Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 1947/2014. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1947/2014 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 10-02-2014 în dosarul nr. 31402/245/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică de la 10 Februarie 2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – P. D.
GREFIER- N. C.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1947
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe petentul U. T. F. în contradictoriu cu intimatul O. DE C. ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ IAȘI, având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996).
La apelul nominal făcut în ședința publică lipsă fiind petentul și reprezentantul legal al intimatului.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Instanța, din oficiu verificându – și competența constată că este competentă teritorial, material și general conform dispozițiilor art. 131 Noul cod procedură civilă să judece prezenta acțiune.
Instanța încuviințează pentru ambele părți litigante proba cu înscrisuri, respectiv cele depuse la dosar, conform dispozițiilor art. 292 Cod procedură civilă.
Instanța constată cercetarea judecătorească încheiată și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA,
Prin plângerea înregistrată pe rolul instanței la numărul de mai sus, petentul U. T. F. a solicitat anularea încheierii de respingere nr._/12.08.2013 si încheierii nr._/18.07.2013 comunicata la data de 29.07.2013.
A arătat că U. T. F. nu are nici un raport contractual, comercial, civil sau de alta natura cu societatea ..
Societatea comerciala . a avut dosarul nr._/245/2012 înregistrat pe rolul Judecătoriei Iasi cu PFA U., in acest sens B. A I. D. și S. C. in dosar de executare nr. 202/2013 a dispus poprirea asupra conturilor, in baza ordonanței nr._/08.06.2012. Acest dosar privea exclusiv PFA U. si nu persoana fizica U. T. F..
Prin acest nou dosar de executare nr. 1003/2013 este încuvintata executarea silita, prin inducerea in eroare a instanței de judecata, a persoanei fizice U. T. F. si nu a PFA U., singurul argument al executorului fiind confuziunea de patrimonii, B. Asociați I. D. și S. C. transformându-se in judecătorul cauzei.
Împotriva B. ASOCIAȚII I. D. SI S. C. s-a formulat deja plângere penala pentru abuz în serviciu, fiind sesizate organele penale in drept.
A solicitat instanței de judecata sa respingă cererea de notare formulata prin încheierea nr._/2013, si a cererii de respingere_/2013.
Dacă o persoană fizică are toate veniturile realizate prin categoria Persoană Fizică Autorizată (PFA), indiferent dacă sunt venituri realizate din activități independente sau virări salariale aferente unei anumite activități și a contractat un credit pe care nu îl mai poate plăti, creditorul nu are voie să se mai îndrepte împotriva bunurilor generale, mobiliare sau imobiliare ale debitorului, persoanei fizice.
Spre deosebire de până acum, când creditorul putea să execute și imobilul înscris pe numele debitorului- persoanei fizice, nu doar bunurile aflate în patrimonial PFA, aliniatul 4 al articolului 2324 din Codul Civil spune că, "Bunurile care fac obiectul unei diviziuni a patrimoniului afectate exercițiului unei profesii autorizate de lege pot fi urmărite numai de creditorii ale căror creanțe s-au născut în legătură cu profesia respectivă. Acești creditori nu vor putea urmări celelalte bunuri ale debitorului.
PFA U. nu are bunuri personale, întrucât raportul contractual care a fost cu societatea ., a fost un raport de munca, de subordonare din partea pfa-ului cu societatea, cu obligații si drepturi.
Pe cale de consecințe nu se poate stabili arbitrariu o confuziune de patrimonii intre PFA si persoana fizica, neexistand o hotărâre judecătoreasca de stabilire a bunurilor ce pot fi executate.
În drept, a invocat -Constituția României din 21 noiembrie 1991 (republicata) -art.51, art.52, alin (2) si alin (7) art.44; Ordinul nr. 634 din 13 octombrie 2006 pentru aprobarea Regulamentului privind conținutul și modul de întocmire a documentațiilor cadastrale în vederea înscrierii în cartea funciară; Ordinul nr. 633 din 13 octombrie 2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a birourilor de cadastru și publicitate imobiliară; Legea nr. 7 din 13 martie 1996 cadastrului și a publicității imobiliare (actualizată până la data de 5 iunie 2008) - Hotărârea nr. 1.210 din 29 iulie 2004 privind organizarea și funcționarea Agenției Naționale de C. și Publicitate Imobiliară; Legea nr. 18 din 19 februarie 1991 fondului funciar.
Intimatul OCPI Iași a formulat întâmpinare la plângerea reclamanților împotriva încheierii registratorului șef OCPI Iași nr._/12.08.2013 prin care s-a dispus menținerea soluției din încheierea OCPI lași nr._/2013 privind admiterea cererii formulată de B. I. D. și S. C. privind notarea în CFE_/UAT lași a certificatului emis de către același B. I. D. și S. C. în dosarul de executare silită nr. 1003/2013 prin care se atestă începerea executării silite împotriva reclamantului-debitor la solicitarea creditoarei ..
A invocat excepția lipsei calității procesuale pasive a OCPI lași, conform art. 32 din Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu
modificările și completările ulterioare, „ Soluționarea plângerii împotriva încheierii de carte funciară, a acțiunii în justificare tabulară, în rectificare, precum și prestație tabulară se face fără citarea oficiului teritorial."
S-a solicitat de către Biroul Executorilor Judecătorești Asociați I. D. și S. C. I. notarea începerii executării silite privind pe debitorul U. T. F., cu privire la imobilul identificat cu număr cadastral_/2/C1/2/15, înscris în cartea funciară_/ UAT Iasi, in baza adresei emise la data de 16.07.2013 în dosarul de executare nr. 1003/2013, prin care se arată faptul că, la cererea creditoarei ., s-a dispus începerea urmăririi silite, încuviințată prin încheierea din 16.05.2013 pronunțată de Judecătoria Iasi în dosarul nr._/245/2013, în vederea recuperării creanței de 101.039,3 lei, în baza titlului executoriu reprezentat de ordonanța nr.
_/08.06.2012 a Judecătoriei Iași.
Constatând îndeplinite condițiile prevăzute de Legea nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare, registratorul a admis cererea și a dispus notarea în cartea funciară, în scop informativ, înscrierea nefiind de natură a afecta dreptul de proprietate sau a împiedica exercitarea prerogativelor dreptului de către proprietar (încheierea_/18.07.2013).
În drept, notarea s-a dispus în conformitate cu prevederile legale în materie, respectiv:
-art. 42 alin 1 si alin. 2 din Ordinul Directorului general al Agenției Naționale de C. si Publicitate Imobiliara nr. 633/2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare si funcționare a birourilor de cadastru si publicitate imobiliara, cu modificările si completările ulterioare, conform căruia „(1) Notarea poate avea ca obiect consemnarea unor fapte si drepturi personale, a litigiilor referitoare la drepturile reale asupra imobilelor si alte înscrieri cu caracter temporar în legătura cu imobilul. (2) în aceasta categorie pot fi enumerate: (...) g) arătarea situațiilor când se face urmărirea silita a imobilelor"
-art. 109 alin. 2 din Ordinul nr. 633/2006,cu modificările și completările ulterioare, potrivit căruia „actele de executare silită imobiliară se vor nota în cartea funciară",
- art. 112 alin. 1 din Ordinul nr. 633/2006, cu modificările și completările ulterioare, potrivit căruia toate lucrările pentru publicitate prevăzute de codul de procedură civilă ca fiind obligatorii de efectuat în cadrul proceduri de urmărire silită se vor nota în cartea funciară asupra imobilului determinat și se radiază la încunoștințarea scrisă a instanței judecătorești sau a executorului judecătoresc ori bancar, atunci când efectul lor juridic a încetat,
- art. 902 alin.2 pct. 17 și art. 903 pct.3 din Noul Codul civil,
- art. 665-666 Noul Cod de Procedura Civila privitoare la încuviintarea executării silite,
- art.821 Noul Cod de Procedura Civila, potrivit căruia, (1) odată cu comunicarea încheierii de încuviințare, executorul va solicita biroului teritorial de cadastru si publicitate imobiliara sa dispună, in baza acesteia, notarea urmăririi imobilului in canea funciara, cu arătarea creditorului urmăritor si a sumei pentru care se face urmărirea".
În cauză, notarea urmării imobilului în favoarea . prin B. I. D. și S. C. s-a efectuat de către OCPI lași cu respectarea dispozițiilor legale enumerate anterior.
Încheierea împotriva căreia s-a formulat cerere de reexaminare de către debitor nu are temeiuri de anulare deoarece are la baza adresa din dosarul de executare silită nr. 1003/2013 eliberat de executorul judecătoresc, care identifică imobilul, debitorii și creditorul, este însoțită de dovada achitării tarifului pentru serviciul solicitat, fiind astfel îndeplinite condițiile prevăzute de dispozițiile art. 29 din Legea nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum si de dispozițiile art. 902 alin.2 pct. 17 și art. 903 pct.3 din Codul civil, art. 665-666, art. 821 din Noul Cod de Procedura Civila, neexistând.
Apărări ce vizează exclusiv calitatea debitorului, nu pot fi valorificate în cadrul cererii de reexaminare și a plângerii împotriva încheierii de carte funciara prin care s-a dispus notarea începerii executări silite. Calitatea debitorului nu poate fi stabilită decât în condiții de contradictorialitate în cadrul unui proces civil.
Față de aspectele invocate, solicită să se aprecieze că încheierile numerele_/12.08.2013 și_/2013 ale OCPI Iași sunt legale și temeinice, fiind emise cu respectarea dispozițiilor legale menționate mai sus.
În cauză a fost administrată proba cu înscrisuri, încheierea nr._/1.08.2013, plângere, extras de carte funciară pentru informare, încheierea nr._/18.07.2013, încheierea din 16.05.2013 din dosarul nr._/245/2013 și document bancar.
Estimând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
1 și 2 Excepția lipsei calității procesuale pasive a OCPI Iași este întemeiată și, prin urmare, instanța o va admite în baza art. 32 din Lg. 7/1996 motiv pentru care va respinge plângerea și cererea pentru acest motiv în contradictoriu cu OCPI Iași.
2. Plângerea și cererea de readucere a imobilului în situația anterioară (privite ca petiții necontencioase) sunt nefondate pentru motivele ce vor fi expuse mai jos.
Prin încheierea nr._/18.07.2013 a OCPI Iași s-a dispus notarea în cartea funciară, în scop informativ, fără a afecta dreptul de proprietate a începerii executării silite. Cererea a fost formulată de B. Asociați I. D. și S. C. I. pentru imobilul identificat cu nr. cadastral_/2/CI/2/5 înscris în cartea funciară_/UA Iași în baza adresei emise la 16.07.2013 în dosarul de executare cu nr. 1003/2013. Încuviințarea executării silite s-a realizat prin încheierea din 16.05.2013 pronunțată de Judecătoria Iași în dosarul nr._/245/2013 pentru recuperarea creanței de_,3 lei în baza titlului executoriu reprezentat de ordonanța nr._/8.06.2012 a Judecătoriei Iași. Încheierea nu a fost contestată. Notarea s-a dispus conform art. 42 al. 1 și 2, 109 al. 2 din Ordinul nr. 633/2006, 112 al. 1 din Ordinul 633/2006, 902 al. 2 pct. 17 și 903 pc.3 Noul Cod Civil, 665 și 666 și 821 Noul C.pr.civ.
Debitorul și creditorul au fost identificați și s-au respectat prevederile art. 29 din Lg. 7/1996 (calitatea debitorului nu a fost contestată în cadrul unui proces civil, de exemplu în cadrul contestației la executare sau al ordonanței).
Prin urmare, atât încheierea de notare, cât și cea de reexaminare sunt legale și temeinice.
Față de cele reținute, instanța va respinge ca neîntemeiate atât plângerea, cât și cererea de readucere a imobilului în situația anterioară.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
1.Admite excepția lipsei calității procesuale pasive a OCPI Iași.
2. Respinge plângerea și cererea formulate de petentul U. T. F. - Iași, ., nr. 13 A în contradictoriu cu intimatul OCPI Iași – .. 48 și vizând încheierea nr._/12.08.2013 și repunerea imobilului în situația anterioară.
Cu apel în 30 de zile de la comunicarea/înmânarea prezentei hotărâri și care se depune la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică, azi, 10 Februarie 2014.
Președinte, Grefier,
Redactat D.P. – 10.02.14
Tehn. 4ex. I.L. – 10.03.14
| ← Plângere contravenţională. Hotărâre din 31-10-2014,... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 9256/2014.... → |
|---|
