Pretenţii. Sentința nr. 6831/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6831/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 19-05-2015 în dosarul nr. 6831/2015
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de 19 mai 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE - C. C.
GREFIER - A. E.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 6831/2015
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta A. DE P. COMPLEX REZIDENTIAL I.C. BRATIANU, în contradictoriu cu pârâții C. C. și C. C., având ca obiect ,,pretenții’’.
La apelul nominal, făcut în ședință publică, sunt lipsă părțile litigante.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a expus referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței faptul că, pentru acest termen de judecată, procedura de citare a fost legal îndeplinită.
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședință publică din data de 27.04.2014, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acel termen care face parte integrantă din prezenta sentință, când instanța, din lipsă de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea pentru azi, 12.05.2014, când pentru aceleași motive a amânat pronunțarea pentru astăzi, 19.05.2014 când în aceeași compunere, a hotărât următoarele.
INSTANȚA,
Prin cererea înregistrată sub nr._ /29.01.2014 înaintată spre soluționare acestui complet în baza încheierii de Cameră de consiliu dată la 26.02.2014 a completului C32, întemeiată pe disp. art. 96 indice 1 din Regulamentul de ordine interioară al instanțelor reclamanta Asociația de P. „ Complex rezidențial ” I.C. B. - Iași a solicitat instanței obligarea pârâților C. C. și C. C. la plata sumei de 3638,90 lei, reprezentând c/v cheltuieli de întreținere restante din perioada septembrie 2012 - august 2013 și a sumei de 1142,63 lei, reprezentand c/v penalități de întarziere în procent de 0,2% pentru fiecare zi, aplicate la debitul restant mai mare de 30 zile de la data emiterii notei informative de plată lunare.
În motivare a arătat reclamanta că pârâții sunt membri ai asociației și rezidenți ai complexului, proprietari ai lotului nr. 40 situat în ., beneficiind de utilitățile aferente acesteia, dar refuză în mod culpabil să-și plătească debitele datorate pentru cheltuielile comune deși au luat cunoștință de sumele restante din cuprinsul listelor de plată și au fost notificați să le achite.
În drept, acțiunea a fost întemeiată pe disp. art.112 și urm. C.pr.civ, art. 50 din Legea nr.230/2007, art. 31 din Anexa 2 a Legii nr.114/1996, art. 57, 58, 67 dn HG nr.1272/2000, art.13 din OG nr.85/2001 aprobată și modificată prin Legea nr.234/2002.
În susținere au fost anexate înscrisuri în copie certificate „ conform cu originalul” (f.8-29).
În termenul acordat pentru complinirea lipsurilor cererii reclamanta a depus înscrisuri atașate adresei de înaintare înregistrată sub nr. 2836/28.03.2014 (f.34-81).
În termen legal pârâții au formulat și depus întâmpinare, prin care au solicitat respingerea acțiunii, invocând, în primul rând, excepția lipsei calității procesuale active a reclamantei, dar și excepția lipsei calității procesuale pasive a lor, motivat de faptul că nu au vreun raport juridic cu reclamanta care să determine îndeplinirea obligației, urmând a se avea în vedere în soluționare dosarul nr._, prin care a dobândit personalitate juridică asociația de P. Complex Rezidențial I.C.B. .
Conform susținerilor pârâților doar un număr de 18 locatari din totalul de 44 au dorit constituirea asociației și au depus acorduri individuale în acest scop, iar dacă la data respectivă ar fi fost și ei considerați proprietari ai complexului ar fi apărut pe listă, astfel că cererea de obligare a lor la plata unor cheltuieli de administrare se face cu încălcarea disp. art. 5 din Legea nr.230/2007 cât timp asociația este constituită ilegal.
După cum au arătat pârâții ei sunt doar proprietari ai casei-vilei din ., conform contract vânzare cumpărare și nu există în acel loc proprietăți comune indivizibil legate de proprietatea individuală și implicit condominiu, având contracte individuale încheiate cu furnizorii serviciilor de gaz și electricitate, salubrizare, telefonie.
Potrivit susținerilor pârâților nu au încheiat contract de apă potabilă cu APAVITAL deoarece . Iași a refuzat în permanență să preia această utilitate și sunt nevoiți să-i plătească doar serviciul de apă-canal, cu mențiunea că, pe rolul instanței se află dosarul nr._/245/2012, ce are ca obiect constatarea nulității absolute a asociației ca persoană juridică, întrucât are un obiect de activitate ilegal, imoral și contrar ordinii publice, dar și solicitarea de obligare a acesteia la plata către ei a unor daune morale .
Au mai arătat pârâții că se impune efectuarea unei expertize financiar contabile de stabilire a corectitudinii sumelor înscrise în listele de plată, ce urmează să determine și dacă consumul de apă aferent . evidențiat în mod corect și refacturat acestei societăți, cu arătarea sumei de plată sau a proporției din cuantumul facturilor în care aceasta se datorează, prin raportare la numărul de persoane care locuiesc efectiv în fiecare imobil, urmând ca expertul să țină seama de acele cheltuieli nedatorate incluse în liste și să recalculeze penalitățile.
La întampinare au fost anexate înscrisuri în copie, certificate” conform cu originalul” (f.98-128).
La termenul din 13.10.2014, prin încheiere de ședință, instanța a respins ca neîntemeiate excepțiile lipsei calității procesuale active a reclamantei respectiv lipsei calității procesuale pasive pentru motivele expuse în cuprins.
La termenul din 08.12.2014 pârâții au depus la dosar precizări (f.144-145).
În cauză a fost administrată proba cu înscrisurile aflate la dosar, fiind atașat și dosarul nr._/245/2013 al Judecătoriei Iași, precum și proba cu expertiză contabilă, cu depunerea de către d-l expert Chisac M. a raportului, sub nr. de înregistrare 2836/19.01.2015, acesta fiind însoțit de anexe și decont justificativ(f.154-164).
Reclamanta nu a formulat obiecțiuni la raportul de expertiză în timp ce, pentru termenul din 02.02.2015 pârâții au depus, sub nr.de înregistrare 2836/30.01.2015, obiecțiuni solicitări și precizări, la care au anexat înscrisuri (f.170-316), făcând revenire la acestea prin înscrisul depus la termenul din 27.04.2015 .
La termenul din 02.03.2015, prin încheiere de ședință, instanța a respins ca neîntemeiate obiecțiunile pârâților la raportul de expertiză.
Analizand probatoriul administrat în cauză prin prisma dispozițiilor legale aplicabile instanța constată următoarele:
Potrivit disp. art. 2 lit. i din Legea nr.114/1996 republicată și actualizată ( introdus prin Legea nr.310/2009 de aprobare a Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 210/2008 pentru completarea Legii locuintei nr. 114/1996), prin „ Condominiu” se înțelege:” Imobilul format din teren cu una sau mai multe construcții, dintre care unele proprietãți sunt comune, iar restul sunt proprietãți individuale, pentru care se întocmesc o carte funciarã colectivã și câte o carte funciarã individualã pentru fiecare unitate individualã aflatã în proprietate exclusivã, care poate fi reprezentatã de locuințe și spații cu altã destinație, dupã caz.
Constituie condominiu: - un corp de clãdire multietajat sau, în condițiile în care se poate delimita proprietatea comunã, fiecare tronson cu una sau mai multe scãri din cadrul acestuia;
- un ansamblu rezidențial format din locuințe și construcții cu altã destinație, individuale, amplasate izolat, înșiruit sau cuplat, în care proprietãțile individuale sunt interdependente printr-o proprietate comunã forțatã și perpetuã.
Pe de altă parte, în baza prev.art. 46 din Legea nr.230/2007: “ T. proprietarii au obligatia sa plateasca lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociatia de proprietari.”, iar potrivit art.50 din Legea nr.230/2007 prin care a fost abrogată Anexa 2 la Legea nr.114/1996, reclamanta are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar în cazul neplății acestor cheltuieli, timp de mai mult de 90 de zile de la scadență.
De asemenea, conform disp. art. 25 din H.G. nr. 1588/2007: „după o perioadă de 30 de zile de la expirarea termenului stabilit pentru plată, asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întarziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de adunarea generală a asociației de proprietari în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007 ce prevede că, „ Penalizările pentru întârzierea plății cotelor de intreținere, hotărâte potrivit legii de adunarea generală a proprietarilor, nu vor fi mai mari de 0,2 la sută pentru fiecare zi de intârziere și se vor aplica pentru fiecare cotă de intreținere lunară numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată…”
În speță, în condițiile în care pârâții contestă existența Asociației și a raportului obligațional ca urmare a lipsei acordului de asociere, în completarea considerentelor avute în vedere la respingerea excepției lipsei calității procesual active a reclamantei respectiv a calității procesuale pasive a pârâților instanța va face referire la faptul că, prin sentința civilă nr._/02.10.2013 pronunțată de Judecătoria Iași în dosarul nr._/245/2012, rămasă defintivă prin respingerea apelului de Tribunalul Iași, a fost respinsă pe fond acțiunea prin care reclamantul și intervenienții în interes propriu (printre care și C. C. și C. C.) au solicitat a se constata nulitatea absolută a pârâtei Asociația de P. Complex Rezidențial I.C. B., persoană juridică și, în consecință, încetarea pârâtei fără efect retroactiv, în conformitate cu prev.art.196, 197, 198 Noul Cod Civil, precum si obligarea acesteia la plata unor daune materiale respectiv morale .
Astfel, s-a reținut în considerentele Deciziei civile nr. 692/07.10.2014 a Tribunalului Iași, de respingere a apelului, faptul că, întrucât apelanții au solicitat constatarea nulității persoanei juridice Asociația de proprietari „Complex Rezidențial I.C.B.” Iași în baza Noului Cod civil, cu privire la încheierea de acordare a personalității juridice a asociației pronunțate sub imperiul Vechiului Cod civil, îndeplinirea sau nu a condițiilor legale de înființare a asociației ca persoană juridică ar fi putut fi analizate doar în calea de atac declarată împotriva încheierii nr.7/01.04.2009 pronunțata de Judecătoria Iași în dosarul nr. 7204/245/ 2009, prin care s-a acordat personalitate juridică Asociației de P. „Complex Rezidențial I.C.B. Iași”, ca urmare a constatării îndeplinirii condițiilor legale conform art.6 din Legea 230/2007, iar atât timp cât nu s-a făcut dovada că vreunul dintre apelanți (inclusiv pârâții din cauză) ar fi formulat apel împotriva acelei încheieri aceasta a intrat în puterea lucrului judecat.
În acest context, fără a se mai impune punerea în discuție a legalității înființării asociației pentru condominiul - ansamblu rezidențial I.C.B. raportat la disp. art. 2 lit. i teza finală din Legea nr.114/1996 instanța apreciază că sunt incidente disp.art. 24 alin.4 din Legea nr. 230/2007, actualizată, ce prevede că:” Hotărârile adunării generale a asociației de proprietari sunt obligatorii și pentru proprietarii din condominiu care nu au fost prezenți la adunarea generală, precum și pentru proprietarii care nu sunt membri ai asociației de proprietari. „ urmând a trece la analiza temeiniciei pretențiilor asociației în cauză prin raportare la probatoriul administrat.
Astfel,din cuprinsul raportului de expertiză efectuat în cauză reiese faptul că debitul principal, constând în c/v cheltuieli de întreținere restante pentru perioada 01.09._13 este de 3641,90 lei, iar penalitățile aferente în sumă de 832,64 lei și nu de 1142,61 lei. Totodată, a arătat expertul că pârâții datorează plata pazei și accesului la barieră în baza disp. art. 22 din statutul asociației aprobat de adunarea generală la 07.02.2009, iar iluminatul de noapte stradal este suportat în cote egal de proprietari întrucât complexul rezidențial este situat pe o proprietate privată și nu publică.
În speță, în condițiile în care din coroborarea raportului de expertiză cu listele de plată ale întregii perioade și fișa debitului reiese că pârâții figurează cu restanțe la plata cheltuielilor de întreținere pe care nu au înțeles să le achite de bunăvoie acțiunea reclamantei este întemeiată și urmează a fi admisă, însă doar în parte, prin obligarea lor la plata către asociație a sumelor datorate.
Cum, în mod concret pretențiile reclamantei vizează perioada 01.09._13 fără a include și luna august 2013 instanța va deduce așadar din suma totală determinată de expert, de 3641,90 lei, suma de 409,00 lei, reprezentând c/v întreținerii pentru perioada menționată.
Totodată, potrivit mențiunilor din listele de plată reiese că au fost percepute pârâților sume cu titlu de c/v „acces barieră” deși, potrivit art. 22 din statutul asociației, s-a convenit ca proprietarii să suporte contravaloarea funcționării serviciului de pază și protecție (f.211), iar pe de altă parte, raportat la adresa de răspuns a Poliției Locale Iași către C. C. din 22.04.2015, nu s-a dovedit că bariera ar fi fost legal ridicată pentru a se justifica perceperea acestor sume, în condițiile în care a fost amendată Asociația cu suma de 1000,00 lei pentru lipsa autorizației de construire la ridicarea acesteia, context în care nu se impune acordarea sumei totale de 708,65 lei percepută cu acest titlu în perioada 01.09._13 .
Nu în ultimul rând, se impune a fi scăzută și suma de 169,6 lei, reprezentând c/v energie electrică pentru iluminat cartier rezidențial, motivat de faptul că iluminatul stradal al căilor de circulație rutieră în zonă cât și al accesului pietonal reprezintă un serviciu de interes public conform disp. Legii nr. 230/2006, iar cartierul se află pe o stradă inventariată ca domeniu public al Mun. Iași prin Hotărârile nr.72/25.02.2011 respectiv nr.10/27.01.2015 ce se află în prezent în administrarea Direcției tehnice și Investiții-Biroul Străzi Municipale, fără ca proprietarii locuințelor să aibă obligația de a efectua plata contravalorii a acestuia.
Pentru considerentele expuse instanța va obliga pârâții să plătească reclamantei suma de 2354,65 lei, reprezentând contravaloare cote de cheltuieli întreținere restante aferente perioadei septembrie 2012 -iulie 2013, precum și penalități de întârziere, în procent de 0,2% pe zi, aplicate pentru fiecare din cotele de întreținere lunare restante aferente perioadei debitului, (numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată și fără ca suma penalizărilor să depășească suma cotei de întreținere lunare la care s-a aplicat, cu respingerea acesteia pentru diferența de debit și a penalităților ce exced calculului menționat.
Având în vedere disp. art 453 alin 1. NCPC și în lipsa dovedirii efectuării unor cheltuieli în cauză instanța va respinge ca neîntemeiată cererea reclamantei de acordare a cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRAȘTE:
Admite în parte cererea formulată de Asociația de P.”Complex Rezidențial I.C. B.”, având C._, cu sediul în Iași, ., lot 74, Bucium, jud.Iași în contradictoriu cu pârâții C. C., CNP_ și C. C., CNP_, ambii cu domiciliul în Iași, ., lot.40, jud. Iași .
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 2354,65 lei reprezentând contravaloare cote de cheltuieli întreținere restante aferente perioadei septembrie 2012 -iulie 2013, precum și penalități de întârziere, în procent de 0,2% pe zi, aplicate pentru fiecare din cotele de întreținere lunare restante aferente perioadei debitului, (numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată și fără ca suma penalizărilor să depășească suma cotei de întreținere lunare la care s-a aplicat).
Respinge cererea reclamantei de obligare a pârâtei la plata diferenței de debit și a penalităților ce exced calculului menționat.
Respinge cererea reclamantei de acordare a cheltuielilor de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare la Tribunalul Iași (se depune la Judecătoria Iași) .
Pronunțată în ședință publică, azi, 19.05.2015.
Președinte, Grefier,
C.C. A.E.
Red. Pr.C.C.
4 ex./09.09.2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 6838/2015. Judecătoria IAŞI | Pretenţii. Sentința nr. 6841/2015. Judecătoria IAŞI → |
|---|
