Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 3339/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3339/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 06-03-2015 în dosarul nr. 25180/245/2014
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de 06 martie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – V. V. C.
GREFIER - C. D. C.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3339/2015
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe petentul C. M. în contradictoriu cu intimata D. D. și intervenientul accesoriu D. V., având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996) .
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședință publică din data de 05.02.2015, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acel termen, care face parte integrantă din prezenta sentință civilă, când instanța, din lipsă de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru 20.02.2015, când instanța, din lipsă de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru azi, 06.03.2015, când, în aceeași compunere, a hotărât următoarele:
INSTANȚA,
Prin adresa înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._, Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară Iași a înaintat spre soluționare plângerea formulată de C. M. împotriva încheierii de carte funciară nr._/2014 și împotriva încherierii nr._/20.06.2014.
În motivarea plângerii formulate, petentul a menționat că i-a fost respinsă cerere de notare în cartea funciară a convenției notariale nr. 2918/2013 prin care debitoarea D. D. s-a obligat să restituie sumele împrumutate de către petent în cuantum de 164000euro .
Mai arată reclamantul faptul că a solicitat notarea acestei convenții motivat de faptul că prin declarația de recunoaștere a debitului debitoarea s-a obligat printre altele să nu înstrăineze, să nu constituie garanție pentru alte credite sau să nu doneze nimic din patrimoniul specificat în anexa nr.1, pe durata desfășurării împrumutului.
Deoarece, debitoarea a încheiat antecontracte autentificate sub nr. 1304/26.04.2013 și 4641/19.12.2013, petentul a solicitat notarea convenției autentificate sub nr. 2918/2013 pentru a preîntâmpina un prejudiciu ce l-ar putea afecta.
Odată cu plângerea petentului a fost înaintat în copie și dosarul care a stat la baza pronunțării încheierii nr._/2014(filele 11-88).
La data de 11.12.2014 s-a formulat cerere de intervenție accesorie de către numitul D. V. iar la termenul din 05.02.2015 instanța de judecată a admis în principiu această cerere.
În drept acțiunea a fost motivată pe dispozițiile art. 903 alin.3 di Noul Cod Civil.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Prin încheierea nr._/16.06.2014 Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară Iași a respins cererea privind notarea convenției autentificată sub nr. 2918/2013 cu motivarea că obligația stabilită reprezintă un drept decreanță, ce nu poate face obiectul notării în cartea funciară, notările fiind expres și limitativ prevăzute de lege.
Prin plângerea adresată instanței ,petentul a solicitat notarea acestei convenții notariale motivat de faptul că prin această convenție s-a constituit și consfințit un raport juridic în legătură cu imobilul.
Instanța reține că înscrierile în cartea funciară sunt de trei feluri: intabularea, având ca obiect înscrierea definitivă a drepturilor reale; înscrierea provizorie a drepturilor reale sub condiția justificării ulterioare; notarea, având ca obiect înscrierea drepturilor personale, a actelor și faptelor juridice referitoare la starea și capacitatea persoanelor, acțiunilor și căilor de atac în justiție, precum și a măsurilor de indisponibilizare, în legătură cu imobilele din cartea funciară.
Notarea este înscrierea care are drept scop de a face opozabile terțelor persoane drepturile personale, faptele sau alte raporturi juridice în legătură cu drepturile înscrise în cartea funciară. Fac astfel obiectul notării situația juridică personală a titularului dreptului înscris, drepturile personale și alte raporturi juridice, anumite acțiuni în justiție, anumite îngrădiri legale.
În cazul actelor și faptelor la care se referă art. 903 NCC, notarea în cartea funciară este facultativă, situație în care ele își produc efectele fără ca terții să poată invoca lipsa de publicitate. Aceste acte, fapte, raporturi juridice, toate în legătură doar cu imobilul înscris în cartea funciară, devin opozabile terțelor persoane fără înscrierea notării lor.
Notarea unor asemenea acte și fapte juridice cu privire la starea și capacitatea persoanelor în legătură cu imobilele înscrise în cartea funciară este făcută în scopul ocrotirii terților care ar contracta cu titularul de carte funciară și ar trebui să cunoască și situația sa juridică personală, ce poate înrâuri asupra validității actelor juridice pe care ar dori să le încheie în aceste cazuri, notarea este facultativă, fiind lăsată la aprecierea celui interesat, deoarece actele, faptele sau raporturile juridice care fac obiectul său există și sunt opozabile față de terți independent de înscrierea lor în cartea funciară.
În principiu, notarea unui drept personal, a unui act sau fapt juridic în legătură cu imobilul înscris în cartea funciară (în afara, desigur, a interdicției de înstrăinare sau de grevare) nu scoate imobilul în cauză de la comerțul juridic. Prin urmare, oricine este liber să încheie și după notare acte de orice fel asupra drepturilor tabulare.
În afara cazurilor particulare, de incapacitate sau restrângere prin efectul legii a capacității de exercițiu ori de folosință, texul art. 903 are în vedere situații de interes general, între care este menționată expres declarația de utilitate publică în vederea exproprierii unui imobil. în prezența acestor situații, actele, faptele, raporturile descrise de aceste împrejurări vor urmări starea juridică a imobilului înscris în cartea funciară, chiar dacă ele nu sunt notate, terții nefiind la adăpost prin invocarea inopozabilității lor ca urmare a neînscrierii. Cu caracter generic, orice alte fapte sau raporturi juridice prevăzute în acest scop de lege, în măsura în care au legătură cu imobilul, vor fi supuse aceluiași regim.
Efectul produs de notare în toate aceste situații este unul de informare, de atenționare a terților cu privire la starea de incapacitate sau de restrângere a capacității persoanei, în oricare dintre cele două forme de manifestare a acesteia, la declarația de utilitate publică în vederea exproprierii sau alte situații asemănătoare prevăzute în acest scop de lege.
Spre deosebire de perioada anterioară intrării în vigoare a Codului civil din 2009, când obiectul notării, formulat generic, era reprezentat de orice act sau fapt juridic care avea legătură cu imobilul, în sistemul noii legi cadru în materie civilă, notarea se face doar în cazurile expres și limitativ prevăzute de lege. Această concluzie rezultă din următoarele prevederi ale Codului civil: Art. 876 alin. (2): în cazurile prevăzute de lege pot fi înscrise în cartea funciară și alte drepturi, fapte sau raporturi juridice, dacă au legătură cu imobilele cuprinse în cartea funciară. Art. 881 alin. (3): înscrierea provizorie și notarea se fac numai în cazurile anume prevăzute de lege. Art. 902 alin. (2): în afara altor cazuri prevăzute de lege, sunt supuse notării în cartea funciară: (...). Art. 903 pct. 3: se vor putea nota în cartea funciară, fără însă ca opozabilitatea față de terți să depindă de această înscriere: (...) 3. orice alte fapte sau raporturi juridice care au legătură cu imobilul și care sunt prevăzute în acest scop de lege.
Față de aceste considerente instanța apreciază că cererea reclamantului C. M. de notare a convenției notariale nr. 2918/2013 este neîntemeiată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Respinge cererea formulată de petentul C. M. cu domiciliul procedural ales în Iași, ., ., la Cabinet Avocat L. – M. A., în contradictoriu cu D. D. cu sediul în com. L. Cetățuii, ., jud. Iași având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară, ca nefondată.
Cu apel in 30 zile de la comunicare, calea de atac urmând a fi depusa la Judecătoria Iasi.
Pronunțata in ședința publica astăzi, 06.03.2015.
Președinte, Grefier,
V. V. C. C. D. C.
Red.:V.V.C.
02.06.2015/5ex.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 4381/2015.... | Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea... → |
|---|
