Pretenţii. Sentința nr. 7968/2014. Judecătoria IAŞI

Motivându-și în fapt cererea de chemare în judecată, reclamanta a arătat în esență că pârâta în calitate de proprietară a imobilului din mun. Iași Bvd Socola nr.2A blocul H1 . achitat c/val cheltuielilor comune aferente perioadei ianuarie 2013- octombrie 2013, aceasta achitând sume sporadice ce nu au acoperit integral sumele datorate, iar acest fapt afectează capacitatea de plată a asociației către furnizorii de utilități.

ii locuiesc în imobilul proprietate personală aflat în administrarea reclamantei și au beneficiat de utilități dar pentru cheltuielile datorate la întreținere aceștia au efectuat plăți sporadice care nu au acoperit debitele restante, fapt ce afectează capacitatea de plată a asociației de proprietari către furnizorii de servicii.

În drept asociația reclamantă și-a întemeiat cererea pe disp. Legii 230/2007 .

Acțiunea asociației reclamante având ca obiect recuperare sumelor datorate de proprietari cu titlul de întreținere și accesorii, este scutită de plata taxei judiciare de timbru, în temeiul art.50 alin.2 din Legea nr.230/2007, cu modificările și completările ulterioare.

Au fost anexate cererii introductive înscrisuri în susținere respectiv: fișă de cont, liste de plată pentru intervalul ianuarie 2012- septembrie 2013, procese verbale ale adunării generale ale asociației de proprietar martie 2012, martie 2013 și mai 2013, procese verbale cu situația debitelor restante semnate spre luare la cunoștință de pârâtă, somație (f.9-64 dosar).

Acțiunea formulată de reclamantă a fost comunicată pârâtei conform art.201 Cod procedură civilă, care în termenul acordat nu a formulat întâmpinare.

În cauză instanța a administrat, considerând utila pertinentă și concludentă pentru soluționarea litigiului proba cu înscrisuri și proba cu interogatoriu.

Pârâta fiind citată cu mențiunea de a se prezenta la interogatoriu, nu s-a prezentat în instanță .

Analizând actele și lucrările cauzei de față instanța reține următoarele:

Pârâta are calitatea de proprietară a imobilului situat în mun. Iași Bvd Socola nr.2A blocul H1 .> În această calitate pârâtei îi revenea obligația legală de a achita cotele de contribuție la cheltuielile realizate de asociația reclamantă pentru punerea la dispoziție a utilităților necesare.

Această obligație rezultă din dispozițiile legale incidente în materie, respectiv din dispozitiile articolului 46 al Legii nr.230/2007, privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, text potrivit cu care „proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari.”

Aceeași obligație legală a proprietarilor de locuințe individuale, de a achita cota parte din cheltuielile asociației de proprietari, rezultă din disp.art. 32 din H.G. nr.1588/ 2007, pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, text potrivit cu care „toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietar(…)cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Repartizarea cheltuielilor sau a obligațiilor financiare pe fiecare proprietate individuală revine administratorului, în cadrul contractului încheiat cu reprezentantul asociației de proprietari a condominiului. Lista de plată se semnează de administrator și de un membru al comisiei de cenzori și se aprobă de președinte prin semnătură și aplicarea ștampilei asociației, persoanele semnatare certificând și răspunzând de corectitudinea listei de plată.”

În caz de neplată, articolul 50 din Legea nr.230/2007recunoaște legitimarea procesuală activă a asociației de proprietari, prin președintele ce o reprezintă- conform art.31 din Legea nr.230/2007, de a acționa în justiție proprietarii care nu își îndeplinesc obligațiile de achitare a cotelor de întreținere astfel :”Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.”

Potrivit susținerilor asociației reclamante din cererea introductivă de instanță, astfel cum a fost ulterior precizată, cotele de întreținere neachitate de către pârâtă în perioada ianuarie 2013-februarie 2014 sunt de 1014,64 lei.

Din proba cu înscrisurile înaintate la dosar de reclamantă instanța reține că prin adiționarea sumelor înscrise in listele de plată aferente intervalului ianuarie 2013 –septembrie 2013 (filele 35- 52 dosar) rezultă un debit de 802,31 lei reprezentând c/val intreținere restantă la care va fi obligată pârâta.

Deși reclamanta și-a majorat câtimea pretențiilor față de pârâtă solicitând și cote de întreținere restante pentru intervalul octombrie 2013- februarie 2014 aceasta nu a înțeles să depună la dosarul cauzei listele de plată aferente acestui interval, motiv pentru care instanța va admite cererea numai în limita sumelor dovedite cu listele de plată depuse la dosar de reclamantă, acestea fiind apte să dovedească fără dubiu sumele efectiv datorate de pârâtă și nu fișa individuală- înscris care nu are nicio forță probatorie, nefiind opozabil proprietarului.

Cu privire la suma de solicitată de reclamantă cu titlul de penalități de întârziere instanța reține următoarele:

Potrivit disp.art.49 alin.1 din Legea nr.230/2007 „Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat”.

Potrivit dispozițiile art.45 din Legea nr.230/2007 „Proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv va pregăti și va prezenta adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari(…). Proprietarii membri ai asociației de proprietari pot aproba și alte fonduri cu caracter special.”

Instanța reține din actele depuse de reclamantă la dosar că în aplicarea dispozițiilor legale anterior menționate asociația de proprietari reclamantă a stabilit un sistem de penalități de întârziere în cuantum de 0,10 % pentru anii 2012-2013 prin hotărâri ale Adunării Generale, fapt ce rezultă din procesele verbale de stabilire a penalităților din depuse la filele 55-57 dosar.

Din listele de plată aferente intervalului ianuarie 2012 – iunie 2013 (depuse la filele 11- 46 dosar) coroborate și cu procesele verbale aflate la filele 59 și 60 dosar, rezultă fără dubiu faptul că pârâta a înregistrat în intervalul ianuarie 2012- ianuarie 2013 întârzieri la plata cotelor de întreținere iar pentru intervalul ianuarie 2013 – iunie 2013 aceasta nu achitase cotele restante la data introducerii cererii.

În raport de aceste întârzieri reclamanta a calculat penalități în procentul stabilit prin hotărârile adunării sale generale în sumă de suma 544,39 lei la data de 30.09.2013 (tabel calcul fila 53,54 dosar).

Asupra sumelor care compun debitul principal restant la data introduceri cererii, de 802,31 lei la care pârâta va fi obligată prin hotărârea de față, instanța va acorda și penalitatea solicită în continuare de 0,1 % pentru fiecare zi de întârziere, calculată de la data introducerii cererii până la data plății efective a sumelor, astfel cum reclamanta a solicitat prin acțiunea sa.

Astfel fiind, instanța reține că și sumele solicitate cu titlul de penalități de întârziere cumulate pentru întârzierile înregistrate de pârâta la plata cheltuielilor de întreținere sunt justificate de reclamantă, motiv pentru care va admite acest capăt de cerere ca fiind întemeiat.

Văzând și dispozițiile art.451 cod proc. civ., instanța va obliga pârâții la plata către reclamantă și a sumei de 500 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, respectiv onorariu avocat.

Cererea de obligare a pârâtei la plata cheltuielilor de mediere conform chitanței depusă la dosar va fi respinsă pentru următoarele considerent:

Potrivit art. 451 alineat 1 Cod procedură civilă „ Cheltuielile de judecată constau în taxele judiciare de timbru și timbrul judiciar, onorariile avocaților, ale experților și ale specialiștilor numiți în condițiile art. 330 alin. (3), sumele cuvenite martorilor pentru deplasare și pierderile cauzate de necesitatea prezenței la proces, cheltuielile de transport și, dacă este cazul, de cazare, precum și orice alte cheltuieli necesare pentru buna desfășurare a procesului.”

La data introducerii acțiunii reclamantei parcurgerea în prealabil a procedurii prevăzută de disp.art.2 din Legea nr.192/2006 nu era obligatorie, motiv pentru care cheltuielile atrase de încercarea reclamantei de soluționare a litigiului pe calea medierii, anterior demarării procedurii judiciare, nu pot fi considerate “cheltuieli necesare pentru buna desfășurare a procesului” în sensul dispozițiilor art.451 Cod pr.civ.

Pe de altă parte instanța reține și dispozițiile art.61 din Legea nr.192/2006 conform cărora mediatorul nu poate solicita onorariul pentru activitatea de infomare a părților. Mai mult, conform art.2 alineatul 1 indice 4 din Legea nr.192/2006 serviciile prestate conform alineatelor 1 și 1 ind.1 (servicii de informare privind avantajele procedurii medierii) “sunt gratuite neputându-se percepe “onorarii, taxe sau orice alte sume indiferent de titlul cu care se solicită”.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII,

HOTĂRĂȘTE

Admite în parte cererea de chemare în judecată formulată și precizată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI PT5A SOCOLA BLH1, cu sediul in MUn Iași . sediul ales pentru comunicarea actelor de procedură la C. Av „C. Cihodariu E.” în mun Iași ..14 județ Iași contradictoriu cu pârâta B. N. D. cu domiciliul în mun Iași Bvd Socola nr.2A blocul H1 .> Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 802,31 lei reprezentând contravaloarea cheltuielilor de întreținere restante pentru lunile ianuarie 2013 - septembrie 2013.

Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 544,39 lei reprezentând penalități de întârziere (calculate la data de 30.09.2013) pentru neplata la termen a cotelor de întreținere pentru lunile ianuarie 2012- iunie 2013.

Obligă pârâta la plata către reclamantă a penalităților de întârziere de 0,1%, calculate, asupra cotelor de întreținere ce compun debitul principal restant de 802,31 lei, de la data introducerii acțiunii și până la data plății efective.

Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 500 lei cheltuieli de judecată constând în onorariu avocat .

Respinge cererea reclamantei de obligare a pârâtei la plata sumei de 40 lei reprezentând c/val pregătire mediere.

Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare prezentei hotărâri, ce se va depune la Judecătoria Iași.

Pronunțată în ședință publică, 03.06.2013.

PREȘEDINTE,

D. C. E.

GREFIER,

J. V. G.

Red/teh/ced

17.10.2014,4 ex