Pretenţii. Sentința nr. 5096/2014. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5096/2014 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 07-04-2014 în dosarul nr. 11832/245/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică de la 07 Aprilie 2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – P. D.
GREFIER- N. C.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 5096
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari MOARA DE FOC . în contradictoriu cu pârâta L. L., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă pârâta personal lipsă fiind reprezentantul legal al reclamantei.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a expus referatul de către grefierul de ședință, după care,
Instanța constată cercetarea judecătorească încheiată și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Pârâta solicită respingerea acțiunii, cu privire la contestarea listelor de plată a contestat parte din ele.
Instanța reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA,
Prin cererea înregistrată pe rolul instanței la numărul de mai sus, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI MOARA DE FOC . a chemat-o în judecată pe pârâta L. L., solicitând obligarea acesteia să plătească suma de 4026,64 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru 07.2011 – 12.2012.
A arătat că pârâta nu a achitat suma menționată mai sus, deși a beneficiat de utilități.
A invocat C.pr.civ.
A depus copii după: notificare, facturi, componență sold și listă de plată, certificat de atestare fiscală, proces verbal de constituire a asociației de proprietari, procesele verbale din 31.10.2012, 22.03.2013, tabel nominal, adeverință, fișă de cont, încheierea nr. 8/29.05.2012, acord de mediere și cerere.
Pârâta a solicitat respingerea acțiunii.
A invocat excepțiile autorității de lucru judecat și prescripția dreptului la acțiune.
A precizat că sumele din listele de plată (debit și penalități) nu corespund realității.
A depus copie după sentința civilă 4883/26.03.2010 (dosarul nr._ ), decizia civilă 2473/24.11.2010 (dosar nr._ ), sentința civilă_/2011 (dosar_/245/2011), sentința civilă 6607/26.03.2012 (dosar nr._/245/2011), acte din dosarul de executare 29/2012 al B. B. G. L. N. G.-C., adeverință, adrese, protocolul din 10.09.2012, proces verbal din 10.09.2012, cereri, sesizări, tabel nominal, cupon de pensie, centralizator, protocol din 24.07.2012, chitanțe, comunicare, liste de plată, procesul verbal din 22.02.2013 și carte de identitate.
În cauză a fost efectuată o expertiză contabilă, expert Chisac M.. Obiecțiunile formulate de pârâtă au fost admise parțial, răspunsul fiind necesar pentru aflarea adevărului și pentru soluționarea cauzei.
Obiecțiunile la obiecțiuni au fost respinse ca neîntemeiate (expertul a răspuns la obiectivele trasate de instanță după punerea în discuția contradictorie a părților și la obiecțiuni).
Estimând materialul probator administrat în cauză instanța reține următoarele:
1.Excepția prescripției dreptului la acțiune pentru sumele mai vechi de 3 ani este neîntemeiată și, prin urmare, instanța i va respinge.
Acțiunea a fost promovată la 09.04.2013 pentru suma de 4026,64 lei aferente perioadei 07.2011 – 12.2012 reprezentând cheltuieli de întreținere. Deci, termenul general de prescripție de 3 ani prevăzut de D 167/1958 a fost respectat.
Excepția autorității de lucru judecat va fi respinsă, ca neîntemeiată deoarece nu există, conform art. 1200, triplă identitate de părți, obiect și cauză. Prin prezenta cerere se solicită sume pentru 07.2011 – 12.2012, iar prin cererea ce a fost soluționată prin sentința civilă 6607/26.03.2012 s-a solicitat sume pentru 01.2010 – 06.2011. celelalte hotărâri invocate vizează de asemenea, alte perioade.
2.Prezenta acțiune este parțial întemeiată pentru motivele care vor fi expuse mai jos:
Potrivit art. 46 Lg. 230/2007 „Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.”
Art. 47 „Cheltuielile asociației de proprietari sunt următoarele:
a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale;
b) cheltuieli pe consumuri individuale;
c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale;
d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari;
e) cheltuieli pe consumatori tehnici;
f) cheltuieli de altă natură.”
Art. 48 „(1) Stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
(2) Cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.”
Art. 49 „(1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
(2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
(3) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.”
Art. 50 „(1) Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
(2) Acțiunea asociației de proprietari este scutită de taxă de timbru.
(3) Sentința dată în favoarea asociației de proprietari, pentru sumele datorate de oricare proprietar, poate fi pusă în aplicare pentru acoperirea datoriilor prin orice modalitate permisă de Codul de procedură civilă.”
Din expertiza contabilă realizată în cauză rezultă următoarele:
Penalitățile de întârziere pentru perioada 07.2011 – 12.2012, de 721,89 lei.
Soldul cheltuielilor de întreținere la 31.12.2012 este de 2334,58 lei.
Pârâta a făcut plăți în perioada 07.2011 – 12.2012 de 1707,08 lei.
În perioada 07.2011 – 12.2012 pârâta L. L. a beneficiat de ajutoare pentru încălzire de 593,77 lei, care au fost scăzute din cheltuielile de întreținere ale lunilor de iarnă.
Nu se vor lua în calcul sumele stabilite prin sentința civilă 6607/2012 a Judecătoriei Iași (549,18 lei) sumele achitate sau compensate prin ajutor de încălzire (2300,83 lei).
Prin urmare pârâta îi mai datorează reclamantei pentru utilitățile de care a beneficiat în perioada 07.2011 – 12.2012 suma de 1237 lei reprezentând cheltuieli de întreținere (4086,25 – 2300,85 549,18).
Față de cele reținute, rezultă că prezenta acțiune este parțial întemeiată și, în baza art. 46-50 Lg. 230/2007 instanța o va admite în parte și o va obliga pe pârâtă să plătească reclamantei suma de 1237 lei reprezentând cheltuieli de întreținere.
În baza art. 19 OUG 51/2008 cheltuielile procesuale avansate de stat vor rămâne în sarcina acestuia (1000 lei onorar de expert, ca efect al admiterii cererii de ajutor public judiciar formulată de pârâta L. L., conform art. 6, 8, 9 și 14 din OUG 51/2008).
Totodată, instanța va respinge ca neîntemeiată celelalte cereri ale părților deoarece nu s-a făcut dovada unui cuantum mai mare decât cel acordat pentru cheltuielile de întreținere solicitate de reclamantă și nici a aspectelor semnalate de pârâtă cu privire la preluarea incorectă a soldului de către actuala conducere a asociației.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
1.Respinge excepțiile prescripției dreptului la acțiune și autorității de lucru judecat.
2.Admite în parte acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI MOARA DE FOC ., Iași, ., nr. 6, . în contradictoriu cu pârâta L. L. – Iași, ., nr. 6, ., ..
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 1237 lei reprezentând cheltuieli de întreținere.
Cheltuielile procesuale avansate de stat rămân în sarcina acestuia.
Respinge celelalte cereri ale părților (conform considerentelor).
Cu apel în 30 de zile de la comunicarea/înmânarea prezentei hotărâri și care se depune la Judecătoria Iași.
Pronunțată azi, 07 Aprilie 2014, în ședință publică.
Președinte, Grefier,
D.P. C.N.
Redactat D.P. – 09.04.2014
Tehn. 4ex. I.L. – 06.05.2014
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 2524/2014. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 3015/2014. Judecătoria IAŞI → |
|---|
