Fond funciar. Sentința nr. 9320/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9320/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 09-07-2015 în dosarul nr. 9320/2015
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 9320/2015
Ședința publică de la 09 Iulie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE C. C.
Grefier M. G. P.
Pe rol se află judecarea acțiunii civile formulate de reclamanta . în contradictoriu cu pârâții C. L. PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE PRIVATĂ ASUPRA TERENURILOR POPEȘTI, C. JUDEȚEANĂ PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE PRIVATĂ ASUPRA TERENURILOR IAȘI, M. M., M. C., B. M. D., G. M., având ca obiect fond funciar rectificare T.P. .
La apelul nominal făcut în ședința publică lipsă fiind părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Dezbaterile asupra cauzei au avut loc în ședința publică din data de 11.06.2015, susținerile apărătorului ales al reclamantei fiind consemnate în încheierea de ședință din acea zi, încheiere ce face parte integrantă din hotărâre, când, din lipsă de timp pentru deliberări, s-a amânat pronunțarea pentru data de 25.06.2015 și pentru azi, când,
INSTANȚA,
F. de cererea inregistrata cu nr._ la data de 30.04.2014 formulata de reclamanta . in contradictoriu cu paratele C. locala de fond funciar POPESTI, C. JUDETEANA DE FOND FUNCIAR IASI, M. M., M. C., Baltatu M. D. si G. M. avand ca obiect rectificare titlu de proprietate.
Solicita reclamanta sa se rectifice amplasamentul suprafetei de_ mp ca fiind corect 9596 mp, amplasat in T85/1PPA1527/1/23 iar suprafata de 404 mp in T 86PA1537/23
In sustinerea cererii sale, reclamanta arata ca în fapt, la data de 02.03.2011, S.C. A. T. SA a cumpărat o suprafață de teren de_ mp situată în extravilanul Comunei Popești, jud. Iași, de la M. M., M. C., B. M.-D. și G. M. prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.558/2011 de BNP B. A. L..
Terenul a fost dobândit inițial de S. F., prin reconstituirea dreptului de proprietate în baza Legii fondului funciar nr.18/1991, cu modificările și completările ulterioare, conform titlului de proprietate nr._/1995, iar ulterior de către M. M., M. C., B. M.-D. și G. M., potrivit certificatului de moștenitor nr. 92/2010 emis de BNP V. L..
Cu ocazia întocmirii documentației cadastrale în vederea înscrierii dreptului de proprietate în cartea .funciară, s-a constatat că în titlul de proprietate inițial există erori materiale cu privire la numărul de . sensul că identificatorii cadastrali din titlu nu coincid cu cei de pe planul cadastral.
Menționează că suprafața totală este corect trecută în titlul de proprietate, la fel amplasamentul și vecinătățile; de asemenea, punerea în posesie s-a efectuat în mod corect; eroarea vizează doar repartizarea suprafețelor în tarlale și parcele, nefiind afectat dreptul de proprietate în substanța lui.
Prin îndreptarea acestor erori nu se modifică amplasamentul de fapt, punerea în posesie fiind făcută în mod corect, și nici nu este afectată sau pusă în discuție substanța dreptului de proprietate. De asemenea, prin îndreptarea acestor erori materiale nu este afectat dreptul de proprietate al altor persoane.
Menționează că nu mai este posibilă rectificarea titlului de proprietate pe cale administrativă întrucât terenul a intrat în circuitul juridic" civil. Singura modalitate de rectificare a titlului de proprietate este cea judiciară, urmând ca pe baza hotărârii judecătorești notarul să emită o încheiere de îndreptare a erorilor materiale din contractul de vânzare-cumpărare.
Pentru aceste considerente, solicită admiterea acțiunii.
În drept, își întemeiază cererea pe dispozițiile art. l din Titlul XIII al Legii nr. 247/2005 raportat la art. 6 al. l lit. h, art. 7 al. l lit. a, art. 36 din HG. nr. l31/1991(în vigoare la momentul emiterii titlului), art. 5 al. l lit. c, i, art. 6 al. l lit. a, art. 33 al. l, art. 34 al. l HG nr. 890/2005, Hotărârea nr. 202/17.05.2013 a CJSDPP Iași, art.6 par. l CEDOLF și art. l din Protocolul nr. l la CEDOLF (accesul liber la justiție și respectarea dreptului de proprietate).
Reclamanta depune in sustinere inscrisuri si solicita administrarea probei cu acte si expertiza topometrica
C. Judeteana de fond funciar Iasi depune intampinare aratând ca, conform art. 6 lit. c) și h) din H.G. nr. 131/1991, în vigoare la data emiterii titlului de proprietate nr._/07.06.1995, comisiile locale de fond funciar aveau următoarele atribuții: „stabilesc mărimea și amplasamentul suprafeței de teren pentru care se reconstituie dreptul de proprietate” și „pun în posesie, prin delimitare în teren, persoanele îndreptățite să primească terenul și completează fișele de punere în posesie a acestora”.
Art. 37 din H.G. nr. 131/1991, prevedea că: „Pe baza documentațiilor înaintate de comisiile locale, care cuprind anexele validate, planurile parcelare, procesele-verbale de punere în posesie și schițele terenurilor, comisia județeană emite titlurile de proprietate”.
Conform prevederilor legale menționate anterior. C. Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Privată asupra Terenurilor Iași a emis titlul de proprietate nr._/07.06.1995, pe baza documentației primite de la C. Comunală de Fond Funciar Popești.
Astfel, C. Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Privată asupra Terenurilor Iași neavând ca atribuție stabilirea amplasamentelor înscrise în titlurile de proprietate nu are culpă procesuală pentru faptul că, în titlul de proprietate din litigiu, s-au înscris în mod greșit amplasamentele suprafețelor de teren reconstituite
Instanta, analizând actele dosarului, retine ca reclamanta are calitatea de dobânditoarea a terenului in suprafata de_ mp prin contractul de vanzare-cumpărare autentificat cu nr. 558 din 02.03.2011 al BNP B. – A. L..
In procedura de intabulare, reclamanta a constatat ca terenul in suprafață de_ mp are atribuit un alt amplasament cadastral fara insa a-si schimba vecinatatile sau destinatia.
In cauza a fost administrata proba cu expertiza topometrica având ca obiective:
1. în raport de înscrisurile făcute în titlul de proprietate nr._/1995, să se identifice suprafața de_ mp, situată în tarlaua 86, ., cu vecinătățile arătate în titlul de proprietate depus la fila 13 dosar;
2. să se identifice această suprafața de teren și în raport de fișa de punere în posesie emisă la data întocmirii titlului de proprietate;
3. se va verifica dacă au fost corect înscrise vecinătățile și suprafața de teren în titlul de proprietate;
4. se va verifica dacă suprafața de teren de_ mp, ar trebui înscrisă ca fiind compusă dintr-o suprafață de 9596 mp și o altă suprafață de 404mp, așa cum a identificat-o reclamanta în acțiune;
- avizarea tehnică a documentației întocmite, de către OCPI Iași, conform Ordinului 1882 C.
Retine expertul ca:
1. în raport de înscrisurile făcute în titlul de proprietate nr._/1995, să se identifice suprafața de_ mp, situată în tarlaua 86, ., cu vecinătățile arătate în titlul de proprietate depus la fila 13 dosar;
RĂSPUNS:
Suprafața de_ mp, înscrisa in titlul de proprietate nr._ din 7.06.1995 emis pe numele S. I. F.- Anexa nr.4, se afla situata parțial in tarlaua 86, ., in suprafața de 404 mp si in tarlaua 85/1, ./23, in suprafata de 9596mp (rezulta suprafața totala_ mp (1.00 ha).
Rezulta ca s-a trecut greșit in titlu ..
2. să se identifice această suprafața de teren și în raport de fișa de punere în posesie emisă la data întocmirii titlului-de proprietate. ■
RĂSPUNS:
Amplasamentul înscris în titlul de proprietate nr._ din 07.06.1995, emis pe numele S. I. F. în suprafață de_ mp (l,00 ha), corespunde cu amplasamentul de la punerea in posesie.
3. se va verifica dacă au fost corect înscrise vecinătățile și suprafața de teren în titlul de proprietate;
RĂSPUNS:
Vecinătățile pentru terenul in cauza sunt:
a.) Pentru suprafața de 9596mp, teren reprezentat in Plan de Situație - Planșa Nr. l, delimitat de punctele de contur 3, 4, 5, 6, sunt următorii vecini:
- la NORD - C. G.;
- la EST - drum;
- la SUD – B. N.;
- la VEST - HC 1535;
- Identificatorii cadastrali pentru terenul in suprafața de 9596 mp sunt: extravilan corn. POPEȘTI, tarlaua 85/l, ./23.
Prin scrierea identificatorilor cadastrali menționați mai sus pentru terenul in suprafața de 9596mp, nu se schimba amplasamentul topo-cadastral al terenului in cauza.
b.) Diferența de suprafața de 404 mp, (pana la suprafața totala de_ mp (1,00 ha), se afla situata in continuarea suprafetei de 9596 mp, dar este despărțita de HC 1535 (HC- categorie de folosința ape si stuf) si astfel, identificatorii cadastrali pentru suprafața de 404 mp sunt tarlaua 86, ..
- Suprafața de 404 mp este reprezentata in Plan de Situație - Planșa Nr. l, teren delimitat de punctele de contur 1, 2, 7, 8, având următorii vecini:
- la NORD - C. G.;
- la EST - HC 1535;
- la SUD - B. N.;
- la VEST - drum;
Prin scrierea identificatorilor cadastrali menționați mai sus pentru terenul in cauza in suprafața de 404 mp, nu se schimba amplasamentul topo-cadastral al terenului in cauza.
4. se va verifica dacă suprafața de teren de_ mp, ar trebui înscrisă ca fiind compusă dintr-o suprafață de 9596 mp și o altă suprafață de 404 mp, așa cum a identificat-o reclamanta în acțiune;
RĂSPUNS:
Terenului înscris în titlul de proprietate nr._ din 07.06.1995 emis pe numele S. I. F., în suprafață de 10000mp (l,00 ha), conform plan cadastral din zona, .. 1 la prezentul raport, plan care stă la baza scrierii titlurilor de proprietate si registrul cadastral al parcelelor .. 3; are amplasamentul astfel;
- suprafața de 9596 mp se află situată parțial în extravilan ./1, ./23; iar
- diferența de suprafața de 404 mp, (pana la suprafața totala de_ mp (l,00ha), se afla situata în continuarea suprafeței de 9596 mp, dar este despărțita de HC 1535 si astfel, identificatorii cadastrali pentru suprafața de 404 mp sunt tarlaua 86, ..
- avizarea tehnică a documentației întocmite, de către OCPIIAȘI, conform Ordinului 1882/C;
Astfel, având în vedere natura juridica a acțiunii în rectificare și anume aceea de a elimina o eroare materiala a actului în care s-a înscris, reclamanta solicitând în fapt o modificare de titlu, față de cele reținute și văzând și dispoz. art. III din Lg. Nr.169/1997 așa cum a fost modificată prin Titlul V articol unic pct.1 din Lg. Nr. 247/2005 potrivit cărora „ dispozițiile modificatoare sau de completare sau de abrogare ale prezentei legi nu aduc atingere în nici un fel titlurilor […] eliberate cu respectarea prevederilor Legea Fondului funciar nr.18/1991, la data întocmirii lor”, instanța constată că acțiunea formulată este întemeiată și pe cale de consecință o va ADMITE, reținând că modificările de amplasament solicitate de beneficiarii titlurilor de proprietate eliberate sub imperiul legii 18/1991, se încadrează, în mod substanțial principiul stabilității raporturilor juridice civile.
Pentru aceste considerente, instanta va admite cererea urmând a dispune:
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea înregistrata cu nr._ la data de 30.04.2014 formulata de reclamanta ., cu sediul în București, ., nr. 3-5, Office Building, ., sector 2, înregistrată în Registrul Comerțului sub nr. J_, CUI_, prin reprezentant legal, cu domiciliul procesual ales la C.. Av. H. E., .. 1, J. Iași in contradictoriu cu pârâtele C. Locala de Fond Funciar Popesti, cu sediul în Popești, J. Iași, C. Județeana de Fond Funciar Iași, cu sediul în Iași, .. 60, J. Iași, M. M., CNP –_, cu domiciliul în Iași, ., J. Iași, M. C., CNP –_, cu domiciliul în Iași, ., ., B. M. D., CNP –_, cu domiciliul în Iași, .. 11, ., . si G. M., CNP –_, cu domiciliul în Iași, ., J. Iași având ca obiect rectificare titlu de proprietate.
Dispune rectificarea amplasamentului suprafeței de 10.000 mp ca fiind corect 9596 mp amplasat in T85/1PPA1527 /1/23 si al suprafaței de 404 mp in T 86 P A1537/23, teren înscris in Titlul de Proprietate_/07 06 1995 emis pe numele S. I. F., autoarea pârâtelor persoane fizice.
Cu apel in termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată azi, 09. 07. 2015, in ședință publică.
Președinte, Grefier,
C.C. PM
RED.:C.C./TEHNORED.G.J.
9 EX/04.09.2015
| ← Cerere de ajutor public judiciar. Sentința nr. 9298/2015.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 9334/2015.... → |
|---|
