Pretenţii. Sentința nr. 6574/2015. Judecătoria IAŞI

În susținerea cererii sale, reclamanta arată că, în fapt, pârâtul nu și-a achitat cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, ceea ce a condus la imposibilitatea asociației din care face parte de a achita facturile emise de furnizorii de utilități publice și prestatorii de servicii și la sistarea de către aceștia a utilităților și serviciilor respective, efect ce se răsfrânge asupra tuturor membrilor asociației.

Furnizorii acționează în judecată asociația doar în temeiul contractelor de furnizare încheiate cu aceasta, motiv pentru care neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației a unuia dintre proprietari nu duce la sistarea utilităților doar în cazul acestuia, ci sistarea operează pentru întreg condominiu.

Debitorul în cauză a beneficiat de utilități, a căror contravaloare nu a înțeles să o achite de bunăvoie, în cuantumul și în termenele precizate în listele de plată lunare calculate și afișate de administrator.

În drept, restanțele înregistrate de către debitor reprezintă cote de contribuție la cheltuielile asociației, calculate, repartizate și evidențiate în listele de plată lunare, în conformitate cu prevederile H.G. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii 230/2007, aferente perioadei menționate și neachitate de către debitor.

În ceea ce privește penalitățile, art. 49 din Legea nr. 230/2007 prevede că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, penalizările putându-se aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat, În acest context Asociația de P. a stabilit propriu sistem de penalizare în baza procesului-verbal al Adunării Generale a asociației de proprietari, prin care s-a stabilit cuantumul penalizărilor de 0,2 % (perioadă anterioară lunii iulie 2013) și de 0,04 % (din iulie 2013 până în prezent) pentru fiecare zi de întârziere.

Învederează instanței că potrivit art. 46 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.

În dovedirea acțiunii sale, reclamanta înțelege să se folosească de proba cu înscrisuri, atașând prezentei copii certificate cu originalul ale: dovezii calității de proprietar a pârâtului; fișei individuale, care cuprinse sumele reprezentând restanțe și penalități; filei de calcul al penalizărilor, în care se indică suma penalizată, numărul de zile de întârziere și procentul de penalizare aplicat; listelor de plată ale lunilor august – octombrie 2014; încheierii judecătorului delegat prin care a fost acordată personalitate juridică asociației de proprietari; certificatului de înregistrare fiscală a asociației de proprietari; procesul-verbal al Adunării Generale a membrilor Asociației, prin care a fost ales președintele și prin care s-a stabilit procentul de penalizare aplicat; contractului de administrare încheiat între asociația de proprietari și S.C. Termo Service S.A. Iași.

Acțiunea este scutită de taxa de timbru în conformitate cu dispozițiile art. 31 alin. 3 din Regulamentul Cadru al Asociațiilor de proprietari aprobat prin Legea nr. 114/1996 republicată și art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, H.G. nr. 1588/2007.

Pârâtul legal citat, depune precizări arătând că înțelege să conteste penalitățile solicitate, recunoscând doar debitul de 1765, 27 de lei acumulat în anul 2014.

Instanța analizând asupra cererii formulată de reclamantă reține că:

În ce privește debitul principal de 1765, 27 de le,i așa cum reiese din fisa individual depusă la dosar fila 9, în această suma este inclus și un debit anterior, ce nu face obiectul prezentei acțiuni, un debit în valoare de 358, 42 lei.

Ca urmare, instanța urmează să elimine această sumă din pretențiile reclamantei.

Cu privire la penalitățile de întârziere instanța reține, potrivit disp. art.49 Legea nr. 230/2007, că „asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice suma cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. (2) Termenul de plata a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. (3) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natura administrativă”.

Analizând înscrisurile depuse de reclamantă în dovedire, reține instanța în fapt, că pentru perioada invocată în petitul actinii nov. 2011 - sept. 2014, reclamanta a introdus și penalități calculate pentru perioade anterioare în cuantum de 1.765,27 de lei, sumă ce va fi eliminată de către instanță .

Pentru diferența de penalități, instanța reține că acestea nu au fost calculate în mod corect, la debitul real pe care pârâtul îl datorează pentru perioada nov.2011 - sept.2014, motiv pentru care instanța va respinge acest capăt de cerere.

Ca urmare, reținând că debitul datorat de pârât este în realitate de 1406,85 de lei, instanța va admite în parte cererea reclamantei urmând a dispune.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII,

HOTĂRĂȘTE:

Admite în parte cererea înregistrata cu nr._ la data de 28.11.2014 formulată de reclamanta ASOCIATIA DE P. . sediul în mun. Iași, ., ., prin S.C. Termo Service S.A., cu sediul în mun. Iași, ., PT 2 Metalurgie, jud. Iași, în contradictoriu cu pârâtul T. L., cu domiciliul în mun. Iași, ., ., ..