Pretenţii. Sentința nr. 4727/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4727/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 06-04-2015 în dosarul nr. 41309/245/2014
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de 06 Aprilie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE –Ș. A. P.
GREFIER-C. L. R.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4727
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. V. L. 114-116 în contradictoriu cu pârâta N. C., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică, au lipsit părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Dezbaterile cauzei au avut loc în ședința publică din data de 30.03.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, încheiere ce face parte integrantă din prezenta sentință civilă, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea cauzei pentru astăzi, când, în aceeași compunere, a hotărât:
INSTANȚA,
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Iași la data de 18.11.2014, sub nr._, reclamanta Asociația de P. V. L. 114-116, cu sediul în Iași, .. 114-116, . în judecată pe pârâta N. C., solicitând instanței pronunțarea unei hotărâri prin care pârâta să fie obligată la plata sumei de 3814,53 lei reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere neachitate pe perioada 11._ și a sumei de 2808,22 lei penalități de întârziere aferente perioadei ianuarie 2012-noiembrie 2014, fond de reparații în cuantum de 170 lei și fond de rulment de 120 lei.
În motivarea cererii, se arată că pârâta, în calitate de membru al asociației de proprietari reclamante, nu a mai plătit întreținerea, astfel că s-au acumulat restanțele și penalitățile menționate în petitul acțiunii.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art.50 și art.58 din Legea nr.230/2007, HG nr. 1588/2007.
În dovedirea cererii, la dosarul cauzei au fost depuse fișa de calcul individuală a debitorilor, defalcata pe luni, procese-verbale ale Adunării Generale a Asociației de P. din datele de 24.02.2014, 22.10.2012, liste de plată, calcul penalizări,.
Acțiunea este scutită de plata taxei de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 239/2007.
Pârâta a depus întâmpinare, prin care a invocat excepția prescripției dreptului material la acțiune având ca obiect obligarea sa la plata sumelor mai vechi de 3 ani. Pârâta a depus la dosarul cauzei copii ale unor chitanța care atestă plata unei părți din debitul principal.
Analizand actele și lucrările cauzei, instanța constată următoarele:
Pârâta este proprietară a apartamentului nr. 2 situat în Iași, .. 112, . parte din condominiul administrat de Asociația de P. reclamantă, calitate în care este ținută să plătească lunar, potrivit art.46 din Legea nr. 230/2007, cota de contribuție ce îi revine la cheltuielile asociației de proprietari, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Prin depunerea listelor de plată a cheltuielilor de întreținere reclamanta a făcut dovada existenței obligației de plată pe care pârâta o are față de ea; revenea pârâtei sarcina de a proba faptul că a achitat acest debit sau că a intervenit o cauză exoneratoare de răspundere. Pârâta nu a făcut însă o asemenea dovadă.
În ceea ce privește excepția prescripției dreptului material la acțiune având ca obiect obligarea pârâtei la plata sumelor mai vechi de 3 ani față de data formulării acțiunii, instanța constată că, potrivit principiului disponibilității procesuale, se va pronunța cu privire la pretențiile reclamantei doar în limitele investirii realizate de aceasta. Or, reclamanta a solicitat plata cotelor restante de întreținere începând cu luna noiembrie 2011, iar penalitățile sunt solicitate cu începere din luna ianuarie 2012. Întrucât acțiunea a fost înregistrată pe rolul Judecătoriei Iași la data de 18.11.2014, rezultă că nu este împlinit termenul general de prescripție, de 3 ani, nici în cazul debitului principal (liste de plată pentru luna noiembrie 2011 este scadentă în ianuarie 2012), nici în cel al penalităților.
Prin însumarea valorilor întreținerii aferente apartamentului proprietatea pârâtei conform listelor de plată aferente perioadei 11._, scăzându-se suma de 600 lei, achitată de pârâtă potrivit chitanțelor de la fila 64, instanța constată că pârâta datorează reclamantei, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, suma de 3051,73 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei noiembrie 2011-noiembrie 2014.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere pretinse de reclamantă, instanța constată că, potrivit procesele-verbale ale ședințelor Adunării Generale a Asociației de P. reclamante depuse la dosar, s-a stabilit un procent al penalităților datorate în caz de neplată la termen a cheltuielilor de întreținere de 0,1%/zi de întârziere. Or, potrivit art. 49 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizãri pentru orice suma cu titlu de restanta, afișatã pe lista de plata. Penalizãrile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai dupã o perioada de 30 de zile care depãșește termenul stabilit pentru plata, fãrã ca suma penalizãrilor sa poatã depãși suma la care s-au aplicat. În baza acestor dispoziții legale și a procesului-verbal al ședinței Adunării Generale a Asociației de P. reclamanta a calculat penalități de întârziere aferente perioadei 11._, potrivit fișei de calcul depusă la dosar în valoare de 1727,97 lei, la plata cărora va fi obligată pârâta.
Întrucât, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, proprietarii au obligația de a plăti asociației și cota de contribuție ce le revine la fondurile asociației de proprietari, pârâta va fi obligată să plătească reclamantei suma de 170 lei cu titlu de fond de reparații și suma de 120 lei cu titlu de fond de rulment.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge excepția prescripției dreptului material la acțiune având ca obiect obligarea pârâtei la plata debitelor și penalităților mai vechi de trei ani față de data înregistrării acțiunii.
Admite în parte acțiunea formulată de reclamanta Asociația de P. V. L. 114-116, cu sediul în Iași, .. 114-116, ._, în contradictoriu cu pârâta N. C., domiciliată în Iași, .. 112, ., ..
Obligă pârâta la plata, către reclamantă, a sumei de 3051,73 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei noiembrie 2011-noiembrie 2014.
Obligă pârâta la plata, către reclamantă, a sumei de 170 lei cu titlu de fond de reparații și a sumei de 120 lei cu titlu de fond de rulment.
Obligă pârâta la plata, către reclamantă, a sumei de 1727,97 lei cu titlu de penalități de întârziere la plata cheltuielilor de întreținere aferente perioadei noiembrie 2011-noiembrie 2014.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, eventuala cerere de appel urmând a fi depusă la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică azi, 06.04.2015.
Președinte, Pt .grefier
P. Ș. A. R. C. L.,
aflat în C.O., semnează grefier-șef secție civilă, L. P.
Red/tehnored.P.Ș.A./R.C.L.
4ex/09.07.2015
| ← Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 6005/2015.... → |
|---|
