Pretenţii. Hotărâre din 04-11-2014, Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 04-11-2014 în dosarul nr. 1758/245/2014
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de 04 Noiembrie 2014
Instanța constituită din:
Președinte: I.-C. R.
Grefier: I. A. V.
SENTINȚA CIVILĂ Nr._
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta A. DE P. SONTU, PRIN P. P., în contradictoriu cu pârâtul I. M.-E., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică, lipsă părți.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Instanța constată că dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică de la 21.10.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, încheiere ce face parte integrantă din prezenta sentință civilă, când instanța, din lipsă de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea pentru astăzi, 04.11.2014, când, în aceeași compunere, a hotărât:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe, sub nr.1758 /245/2014, la data de 20.01.2014, reclamanta Asociația de proprietari Ș. l-a chemat în judecată pe pârâtul I. M.-E., pentru ca, prin hotărârea ce se va pronunța, acesta să fie obligat la plata sumei de_,88 RON cu titlu de debite datorate reclamantei pentru perioada 01.03._13. Totodată, reclamanta a solicitat obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.
În motivare, reclamanta a arătat că debitul este compus din cheltuieli de întreținere, fond de reparații și penalizări de întârziere pentru neachitarea în termen scadent a acestora pe 8 luni.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile cuprinse în Legea nr.230/2007.
În susținerea pretențiilor sale, reclamanta a atașat înscrisuri (filele 5-18, 22-35, 43-44, 47-48).
Legal citat, pârâtul I. M.-E. nu a formulat întâmpinare, nici nu s-a prezentat în fața instanței.
În cauză, instanța a administrat, pentru reclamantă, proba cu înscrisurile aflate la dosar, fiind depuse și precizări privind modul de calcul al penalităților de întârziere.
Din analiza și coroborarea materialului probator administrat, instanța reține următoarea situație de fapt:
În perioada martie 2013-octombrie 2013, pentru apartamentul nr.25, situat în Iași, ..3, . 6, jud.Iași, pârâtul I. M.-E. a beneficiat de furnizarea utilităților corespunzătoare (apă rece și caldă, gaz metan, energie electrică), fără a achita, însă, în totalitate contravaloarea acestora, potrivit listelor de plată a întreținerii, întocmite și afișate de către reprezentanții reclamantei.
În drept, potrivit art.46 din Legea nr.230/2007, „Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.”
Mai mult, în conformitate cu dispozițiile art.50 din același act normativ, „Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.”
Instanța reține că în mod legal reclamanta a calculat și pretins plata, de către pârât, a cheltuielilor de întreținere începând cu data de 01.03.2013, cheltuieli ce au fost aduse la cunoștința pârâtului prin afișarea listelor de plată, aferente fiecărei luni din intervalul menționat (astfel cum au fost depuse și la dosar).
Cu privire la plata penalităților de întârziere, aferente aceleiași perioade, se reține că, potrivit art.49 din Legea nr.230/2007:
„(1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
(2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.”
În acest sens, prin Hotărârea din data de 04.02.2012, adunarea generală a proprietarilor din cadrul asociației reclamante a stabilit menținerea sistemului de penalități de 0,2% pe zi de întârziere la sumele restante, conform art.24 din Legea nr.230/2007, iar, după 90 de zile, introducerea acțiunii în instanță (conform art.3 lit.d), precum și menținerea fondului de reparații la valoarea de 1,5 RON pe unitate cotă indiviză a fiecărui imobil, în baza art.45 alin.3 din Legea nr.230/2007 („Proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv va pregăti și va prezenta adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Plățile pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune se vor face din fondul de reparații. Proprietarii membri ai asociației de proprietari pot aproba și alte fonduri cu caracter special.”)
Instanța constată, însă, că sumele pretinse reclamantă cu titlu de cheltuieli de întreținere, penalități de întârziere nu au fost calculate în mod corect. Astfel, în ceea ce privește cheltuielile de întreținere, din listele de plată depuse de reclamantă la filele 28-35, debitul principal corespunzător perioadei martie 2013-octombrie 2013 este în cuantum de 2496,33 RON.
Referitor la penalitățile de întârziere, din calculul detaliat depus de reprezentanții reclamantei la solicitarea instanței (filele 22 și 47), rezultă că majorările au fost calculate în mod greșit, prin aplicarea procentului de 0,2% pe zi de întârziere asupra debitului cumulat în fiecare lună, compus din cheltuielile anterioare, la care se adaugă cheltuielile de întreținere corespunzătoare lunii respective, fondul de rulment și fondul de reparații, pentru ca, în luna următoare, procentul de 0,2% să fie, din nou, raportat la suma totală rezultată potrivit adunării anterior prezentate. Ori, acest mod de calcul este în mod vădit contrar dispozițiilor Legii nr.230/2007 (art.49), penalitățile trebuind a fi calculate după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, prin aplicarea procentului de 0,2% la debitul principal constând în cheltuieli de întreținere aferent fiecărei luni în parte, înmulțit cu numărul total de zile calculat până la data sesizării instanței și, ulterior, până la data plății efective, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Aceasta va fi și modalitatea de calcul pe care o va dispune instanța, apreciind ca suficiente elementele pe baza cărora se va stabili, în cadrul executării de bunăvoie sau, după caz, silite, cuantumul total al penalităților de întârziere pe care trebuie să le plătească pârâtul părții adverse.
În ceea ce privește fondul de reparații, date fiind dispozițiile art.45 alin.3 din Legea nr.230/2007 și prevederile art.3 lit. Din Hotărârea adunării generale din data de 04.02.2012, luând în considerarea conformitatea modului de calcul concret al acestui fond de rulment, astfel cum rezultă din listele lunare de plată, cu ceea ce s-a stabilit în adunarea generală, instanța va admite solicitarea reclamantei și va obliga pârâtul să plătească acesteia suma de 136 RON cu titlu de fond de reparații.
Nu aceeași soluție poate fi pronunțată cu privire la fondul de rulment. Astfel, deși asociația a stabilit, în adunarea generală din 04.02.2012, menținerea fondului de rulment în valoare de 30 RON pe cameră, conform Normelor Metrologice de aplicare a Legii nr.230/2007 (art.24), din listele de plată a cheltuielilor de întreținere instanța reține neconformitatea sumelor pretinse pârâtului cu titlu de fond de rulment cu acest mod de calcul, ce reflectă voința membrilor asociației, pârâtul figurând, în lunile martie-mai 2013, cu câte 90 RON pe lună, în condițiile în care, din rubrica Cotă parte indiviză (a patra în tabel), rezultă că imobilul pârâtului are o cotă de 2,7, corespunzătoare unui apartament cu o suprafață mai mică decât unul cu 3 camere. Mai mult, instanța observă că, în lunile menționate, doar pârâtul și un alt proprietar din cei 33 înscriși pe liste figurează ca datorând fond de rulment, fără a exista o justificare în acest sens. Prin urmare, instanța apreciază că această creanță pretinsă de reclamantă, având valoarea de 270 RON, nu are caracter cert.
Nu în ultimul rând, față de prevederile art.451-453 N.C.p.civ. și de solicitarea reclamantei privind obligarea pârâtului la suportarea eventualelor cheltuieli de judecată pe care aceasta urma să le efectueze cu soluționarea prezentei cauze, constatând că nu s-a probat existența unor astfel de cheltuieli, urmează ca instanța să respingă, ca neîntemeiată, această cerere accesorie formulată de reclamantă.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI Ș., C._, cu sediul în IASI, .. 3, ., J. IAȘI, prin reprezentant legal președinte P. P., în contradictoriu cu pârâtul I. M.-E., CNP_), domiciliat în IASI, .. 3, ., ..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 2496,33 RON reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei martie 2013-octombrie 2013, a sumei de 136 RON cu titlu de fond de reparații și a penalităților de întârziere în procent de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, penalități calculate cu privire la debitul principal constând în cheltuieli de întreținere aferente perioadei martie 2013-octombrie 2013 și neachitate, separat pentru fiecare lună în parte, după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Respinge, ca neîntemeiată, cererea reclamantei privind obligarea pârâtului la plata sumei de 270 RON cu titlu de fond de rulment și a cheltuielilor de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, apel ce se va depune la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 04.11.2014.
Președinte, Pentru grefier promovat la Tribunalul Iași,
I.C.R. Semnează grefierul șef al secției civile
Red./Tehnored.I.C.R./I.A.V.
4 ex./09.01.2015
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Hotărâre din 09-12-2014,... → |
|---|
