Pretenţii. Sentința nr. 3249/2014. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3249/2014 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 04-03-2014 în dosarul nr. 24554/245/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
Ședința publică de la 04.03.2014
Completul constituit din:
PREȘEDINTE: I. T.
GREFIER: L. C.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3249
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE proprietari PT 9 C. și pe pârât R. I., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică, au lipsit părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 18.02.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință din data de 18.02.2014, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea hotărârii pentru data de 25.02.2014 și ulterior pentru astăzi, 04.03.2014, când în aceeași compunere, a hotărât:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Iași la data de 31.07.2013, sub dosar nr._, reclamanta Asociația de proprietari PT 9 C. a solicitat instanței, în contradictoriu cu pârâtul R. I., obligarea acestuia din urmă la plata sumei de 2354,94 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei 07._, sumei de 3208,91 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei 10._, a dobânzii legale aferente debitului compus din cheltuieli de întreținere și penalități, până la plata efectivă, precum și la plata cheltuielilor de judecată efectuate în cauză.
În motivarea cererii, reclamanta a învederat că pârâtul este proprietarul imobilului situat în mun. Iași, ., ., . administrarea acesteia, imobil pentru care s-au acumulat cheltuieli de întreținere restante, aferente perioadei 07._, în valoare totală de 2354,94 lei. S-a arătat, de asemenea, că pârâtul nu a achitat penalitățile de întârziere la plata cheltuielilor de întreținere, rațiune pentru care s-a acumulat un debit al penalităților în cuantum de 3208,91 lei, aferent perioadei 10._.
În drept, au fost invocate dispozițiile Legii nr. 230/2007, art. 662 alin. 3,4, art. 451, art. 192 alin. 1 NCPC.
În susținerea cererii, s-a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri, fiind anexate, în copie certificată, următoarele: chitanță onorariu avocațial, fișă individuală, fișă calcul penalități, fișe de cont, liste lunare de plată, notificări, procese-verbale.
Cererea este scutită de la plata taxei judiciare de timbru, în conformitate cu dispozițiile art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
Pârâtul a formulat întâmpinare la data de 18.09.2014, în cuprinsul căreia a arătat că în urma contractării unor credite s-a aflat în imposibilitatea de a achita cheltuielile de întreținere, însă în perioada iulie 2011-septembrie 2013 a achitat către asociație anumite sume de bani, plată pe care o dovedește cu chitanțele de plată pe care le depune la dosarul cauzei. A solicitat constatarea prescripției sumelor mai vechi de trei ani.
Întâmpinarea nu a fost motivată în drept.
În probațiune, pârâtul a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri, fiind anexate la dosarul cauzei chitanțe de plată.
Prin răspunsul la întâmpinare formulat la data de 28.10.2013, reclamanta a menționat că, în considerarea plăților parțiale efectuate de către pârât, cursul prescripției a fost întrerupt. A mai precizat că, prin întâmpinarea formulată, pârâtul a recunoscut debitul imputat.
În cauză a fost încuviințată și administrată proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâtul R. I. are calitatea de proprietar al imobilului situat în mun. Iași, ., ., . atrage incidența dispozițiilor Legii nr. 230/2007 privind înființarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Din analiza listelor de plată coroborate cu fișa de cont a pârâtului și lista de calcul al penalităților, anexate la dosarul cauzei de către reclamantă, rezultă că acesta figurează în prezent cu un debit în cuantum de 1054,94 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferent perioadei 07.2011 – 04.2013 și 2395,35 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei 10.2010 – 06.2013. Instanța a reținut aceste sume în considerarea înscrisurilor anterior menționate, precum și luând în considerare sumele pe care le-a achitat pârâtul prin chitanțele de plată anexate la dosarul cauzei (f. 161-164, 171, 182). Din calculul efectuat de către instanță, reiese că, astfel cum s-a realizat imputația plăților efectuate prin conținutul chitanțelor de plată, precum și însumând valorile cheltuielilor lunare și ale penalităților de întârziere solicitate, cu excluderea penalităților aferente unei perioade anterioare celei indicate în cererea introductivă de instanță, sumele datorate de către pârât au cuantumul anterior menționat.
Față de această situație, instanța reține că potrivit HG nr. 1588 din 2007 care aprobă Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și care abrogă dispozițiile HG 400 din 2003, administratorul asociației are obligația de a afișa lista de plată în termen de maxim 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Tot astfel, potrivit art. 25 din același act normativ și a art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, data care trebuie sa fie înscrisă în lista de plată respectivă.
De asemenea, instanța reține și dispozițiile art. 24 din HG 1588/2007, în scopul asigurării fondurilor necesare pentru plăți curente, asociația de proprietari stabilește cuantumul și cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment, iar reîntregirea fondului de rulment se face lunar prin plata sumelor afișate pe lista de plată.
Conform dispozițiilor art. 32 din același act normativ și art. 46 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să achite lunar, conform listei de plată cotele de contribuție ce le revin la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Analizând listele de întreținere, instanța constată că s-a respectat obligația de afișare a listelor de plată, pârâtul neconformându-se obligației de achitare a cheltuielilor consemnate în cuprinsul acestora.
Din dispozițiile art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, rezultă că asociația de proprietari este legitimată să acționeze în justiție proprietarii care se fac vinovați de neplata cheltuielilor comune, după trecerea unui interval de 90 de zile de la data termenului stabilit în vederea efectuării plății.
În ceea ce privește modul de calcul al penalităților depus la dosar (f. 9-12), instanța constată ca acestea respectă plafonul legal maximal de 0,2% pe zi de întârziere, procentul aplicabil în cauza supusă analizei instanței fiind de 0,15% pe zi de întârziere. În acest sens, instanța se va raporta la dispozițiile art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, care stabilesc că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizarile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile care depășeste termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Pe cale de consecință, instanța constată că, pentru intervalul 10.2010 – 06.2013, pârâtul a înregistrat o sumă de 2395,35 lei cu titlu de penalități de întârziere la plata cheltuielilor de întreținere, în urma plăților realizate de către acesta pe durata desfășurării procesului.
Față de aceste dispoziții, instanța constată că pretențiile reclamantei au fost dovedite în parte în ceea ce privește existența și întinderea obligației de plată a cheltuielilor de întreținere de către pârât, precum și în privința obligației de achitare de către acesta a penalităților de întârziere.
Pârâtul nu a făcut dovada liberării de obligațiile anterior menționate, astfel că instanța urmează ca, în temeiul art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 și al dispozițiilor HG nr. 1588 din 2007 să admită în parte cererea și să oblige pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 1054,94 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei 07.2011 – 04.2013 și a sumei de 2395,35 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei 10.2010 – 06.2013.
În ceea ce vizează capătul de cerere privind obligarea pârâtului la plata dobânzii legale aferentă debitului compus din cheltuieli de întreținere și penalități de întârziere, instanța reține că din interpretarea art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, se concluzionează în sensul că asociația de proprietari nu poate solicita alte sume decât penalitățile de întârziere al căror procentaj maximal este expres indicat de legiuitor, respectiv 0,2% pe zi de întârziere, acesta putându-se materializa exclusiv în stabilirea penalităților de întârziere ce au fost solicitate prin prezenta acțiune, neputându-se cumula cu daune-interese sub forma dobânzii legale, rațiune pentru care instanța va respinge acest capăt de cerere.
Față de dispozițiile art. 453 alin. 2 NCPC, față de soluția de admitere în parte a cererii, instanța va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 300 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocațial redus, conform chitanței anexate la dosar (f. 9).
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari PT 9 C., cu sediul în Iași, ., având cod de identificare fiscală_, în contradictoriu cu pârâtul R. I., cu domiciliul în Iași, ., ., ..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 1054,94 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei iulie 2011 - iunie 2013 și a sumei de 2395,35 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei octombrie 2010 – iunie 2013.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 300 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocațial.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, ce se va depune la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică, azi, 04.03.2014.
PREȘEDINTEGREFIER
T.I. C.L.
Red./Tehnored./T.I.
4 ex./22.04.2014
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 8081/2014. Judecătoria... | Obligaţie de a face. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria IAŞI → |
|---|
