Pretenţii. Sentința nr. 4754/2014. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4754/2014 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 31-03-2014 în dosarul nr. 20755/245/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de 31 martie 2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE - C. C.
GREFIER - A. E.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 4754/2014
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE LOCATARI PT 3 N. 1 IAȘI, în contradictoriu cu pârâta A. S. D., având ca obiect ,,pretenții˝.
La apelul nominal, făcut în ședință publică, sunt lipsă părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a expus referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței faptul că, pentru acest termen de judecată, procedura de citare a fost legal îndeplinită.
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședință publică din data de 17.03.2014, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acel termen care face parte integrantă din prezenta sentință, când instanța, din lipsă de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea pentru azi, 31.03.2014, când în aceeași compunere, a hotărât următoarele.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față instanța constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ /28.06.2013 reclamanta Asociația de Locatari PT 3 N. 1 Iași a chemat în judecată pârâta A. S. D., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța aceasta să fie obligată la plata sumei de 4803,75 lei, reprezentand debit neachitat la cheltuielile de întreținere și a sumei de 2613,98 lei, cu titlu de penalizări de întârziere calculate pană la luna aprilie 2013 inclusiv, dar și în continuare pană la achitarea integrală a debitului. Totodată, a solicitat reclamanta obligarea paratei la plata cheltuielilor de judecată.
În motivare reclamanta a arătat că parata deține apartamentul nr. 22 din Iași, ..19, ., și era obligată să achite sumele aferente cotelor de contribuție la cheltuielile asociației potrivit disp. art. 25 alin.1 din HG nr.400/2003 și art. 46 din Legea nr.230/2007, însă pană la data depunerii prezentei a acumulat restanță de 4803,75 lei la acestea.
A mai arătat reclamanta că, dacă proprietarul nu achită cota de contribuție ce-i revine conform listelor Asociația poate aplica penalizări de întarziere în cazul în care există o hotărare a Adunării generale, potrivit disp. art. 25 alin. 1 din HG nr.400/2003, iar la 05.04.2007 acest for a votat un procent de penalitate de 0,2% pentru fiecare zi de întarziere, cu mențiunea că, în speță, suma datorată cu acest titlu pană la luna aprilie inclusiv este de 2613,98 lei .
În drept au fost invocate disp. HG nr.400/2003, Legea nr.230/2007, Cod civil, Cod pr. Civilă.
La cerere au fost anexate înscrisuri certificate” conform cu originalul” (f.6-59).
În termenul acordat pentru complinirea lipsurilor cererii reclamanta a depus precizări înregistrate sub nr._/19.07.2013, la care a anexat înscrisuri ce includ și interogatoriul propus a fi administrat în cauză (f.62-66), menționand că perioada pentru care a formulat pretențiile este mai 2010-aprilie 2013.
Deși paratei i-a fost admisă cererea de amanare a judecății pentru angajare apărător aceasta nu a formulat întampinare și nu s-a prezentat în fața instanței pentru a-și exprima poziția procesuală și a răspunde întrebărilor formulate prin interogatoriul reclamantei, ce a fost încuviințat ca probă .
Analizand pretențiile deduse judecății instanța constată următoarele din analiza înscrisurilor aflate la dosar:
În baza prev.art. 46 din Legea nr.230/2007: “ T. proprietarii au obligatia sa plateasca lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociatia de proprietari.”, iar potrivit art.50, reclamanta are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar în cazul neplății acestor cheltuieli, timp de mai mult de 90 de zile de la scadență.
Totodată, sunt incidente disp. art. 25 din H.G. nr. 1588/2007 ce arată că „după o perioadă de 30 de zile de la expirarea termenului stabilit pentru plată, asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întarziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de adunarea generală a asociației de proprietari în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007 ce prevede că, „ Penalizările pentru întârzierea plății cotelor de intreținere, hotărâte potrivit legii de adunarea generală a proprietarilor, nu vor fi mai mari de 0,2 la sută pentru fiecare zi de intârziere și se vor aplica pentru fiecare cotă de intreținere lunară numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată…”
În speță, din fișa individuală a debitului și listele de plată (f.14-59) se constată că pârâta înregistrează restanțe la plata cheltuielilor de întreținere, al căror cuantum este de 4803,75 lei pentru perioada mai 2010 - aprilie 2013 pe care A. S. D. nu a înțeles să-l achite de bunăvoie, astfel încât, raportat la probatoriul administrat și disp. art. 358 NCPC potrivit cărora neadministrarea probei cu interogatoriu, ca urmare a neprezentării acesteia fără vreun motiv justificat poate fi considerată un început de dovadă în folosul reclamantei ce se coroborează în speță cu cele constatate din înscrisurile cauzei.
Cum pe de altă parte, prin Hotărârile Adunării Generale a Asociației din 05.04.2007 respctiv din 21.01.2012 s-a stabilit aplicarea unor penalizări în procent de 0,2% respctiv de 01,% pentru fiecare zi de întârziere, iar cuantumul acestora, determinat pentru cotele cheltuielilor de întreținere restante din perioada iulie 2010-februarie 2013 este de 2613,98 lei, instanța va admite cererea și va obliga parata atat la plata debitului cat și a penalităților de întarziere menționate.
Având în vedere disp. art 453 alin 1 NCPC și înscrisurile dosarului instanța va obliga parata la plata către reclamantă a sumei de 300,00 lei, reprezentand c/v onorariu apărător ales, cu titlu de cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta Asociația de Locatari PT 3 N. 1, cu sediul în Iași, ..19, ., parter, jud.Iași în contradictoriu cu pârâta A. S. D., cu domiciliul în Iași, ..19, ., ..
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 4803.75 lei, reprezentând contravaloare c/v cote cheltuieli de întreținere restante din perioada mai 2010- aprilie 2013 precum și suma de 2613,98 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente cotelor cheltuielilor de întreținere restante din perioada iulie 2010- februarie 2013.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 300,00 lei reprezentând c/v onorariu apărător ales, cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 31.03.2014.
Pt. Președinte aflat în CO semnează Grefier,
Președintele Secției civile,
A.E.
Red. Pr.C.C.
4 ex./22.07.2014
| ← Pretenţii. Sentința nr. 3015/2014. Judecătoria IAŞI | Plângere contravenţională. Sentința nr. 5494/2014.... → |
|---|
