Pretenţii. Sentința nr. 4130/2015. Judecătoria IAŞI

- 167,17 lei cu titlu de restanțe aferente perioadei 02.2014 – 03.2014;

- 4451,36 lei reprezentând penalități aferente perioadei 03.2011 – 03.2014, penalități calculate în baza contractelor de furnizare de utilități încheiate între asociație și regiile autonome/societățile comerciale furnizoare de utilități publice, conform prevederilor art. 42 alin. 10 din Legea 51/2006, privind serviciile de utilități publice, cât și în baza procesului-verbal al Adunării generale a Asociației de P., prin care s-a stabilit cuantumul penalităților în valoare de 0,04 % pentru fiecare zi de întârziere, anexat prezentei cereri.

Menționează că aceste penalități au fost calculate legal, conform actelor normative de mai sus și sunt solicitate de regiile autonome/societățile comerciale furnizoare de utilități publice, în baza contractelor de furnizare de utilități încheiate cu Asociația de P., modificate în baza art. 42 alin. 10 din Legea 51/2006, privind serviciile de utilități publice, conform căruia ¸¸neachitarea facturii de către utilizator în termen de 30 de zile de la data scadenței atrage penalități de întârziere stabilite conform reglementărilor legale în vigoare, după cum urmează:

a) penalitățile se datorează începând cu prima zi după data scadenței;

b) penalitățile sunt egale cu nivelul dobânzii datorate pentru neplata la termen a obligațiilor bugetare;

c) valoare totală a penalităților nu va depăși valoarea facturii și se constituie în venit al operatorului, prevederi coroborate cu art. 3 alin. 5 din Legea 210/2005 privind modificarea Codului de procedură fiscală, în cuantum de 0,04% pe zi de întârziere.

În fapt, pârâta nu a înțeles să achite cheltuielile de întreținere și penalitățile aferente neachitării acestora la tip, sens în care s-au acumulat atât la restanță cât și la penalizare sume însemnate, așa cum rezultă din înscrisurile atașate, respectiv fișa individuală pentru imobilul la care face referire.

Pârâta nu a mai plătit cheltuielile de întreținere, ceea ce a dus la imposibilitatea asociației din care face parte de a achita facturile de utilități. Faptul că debitoarea în cauză nu își achită sumele restante și penalitățile aferente acestora, are ca și consecință directă neachitarea de către asociație a serviciilor comune de utilități publice și implicit sistarea acestora de către furnizorii menționați, efect ce se răsfrânge asupra tuturor membrilor asociației, fie ei buni sau rău-platnici. Mai mult decât atât, furnizorii acționează în judecată asociația doar în temeiul contractelor de furnizare încheiate cu aceasta, motiv pentru care neplata cheltuielilor de întreținere a unora dintre proprietari nu duce la sistarea utilităților doar în cazul acestora, sistarea operând pentru întreg condominiul.

Cum în temeiul acestor contracte încheiate între asociație și furnizori, debitoarea în cauză a beneficiat și a consumat utilități, a căror contravaloarea nu a înțeles să o achite de bunăvoie, în cuantumul și în termenele precizate în listele lunare de plată calculate și afișate de administrator, în lipsa unor alte posibilități de recuperare a debitelor, reclamanta este obligată a formula prezenta acțiune.

În ceea ce privește penalitățile, reclamanta învederează instanței de judecată faptul că din dispozițiile art. 49 Legea nr. 230/2007 reiese că în măsura în care proprietarii de apartamente nu plătesc cotele de întreținere ce le revin potrivit listelor de plată, asociația poate aplica penalități de întârziere, în condițiile în care există un act al asociației în acest sens (în speță, procesul-verbal al Adunării Generale, atașat prezentei), dar numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. În acest context, Asociația de P. a stabilit propriul sistem de penalizare în baza procesului-verbal al Adunării Generale a asociației, prin care s-a stabilit cuantumul penalizărilor de 0,1 % pentru fiecare zi de întârziere.

Reclamanta precizează că aceste penalități solicitate în prezenta cerere sunt datorate conform fișei individuale anexate și arată că ele sunt calculate potrivit dispozițiilor legale mai sus menționate, dar și în baza contractelor de furnizare de utilități încheiate între asociație și regiile autonome/societățile comerciale furnizoare de utilități publice, conform prev. art. 41 alin. 10 Legea nr. 51/2006 privind serviciile de utilități publice coroborate cu prevederile art. 3 alin. 5 Legea nr. 210/2005.

Menționează că debitoarea a fost somată pentru aducerea la îndeplinire a obligațiilor ce-i incumbă, somații atașate în copii prezentei acțiuni. De asemenea, aceasta nu a înțeles să formuleze contestație la listele de plată, în termenul legal de 10 zile de la afișarea acestora, înțelegând a accepta și asuma debitul în integralitate.

Reclamanta consideră că prin dovedirea celor expuse mai sus, dovadă pe care înțelege să o efectueze cu înscrisuri, sunt întrunite condițiile cerute pentru admiterea cererii sale.

În sensul conduitei concretizate prin neplată manifestată de debitoare, Asociația a procedat la înscrierea unui privilegiu real imobiliar cu rang prioritar pentru apartamentul în legătură cu care s-a născut acest debit.

În concluzie, în condițiile în care rău-platnicii sunt cauza înregistrării de către asociația din care fac parte, de restanțe și penalități la plata utilităților către furnizori, reclamanta înțelege să acționeze în vederea recuperării atât a restanței cât și a penalităților aferente, fapt stabilit prin dispozițiile legale în materie, respectiv art. 50 alin. 1 Legea 230/2007 și art. 25 alin. 3 pct. 1 H.G. 1588/2007.

În drept, și-a întemeiat cererea pe dispozițiile art. 46 și art. 50 Legea 230/2007, art. 25 alin. 3 pct. 1 H.G. 1588/2007, art. 194 și urm. Cod procedură civilă.

În dovedirea acțiunii sale se folosește de proba cu înscrisuri, atașând în copie:

- contractul de administrare încheiat între Asociația de P. . S.C. Service Termo S.A.;

- codul de identificare fiscală a Asociației de P. .>

- încheierea de acordare a personalității juridice Asociației;

- listele de plată aferente perioadei în litigiu;

- fișa individuală a debitoarei, în care sunt evidențiate plăți efectuate cu titlu de cheltuieli de întreținere/penalități;

- fișa de calcul a penalităților cu indicarea sumei penalizate, a numărului de zile de întârziere și a procentului de penalitate aplicat;

- dovada calității de titular a dreptului de proprietate asupra apartamentului despre care se face vorbire în prezenta acțiune.

Acțiunea este scutită de plata taxei de timbru conform art. 50 alin. 2 Legea 230/2007.

Conform art. 411 alin. 2 Cod procedură civilă solicită judecata în lipsă și comunicarea actelor de procedură la sediul S.C. Service Termo S.A., din Iași, P.T. 2 Metalurgiei – ..

Pârâta, legal citată, nu a formulat întâmpinare și nu s-a prezentat la proces.

La termenul din data de 17.XI.2014, instanța a invocat excepția prescripției dreptului la acțiune privitoare la cererea de obligare la plata penalităților.

Analizând cererea prin prisma dispozițiilor generale și speciale incidente în materia analizată, prezenta instanță constată:

Privitor la excepția prescripției dreptului la acțiune, astfel cum s-a pronunțat Î.C.C.J. prin Decizia 451/2014, dată în recurs în interesul legii, ¸¸caracterul relativ al prescripției extinctive, ca excepție de fond, peremptorie, rezultă din art. 2512-2513 Cod civil, care nu poate fi invocată din oficiu…", cu excepția acelor situații în care ¸¸prescripțiile începute și neîmplinite la data intrării în vigoare a Codului civil rămân supuse dispozițiilor legale care le-au instituit."

În speță, prescripția fiind începută la momentul 03.2011 – pentru suma de 4.451,36 lei – solicitată cu titlu de penalități, în raport cu momentul sesizării instanței – 13.06.2014, urmează ca excepția să fie admisă și pe cale de consecință, cerea de obligare la plata penalităților.

Această soluție se impune a fortiori rațional, în condițiile în care reclamanta a solicitat, în principal, obligarea pârâtei la plata unui debit rezultat din neplata cheltuielilor de întreținere – stabilite în baza Legii nr. 230/2007, aferent perioadei 02.2014 – 03.2014 și, în mod accesoriu, obligarea pârâtei la plata unor penalități în sumă de 4.451,36 lei – rezultate din aplicarea cuantumului de 0,01 % /zi de întârziere – aferente perioadei 03.2011 – 03.2014.

Astfel, potrivit dispozițiilor art. 49 și urm. Legea 230/2007 – penalitățile ce reprezintă un accesoriu al creanței principale nu pot face obiectul nici unei tranzacții sau/și a ¸¸compensației legale" – așa cum invocă reclamanta prin precizări – temeiul acordării acestora fiind exclusiv legea.

Or, ¸¸recunoașterea prin plată a restanțelor, dar și prin necontestare conform prevederilor Legii 203/2005 și H.G. 1588/2007 nu atrage ¸¸în mod indiscutabil și recunoașterea penalităților de întârziere" – așa cum invoca partea reclamantă prin precizări, ci, constituie simple alegații anodine din punct de vedere al temeiurilor de drept incidente în speță.

În spiritul prezentelor considerații stă și temeiul de drept invocat chiar de reclamantă – art. 25 alin. 3 H.G. 1588/2007, care stabilește că ¸¸dacă terții impun penalități asociației … pentru întârzieri, acestea se vor recupera de restanțieri la cotele de întreținere proporțional cu cuantumul restanței."

Astfel, dat fiind că, în speță. reclamanta nu a făcut dovada că penalitățile sunt stabilite proporțional cu cuantumul restanțelor, la cotele de întreținere – respectiv la suma solicitată ca restanță aferentă perioadei 02._, de 167,17 lei, se va admite excepția și se va respinge cererea privitoare la obligarea pârâtei la plata penalităților aferente perioadei 03._, urmând ca să fie obligată exclusiv la plata debitului restant de 167,17 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei 02._.

Privitor la calitatea de reprezentant a S.C. Termo Service S.A., aceasta este calificată ca fiind o chestiune de fond, asupra căreia instanța se pronunță exclusiv prin considerente, în sensul constatării calității de reprezentant a S.C. Termo Service S.A. în temeiul contractului de administrare nr._/2005.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE:

Admite excepția prescripției dreptului la acțiune privitoare la cererea de obligare la plata penalităților.

Respinge cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . sediul în Iași, ., jud. Iași, nr. înreg. RC_, CUI_ în contradictoriu cu pârâta B. E. ,domiciliată în Iași, șos. M. Roșie, ., . cu privire la plata penalităților aferente perioadei 03._.

Admite cererea reclamantei ASOCIAȚIA DE P. . S.C. TERMO SERVICE S.A., în contradictoriu cu pârâta B. E. cu privire la plata sumei de 167,17 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei 02._.

Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare.

Pronunțată astăzi, 23.03.2015, în ședință publică.

PREȘEDINTE, GREFIER,

Red.Ș.B./Teh.U.E.

4 ex./05.06.2015