Pretenţii. Sentința nr. 8323/2015. Judecătoria IAŞI

La apelul nominal făcut în ședința publică lipsesc părțile.

S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care,

Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din 15 iunie 2015, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință din acea zi, care face parte integrantă din prezenta sentință civilă, când, instanța a reținut cauza în pronunțare și când, din lipsă de timp pentru a delibera, s-a amânat pronunțarea pentru data de 22 iunie 2015, când,

INSTANȚA,

Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:

Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._, din 30.01.2015, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . în judecată pe pârâtul C. C. solicitând instanței să oblige pârâtul la plata sumei de 4117,74 lei cu titlu de cote restante la întreținere aferente perioadei 11._ și la plata sumei de 9370,43 lei cu titlu de penalități la cotele restante la întreținere aferente perioadei 11._.

În motivare, reclamanta a arătat, în esență, că pârâtul nu a achitat cotele de întreținere ce îi reveneau în calitate de proprietar pentru apartamentul nr. 8 din Iași, .-31, ., ., județul Iași aferente perioadei 11._, cuantumul acestora ridicându-se la suma de 4117,74 lei, pentru cheltuieli mai vechi de 90 de zile, pentru care s-au calculat penalități de întârziere aferente perioadei 11._, cuantumul acestora ridicându-se la suma de 9370,43 lei.

În drept, reclamanta a invocat prevederile art.46, art.50 din Legea nr.230/2007, art.25 din HG nr.1588/2007, art.194 și urm. Cod procedură civilă.

În dovedirea acțiunii, reclamanta a solicitat administrarea probei cu înscrisuri sens în care a depus în copie conformă contract de administrare filele 9-14, sentința civilă nr.654/27.08.2997 pronunțată de Judecătoria Iași în dosar nr.530/PJ/1997 filele 15-16, certificat de înregistrare fiscală fila 17, proces verbal din 28.06.2013 filele 18-20, listele de plată aferente perioadei 11._ filele 21-57, fișă individuală filele 58-62, fișă calcul penalități filele 63-70.

În temeiul art. 50 alin.2 din Legea nr.230/2007, cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru.

În temeiul art.411 alin.1 pct.2 Cod procedură civilă, reclamanta a solicitat judecarea cauzei și în lipsa sa.

Acțiunea a fost regularizată potrivit prevederilor art.200 Cod procedură civilă în care reclamanta a depus proces verbal din 28.06.2013 filele 79-81, proces verbal din 23.08.2005 filele 82-83, contract de vânzare cumpărare nr._/1992 filele 84-87, fișă individuală filele 90-93, fișă calcul penalități filele 94-100.

În apărare, deși i-a fost comunicată acțiunea cu înscrisurile doveditoare, astfel cum rezultă din dovada aflată la fila 103, pârâtul nu a înțeles să formuleze întâmpinare și nici să se prezinte în fața instanței.

La termenul din 15.06.2015, instanța a încuviințat pentru părți proba cu înscrisurile existente la dosar considerând-o necesară, utilă și concludentă în soluționarea prezentei cauze.

Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:

În fapt, din listele de plată pentru apartamentul proprietatea pârâtului certificate pentru conformitate cu originalul, aferente lunilor 11._ filele 21-57, a căror valoare probatorie este stabilită de dispozițiile art. 28 alin. 4 din H.G. nr. 1588/2007 privind aprobarea Normelor metodologice privind înființarea, organizarea și funcționarea Asociațiilor de proprietari, în continuare HG nr.1588/2007 și din contract de vânzare cumpărare nr._/1992 filele 84-87, instanța reține că proprietarul apartamentului nr. 8 din Iași, .-31, ., ., județul Iași este pârâtul.

În această calitate, potrivit dispozițiilor art. 46 coroborat cu art. 49 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea Asociațiilor de proprietari, în continuare Legea nr.230/2007, și art.25 alin 1 din H.G. nr. 1588/2007, pârâtul are obligația de a achita cotele de contribuție la cheltuielile Asociației de proprietari în termen de maximum 20 zile calendaristice de la data afișării listei de plată, iar în cazul nerespectării obligației de plată în termenul stabilit, Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalități de întârziere pentru suma neachitată, în cuantum de maxim 0,2% pe zi de întârziere, calculate după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, conform art. 49 alin. 1 din Legea nr.230/2007.

Instanța reține că în speță sunt incidente și prevederile art. 249 Cod procedură civilă, care dispun că cel ce face o propunere înaintea judecății trebuie să o dovedească, astfel că reclamantul care pretinde executarea unei obligații trebuie să facă dovada existenței obligației și a temeiului juridic al acesteia, iar pârâtul care pretinde că a executat obligația asumată trebuie să facă dovada acestei executări prin mijloacele de probă admise de lege.

Potrivit art. 662 Cod procedură civilă, creanța este certă când existența ei neîndoielnică rezultă din însuși titlul executoriu. Creanța este lichidă atunci când obiectul ei este determinat sau când titlul executoriu conține elementele care permit stabilirea lui. Creanța este exigibilă dacă obligația debitorului este ajunsă la scadență sau acesta este decăzut din beneficiul termenului de plată.

Pe fondul litigiului, instanța urmează să admită în parte pretențiile reclamantei pentru considerentele ce vor fi arătate mai jos.

Cu privire la capătul de cerere privind debitele restante la cotele de întreținere, din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune afișate lunar de către reclamantă, aferente lunilor 11._ filele 21-57, rezultă că pârâtul nu a achitat în perioada 11._, la termenele stabilite cotele de întreținere, restanțele ridicându-se la suma de 3331,14 lei din care 145,45 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei 11._, 1083,56 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei 01._, 1065,29 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei 01._, 1036,84 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei 01._.

Cu privire la capătul de cerere privind acordarea de penalități de întârziere aferente utilități pentru apartamentul pârâtului, față de proces verbal din 28.06.2013 filele 79-81, proces verbal din 23.08.2005 filele 82-83, instanța reține că la nivelul Adunării generale a Asociației de proprietari, s-a hotărât stabilirea unor penalități de 0,2% pe zi de întârziere, iar începând cu data de 28.06.2013, de 0,15% pe zi de întârziere.

Interpretând această clauză contractuală, instanța constată că părțile au procedat la o evaluare convențională anticipată a prejudiciului ce ar putea fi înregistrat de Asociația de proprietari în cazul neexecutării la timp a obligației de plată a contravalorii utilităților, inserându-se astfel o clauză penală.

Prin urmare, având în vedere caracterul accesoriu precum și semnificația clauzei penale instanța apreciază că aceasta este datorată atunci când sunt întrunite toate condițiile acordării de despăgubiri, respectiv condițiile angajării răspunderii civile contractuale constând în vina debitorului, existența unui prejudiciu și punerea în întârziere a debitorului.

Potrivit art.49 alin.1 din Legea nr.230/2007 asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.

Din listele de plată aferente perioadei 11._ filele 21-57, fișă individuală filele 90-93, fișă calcul penalități filele 94-100, rezultă că la sumele restante aferente perioadei 08._ au fost calculate penalități în sumă totală de 9370,43 lei, și care nu sunt în conformitate cu prevederile art.49 alin.2 din Legea nr.230/2007, potrivit căruia suma penalizărilor nu poate depăși suma la care s-au aplicat, motive pentru care, prin raportare la modul de soluționare a capătului de cerere privind debitele restante, apare ca întemeiată suma de 1966,15 lei cu titlu de penalități de întârziere calculate la cheltuielile restante la întreținere aferente perioadei 11._ din care 4,74 lei aferente perioadei 11._, 1009,06 lei aferente perioadei 01._, 782,81 lei aferente perioadei 01._, 169,54 lei aferent perioadei 01._.

Anterior perioadei pentru care se solicită contravaloarea cotelor restante la întreținere, pârâtul figura cu o restanță în cuantum de 2959,10 lei cu titlu de debit principal și o restanță în cuantum de 3453,10 lei cu titlu de penalități de întârziere, astfel cum rezultă din listă plată aferentă lunii 11.2011 fila 21, fișă individuală filele 90-93, fișă calcul penalități filele 94-100.

Din listele de plată aferente perioadei 11._ filele 21-57, fișă individuală filele 90-93, fișă calcul penalități filele 94-100, prin raportare la prevederile art. 1110 și următoarele din vechiul cod civil pentru perioada anterioară datei de 01.10.2011 și în acord cu prevederile art.1509 alin.2 din Noul cod civil pentru perioada ulterioară datei de 01.10.2011, instanța reține că plățile efectuate au fost imputate cu prioritate asupra debitului restant principal cu titlu de cote restante la întreținere.

Aferent perioadei 11._ pârâtul a efectuat plăți în cuantum de 2172,50 lei din care 2172,50 lei aferent perioadei 01._, mai mici decât debitul restant anterior perioadei deduse judecății, plăți imputate asupra acestui debit.

Întrucât reclamanta a dovedit existența creanței, care este certă, lichidă și exigibilă, iar pârâtul nu a adus probe prin care să ateste faptul plății, având în vedere dispozițiile legale menționate și situația constatată potrivit înscrisurilor depuse la dosar, instanța reține că pârâtul nu și-a îndeplinit în mod corespunzător obligațiile în discuție, deși a beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități pentru apartamentul lui, astfel încât s-au acumulat restanțe la plata cotelor de întreținere, instanța reține drept întemeiate în parte pretențiile reclamantei, va admite astfel cererea reclamantei și va dispune obligarea pârâtului la plata sumei de 5297,29 lei din care 3331,14 lei cu titlu de cote restante la întreținere aferente perioadei 11._ și 1966,15 lei cu titlu de penalități la cotele restante la întreținere aferente perioadei 11._.

Văzând prevederile art.451 și următoarele Cod procedură civilă, instanța urmează a lua act că părțile nu au solicitat cheltuieli de judecată.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE:

Admite în parte acțiunea, având ca obiect pretenții formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. ._, cu sediul în Iași, .-31, județul Iași și cu sediul ales în Iași, ., PT2 Metalurgie, județul Iași, prin reprezentant legal Bacalum L. în contradictoriu cu pârâtul C. C. cu domiciliul în Iași, .-31, ., ..