Pretenţii. Sentința nr. 7677/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7677/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 08-06-2015 în dosarul nr. 7677/2015
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de 08 Iunie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE –Ș. A. P.
GREFIER-C. L. R.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 7677
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . 13 în contradictoriu cu pârâtul M. S., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică, au lipsit părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Dezbaterile cauzei au avut loc în ședința publică de la data de 11.05.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, încheiere ce face parte integrantă din prezenta sentință civilă, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea cauzei pentru data de 25.05.2015, când pentru același motiv a amânat pronunțarea pentru astăzi, când, în aceeași compunere, a hotărât:
INSTANȚA,
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Iași la data de 23.01.2015, sub nr._, reclamanta Asociația de P. . 13, cu sediul în Iași, ., a chemat în judecată pe pârâtul M. S., solicitând instanței pronunțarea unei hotărâri prin care acesta să fie obligat la plata sumei de 1771,77 lei reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere neachitate pe perioada februarie 2014-octombrie 2014 și a sumei de 4669,69 lei penalități de întârziere pentru perioada octombrie 2011-octombrie 2014. S-au solicitat și cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, se arată că pârâtul este proprietarul apartamentului situat în Iași, ., ., . și-a achitat obligațiile ce îi revin cu privire la plata cheltuielilor de întreținere, astfel încât s-a acumulat o restanță de 1771,77 lei reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere neachitate pe perioada februarie 2014-octombrie 2014. Prin În conformitate cu prevederile art. 46-49 din Legea nr. 230/2007 au fost calculate penalități de întârziere conform deciziilor Comitetului executiv din 2011, 2012, 2013 și 2014.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile Legii nr. 230/2007.
În dovedirea cererii, la dosarul cauzei au fost depuse fișa de calcul individuală a debitorului, defalcata pe luni, deciziile ale Comitetului executiv al Asociației de P., liste de plată, calcul penalizări, procese-verbale ale Adunării Generale a Asociației de P..
Acțiunea este scutită de plata taxei de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
Pârâtul a depus întâmpinare, prin care a arătat că recunoaște existența debitului principal, pe care l-a achitat ulterior formulării acțiunii. Însă, în ceea ce privește penalitățile de întârziere, pârâtul arată că procesele-verbale ale Adunărilor Generale ale Asociației de P. nu sunt semnate de toți membrii Adunării Generale, iar cuantumul penalităților, deși a fost supus dezbaterii, nu a fost și aprobat în cadrul acestor ședințe.
Analizand actele și lucrările cauzei, instanța constată următoarele:
Pârâtul este membru al Asociației de P. reclamante, calitate în care este obligat să plătească lunar, potrivit art.46 din Legea nr. 230/2007, cota de contribuție ce îi revine la cheltuielile asociației de proprietari, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari.
Prin depunerea listelor de plată a cheltuielilor de întreținere reclamanta a făcut dovada existenței obligației de plată pe care pârâtul o are față de ea; revenea pârâtului sarcina de a proba faptul că a achitat acest debit sau că a intervenit o cauză exoneratoare de răspundere. Pârâtul a depus la dosar o chitanță de plată din data de 19.02.2015, care atestă plata sumei de 2500 lei reprezentând contravaloare întreținere restantă (1961 lei diferența 02.2014-parțial 11.2014) și suma de 500 lei contravaloare majorări de întârziere, precum și suma de 39 lei contravaloare fond de reparații. Întrucât pârâtul a achitat, ulterior formulării acțiunii, debitul principal restant, așa cum recunoaște și reclamanta prin răspunsul la întâmpinare, va fi respinsă ca rămasă fără obiect cererea reclamantei de obligare a pârâtului la plata sumei de 1771,77 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei 02._.
Referitor la penalitățile de întârziere pretinse de reclamantă și neprescrise, instanța constată că potrivit deciziile Comitetului executiv din 27.05.2010, 16.04.2011, 07.04.2012 s-a stabilit un procent al penalităților datorate în caz de neplată la termen a cheltuielilor de întreținere de 0,2%/zi de întârziere. Potrivit art. 30 alin. 1 lit. j din Legea nr. 230/2007 Comitetul executiv are abilitarea legală de a stabili sistemul de penalizări al asociației de proprietari, independent de existența hotărârii adunării generale a proprietarilor în acest sens; cum hotărârile adunărilor generale depuse la dosar și criticate de pârât sub aspectul legalității lor nu contravin deciziilor comitetului executiv cu privire la penalități, instanța va considera că penalitățile au fost în mod legal stabilite de comitetul executiv. Or, potrivit art. 49 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizãri pentru orice suma cu titlu de restanta, afișatã pe lista de plata. Penalizãrile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai dupã o perioada de 30 de zile care depãșește termenul stabilit pentru plata, fãrã ca suma penalizãrilor sa poatã depãși suma la care s-au aplicat. Instanța învederează că pentru a fi obligat pârâtul la plata penalităților de întârziere este necesar să se facă mai întâi existența debitului principal. Valoarea totală a penalităților a penalităților, potrivit fișei de penalități depusă la dosar de reclamantă (f.11-14) este de 4329,29 lei, sumă din care pârâtul a achitat, la 19.02.2015, suma de 500 lei, astfel încât valoarea neachitată a penalităților este de 3828,29 lei.
Având în vedere cele anterior expuse, instanța urmează a admite în parte acțiunea și a obliga pârâtul la plata, către reclamantă, a sumei de 3828,29 lei cu titlu de penalități de întârziere la plata cheltuielilor de întreținere aferente perioadei octombrie 2011-octombrie 2014.
În baza art. 453 alin. 1 N.C.p.c. pârâtul, care a pierdut procesul, va fi obligat să plătească reclamantei suma de 322 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu avocat potrivit chitanței de plată depuse la dosar.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge ca rămasă fără obiect cererea reclamantei de obligare a pârâtului la plata sumei de 1771,77 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei februarie 2014-octombrie 2014.
Admite în parte acțiunea formulată de reclamanta Asociația de P. .>, cu sediul în Iași, ., cod fiscal_, în contradictoriu cu pârâtul M. S., domiciliat în Iași, ., ., .> Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 3828,29 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente cotelor din cheltuielile asociației de proprietari datorate de pârâtă pentru perioada 10._.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 322 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, eventuala cerere de apel urmând a fi depusă la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică azi, 08.06.2015.
Președinte, Grefier,
P. Ș. A. R. C. L.
Red/tehnored.P.Ș.A./R.C.L.
4ex/02.09.2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 7670/2015. Judecătoria IAŞI | Validare poprire. Sentința nr. 7693/2015. Judecătoria IAŞI → |
|---|
