Rectificare carte funciară. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2014/2014 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 02-12-2014 în dosarul nr. 16305/245/2014
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de 02 Decembrie 2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE Z. L. F. M.
GREFIER Z. N.
SENTINȚA CIVILĂ NR._/2014
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe petent I. C. T. și pe intimat G. A., intimat G. V., având ca obiect rectificare carte funciară .
La apelul nominal făcut în ședința publică sunt lipsă părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care relevă instanței faptul că pentru acest termen de judecată procedura este legal îndeplinită.
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 18.11.2014, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta sentință civilă când, din lipsă de timp pentru deliberare, instanța a amânat pronunțarea pentru termenul din 25.11.2014 și ulterior pentru cel de astăzi, când:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
I. Susținerile petentei
Prin plângerea înregistrată pe rolul acestei instanțe în data de 19.05.2015, sub nr. mai sus menționat (în antet), reclamanta I. C. T. a solicitat instanței, în contradictoriu cu pârâții G. A. și G. V., să dispună rectificarea cărții funciare în sensul radierii din cuprinsul acesteia a dreptului de proprietateînscris în favoarea pârâților asupra terenului intravilan în suprafață de 1117 mp, cu număr cadastral 539/2, precum și obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
În motivare, a arătat următoarele:
Prin cererea înregistrată sub nr._, a solicitat constatarea nulității absolute a actului de lotizare și a contractului de vânzare cumpărare autentificat cu nr.911 din 25.08.2008 la BNP Z. F.-G., încheiat de defunctul său tată L. C. și pârâta G. A..
Prin Decizia nr.310/31.05.2010, Tribunalul Iași a admis acțiunea și a anulat actul de vânzare-cumpărare respectiv.
Dorește să solicite OCPI Iași radierea dreptului de proprietate a pârâților, însă i s-a adus la cunoștință că acest lucru se poate face doar în temeiul unei hotărâri judecătorești.
Deoarece prin decizia menționată instanța nu a dispus și repunerea părților în situația anterioară, în sensul radierii dreptului de proprietate și înscrierii pe numele său sau a vânzătorului, întrucât nu i s-a solicitat acest lucru prin acțiune, a trebuit să promoveze prezenta acțiune. Motivul nesolicitării atunci era faptul că interesul său nu era încă unul actual.
Astfel, bunul respectiv nu mai există în patrimoniul pârâților, întrucât a fost desființat titlul lor, adică actul juridic în temeiul căruia întabulaseră.
În drept, a invocat prevederile art.34 și art.20 alin.3 din legea 7/1996.
În dovedirea celor afirmate, a solicitat proba cu înscrisuri și a anexat următoarele acte: titlul de proprietate nr._/09.07.2001 emis de CJPSDPAP(f.7), plan de amplasament și delimitare a imobilului (f.9), actul de lotizare și contractul de vânzare cumpărare autentificat cu nr.911 din 25.08.2008 la BNP Z. F.-G. (f.9-11), încheierea nr._/27.08.2008 emisă de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară Iași (f.12-13), certificat de deces pentru L. C. (f.14), carte de identitate (f.15).
Odată cu precizările din 27.05.2014 (f.20), prin care a arătat că nu mai are alte înscrisuri în dovedirea cererii decât cele depuse, a anexat sentința civilă nr._/18.12.2009 pronunțată de Judecătoria Iași (f.22-23), Decizia nr.310/31.05.2010 pronunțată de Tribunalul Iași (f.24-27), pe care avea să o anexeze la ultimul termen și cu mențiunea irevocabilă.
2. Pârâții nu au depus întâmpinare și nici nu s-au prezentat în instanță pentru a formula apărări, deși au fost legal citați.
II. Aspecte procesuale
Cererea a fost legal timbrată.
Prin încheierea de la termenul din 21.10.2014, instanța a încuviințat proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei și a solicitat unele înscrisuri reclamantei (f.34).
La solicitarea instanței, la 17.11.2014, OCPI Iași a înaintat extrasul de carte funciară nr._/17.11.2014.
III. Situația de fapt
Titlul de Proprietate nr._/09.07.2001 (f.7) a fost emis de CJPSDPAP pe numele lui L. C., care a decedat la 05.12.2008, conform certificatului de deces nr.62/07.12.2008 (f.14).
Prin actul de lotizare și contractul de vânzare cumpărare autentificat cu nr.911 din 25.08.2008 la BNP Z. F.-G. (f.9-11), L. C. dezmembra terenul său din acest titlu de proprietate. Rezultat al acestei operațiuni a fost și imobilul-teren în suprafață de 1117 mp, cu număr cadastral 539/2, situat în satul și . Iași, format din parcelele 1A (de 578 mp) și 2V (de 599 mp).
Prin același act, această ultimă suprafață menționată a fost înstrăinată către numita G. A., reprezentată de mandatar L. M.. Subsecvent, prin încheierea nr._/27.08.2008 emisă de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași (f.12-13), a fost întabulat în cartea funciară dreptul de proprietate asupra terenului menționat în favoarea pârâților G. A. și G. V.. În extrasul de carte funciară este trecută eronat "G. M." ca proprietar.
Instanța consideră că mențiunea privind-o pe numita G. M. care apare în prezent în cuprinsul cărții funciare este o simplă eroare materială, având în vedere că toate celelalte elemente ale încheierii respective și ale extrasului de carte funciară nr._/17.11.2014, depus la ultimul termen de judecată, nu lasă loc de dubiu asupra persoanelor reale în favoarea cărora a fost făcută întabularea. Astfel, în cuprinsul încheierii se arată clar că pârâții sunt aceste persoane, dar pe verso-ul anexei la această încheiere s-a menționat olograf că ar fi fost vorba de proprietarii G. M. și G. V., fiind probabil făcută o confuzie între unul dintre proprietari și mandatarul acesteia din titlul de proprietate.
Prin cererea înregistrată sub nr._ pe rolul Judecătoriei Iași, reclamanta a solicitat constatarea nulității absolute a actului de lotizare și a contractului de vânzare cumpărare menționat anterior.
Acțiunea a fost inițial respinsă prin sentința civilă nr._/18.12.2009 pronunțată de Judecătoria Iași în acel dosar (f.22-23), însă în cele din urmă avea să fie admisă prin Decizia nr.310/31.05.2010 pronunțată de Tribunalul Iași (f.24-27), rămasă irevocabilă la 03.11.2014, fapt ce reiese din mențiunea corespunzătoare de pe exemplarul depus de reclamantă la ultimul termen. Pe parcursul procesului nu s-a pus problema că reclamanta nu ar fi moștenitoarea defunctului L. C., acest fapt reținându-se în cuprinsul hotărârilor menționate.
Astfel, a fost anulat actul de lotizare și contractul de vânzare cumpărare autentificat cu nr.911 din 25.08.2008 la BNP Z. F.-G. încheiat între L. C. și G. A., în temeiul căruia a fost întabulat dreptul de proprietate al pârâților a cărui radiere o solicită reclamanta din prezenta cauză.
IV. Analiza fondului
Pprevederile invocate de reclamantă, și anume art.34 și art.20 alin.3 din legea 7/1996, nu mai sunt de actualitate.
Conform art.907 din Noul Cod Civil, când o înscriere făcută în cartea funciară nu corespunde cu situația juridică reală, se poate cere rectificarea acesteia. Prin rectificare se înțelege radierea, îndreptarea sau corectarea oricărei înscrieri inexacte efectuate în cartea funciară. Situația juridică reală trebuie să rezulte […] dintr-o hotărâre judecătorească definitivă pronunțată împotriva acestuia, prin care s-a admis acțiunea de fond. Acțiunea de fond poate fi, după caz, o acțiune în anulare, rezoluțiune, reducțiune sau orice altă acțiune întemeiată pe o cauză de ineficacitate a actului juridic.
Potrivit art.908 alin.1 pct.1, “orice persoană interesată poate cere rectificarea unei intabulări sau înscrieri provizorii, dacă înscrierea sau încheierea nu este valabilă ori actul în temeiul căruia a fost efectuată înscrierea a fost desființat, în condițiile legii, pentru cauze ori motive anterioare sau concomitente încheierii ori, după caz, emiterii lui”. A..2 al acestuia stabilește că “rectificarea înscrierilor în cartea funciară se poate face fie pe cale amiabilă, prin declarația autentică notarială a titularului dreptului ce urmează a fi radiat sau modificat, fie, în caz de litigiu, prin hotărâre judecătorească definitivă.”, iar alin.4 că “acțiunea în rectificare poate fi introdusă concomitent sau separat, după ce a fost admisă acțiunea de fond, când este cazul.”.
După cum rezultă din descrierea situației de fapt, dreptul de proprietate al pârâților a fost înscris în cartea funciară în baza unui titlu de proprietate a cărui nulitate a fost constatată ulterior printr-o hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă.
Prin urmare, dispozițiile legale menționate (și mai ales cele evidențiate cu font diferit) sunt pe deplin aplicabile situației de fapt deduse judecății de reclamantă, acțiunea acesteia fiind întemeiată.
Pentru motivele arătate, instanța va admite cererea acesteia și va dispune rectificarea cărții funciare în sensul radierii din cuprinsul acesteia a dreptului de proprietate înscris prin încheierea nr._/27.08.2008 (emisă de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași) în favoarea pârâților G. A. (trecută eronat în extrasul de carte funciară ca "G. M.") și G. V. asupra imobilului-teren în suprafață de 1117 mp, cu număr cadastral 539/2, situat în satul și . Iași, format din parcelele 1A (de 578 mp) și 2V (de 599 mp).
În temeiul art.453 C.pr.civ., va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de 50 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând contravaloarea taxei de timbru achitate.
Totodată, instanța va respinge ca neîntemeiată cererea de obligare a pârâților la plata sumei reprezentând contravaloarea onorariului de avocat, având în vedere că nu a fost depusă la dosarul cauzei nicio dovadă a plății acestui onorariu.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta I. C. T. (domiciliată în satul și ., cu domiciliul procesual ales în Iași, ..43, ..Iași, la Cabinet de avocat “O. M.”) în contradictoriu cu pârâții G. A. și G. V. (domiciliați în satul și .).
Dispune rectificarea cărții funciare în sensul radierii din cuprinsul acesteia a dreptului de proprietate înscris prin încheierea nr._/27.08.2008 (emisă de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași) în favoarea pârâților G. A. (trecută eronat în extrasul de carte funciară ca "G. M.") și G. V. asupra imobilului-teren în suprafață de 1117 mp, cu număr cadastral 539/2, situat în satul și . Iași, format din parcelele 1A (de 578 mp) și 2V (de 599 mp).
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 50 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând contravaloarea taxei de timbru achitate.
Respinge ca neîntemeiată cererea de obligare a pârâților la plata sumei reprezentând contravaloarea onorariului de avocat.
Cu apel la Tribunalul Iași (care se depune la Judecătoria Iași), în 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 02.12.2014.
Președinte Grefier
Z.L.F.M. N.Z.
Red/ Tehnored Z.L.F.M.
6 ex./08.01.2015 (un exemplar către OCPI Iași, la momentul rămânerii definitive)
| ← Pretenţii. Sentința nr. 35/2014. Judecătoria IAŞI | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
