Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 8439/2014. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8439/2014 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 13-06-2014 în dosarul nr. 26609/245/2012
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică de la 13 Iunie 2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE A. T. S.
Grefier I. A. V.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 8439
Pe rol se află judecarea cauzei Civil privind pe reclamant B. C. V. și pe pârât B. G., pârât B. D., pârât B. C., pârât PAȘAN V., pârât PAȘAN T., pârât PAȘAN I., pârât PAȘAN M., având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică, au lipsit părțile.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Dezbaterile cauzei au avut loc în ședința publică de la 30.05.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, încheiere ce face parte integrantă din prezenta sentință civilă, când instanța a amânat pronunțarea cauzei pentru 06.06.2014 și ulterior pentru astăzi 13.06.2014, când, în aceeași compunere, a hotărât
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul instanței la data de 31.08.2012, sub nr._, reclamantul B. C. V. a solicitat în contradictoriu cu pârâtul B. G., B. D., B. C., PAȘAN V., PAȘAN T., PAȘAN I., PAȘAN M. pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare pentru imobilul teren cu suprafața de 2 ha și 8807 mp, situate în . Țibănești, jud. Iași.
În motivarea cererii, reclamantul a arătat că dreptul de proprietate asupra terenului cu suprafața de 2 ha și 8807 mp, situate în . Țibănești, jud. Iași a fost reconstituit în favoarea defunctului B. E. prin titlul de proprietate nr._/26.11.1996, amplasat astfel:
- 9100 m.p. extravilan ., în tarlaua 30, . vecinii: la nord Gușa St., la est DE 388/35, la sud Baer Gh., la vest DE 379;
- 1 ha și 5000 m.p. extravilan ., în tarlaua 34, . vecinii: la nord F. Gr., la est P428/23, la sud Gîntu L., la vest B. I.;
- 4707 m.p. intravilan . Țibănești, jud. Iași, în tarlaua 4, parcelele 197, 198, 199, 200, 201 cu vecinii: la nord F. Gr., la est B. E., la sud S. Gh., la vest DS 1094, imobil care a făcut obiectul antecontractului de vânzare cumpărare încheiat la data de 12.08.2001. A susținut reclamantul că a încheiat cu numitul B. E. o convenție prin care acesta se angaja să-i înstrăineze, prin încheierea ulterioară a unui contract în formă autentică, suprafețele de teren menționate mai sus. Prețul vânzării acestor terenuri a fost stabilit la suma de 60 milioane ROL și a fost achitat integral promitentului vânzător la data încheierii respective convenții. Reclamantul a susținut că la data de 29 aprilie 2002 a intervenit decesul promitentului vânzător, iar moștenitorii legali ai acestuia nu au mai fost de acord să încheie actul notarial de vânzare cumpărare. A mai susținut reclamantul că pârâții au fost înștiințați odată cu punerea în întârziere, conform art.1528 al.2 C.civ.
În drept au fost invocate prevederile art.1528 C.civ.
În dovedirea celor susținute, reclamantul a solicitat administrarea probelor prin înscrisuri, prin declarațiile martorilor, interogatoriul pârâților și expertiza tehnică. Reclamantul a depus înscrisuri, în copie certificată.
Cererea a fost legal timbrată.
Legal citați, pârâții nu au formulat întâmpinare și nu s-au prezentat în instanță pentru a-și exprima poziția procesuală.
Prin Încheierea din data de 04.12.2012, instanța a admis cererea de ajutor public judiciar formulată de reclamant și a dispus scutirea acestuia de plata taxei judiciare de timbru în cuantum de 2515 lei.
Prin Încheierea din data de 27.05.2013 a fost admisă cererea de ajutor public judiciar formulată de reclamant și s-a dispus scutirea acestuia de plata diferenței de onorariu expert tehnic judiciar, în cuantum de 954 lei.
Au fost administrate probele prin înscrisuri, prin declarațiile martorilor și expertiza topo-cadastrală. Pârâții nu s-au prezentat în vederea administrării interogatoriului.
Cu privire la excepția prescripției dreptului la acțiune, invocată de instanță, reclamantul a arătat, în esență, că art.2512 C.civ. reglementează prescripția extinctivă ca fiind de ordine privată, astfel că instanța nu o poate invoca din oficiu.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Prin înscrisul sub semnătură privată întocmit la data de 12.08.2001, denumit antecontract de vânzare cumpărare, numitul B. E., decedat la data de 27.04.2002, i-a vândut reclamantului B. V. terenul înscris în Titlul de proprietate nr._ eliberat de Comisia Județeană Iași, astfel: 1,50 ha extravilan în tarlaua H.; 0,500 intravilan având pe el o casă și o bucătărie cu următoarele vecinătăți: N F., E B. E., S S. G., V DS 1094 și extravilanul vecinătăți N F., E P 428/2, S G. L., V B. E.; 0,96 ha în tarlaua D. cu vecinătățile N G. ST, DE 388/35, S Baier G., V DE 379, prețul fiind achitat integral de cumpărător la data semnării înscrisului.
Prin Titlul de proprietate nr._ eliberat la data de 26.11.1996 de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, județul Iași, numitului B. E. i s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra suprafeței de teren de 4 ha 0200 mp pe teritoriul satului Glodenii Gîndului, .> Conform concluziilor raportului de expertiză topo-cadastrală, expertul a identificat și delimitat amplasamentul și terenul care a format obiectul antecontractului de vânzare cumpărare încheiat sub forma înscrisului sub semnătură privată din data de 12.08.2001, fiind în suprafață totală de_ mp, identificat din punct de vedere cadastral astfel:
- 4707 m.p. intravilan . Țibănești, jud. Iași, în tarlaua 4, parcelele 197, 198, 199, 200, 201 cu vecinii: la nord F. Gr., la est B. E., la sud S. Gh., la vest DS 1094, imobil care a făcut obiectul antecontractului de vânzare cumpărare încheiat la data de 12.08.2001;
- 1 ha și 5000 m.p. extravilan ., în tarlaua 34, . vecinii: la nord F. Gr., la est P428/23, la sud Gîntu L., la vest B. I.;
- 9100 m.p. extravilan ., în tarlaua 30, . vecinii: la nord Gușa St., la est DE 388/35, la sud Baer Gh., la vest DE 379.
Pârâții au fost notificați de către reclamant să se prezinte la data de 06.07.2012 ora 11.00 la BNP T. M. M. în vederea încheierii contractului autentic de vânzare cumpărare.
Potrivit certificatului emis de B.C.P.I. Iași, imobilul situat în .. Țibănești, jud. Iași amplasat în T 30, P 393/28, T 34, P 417/23, T 4; P 197, 198, 199, 200 și 201 cuprins în titlul de proprietate nr._/26.11.1996 emis pe numele B. E., nu are alocat nr. cadastral, nu este întabulat în cartea funciară și nu are sarcini.
Astfel cum rezultă din declarațiile martorilor, defunctul B. E. i-a vândut reclamantului suprafața de 3 ha teren, care este folosit și cultivat de acesta de la semnarea actului de vânzare cumpărare și până în prezent. Reclamantul a plătit numitului B. E. suma de 60 milioane lei (ROL). Pârâții au cunoștință de actul de vânzare cumpărare și nu au solicitat niciodată să cultive terenul. De asemenea, aceștia nu au folosit vreodată acest teren.
În ceea ce privește excepția prescripției dreptului la acțiune, instanța reține următoarele:
Antecontractul de vânzare cumpărare (promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare) nu este un act juridic translativ de proprietate, ci doar o promisiune sinalagmatică de a vinde și respectiv de a cumpăra, dând naștere unor drepturi de creanță și unor obligații de a face în sarcina fiecărei părți, obligație care se transmite în sarcina moștenitorilor părții contractante.
Ca o consecință a faptului că antecontractul de vânzare cumpărare dă naștere doar unor drepturi de creanță, iar acțiunea privind pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic este o acțiune personală și nu una reală, acțiunea este prescriptibilă, fiind aplicabil termenul general de prescripție de 3 ani prevăzut de art.3 din Decretul nr.167/1958.
Fiind incidente dispozițiile art.7 din Decretul nr.167/1958, termenul de prescripție începe să curgă la momentul stabilit de părți în antecontract în vederea încheierii contractului de vânzare cumpărare, iar în lipsa stabilirii unui astfel de moment, de la data încheierii antecontractului de vânzare cumpărare. Situația în care de la momentul încheierii antecontractului de vânzare cumpărare promitentul vânzător predă promitentului cumpărător posesia bunului bunului care face obiectul promisiunii, reprezintă o cauză de amânare a începutului termenului de prescripție. Astfel cum rezultă din declarațiile martorilor, această cauză de amânare a începutului termenului de prescripție este incidentă în prezenta cauză, întrucât reclamantul a intrat în posesia terenului după semnarea antecontractului de vânzare cumpărare, condiții în care instanța va respinge excepția prescripției dreptului la acțiune. Posesia permisă promitentului cumpărător reprezintă o recunoaștere a dreptului de a cere instanței pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act de vânzare cumpărare, conform art.16 din Decretul nr.167/1958.
Lipsa nejustificată a pârâților pentru administrarea interogatoriului semnifică un început de dovadă, ce urmează a fi completat cu celelalte probe administrate în cauză.
Potrivit art. 1073 Cod civil, ,,creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației și în caz contrar are dreptul la dezdăunare”.
Având în vedere că în materie contractuală culpa debitorului este prezumată, iar pârâții, succesori ai promitentului vânzător B. E., decedat la data de 27.04.2002, (în calitate de nepoți de frați), nu au făcut dovada unei cauze exoneratoare de răspundere în ceea ce provește obligația de a încheia contractul de vânzare cumpărare, instanța, în temeiul art.1073 și 1077 C.civ. 1864, constatând îndeplinite condițiile de validitate a antecontractului de vânzare cumpărare și faptul că imobilul se află în patrimoniul pârâților, va admite cererea de chemare în judecată și va pronunța o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare între reclamant (în calitate de cumpărător) și pârâți (în calitate de vânzători, fiind succesori ai promitentului vânzător B. E.) pentru suprafața de teren de 2 ha și 8807 m.p., conform Titlului de proprietate nr._/26.11.1996, amplasată astfel:
- 9100 m.p. extravilan ., în tarlaua 30, . vecinii: la nord Gușa St., la est DE 388/35, la sud Baer Gh., la vest DE 379;
- 1 ha și 5000 m.p. extravilan ., în tarlaua 34, . vecinii: la nord F. Gr., la est P428/23, la sud Gîntu L., la vest B. I.;
- 4707 m.p. intravilan . Țibănești, jud. Iași, în tarlaua 4, parcelele 197, 198, 199, 200, 201 cu vecinii: la nord F. Gr., la est B. E., la sud S. Gh., la vest DS 1094, imobil care a făcut obiectul antecontractului de vânzare cumpărare încheiat la data de 12.08.2001.
În temeiul art.274 C.proc.civ., instanța îi va obliga pe pârâți la plata către reclamant a sumei de 5.474 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând taxa judiciară de timbru, onorariul expertului în topografie și onorariul avocatului.
Suma de 3.469 lei reprezentând taxa judiciară de timbru și diferența de onorariu a expertului, de care a beneficiat reclamantul cu titlu de ajutor public judiciar, va fi restituită statului, conform art.50 indice 2 din OUG 51/2008, având în vedere că reclamantul a dobândit bunuri a căror valoare depășește de 10 ori cuantumul ajutorului public acordat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge excepția prescripției dreptului la acțiune.
Admite cererea formulată de reclamantul B. C. V., domiciliat în com. ȚIBANA, ., în contradictoriu cu pârâții B. G., B. D., B. C., toți cu domiciliul în com. ȚIBĂNEȘTI, . IAȘI și PAȘAN V., PAȘAN T., PAȘAN I., PAȘAN M., toți cu domiciliul în com. ȚIBANA, ..
Prezenta hotărâre ține loc de contract de vânzare-cumpărare între reclamant și pârâți pentru suprafața de teren de 2 ha și 8807 m.p., conform Titlului de proprietate nr._/26.11.1996, amplasată astfel:
- 9100 m.p. extravilan ., în tarlaua 30, . vecinii: la nord Gușa St., la est DE 388/35, la sud Baer Gh., la vest DE 379;
- 1 ha și 5000 m.p. extravilan ., în tarlaua 34, . vecinii: la nord F. Gr., la est P428/23, la sud Gîntu L., la vest B. I.;
- 4707 m.p. intravilan . Țibănești, jud. Iași, în tarlaua 4, parcelele 197, 198, 199, 200, 201 cu vecinii: la nord F. Gr., la est B. E., la sud S. Gh., la vest DS 1094, imobil care a făcut obiectul antecontractului de vânzare cumpărare încheiat la data de 12.08.2001.
Obligă reclamantul să restituie statului suma de 3.469 lei de care a beneficiat cu titlu de ajutor public judiciar.
Obligă pârâții la plata către reclamant a sumei de 5.474 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 13.06.2014.
Președinte, Grefier,
A.T.S. I.A.V.
Red./Tehnored.A.T.S.
10 ex./29.09.2014
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 12/2014. Judecătoria IAŞI | Actiune in raspundere delictuala. Sentința nr. 8076/2014.... → |
|---|
