Pretenţii. Sentința nr. 9729/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9729/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 24-08-2015 în dosarul nr. 9729/2015
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Sentinta civila Nr. 9729/2015
Ședința publică de la 24.08.2015
Completul constituit din:
PREȘEDINTE M. Focsa S. E.
GREFIER Grumes M. A.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. PT 9 C. și pe pârâtii G. D. si G. G., având ca obiect pretenții rejudecare.
Dezbaterile cauzei au avut loc în ședința publică din data de 19.08.2015 fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea cauzei pentru 21.08.2015, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea cauzei pentru astăzi, când în aceeași compunere, a hotărât:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele.
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Iași la data de 03.11.2011, sub număr de dosar_, creditoarea Asociația de proprietari PT 9 C. a solicitat instanței ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să oblige pe pârâta G. D. la plata sumei de 7375,79 lei cu titlu de restanțe la plata cheltuielilor de întreținere aferente perioadei 01.12._11, precum și la plata sumei de_,77 lei reprezentând penalități de întârziere acumulate la debitul restant.
În motivarea cererii, se arată că pârâta a făcut plăți parțiale atât contravaloare cheltuieli de întreținere cât și penalități, dar neachitarea contravalorii întreținerii în termenul scadent a condus la acumularea debitului menționat, cât și la imposibilitatea asociației de a achita facturile la utilități, la timp. Se arată că pârâta nu a contestat niciodată cuantumul cheltuielilor de întreținere sau penalitățile, afișate pe listele de plată.
Mai precizează reclamanta că la rândul ei a primit notificări de plată de la furnizorii de utilități.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile Legii nr. 230/2007, art. 31 alin. 1 și 2 din Regulamentul cadru al asociațiilor de proprietari, art. 13 din OG 85/2001, art. 25 din HG 400/2003.
În dovedirea cererii formulate, reclamanta a depus înscrisuri.
Acțiunea reclamantei este scutită de plata taxei judiciare de timbru conform art.50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Reclamanta a solicitat, în baza art. 242 alin.2 C.proc.civ., judecarea cauzei în lipsa reprezentantului său.
Pârâta, legal citată, a formulat întâmpinare, solicitând respingerea cererii. A invocat pe cale de exceptie prescriptia dreptului la actiune pentru sumele solicitate cu titlu de penalitati de întarziere mai vechi de trei ani, respectiv pentru perioada 2005-2008.
În fapt motivează pâraâta că la data de 13.12.2011 a plătit în contul reclamantei suma de 7634 lei pentru debit, astfel că nu mai datorează nici o suma de bani cu acest titlu.
În ce priveste penalităâile, precizează că suma solicitată de reclamantă vizează sume din anul 2005 și că din perioada 2005-2008 pârâta a facut plăți în contul debitului.
Învederează că potrivit art. 49 din legea 230/2007, suma penalităților nu poate depăși debitul și ca reclamanta a încălcat aceste dispoziții legale, că a sesizat asociația ca ceea ce plătește nu se consemnează în chitanțe și că a facut obiecțiuni cu privire la modalitățile în care sunt calculate si percepute sumele.
În drept au fost invocate dispozițiile art. 115 și următoarele din C. proc. civ.
Întâmpinarea a fost însoțită de copie după ordin de plata.
Prin precizarile depuse la data de 08.05.2013, reclamanta sustine ca debitul restant este de 3307,79 lei si priveste perioada 01.07._11, iar penalitatile sunt în suma de 7507,75 lei si au fost calculate pentru perioada 01.09._11.
Pe parcursul cercetării judecătoresti, a fost administrata, la cererea reclamantei, proba cu înscrisuri, iar la cererea paratei au fost administrate proba cu înscrisuri, proba cu interogatoriul si proba cu expertiza contabila.
Prin sentința civilă nr. 3096/2014 a fost admisă în parte acțiunea, respinsă excepția prescripției dreptului la acțiune și obligată pârâta să plătească reclamantei suma de 5267,07 lei cu titlu de penalități de întârziere.
Prin decizia civilă nr. 53/2015 a Tribunalului Iași, secția I Civilă, a fost admis recursul declarat de către reclamantă și s-a dispus trimiterea cauzei Judecătoriei iași în vederea rejudecării. Instanța de recurs a reținut că prima instanță a omis să se pronunțe și în contradictoriu cu pârâtul G. G..
Cererea a fost reînregistrată pe rolul Judecătoriei Iași la data de 10.06.2015, sub nr. de dosa_ .
La data de 15.06.2015 instanța a dispus introducerea în cauză a numitului G. G. în calitate de pârât, având în vedere certificatul de moștenitor nr. 42/12.07.2012, din care reiese faptul că acesta este moștenitor împreună cu pârâta G. D. al proprietarului apartamentului din prezenta cauză. Totodată instanța constată faptul că G. G. a fost citat în mod legal în cauză din 13.12.2013.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele.
În fapt, pârâții G. D. și G. G. sunt proprietarii apartamentului nr. 14 situat în Iași, ., ., apartament arondat la Asociatia de proprietari PT 9 C., aspect care atrage aplicabilitatea dispozițiilor Legii 230/2007 privind înființarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
În ce privește excepția prescripției dreptului la acțiune, instanța constată că termenul de prescripție s-a întrerupt la data de 19.09.2008 și respectiv 21.12.2009, prin angajamentele de plată pe care le-au semnat pârâții, unde recunosc că au de achitat penalități de întârziere de 8833,38 lei și respectiv_,67 lei.
Pentru aceste motive, având în vedere că la data introducerii cererii de chemare în judecată nu era împlinit termenul de prescripție cu privire la penalități, instanța urmează a respinge, ca neîntemeiată, excepția prescripției dreptului la acțiune pentru sumele solicitate cu titlu de penalități de întârziere mai vechi de trei ani, invocată de pârâți prin întâmpinare.
Instanța va reține de asemenea faptul că, potrivit precizărilor depuse de reclamantă la 08.05.2013, perioada pentru care s-au solicitat penalități este 01.09._11, iar cuantumul lor este de 7507,75.
Din documentele depuse la dosarul cauzei de către reclamantă, liste de plată, fișă de cont rezultă faptul că pârâții au înregistrat restanțe în achitarea cheltuielilor de întreținere.
Mai mult, prin neachitarea la timp a sumelor datorate, pârâții au acumulat și penalități de întârziere, calculate la un procent de 0,2 %, respectiv 0,15% aplicat la cuantumul debitului principal ( conform proceselor verbale din 26.02.2008, 21.04.2010 și 09.06.2011).
În cauză, pârâții au contestat cuantumul debitului și al penalităților.
Potrivit expertizei întocmite în cauză, de către expert contabil B. D., pentru perioada 12._, pârâta datora suma de 7452,44 lei. Cu ordinul de plată din data de 13.12.2011, depus la dosar, pârâta a făcut dovada achitării sumei de 7634 lei. Din totalul cheltuielilor de întreținere aferente perioadei 12._, diferența dintre suma cerută cu titlu de debit în sumă de 76,65 lei a fost achitată cu chitanța nr._/30.09.2011 în sumă de 100 lei. (din care, pentru luna decembrie 2008, suma de 76,65 lei). Prin procesul-verbal din 21.04.2010 al adunării Generale a Asociației de P. PT 9 C. s-a stabilit la pct. 5 alin. 2 faptul că pentru plățile parțiale efectuate de către un proprietar restanțier se va impune la fiecare plată un procent minim de 20 la sută pentru penalități. Până la data de 13.12.2011 plățile privind cheltuielile de întreținere s-au efectuat în numerar cu chitanțe, chitanțe pe care a fost precizată componența sumei, respectiv de contravaloare restanță întreținere și penalități.
Ordinul de încasare în numerar nr._ din 13.12.2011 în valoare de 7634,00 lei cu explicația cv. total cheltuieli de întreținere, a fost repartizat pentru achitarea debitului restant în proporție de 50 la sută, iar diferența de 50 la sută pentru acoperirea penalizărilo de întârziere. Astfel, imputația plății nu respectă voința pârâtei și prevederile art. 1507 alin. 3 C. civ., care stipulează faptul că în cazul plății efectuate prin virament bancar, debitorul face imputația prin mențiunile corespunzătoare consemnate de el pe ordinul de plată.
Față de această situație instanța reține că potrivit HG nr. 1588 din 2007 care aproba Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari si care abrogă dispozițiile HG 400 din 2003, administratorul asociației are obligația de a afisa lista de plata în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat.
Tot astfel, potrivit art. 25 din același act normativ și a art. 49 alin. 2 din legea 230/2007 privind înființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, data care trebuie sa fie înscrisă în lista de plată respectivă.
De asemenea, instanța reține și dispozițiile art. 24 din HG 1588/2007, în scopul asigurării fondurilor necesare pentru plăți curente, asociația de proprietari stabilește cuantumul și cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment, iar reîntregirea fondului de rulment se face lunar prin plata sumelor afișate pe lista de plată.
Conform dispozițiilor art. 32 din același act normativ și art. 46 alin 1 din Legea 230/2007, toți propietarii au obligația să achite lunar, conform listei de plată cotele de contribuție ce le revin la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Din dispozițiile art. 50 alin. 1 ale Legii 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari rezultă că Asociația de P. este legitimată să acționeze în justiție proprietarii care se fac vinovați de neplata cheltuielilor comune timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Cu privire la penalități, prin procesul-verbal din 26.02.2008 al Comitetului Executiv al Asociației de proprietari PT 9 C. procentul de penalizare aplicat pentru întârzierea la plată a cheltuielilor de întreținere a fost stabilit la 0,2% pe zi aplicabil după 30 de zile după data scadenței.
Conform procesului-verbal din 21.04.2010 al Adunării Generale a Asociației procentul de penalizare a fost stabilit la 0,15%.
Potrivit expertizei, suma datorată cu titlu de penalități este de 11.411,13 lei, din care penalități aferente perioadei 01.09._11 (conform precizărilor expertului) în sumă de 5433,25 lei și penalități mai vechi de 3 ani, anterioare datei de 01.09.2008, în sumă de 5726,55 lei.
În acest sens, instanța se va raporta la dispozițiile art. 49 alin 1 din legea 230/2007 care stabileste ca asociatia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizari pentru orice suma cu titlu de restanta, afisata pe lista de plata. Penalizarile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere si se vor aplica numai dupa o perioada de 30 de zile care depășeste termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Astfel, având în vedere plățile făcute de pârâți și calculele expertului, instanța constată faptul că pârâții și-au achitat în totalitate cheltuielile la întreținere și că mai au de achitat suma de 5433,25 lei reprezentând penalități de întârziere.
Pentru toate aceste considerente, instanța urmează ca, în temeiul art. 50 alin. 1 din Legea 230/2007 și al dispozițiilor HG nr. 1588 din 2007 să admită în parte cererea și să oblige pârâții la plata către reclamantă a penalităților de întârziere în cuantum de 5433,25 lei.
Față de dispozițiile art. 274 C.proc.civ, care dispun că partea care cade în pretenții poate fi obligată, la cerere, la plata cheltuielilor de judecată, instanța, constatând că pârâții au căzut parțial în pretenții, urmează a admite în parte cererea reclamantei și a-i obliga pe pârâți la plata către reclamantă a sumei de 250 lei cheltuieli de judecată, reprezenând onorariu de avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta Asociația de P. PT 9 C., cu sediul în Iași, ., jud. Iași, în contradictoriu cu pârâții G. D. și G. G., domiciliați în Iași, ., ., ., jud. Iași.
Respinge, ca neîntemeiată, excepția prescripției dreptului la acțiune pentru sumele solicitate cu titlu de penalități de întârziere mai vechi de trei ani, invocată de pârâtă prin întâmpinare.
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 5433,25 lei reprezentând penalități de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere solicitate pentru perioada 01.09._11.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 250 lei reprezentând cheltuieli de judecată, onorariu de avocat.
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 24.08.2015.
P., Grefier,
M. Focsa S. ElenaGrumes M. A.
Red. Tehnored. M. F. S. E.
5 ex. 24.09.2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 9598/2015. Judecătoria IAŞI | Plângere contravenţională. Sentința nr. 9603/2015.... → |
|---|
