturi si obligatii in sarcina reclamantilor.
In baza acestor considerente, retinand faptul ca paratii aduc atingere dreptului de proprietate al reclamantilor, folosind imobilul fara nici un drept si in lipsa unui titlu locativ, instanta va admite actiunea formulata si va dispune evacuarea paratilor din imobilul situat in Iasi, .. 40.
In temeiul disp. art. 451-453 C.pr.civ., instanta va respinge cererea paratilor privind obligarea reclamantilor la plata cheltuielilor de judecata, ca neintemeiata.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite actiunea formulata de reclamantii M. IASI PRIN PRIMAR si C. L. IASI, cu sediul in Iași, . și Sfânt nr. 11, jud. Iași in contradictoriu cu paratii S. I., S. B. R. si S. E., domiciliați in Iași, .. 40, jud. Iași .
Dispune evacuarea paratilor din imobilul situat in Iasi, .. 40.
Respinge cererea paratilor privind obligarea reclamantilor la plata cheltuielilor de judecata, ca neintemeiata.
Executorie.
Cu apel in termen de 5 zile de la pronuntare, calea de atac urmand a fi depusa la Judecatoria Iasi.
Pronuntata in sedinta publica azi, 03.12.2014.
Președinte, Grefier,
I. A. A. C.
Red. / tehnored. I.A. /7 ex / 09.02.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 10/2014. Judecătoria IAŞI | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria... → |
|---|
