Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2014/2014 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 23-10-2014 în dosarul nr. 16012/245/2013
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică de la 23 Octombrie 2014
Completul constituit din:
PREȘEDINTE A. D. C.
Grefier L. Irimița
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr._/2014
Pe rol se află judecarea cauzei Civil privind pe reclamant C. L. IAȘI și pe pârât . ., având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic.
Dezbaterile cauzei au avut loc în ședința de la 09.10.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, încheiere ce face parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea cauzei pentru 16.10.2014, când în aceeași compunere, va amâna pronunțarea la data de 23.10.2014, când a hotărât:
INSTANȚA,
Asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată sub nr._ la Judecătoria Iași, reclamantul C. L. IAȘI a solicitat în contradictoriu cu pârâtele .. și .., pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act de vânzare-cumpărare cu privire la imobilul situat în Iași, .. 1A, ., în suprafață de 258 mp. și terenul aferent de 16,59 mp., cumpărătoare fiind .., prețul de 44.587 USD (TVA inclus) fiind achitat, precum și cu privire la imobilul din Iași, . M. și Sfânt nr. 4, în suprafață de 115,73 mp. și terenul aferent de 20,37 mp., cumpărătoare fiind .., prețul de 20.612 USD (TVA inclus) fiind achitat.
În motivare a menționat că, prin sent. civ. nr. 7931/2012 pronunțată de Tribunalul Cluj a fost obligat C. L. Iași la perfectarea contractelor de vânzare-cumpărare cu privire la spațiile comerciale din Iași, .. 1A, bl. 8 și . M. și Sfânt nr. 4.
Deși a încercat să încheie în formă autentică respectivele contracte, pârâtele au refuzat semnarea înscrisurilor pe care le-a întocmit, neajungându-se la consens în ceea ce privește toate clauzele contractuale.
În drept au fost invocate prev. art. 1528 C.civ. (precizări – fl. 38 ds.).
În susținerea acțiunii a solicitat administrarea probei cu înscrisuri și a oricăror probe utile soluționării cauzei.
Pârâtele nu au formulat întâmpinări.
La termenul din 24.10.2013, pârâtele, prin apărător, au declarat că sunt de acord cu acțiunea.
Instanța a pus în vedere reclamantului să facă dovada achitării taxei de timbru de 4117 lei pentru primul capăt de cerere și de 2497 lei pentru cel de-al doilea capăt de cerere, chitanțele respective fiind înregistrate la instanță în data de 28.11.2013 (fl. 81-82 ds.).
La termenul din 23.01.2014, s-a dispus efectuarea unor expertize topocadastrale și în construcții.
Din actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Între reclamant, în calitate de locator și pârâta .., în calitate de locatar, s-au încheiat contractele de închiriere nr. 827/31.07.1998 și nr. 40/23.03.1999, cu privire la spațiul situat în Iași, .. 1A, . (fl. 100-103 ds.).
Între reclamant, în calitate de locator și pârâta .., în calitate de locatar, s-au încheiat contractele de închiriere nr. 679/03.06.1998 și nr. 555/27.04.1999, cu privire la spațiul situat în Iași, . M. nr. 4, ..107-110 ds.).
Prin cererile înregistrate sub nr._/03.09.1998 și nr._/03.09.1998, pârâtele, prin administrator, au solicitat Direcției de administrare a fondului imobiliar de stat Iași, cumpărarea spațiilor anterior menționate și a terenurilor aferente acestora, în baza H.G. 505/26.08.1998 (fl. 98, 106 ds.).
Prin deciz. civ. nr. 449/2006 pronunțată în ds. nr. 2007/2006 al Curții de Apel Iași, s-a constatat nulitatea absolută a contractelor de vânzare-cumpărare încheiate între cele două pârâte și reclamant, având ca obiect spațiile comerciale situate în Iași, .. 1-A, . și Iași, . M. nr. 4, parter, autentificate sub nr. 219/16.02.2000 și sub nr. 220/16.02.2000 la B.N.P. Cote Ș. (fl. 43-46 ds.).
Prin încheierea din 30.05.2008 pronunțată în ds. nr._ al Curții de Apel Iași, s-a procedat la lămurirea dispozitivului deciziei civ. nr. 449/2006, în sensul că nulitatea absolută a contractelor de vânzare-cumpărare se extinde doar asupra actului premergător de stabilire a prețului, restul procedurilor administrative rămânând valabile (fl. 47 ds.).
Prin sent. civ. nr. 7931/13.07.2012 pronunțată de Tribunalul Cluj în ds. nr._, a fost obligat C. L. Iași să perfecteze contractul de vânzare-cumpărare cu .., cu privire la spațiul situat în Iași, .. 1A, ., în suprafață utilă totală de 258 mp., precum și cu privire la terenul aferent construcției – 16,59 mp., la prețul de 44.587 USD (cu TVA inclus), acesta fiind deja achitat și, de asemenea, să perfecteze contractul de vânzare-cumpărare cu .., cu privire la spațiul situat în Iași, . M. și Sfânt nr. 4, în suprafață utilă totală de 115,73 mp., precum și cu privire la terenul aferent construcției – 20,37 mp., la prețul de 20.612 USD (cu TVA inclus), acesta fiind deja achitat (fl. 39-42 ds.).
S-a reținut, în considerentele hotărârii că, prin încheierea dată în ședința camerei de consiliu din 30.05.2008 de către Curtea de Apel Iași, s-a lămurit aplicarea dispozitivului deciz. civ. nr. 449/2006, în sensul că nulitatea absolută a contractelor de vânzare-cumpărare s-a extins doar asupra actului premergător de stabilire a prețului, restul procedurilor administrative rămânând valabile. A stabilit Curtea de Apel Iași, în cadrul considerentelor, că scopul desființării contractelor a fost înlăturarea fraudei suferite de reclamante, repunerea acestora în situația anterioară și asigurarea posibilității de a beneficia de aplicarea dispozițiilor legale la care erau îndreptățite.
A apreciat Tribunalul Cluj că, în cauză, există putere de lucru judecat, în ceea ce privește dreptul reclamantelor de a cumpăra spațiile comerciale. Cu toate acestea, C. local Iași refuză încheierea contractelor de vânzare-cumpărare, cu toate că după pronunțarea decizii nr. 449/2006, reclamantele au formulat două notificări către C. local Iași, să se prezinte la notarul public, în vederea încheierii contractelor în formă autentică, la prețul minim de vânzare de 44.587 USD pentru .. și de 20.612 USD pentru .., cu TVA inclus, demersuri rămase fără rezultat. Sumele menționate sunt deja din anul 2000 în contul pârâtei. Procedura de vânzare a spațiilor deținute de cele două societăți comerciale se impunea a fi reluată de la momentul stabilirii prețului, a mai reținut instanța, în considerentele sentinței.
Se constată, așadar, existența acordului de voință între reclamant și pârâte, rezultat din încheierea celor două contracte de vânzare-cumpărare, desființate doar din cauza modalității de calcul a prețului.
Ulterior, după pronunțarea sent. civ. nr. 7931/13.07.2012 de către Tribunalul Cluj în ds. nr._, părțile nu au putut perfecta actele de vânzare-cumpărare în formă autentică, din cauza unor neînțelegeri legate de clauzele contractuale.
Au fost înaintate la dosar, de către reclamant, extrase de carte funciară pentru informare și certificate de atestare fiscală pentru cele două imobile(fl. 141-146).
Prin expertiza în construcții efectuată în cauză, au fost identificate spațiile comerciale ce formează obiectul cauzei (fl. 171-189 ds.)
Din înscrisurile anexate raportului de expertiză topocadastrală efectuat în cauză, rezultă că spațiul din Iași, . M. și Sfânt nr. 4, parter are o suprafață utilă de 106,13 mp. (fl. 242 ds.) și o cotă de teren indiviză aferentă de 20,37 mp. (fl. 240 ds.), iar spațiul din Iași, .. 1A, . are o suprafață utilă de 226,75 mp. (fl. 236-238 ds.) și o cotă de teren indiviză de 16,59 mp. (fl. 230-235 ds.).
Prin urmare, față de situația de fapt reținută, văzând și disp. art. 1073, art. 1077 C.civ., instanța va admite, în parte, acțiunea civilă și va constata încheiată vânzarea-cumpărarea între reclamantul C. L. Iași, în calitate de vânzător și pârâta .., în calitate de cumpărătoare, cu privire la spațiul situat în Iași, . M. și Sfânt nr. 4, parter, cu o suprafață utilă de 106,13 mp. și cota de teren indiviză aferentă, în suprafață de 20,37 mp. Va constata încheiată vânzarea-cumpărarea între reclamantul C. L. Iași, în calitate de vânzător și pârâta .., în calitate de cumpărătoare, cu privire la spațiul situat în Iași, .. 1A, . subsol, cu o suprafață utilă de 226,75 mp. și cota de teren indiviză aferentă, în suprafață de 16,59 mp.
Prezenta hotărâre va ține loc de act de vânzare-cumpărare.
Va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Va obliga reclamantul să achite suma de 500 lei în contul BLET Iași, reprezentând diferență onorariu expert Cusutură C..
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite, în parte, acțiunea civilă formulată de către reclamantul C. L. IAȘI cu sediul în . și Sfânt nr. 45 în contradictoriu cu pârâtele .. cu sediul în Iași, .. 1A, .. în Registrul Comerțului J_, CUI_ și .. cu sediul în Iași, .. 1A, ., nr. în Registrul comerțului J_, CUI_ și în consecință:
Constată încheiată vânzarea-cumpărarea între reclamantul C. L. Iași, în calitate de vânzător și pârâta .., în calitate de cumpărătoare, cu privire la spațiul situat în Iași, . M. și Sfânt nr. 4, parter, cu o suprafață utilă de 106,13 mp. și cota de teren indiviză aferentă, în suprafață de 20,37 mp.
Constată încheiată vânzarea-cumpărarea între reclamantul C. L. Iași, în calitate de vânzător și pârâta .., în calitate de cumpărătoare, cu privire la spațiul situat în Iași, .. 1A, . subsol, cu o suprafață utilă de 226,75 mp. și cota de teren indiviză aferentă, în suprafață de 16,59 mp.
Prezenta hotărâre ține loc de act de vânzare-cumpărare.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Obligă reclamantul să achite suma de 500 lei în contul BLET Iași, reprezentând diferență onorariu expert Cusutură C..
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică azi, 23.10.2014.
Președinte, A. D. C. | ||
Grefier, L. Irimița |
Red/Teh.C.A.D
5ex-22.12.2014
| ← Evacuare. Sentința nr. 8978/2014. Judecătoria IAŞI | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2014/2014.... → |
|---|
