Pretenţii. Sentința nr. 362/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 362/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 19-01-2015 în dosarul nr. 20619/245/2014
Dosar nr._ Cod operator: 3171
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința Publică din data de 19 ianuarie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – Judecător: E. L. A.
Grefier: S. M. G.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 362
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. P.T. 101 T. V. în contradictoriu cu pârâtul H. I. având ca obiect pretenții.
La apelul nominal, făcut în ședința publică, părțile au lipsit.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Dezbaterile și susținerile părților au avut loc la termenul de judecată din data de 12.01.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre și când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 19.01.2015, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._, din 12.06.2014, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. P.T. 101 T. V. a chemat în judecată pe pârâtul H. I. solicitând instanței să oblige pârâtul la plata sumei de 9441,10 lei cu titlu de cote restante la întreținere aferent perioadei 01.07._14 și 1932 lei cu titlu de penalități la cotele restante la întreținere aferente perioadei 01.07._14.
În motivare, reclamanta a arătat, în esență, că pârâtul nu a achitat cotele de întreținere ce îi reveneau în calitate de proprietar pentru apartamentul nr.12 din Iași, ..89, ., . aferente perioadei 01.07._14, cuantumul acestora ridicându-se la suma de 9441,10 lei, pentru cheltuieli mai vechi de 90 de zile, pentru care s-au calculat penalități de întârziere aferente perioadei 01.07._14, cuantumul acestora ridicându-se la suma de 1932 lei.
În drept, reclamanta a invocat prevederile art.46, art.49, art.50 din Legea nr.230/2007, art.25 din HG nr.1588/2007.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a solicitat administrarea probei cu înscrisuri sens în care a depus în copie conformă încheierea nr.4/18.02.2009 pronunțată de Judecătoria Iași în dosar nr._ fila 5, certificat de înregistrare fiscală fila 6, proces verbal din 25.05.2012 filele 7-13, proces verbal din 04.04.2013 filele 14-18, centralizator calcul penalități filele 19-26, listele de plată aferente perioadei 07._ filele 27-48, fișe individuale filele 49-51, facturi fiscale filele 52-53, copie carte identitate pârât.
În temeiul art. 50 alin.2 din Legea nr.230/2007, cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar.
În temeiul art.411 alin.1 pct.2 Cod procedură civilă, reclamanta a solicitat judecarea cauzei și în lipsa sa.
Acțiunea a fost regularizată potrivit prevederilor art.200 Cod procedură civilă în care reclamanta a făcut dovada calității de reprezentant convențional și a indicat contul său bancar.
În apărare, deși i-a fost comunicată acțiunea cu înscrisurile doveditoare, astfel cum rezultă din dovada aflată la fila 69, pârâtul nu a înțeles să formuleze întâmpinare și nici să se prezinte în fața instanței.
La termenul din 03.11.2014, instanța a încuviințat pentru părți proba cu înscrisuri existentă la dosar considerând-o necesară, utilă și concludentă în soluționarea prezentei cauze.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, din listele de plată pentru apartamentul proprietatea pârâtului certificate pentru conformitate cu originalul, aferente lunilor 07._ filele 27-48 a căror valoare probatorie este stabilită de dispozițiile art. 28 alin. 4 din H.G. nr. 1588/2007 privind aprobarea Normelor metodologice privind înființarea, organizarea și funcționarea Asociațiilor de proprietari, în continuare HG nr.1588/2007 instanța reține că proprietarul apartamentului nr.12 din Iași, ..89, ., . este pârâtul.
În această calitate, potrivit dispozițiilor art. 46 coroborat cu art. 49 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea Asociațiilor de proprietari, în continuare Legea nr.230/2007, și art.25 alin 1 din H.G. nr. 1588/2007, pârâtul are obligația de a achita cotele de contribuție la cheltuielile Asociației de proprietari în termen de maximum 20 zile calendaristice de la data afișării listei de plată, iar în cazul nerespectării obligației de plată în termenul stabilit, Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalități de întârziere pentru suma neachitată, în cuantum de maxim 0,2% pe zi de întârziere, calculate după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, conform art. 49 alin. 1 din Legea nr.230/2007.
Instanța reține că în speță sunt incidente și prevederile art. 249 Cod procedură civilă, care dispun că cel ce face o propunere înaintea judecății trebuie să o dovedească, astfel că reclamantul care pretinde executarea unei obligații trebuie să facă dovada existenței obligației și a temeiului juridic al acesteia, iar pârâtul care pretinde că a executat obligația asumată trebuie să facă dovada acestei executări prin mijloacele de probă admise de lege.
Potrivit art. 662 Cod procedură civilă, creanța este certă când existența ei neîndoielnică rezultă din însuși titlul executoriu. Creanța este lichidă atunci când obiectul ei este determinat sau când titlul executoriu conține elementele care permit stabilirea lui. Creanța este exigibilă dacă obligația debitorului este ajunsă la scadență sau acesta este decăzut din beneficiul termenului de plată.
Pe fondul litigiului, instanța urmează să admită în parte pretențiile reclamantei pentru considerentele ce vor fi arătate mai jos.
Cu privire la capătul de cerere privind debitele restante la cotele de întreținere, din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune afișate lunar de către reclamantă, aferente lunilor 07._ filele 27-48, rezultă că pârâtul nu a achitat în perioada 07._, la termenele stabilite cotele de întreținere, restanțele ridicându-se la suma de 5744,2 lei din care 1342,1 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei 07._, 3666,2 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei 01._, 735,9 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei 01._.
Cu privire la capătul de cerere privind acordarea de penalități de întârziere aferente utilități pentru apartamentul pârâtului, față de proces verbal din 25.05.2012 filele 7-13, proces verbal din 04.04.2013 filele 14-18, instanța reține că la nivelul Adunării generale a Asociației de proprietari, s-a hotărât stabilirea unor penalități de 0,2% pe zi de întârziere, iar începând cu data de 04.04.2013, de 0,1% pe zi de întârziere.
Interpretând această clauză contractuală, instanța constată că părțile au procedat la o evaluare convențională anticipată a prejudiciului ce ar putea fi înregistrat de Asociația de proprietari în cazul neexecutării la timp a obligației de plată a contravalorii utilităților, inserându-se astfel o clauză penală.
Prin urmare, având în vedere caracterul accesoriu precum și semnificația clauzei penale instanța apreciază că aceasta este datorată atunci când sunt întrunite toate condițiile acordării de despăgubiri, respectiv condițiile angajării răspunderii civile contractuale constând în vina debitorului, existența unui prejudiciu și punerea în întârziere a debitorului.
Potrivit art.49 alin.1 din Legea nr.230/2007 asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Din centralizator calcul penalități filele 19-26, listele de plată aferente perioadei 07._ filele 27-48, fișe individuale filele 49-51, rezultă că la sumele restante au fost calculate penalități în sumă totală de 1932 lei, și care nu sunt în conformitate cu prevederile art.49 alin.2 din Legea nr.230/2007, potrivit căruia suma penalizărilor nu poate depăși suma la care s-au aplicat, motive pentru care, prin raportare la modul de soluționare a capătului de cerere privind debitele restante, urmează a fi admise în parte cuantumul acestora, în sensul de a dispune obligarea pârâtului la plata sumei de 1655,44 lei cu titlu de penalități de întârziere calculate la cheltuielile restante la întreținere aferente perioadei 07._ din care 623,83 aferent perioadei 07._, 1028,22 lei aferent perioadei 01._, 3,39 lei aferent perioadei 01._.
Anterior perioadei pentru care se solicită contravaloarea cotelor restante la întreținere și a penalităților, pârâtul figura cu o restanță în cuantum de 3689 lei cu titlu de debit principal și o restanță în cuantum de 3977 lei cu titlu de penalități de întârziere, astfel cum rezultă din listă de plată aferentă lunii 07.2012 fila 27, fișe individuale filele 49-51.
Aferent aceleași perioade debitorul a efectuat plăți în cuantum de 940 lei aferente perioadei 01._ (810 lei imputată asupra debitului restant și 130 lei imputată asupra penalităților), plăți mai mici decât debitul restant anterior perioadei solicitate.
Din analiza fișă individuală filele 49-51, prin raportare la prevederile art. 1110 și următoarele din vechiul cod civil pentru perioada anterioară datei de 01.10.2011 și în acord cu prevederile art.1509 alin.2 din Noul cod civil pentru perioada ulterioară datei de 01.10.2011, instanța reține că plățile efectuate au fost imputate cu prioritate asupra debitului restant principal cu titlu de cote restante la întreținere.
Întrucât reclamanta a dovedit existența creanței, care este certă, lichidă și exigibilă, iar pârâtul nu a adus probe prin care să ateste faptul plății, având în vedere dispozițiile legale menționate și situația constatată potrivit înscrisurilor depuse la dosar, instanța reține că pârâtul nu și-a îndeplinit în mod corespunzător obligațiile în discuție, deși a beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități pentru apartamentul lui, astfel încât s-au acumulat restanțe la plata cotelor de întreținere, instanța reține drept întemeiate în parte pretențiile reclamantei, va admite astfel cererea reclamantei și va dispune obligarea pârâtului la plata sumei de 7399,64 lei din care 5744,2 lei cu titlu de cote restante la întreținere aferent perioadei 07._ și 1655,44 lei cu titlu de penalități la cotele restante la întreținere aferente perioadei 07._.
Cu privire la cheltuielile de judecată, văzând prevederile art.451 și următoarele Cod procedură civilă, instanța urmează a lua act că nu au fost solicitate.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte acțiunea având ca obiect pretenții formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. P.T.101 T.V. CUI_, cu sediul în Iași, ..30, ., parter, județul Iași prin reprezentant legal B. I. în contradictoriu cu pârâtul H. I. CNP_, domiciliat în Iași, ..89, ., județul Iași.
Obligă pe pârât să plătească reclamantei suma de 7399,64 lei din care 5744,2 lei cu titlu de cote restante la întreținere aferent perioadei 07._ și 1655,44 lei cu titlu de penalități la cotele restante la întreținere aferente perioadei 07._.
Ia act că părțile nu au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, care se va depune la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 19.01.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
A. E.-LoredanaSimona M. G.
Red.Tehnored.
E.-03.03.2015
4 ex.
| ← Actiune in raspundere contractuala. Sentința nr. 169/2015.... | Pretenţii. Sentința nr. 554/2015. Judecătoria IAŞI → |
|---|
