Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 3340/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3340/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 06-03-2015 în dosarul nr. 28872/245/2014
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de 06 martie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – V. V. C.
GREFIER - C. D. C.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3340/2015
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe petenta F.E.G. (FUNDAȚIA ECOLOGICĂ GREEN), având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996).
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședință publică din data de 05.02.2015, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acel termen, care face parte integrantă din prezenta sentință civilă, când instanța, din lipsă de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru 20.02.2015, când instanța, din lipsă de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru azi, 06.03.2015, când, în aceeași compunere, a hotărât următoarele:
INSTANȚA,
Prin cererea legal timbrată, înregistrată la instanță sub numărul_/05.08.2014 petenta F.E.G. (Fundația Ecologică Green) a solicitat să se dispună prin hotărâre judecătorească anularea încheierii nr._/23.06.2014 emisă de O.C.P.I. Iași.
Petenta arată că este proprietara imobilului Casa Modei, etaj 5, sp.. de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 901/2010 la B.N.P. C. S. și Asociații, obiectul contractului vizând și cota indiviză de 33,44 mp din suprafața totală de teren de 95,85 mp și cota indiviză din suprafața de folosință comună a construcției, care sunt evidențiate în cartea individuală a imobilului, dar nu și în cartea funciară colectivă.
Menționează că în cartea colectivă nu este evidențiată unitatea individuală_ – C 1 – U 5 și art. 31 alin. 3 din Legea nr. 7/1996.
În dovedirea plângerii a depus înscrisuri.
S-a solicitat de la O.C.P.I. Iași documentația aferentă încheierii contestate.
Din analiza probelor administrate, instanța reține următoarele:
Prin încheierea nr._/23.06.2014 emisă de O.C.P.I. Iași s-a respins cererea petentei de îndreptare a erorii materiale din cartea funciară nr._ UAT Iași și a înscrierii cotei indivize de 33,44 mp din teren în proprietate, și a cotei indivize de 95,85 mp în folosința aferentă imobilului întrucât în C.F._ a Municipiului Iași nu a fost înscris vreodată dreptul de proprietate asupra cotelor indivize în favoarea vânzătorului Socom Arta Iași.
Petenta a dobândit dreptul de proprietate a imobilului prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 901/2010 de B.N.P. C. Ș. și Asociații prin cumpărarea acestuia de la Societatea Arta Iași S.C.M. Gr. I.
Vânzătoarea nu a înscris dreptul de proprietate asupra cotelor indivize în cartea funciară_ a Municipiului Iași.
Potrivit art. 893 alin. 1 lit. a Cod civil, înscrierea unui drept real se poate efectua numai împotriva aceluia, care la data înregistrării cererii este înscris ca titular al dreptului asupra căruia înscrierea urmează să fie făcută, iar potrivit disp. art.. 894 cod civil în cazul în care un drept supus înscrierii în cartea funciară a făcut obiectul unor cesiuni succesive, fără ca înscrierile să fi fost efectuate, cel din urmă îndreptățit nu va putea cere înscrierea dreptului în folosul său decât dacă solicită odată cu înscrierea acestuia și înscrierea dobândirilor succesive anterioare pe care le va dovedi cu înscrisuri originale sau copii legalizate, după caz.
Instanța constată că relativitatea înscrierilor are rolul de a asigura publicitatea integrală a drepturilor reale asupra imobilelor.
Instanța reține că în caz de înstrăinare a drepturilor dobândite fără înscriere în cartea funciară, noul dobânditor nu va putea fi înscris decât dacă va cere înscrierea întregului șir al dobânditorilor anteriori care nu s-au înscris în cartea funciară, dovedind astfel întreg șirul actelor juridice, succesive, începând cu actul de dispoziție al antecesorului tabular și terminând cu ultimul act prin care succesorul tabular a dobândit dreptul real, acesta își va putea înscrie dreptul la adăpostul principiului relativității.
Înscrierea dobândirilor anterioare trebuie dovedite de succesorul tabular cu înscrisuri originale sau copii legalizate, după caz, apte a conduce la înscrierea drepturilor fiecărui dobânditor. Lipsa cerințelor de intabulare ale unuia dintre dobânditorii anteriori va conduce la respingerea cererii de înscriere a ultimului dobânditor.
În toate cazurile de înscrieri simultane, registratorul de carte funciară va decide asupra tuturor înscrierilor într-o singură încheiere, însă în cartea funciară fiecare înscriere se va efectua distinct.
Dacă din . succesive lipsește măcar unul dintre înscrisurile originale ori acesta nu întrunește toate cerințele necesare pentru efectuarea înscrierii instanța apreciază că, în acest caz, achizitorului ultim nu îi rămâne decât calea acțiunii în prestație tabulară, pentru a obține înscrisul ori hotărârea judecătorească necesară la stabilirea șirului de înstrăinări succesive.
Față de aceste considerente instanța va respinge plângerea formulată ca neîntemeiată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Respinge cererea formulată de petenta F. ( Fundația Ecologiocă Green), având CUI_, cu sediul în Iași, Iași, .. 1 jud. Iași având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară, ca nefondată.
Cu apel in 30 zile de la comunicare, calea de atac urmând a fi depusa la Judecătoria Iasi.
Pronunțata in ședința publica astăzi, 06.03.2015.
Președinte, Grefier,
V. V. C. C. D. C.
Red.:V.V.C.
15.06.2015/3ex.
| ← Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 3300/2015. Judecătoria... → |
|---|
