Pretenţii. Sentința nr. 8334/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8334/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 22-06-2015 în dosarul nr. 26508/245/2014
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de 22 Iunie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE –Ș. A. P.
GREFIER-C. L. R.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 8334
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta A. DE P. PT 8 C. în contradictoriu cu pârâții D. C. I. și D. R., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică, au lipsit părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Dezbaterile cauzei au avut loc în ședința publică de la data de 25.05.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, încheiere ce face parte integrantă din prezenta sentință civilă, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea cauzei pentru data de 08.06.2015, când pentru același motiv a amânat pronunțarea pentru astăzi, când, în aceeași compunere, a hotărât:
INSTANȚA,
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Iași la data de 18.07.2014, sub nr._, reclamanta Asociația de P. PT 8 C., cu sediul în Iași, ., prin reprezentant legal, a chemat în judecată pe pârâții D. C.-I. și D. R., solicitând instanței pronunțarea unei hotărâri prin care pârâții să fie obligați la plata sumei de 4159,46 lei reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere neachitate pe perioada 01.10._14 și a sumei de 4456,63 lei penalități de întârziere pentru perioada 01.10._14. S-au solicitat și cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, se arată că pârâții au fost proprietarii apartamentului situat în Iași, ., ., ., dobândit conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1880/27.09.2007 la BNP A. G.. Pârâții nu și-au mai achitat obligațiile ce le revin cu privire la plata cheltuielilor de întreținere, deși au fost somați în acest sens, efectuând doar plăți sporadice, ce au dus la întreruperea prescripției extinctive. În consecință, au fost calculate penalități de întârziere de 0,2%/zi de întârziere, în conformitate cu hotărârile Adunării Generale a Proprietarilor din 08.07.2009, 17.02.2011, 09.03.2013, 11.04.2014.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 49, 50 din Legea nr.230/2007. În dovedirea cererii, la dosarul cauzei au fost depuse fișa de calcul individuală a debitorului, defalcata pe luni, hotărâri ale Adunării Generale a Proprietarilor din 08.07.2009, 17.02.2011, 09.03.2013, 11.04.2014, liste de plată, calcul penalizări.
Acțiunea este scutită de plata taxei de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
Pârâții au depus întâmpinare prin care au invocat excepția prescripției dreptului la acțiune pentru cotele de întreținere și penalitățile aferente perioadei 01.11._11. De asemenea, penalitățile ar fi fost eronat calculate, cuantumul acestuia neputându-l depăși pe cel al debitului principal, iar penalitățile includ și pe cele aplicate de furnizorii de utilități, la care se adaugă penalitatea de 0,2%/zi aplicată de asociația de proprietari. Debitul principal, care nu a fost achitat inițial întrucât asociația refuza primirea de plăți parțiale și susținea că trebuie achitate mai întâi penalitățile, a fost stins integral, prin depunerea de bani în contul reclamantei. Pârâții au depus chitanțe de depunere numerar în contul asociației de proprietari.
S-a administrat proba cu înscrisuri și cu interogatoriul reclamantei (f.37).
Analizand actele și lucrările cauzei, instanța constată următoarele:
Pârâții sunt proprietarii apartamentului situat în Iași, ., ., . contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1880/27.09.2007 la BNP A. G.. În această calitate sunt obligați să plătească lunar, potrivit art.46 din Legea nr. 230/2007, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari.
Prin depunerea listelor de plată a cheltuielilor de întreținere reclamanta a făcut dovada existenței obligației de plată pe care pârâții o au față de ea; revenea pârâților sarcina de a proba faptul că a achitat acest debit sau că a intervenit o cauză exoneratoare de răspundere. Pârâții au făcut această dovadă prin depunerea, la dosar, a chitanței de depunere numerar, la data de 11.05.2015, în contul reclamantei, a sumei de 4599 lei, cu titlu de debit întreținere, inclusiv luna februarie 2015, astfel că va fi respinsă ca rămasă fără obiect cererea reclamantei de obligare a pârâților la plata sumei de 4159,46 lei reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere neachitate pe perioada 01.10._14
Va fi respinsă excepția prescripției dreptului la acțiune pentru penalitățile aferente perioadei 01.11._11 întrucât pârâții nu au contestat faptul că ar fi achitat, în cursul anilor 2011, 2012 și 2013 sumele indicate în cuprinsul acțiunii cu titlu de penalități, iar aceste plăți au avut ca efect întreruperea termenului de prescripție a dreptului material la acțiune, un nou termen de 3 ani nefiind împlinit la momentul înregistrării acțiunii.
Referitor la penalitățile neprescrise se constată că, potrivit hotărârilor Adunării Generale a Proprietarilor din 08.07.2009, 17.02.2011, 09.03.2013, 11.04.2014, s-a stabilit un procent al penalităților datorate în caz de neplată la termen a cheltuielilor de întreținere de 0,2%/zi de întârziere. Or, potrivit art. 49 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizãri pentru orice suma cu titlu de restanta, afișatã pe lista de plata. Penalizãrile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai dupã o perioada de 30 de zile care depãșește termenul stabilit pentru plata, fãrã ca suma penalizãrilor sa poatã depãși suma la care s-au aplicat. În baza acestor dispoziții legale și a procesului-verbal al ședinței Adunării Generale a Asociației de P. reclamanta a calculat penalități de întârziere aferente perioadei 01.10._14în cuantum de 3850,34 lei, potrivit fișei de calcul a penalităților depusă la dosar, sumă la plata căreia pârâții urmează a fi obligați față de reclamantă. Suma pretinsă de reclamantă cu titlu de penalități este mult mai mare întrucât include și penalități anterioare datei de 01.10.2011, ce nu fac însă obiectul acțiunii. Contrar susținerilor pârâților din cuprinsul acțiunii penalitățile nu includ și penalitățile aplicate de furnizorii de utilități datoriilor asociației, ci sunt raportate doar la valoarea cotelor de întreținere lunare datorate de pârâți. De asemenea, penalitățile au fost legal calculate.
Întrucât pârâții au pierdut procesul vor fi obligați să plătească reclamantei, în baza art. 453 N.C.p.c., suma de 900 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentate de onorariu avocat (900 lei, fila 1).
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge excepția prescripției dreptului material la acțiune având ca obiect obligarea pârâților la plata debitelor principale și penalităților aferente perioadei 01.11._11, invocată prin întâmpinare.
Respinge ca rămasă fără obiect cererea reclamantei de obligare a pârâților la plata sumei de 4159,46 lei cu titlu de restanțe la plata cotelor din cheltuielile asociației de proprietari aferente perioadei 01.10._14.
Admite în parte acțiunea formulată de reclamanta Asociația de P. PT 8 C., cu sediul în Iași, ., C._, în contradictoriu cu pârâții D. C. și D. R., domiciliați în Iași, ., ., ..
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 3850,34 lei cu titlu de penalități de întârziere la plata cheltuielilor de întreținere aferente perioadei 01.10._14.
Obligă pârâții să plătească reclamatei, în solidar, suma de 900 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, eventuala cerere de apel urmând a fi depusă la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică azi, 22.06.2015.
Președinte, Grefier,
P. Ș. A. R. C. L.
Red/tehnored.P.Ș.A./R.C.L.
5ex/08.09.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 8110/2015.... | Actiune in raspundere contractuala. Sentința nr. 7785/2015.... → |
|---|
