Fond funciar. Sentința nr. 3988/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3988/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 19-03-2015 în dosarul nr. 8973/245/2014
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică de la 19 Martie 2015
Completul constituit din:
PREȘEDINTE A. D. C.
Grefier L. Irimița
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr. 3988/2015
Pe rol se află judecarea cauzei Civil privind pe reclamant R. T. și pe pârât I. I. G. P. MANDATAR A. S., pârât C. J. IASI PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR, pârât C. L. A. PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR, având ca obiect fond funciar rectificare T.P.; rectificare contract de vânzare cumpărare.
Dezbaterile cauzei au avut loc în ședința din data de 12.03.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, încheiere ce face parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea cauzei pentru astăzi, când în aceeași compunere, a hotărât:
INSTANȚA,
Asupra cauzei civile de față constată următoarele:
P. cererea înregistrată sub nr._ la Judecătoria Iași, reclamantul R. T. a solicitat în contradictoriu cu pârâții I. I. G., C. JUDEȚEANĂ IAȘI PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR și C. LOCALĂ A. PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să se dispună rectificarea titlului de proprietate nr. 4372/27.07.1993 și a contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 5555/03.11.1998, în sensul rectificării identificatorilor cadastrali, conform planului parcelar al extravilanului UAT A., avizat de O.C.P.I. în anul 2010.
În motivare, reclamantul a menționat că, a cumpărat de la pârâtul I. I. G., care deține titlul de proprietate nr. 4372/27.07.1993, suprafața de_ mp. situată în extravilanul . acel moment în tarlaua 14, parcelele 317/8 (_ mp. arabil) și 317/7 (_ mp. arabil) și 328 (4900 mp. fânețe). Terenul nu a fost până în prezent intabulat.
A mai precizat reclamantul că, în anul 2010, UAT A. a întocmit planul parcelar pentru terenul din extravilanul comunei. Cu această ocazie, executantul lucrării a atribuit întregului teren extravilan identificatori cadastrali noi, identificați în planul parcelar, care a fost autorizat și recepționat de către O.C.P.I. Iași.
A menționat reclamantul că, în anul 2013, a solicitat OCPI intabularea dreptului său de proprietate pe terenul cumpărat, dar solicitarea a fost respinsă, deoarece identificatorii cadastrali din titlul de proprietate și din contractul de vânzare-cumpărare diferă de cei stabiliți prin planul parcelar.
În drept au fost invocate prev. art. 58 din Lg. 18/1991, art. 88 (53) din Lg. 36/1995.
A solicitat administrarea probelor cu înscrisuri și cu expertiză topo cadastrală.
P. întâmpinare, pârâta C. județeană Iași pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor a menționat că a emis titlul de proprietate în baza documentației înaintate de către C. locală de fond funciar A., stabilirea amplasamentului intrând în atribuțiile acesteia din urmă, iar în situația în care instanța va dispune modificarea actului de proprietate, în tem. art. 58 din Lg. 18/1991 rep., cu modif. și compl., va proceda la punea în executare a sentinței.
A solicitat administrarea probei cu înscrisuri.
În drept au fost invocate prev. art. 58 din Lg. 18/1991 rep., cu modif. și compl., art. 5 și 36 din H.G. 890/2005.
Au fost înaintate, la solicitarea instanței, de către Prefectul Județului Iași și O.C.P.I. Iași, documentațiile care au stat la baza emiterii titlului de proprietate.
Pârâții I. I. G. și C. locală A. pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor nu au formulat întâmpinări.
Din actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Pe numele pârâtului I. I. G. a fost emis titlul de proprietate nr. 4372/27.07.1993, pentru suprafața totală de_ mp. teren, situat în extravilanul . (copie - fl. 6 ds.).
Reclamantul a cumpărat, prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 5555/03.11.1998, de la pârâtul I. I. G., suprafața de_ mp. menționată anterior, amplasată în extravilanul ., tarlaua 14, parcelele 317/8 (_ mp. arabil), 317/7 (_ mp. arabil) și 328 (4900 mp. fânețe) – copie contract – fl. 16 ds.
În cauză a fost efectuată o expertiză topo cadastrală, reținându-se că, la data de 25.04.2010, s-a recepționat de către O.C.P.I. planul parcelar cu atribuirea numerelor cadastrale, plan parcelar în care este inclus și terenul în suprafață de 3,3600 ha, înscris în titlu de proprietate nr. 4372/1993 și care este în proprietatea reclamantului, în baza contractului de vânzare-cumpărare nr. 5555/03.11.1998. La data recepției planului parcelar, imobilului aflat în proprietatea reclamantului i s-a atribuit nr. cadastral_.
A mai precizat expertul că, suprafața de teren cu nr. cadastral_ și suprafața indicată de reclamant nu corespund ca amplasament (dimensiuni și vecinătăți). Amplasamentul indicat de reclamant se suprapune peste imobilul cu nr. cadastral_ (terenul din titlu de proprietate nr. 4372/1993) și peste imobilul cu nr. cadastral_, acesta din urmă fiind reprezentat de terenul aflat în proprietatea numitei A. C..
S-a mai menționat că, în titlul de proprietate, nu au fost trecuți corect identificatorii cadastrali.
Astfel, terenul este situat, conform planului parcelar recepționat și avizat de O.C.P.I., în tarlaua 16/1, fiind format din parcelele: 1A, cu suprafața de_ mp., care se suprapune în planul cadastral extravilan al . 314/1 și 315 și 2F, cu suprafața de_, care se suprapune în planul cadastral extravilan al . 326, 328/1, 329, 330/1, 337/1.
Conform amplasamentului deținut de reclamant, terenul este situat în tarlaua 16/1, fiind format din parcelele: 1A, cu suprafața de_ mp., care se suprapune în planul cadastral extravilan al . 314/1, 315 și 316 și 2F, cu suprafața de_, care se suprapune în planul cadastral extravilan al . 326, 328/1 și 337/1.
A concluzionat expertul că, dacă rectificarea se face conform planului parcelar recepționat și avizat de O.C.P.I., amplasamentul deținut de reclamant se va schimba, iar vecinătățile vor rămâne ca în titlul de proprietate, iar dacă rectificarea se face conform amplasamentului deținut de reclamant, imobilul va putea fi înscris în cartea funciară doar după rectificarea planului parcelar, iar vecinătățile vor rămâne ca în titlul de proprietate.
Se constată, așadar, că nu sunt întrunite condițiile rectificării titlului de proprietate și implicit, nici a contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 5555/03.11.1998, subsecvent, neexistând doar simple erori materiale care să poată fi îndreptate pe această cale, în condițiile în care, din expertiza efectuată, rezultă existența de suprapuneri cu imobilul având nr. cadastral_, iar, prin modificarea titlului, într-o primă variantă, fie amplasamentul deținut de reclamant se va schimba, fie, în a doua variantă, păstrându-se amplasamentului deținut de reclamant, imobilul va putea fi înscris în cartea funciară doar după rectificarea planului parcelar.
P. urmare, față de situația reținută, instanța va respinge acțiunea, ca nefondată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge acțiunea civilă formulată de către reclamantul R. T. domiciliat în ., jud. Iași în contradictoriu cu pârâții I. I. G. domiciliat în B., .. 2, ., ., jud. B., prin mandatar A. S. domiciliat în Iași, .. 9, ., . IAȘI PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR și C. LOCALĂ A. PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR, ca nefondată.
Cu drept de recurs în termen de 30 de zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică azi, 19.03.2015.
Președinte, A. D. C. | ||
Grefier, L. Irimița |
Red/Teh.C.A.D
7ex-26.05.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 3157/2015.... | Actiune in raspundere contractuala. Sentința nr. 3677/2015.... → |
|---|
