Pretenţii. Sentința nr. 1196/2014. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1196/2014 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 28-01-2014 în dosarul nr. 4887/245/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică de la 28.01.2014
Instanța constituită din:
Președinte: Z. L. F. M.
Grefier: R. M. G.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1196/2014
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE proprietari . TERMO SERVICE SA și pe pârât I. E., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică au lipsit părțile.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier,
Dezbaterile pe fondul cauzei au avut loc în ședința publică din data de 21.01.2014, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință din acea dată, care face parte integrantă din prezenta când, din lipsă de timp pentru deliberare, instanța a amânat pronunțarea pentru astăzi, când,
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe în data de 12.02.2013, sub nr. mai sus menționat (în antet), reclamanta Asociația de Proprietari . instanței să pronunțe o hotărâre prin care să oblige pârâtul I. E. la plata sumelor de 2800,08 lei, reprezentând cuantumul cheltuielilor de întreținere neachitate aferente perioadei august 2010 – noiembrie 2012, precum și a sumei de 1511,07 lei, reprezentând contravaloarea penalităților de întârziere aferente aceleiași perioade.
În motivare, a arătat că pârâtul nu și-a achitat obligațiile la întreținere, deși a fost somat în acest sens, astfel încât furnizorii aplică reclamantei penalități de întârziere.
În drept, cererea a fost întemeiată pe prevederile legii 230/2007 și HG 1588/2007.
În susținerea cererii, a propus proba cu înscrisuri, anexând grafic penalități (f.4-5), contract administrare Termoservice, procesele-verbale din 13.09.2012 (f.9) și din 01.11.2011 (f.12) ale Adunării Generale a Asociației. Ulterior, a mai atașat un contract de vânzare-cumpărare (f.20), grafic penalități (f.22), liste de plată (f.33 și urm.), precum și un proces-verbal al Adunării Generale din 18.04.2008 (f.81).
La solicitarea instanței, a suplimentat listele de plată (f.98 și urm.), precum și un grafic de penalități corect (f.122 și urm.).
Pârâtul nu a formulat întâmpinare și nici nu s-au prezentat în instanță pentru a formula apărări, deși a fost legal citat.
Cererea este scutită de la plata taxei de timbru.
Instanța a încuviințat proba cu înscrisurile aflate la dosar.
Analizând actele și lucrările dosarului, precum și legislația incidentă, se rețin următoarele:
I. Potrivit dispozițiilor art.50 alin.1 din legea 230/2007, „asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit”.
După cum reiese din lista aferentă lunii octombrie 2012, data scadentă pentru aceasta este 24.11.2012 (chiar dacă pe listă s-a consemnat că data scadenței este ulterioară, aceea este probabil data de la care asociația a început să calcueze penalități, obligația de plată fiind exigibilă încă de la o zi după afișare), ceea ce înseamnă că termenul menționat mai sus se împlinește la data de 24.02.2012. Cum data sesizării instanței este anterioară, rezultă că nu se născuse încă dreptul de a acționa în justiție proprietarul și cu privire la sumele respective. Evident, aceste aspecte sunt valabile cu atât mai mult pentru următoarele luni.
Pentru aceste motive, instanța va admite excepția prematurității și va respinge ca prematură cererea privind cheltuielile de întreținere neachitate aferente perioadei octombrie 2012 – noiembrie 2012.
II. Potrivit art.46 din legea 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În ceea ce privește debitul principal, instanța a adunat sumele consemnate în fișa depusă la sfârșitul dosarului (cu verificarea concomitentă a listelor de plată din lunile august 2010 - septembrie 2012), rezultând suma de 2684,25 lei pentru perioada respectivă.
Aceasta nu va fi acordată în întregime, deoarece totalul plăților evidențiate în graficul reclamantei este de 278,46 lei, acesta fiind mai mare decât restanța inițială (care apare în prima listă, adică cea din august 2010) de 219,25 lei, ceea ce înseamnă că o parte din plățile respective trebuie imputate și asupra cheltuielilor de întreținere din perioada următoare. Mai exact, trebuie scăzută diferența între sumele menționate, în cuantum de 59,21 lei, rezultând un cuantum datorat al cheltuielilor din perioada vizată de 2625,04 lei (după algoritmul "restanță inițială" minus "plăți în perioada vizată" plus "total cheltuieli în perioada vizată", adică "219,25 lei - 278,46 lei + 2684,25 lei").
Prin urmare, instanța va acorda această sumă reclamantei, cu titlu de cheltuieli de întreținere neachitate aferente perioadei respective.
III. După cum reiese din art.49 al aceluiași act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, iar penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Prin procesele-verbale din 18.04.2008 (f.81), 13.09.2012 (f.9) și din 01.11.2011 (f.12) ale Adunării Generale a Asociației ale Adunării Generale a Asociației, a fost stabilit coeficientul de 0,2% pe zi de întârziere (primele două), respectiv 0,1% (ultimul), fiind deci respectat textul de mai sus.
Aplicând acest coeficient la sumele datorate lunar de pârât și la numărul de zile de întârziere aferent fiecărei luni, și adunând apoi sumele rezultate în raport de fiecare obligație lunară (conform calculului depus la sfârșit), rezultă un total de 921,59 lei, pentru penalitățile de întârziere neachitate aferente perioadei august 2010 - septembrie 2012.
În consecință, instanța va obliga pârâta și la plata acestei sume.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite excepția prematurității cererii de obligare a pârâtului la plata cheltuielilor de întreținere corespunzătoare lunilor octombrie 2012 – noiembrie 2012 și a penalităților de întârziere aferente și respinge cererea în mod corespunzător, ca fiind prematur formulată.
Admite în parte cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari . în Iași, ., jud.Iași) în contradictoriu cu pârâtul I. E. (domiciliat în Iași, ., ., .).
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 2625,04 lei, reprezentând cuantumul cheltuielilor de întreținere neachitate din perioada august 2010 - septembrie 2012, precum și la plata penalităților de întârziere în cuantum de 921,59 lei, aferente aceleiași perioade.
Cu recurs, în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 28.01.2014.
Președinte Grefier
Z.L.F.M. M.G.R.
Red/ Tehnored Z.L.F.M.
4 ex./21.02.2014
| ← Pretenţii. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria IAŞI | Pretenţii. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria IAŞI → |
|---|
