Anulare act. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria IAŞI

Dezbaterile cauzei au avut loc în ședința publică din data de 17.09.2015 fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea cauzei pentru astăzi, când în aceeași compunere, a hotărât:

INSTANȚA,

Asupra cauzei civile de față:

Prin cererea înregistrată pe rolul instanței sub nr._, reclamantul R. D. C. a solicitat, în contradictoriu cu pârâta Asociația de proprietari Tabacului 1E, . adunării generale a proprietarilor din 28.03.2015.

În fapt, a motivat reclamantul că la data de 28.03.2015, a avut loc adunarea generală ordinară anuală a membrilor Asociația de proprietari Tabacului 1E, . de-a doua convocare a acesteia.

Nu a participat efectiv la ședință ci a semnat doar pentru prezență.

La acea ședință, s-a hotărât ca familiile de la parter și etajul unu să nu mai suporte nimic din costurile de întreținere, reparație, autorizare, funcționare și eventual înlocuirea ascensorului.

Hotărârea luată încalcă prevederile art.20 punctul 10 din statutul asociației, ale art.2.4, 5.1, 5.2 din acordul de asociere, precum și legislația specifică asociațiilor de proprietari: art. 48 alin.1 din legea nr.230/2007, art.32 alin.3 din HG nr.1588/2007.

Cererea a fost întemeiată în drept pe disp. art.26 din legea nr.230/2007.

Au fost anexate înscrisuri, în copie, f.7-18 și 24-34. Cererea a fost legal timbrată.

Pârâta Asociația de proprietari Tabacului 1E, . formulat întâmpinare și nici apărări în cauză.

În probațiune a fost administrată proba cu înscrisurile aflate în copie la dosar.

Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:

Prin acțiunea cu care a învestit instanța, reclamantul R. D. C. a solicitat anularea hotărârii adunării generale a asociației de proprietari Tabacului 1E ..03.2015.

Constată instanța, din procesul-verbal a adunării generale a asociației de proprietari, f.25, că a fost supusă votului propunerea unui proprietar ca familiile de la parter și etajul unu să nu mai suporte nimic din costurile de întreținere, reparație, autorizare, funcționare și eventual înlocuirea ascensorului. Propunerea a fost votată în unanimitate de către membrii asociației prezenți la adunare și se regăsește la punctul 5 în hotărârea nr.13 a adunării generale a asociației de proprietari din 28.03.2015.

Potrivit disp. art. 26 teza I legea nr.230/2007, Dacă o hotărâre a adunării generale este contrară legii, statutului sau acordului de asociere a asociației de proprietari ori este de natură să producă daune intereselor proprietarilor, aceștia pot ataca în justiție respectiva hotărâre, în termen de 45 de zile de la adoptarea acesteia.

Analizând legalitatea hotărârii adoptate de către adunarea generală a asociației de proprietari, prin prisma dispozițiilor legale în vigoare, în domeniu, instanța constată că decizia membrilor asociației este nelegală.

Prin acordul de asociere, f.10-11 dosar, s-a stabilit că ascensorul și casa ascensorului, reprezintă parte din proprietatea comună a condominiului, în acest sens fiind și dispozițiile legale în vigoare, art.3 lit. c), art.56 alin.1 din legea nr.230/2007, precum și art.44 din HG nr.1588/2007.

Potrivit disp. art. 48 (1) din legea nr.230/2007, Stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună. Iar art. 32 alin. (3) din HG nr.1588/2007 prevede că niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altã destinație decât aceea de locuințã nu va fi exceptat de la obligatia de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțãrii la folosirea unei pãrți din proprietatea comunã, a abandonãrii apartamentului sau a spațiului cu altã destinație decât aceea de locuințã ori în alte situații.

Prin urmare, față de dispozițiile legale citate, instanța constată că hotărârea adunării generale a asociației de proprietari potrivit căreia orice costuri de întreținere, reparație, autorizare pentru funcționare sau eventual înlocuirea ascensorului să nu fie suportate de proprietarii celor 7 (șapte) apartamente de la parter și etajul unu al blocului 257, respectiv punctul 5 din hotărârea nr.13/28.03.2015, este nelegală și urmează a fi înlăturată.

Față de considerentele expuse, instanța reține că acțiunea formulată de reclamantul R. D. C. este întemeiată în parte, va dispune anularea în parte a hotărârii nr.13/28.03.2015, respectiv prevederea de la punctul 5 al acestei hotărâri.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite în parte acțiunea formulată de reclamantul R. D. C. identificat cu CNP_,cu domiciliul in ., ., . cu pârâta Asociația de proprietari Tabacului 1E, . social in . sub nr. 263/PJ/1997.

Anulează în parte hotărârea nr.13 a adunării generale a asociației de proprietari din 28.03.2015, respectiv prevederea menționată la pct.5, potrivit căreia „orice costuri de întreținere, reparație, autorizare pentru funcționare sau eventual înlocuirea ascensorului să nu fie suportate de proprietarii celor 7 (șapte) apartamente de la parter și etajul 1 al blocului 257”.

Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare, cererea urmând a fi depusă la Judecătoria Iași.

Pronunțată în ședință publică azi, 24.09.2015.

P., Grefier,

T. M. GetaGrumes M. A.

Red. Tehnored. T. M. G.

4ex. 12.01.2016