Pretenţii. Sentința nr. 7670/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7670/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 08-06-2015 în dosarul nr. 7670/2015
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de 08 Iunie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE –Ș. A. P.
GREFIER-C. L. R.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 7670
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamantul ASOCIAȚIA DE P. PT 9 C. în contradictoriu cu pârâții I. V. C. și I. O. P., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică, au lipsit părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Dezbaterile cauzei au avut loc în ședința publică de la data de 27.04.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, încheiere ce face parte integrantă din prezenta sentință civilă, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea cauzei pentru data de 11.05.2015, când, pentru același motiv, a amânat pronunțarea cauzei pentru data de 25.05.2015, când pentru același motiv a amânat pronunțarea pentru astăzi, când, în aceeași compunere, a hotărât:
INSTANȚA,
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Iași la data de 09.07.2014, sub nr._, reclamanta Asociația de P. PT 9 C., cu sediul în Iași, ., prin reprezentant legal, a chemat în judecată pe pârâții I. V. C. și I. O. P., solicitând instanței pronunțarea unei hotărâri prin care pârâții să fie obligați la plata sumei de 9453,93 lei reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere neachitate pe perioada 01.10._14 și a sumei de_,41 lei penalități de întârziere pentru perioada 01.10._14. S-au solicitat și cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, se arată că pârâții au fost proprietarii apartamentului situat în Iași, .. 45A, ., . locuit efectiv până în luna februarie 2014, însă acesta a fost adjudecat la data de 28.03.2014 în cadrul procedurii de executare ce a făcut obiectul dosarului execuțional nr. 2404/2013. Pârâții nu și-au mai achitat obligațiile ce le revin cu privire la plata cheltuielilor de întreținere, deși au fost somați în acest sens, efectuând doar plăți sporadice, ce au dus la întreruperea prescripției extinctive. În consecință, au fost calculate penalități de întârziere de 0,15%/zi de întârziere, în conformitate cu hotărârile Adunării Generale a Proprietarilor din 21.04.2010, 09.06.2011, 06.03.2013, 03.04.2014.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 49, 50 din Legea nr.230/2007. În dovedirea cererii, la dosarul cauzei au fost depuse fișa de calcul individuală a debitorului, defalcata pe luni, decizia Comitetului Executiv al Asociației din data de 29.02.2008, liste de plată, calcul penalizări.
Acțiunea este scutită de plata taxei de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
Pârâții au depus întâmpinare prin care au invocat excepția prescripției dreptului la acțiune pentru cotele de întreținere și penalitățile aferente perioadei 10._. S-a cerut respingerea solicitării reclamantei de obligare a pârâților la plata cheltuielilor de întreținere aferente lunii septembrie 2011 întrucât pentru această lună nu apare înscrisă pe lista de plată vreo datorie a pârâților. Mai arată pârâții că numele lor apare menționat pe listele de plată doar până la data de 31.12.2013. De asemenea, penalitățile ar fi fost eronat calculate, cuantumul acestuia neputându-l depăși pe cel al debitului principal.
Analizand actele și lucrările cauzei, instanța constată următoarele:
Pârâții au fost proprietarii apartamentului situat în Iași, .. 45A, ., . calitatea de membri ai Asociației de P. reclamante, calitate în care sunt obligați să plătească lunar, potrivit art.46 din Legea nr. 230/2007, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. La data de 28.03.2014 apartamentul pârâților a fost adjudecat în cadrul procedurii de executare silită imobiliară, în dosarul execuțional nr. 2404/2013 al B. D. și Asociații.
Prin depunerea listelor de plată a cheltuielilor de întreținere reclamanta a făcut dovada existenței obligației de plată pe care pârâții o au față de ea; revenea pârâților sarcina de a proba faptul că a achitat acest debit sau că a intervenit o cauză exoneratoare de răspundere. Pârâții nu a făcut însă o asemenea dovadă. În consecință, în baza art. 46 din Legea nr. 230/2007, pârâții vor fi obligați să plătească reclamantei suma de 2913,79 lei cu titlu de restanțe la plata cotelor din cheltuielile asociației de proprietari. Deși reclamanta a solicitat o sumă mai mare, din însumarea cotelor de întreținere datorate de pârâți în perioada 01.10._14, din care au fost scăzute sumele achitate de aceștia, indicate chiar în acțiune, rezultă doar valoarea de 2913,79 lei.
Va fi respinsă excepția prescripției dreptului la acțiune pentru cotele de întreținere și penalitățile aferente perioadei 10._ întrucât pârâții nu au contestat faptul că ar fi achitat, în cursul anului 2012, sumele menționate de reclamantă în acțiune, iar aceste plăți au avut ca efect întreruperea termenului de prescripție a dreptului material la acțiune, un nou termen de 3 ani nefiind împlinit la momentul înregistrării acțiunii.
Faptul că în perioada 01._14 pârâții nu mai apar menționați pe listele de plată a întreținerii nu înlătură obligația lor de plată a acestor cheltuieli atât timp cât nu s-a dovedit că ar fi încetat calitatea lor de proprietari ai apartamentului nr. 16, care a fost adjudecat la vânzare silită abia în luna martie 2014.
Referitor la penalitățile neprescrise se constată că, potrivit hotărârilor Adunării Generale a Proprietarilor din 21.04.2010, 09.06.2011, 06.03.2013, 03.04.2014, s-a stabilit un procent al penalităților datorate în caz de neplată la termen a cheltuielilor de întreținere de 0,15%/zi de întârziere. Or, potrivit art. 49 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizãri pentru orice suma cu titlu de restanta, afișatã pe lista de plata. Penalizãrile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai dupã o perioada de 30 de zile care depãșește termenul stabilit pentru plata, fãrã ca suma penalizãrilor sa poatã depãși suma la care s-au aplicat. În baza acestor dispoziții legale și a procesului-verbal al ședinței Adunării Generale a Asociației de P. reclamanta a calculat penalități de întârziere aferente perioadei 01.10._14 în cuantum de 1932,44 lei, potrivit fișei de calcul a penalităților depusă la dosar, sumă la plata căreia pârâții urmează a fi obligați față de reclamantă. Suma pretinsă de reclamantă cu titlu de penalități este mult mai mare întrucât include și penalități anterioare datei de 01.10.2010, ce nu fac însă obiectul acțiunii.
Întrucât pârâții au pierdut procesul vor fi obligați să plătească reclamantei, în baza art. 453 N.C.p.c., suma de 900 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentate de onorariu avocat (800 lei, fila 10) și remunerație curator special desemnat pentru pârât (100 lei)..
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge excepția prescripției dreptului material la acțiune având ca obiect obligarea pârâtului la plata debitelor principale și penalităților aferente perioadei octombrie 2010-iunie 2011.
Admite în parte acțiunea formulată de reclamanta Asociația de P. PT 9 C., cu sediul în Iași, ., cod fiscal_, în contradictoriu cu pârâții Iluța V. C., domiciliat în Iași, ., ., .>Iluța O. P., domiciliată în Iași, ., ., .> Obligă pârâții la plata, către reclamantă, a următoarelor sume:
- 2913,79 lei cu titlu restanțe la plata cotelor din cheltuielile asociației de proprietari aferente perioadei 01.10._14.
- 1932,44 lei penalități de întârziere la plata cheltuielilor de întreținere aferente perioadei 01.10._14.
Obligă pârâtții să plătească reclamatei, în solidar, suma de 900 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, eventuala cerere de apel urmând a fi depusă la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică azi, 08.06.2015.
Președinte, Grefier,
P. Ș. A. R. C. L.
Red/tehnored.P.Ș.A./R.C.L.
5ex/03.09.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 7121/2015.... | Pretenţii. Sentința nr. 7677/2015. Judecătoria IAŞI → |
|---|
