Uzucapiune. Sentința nr. 4419/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4419/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 31-03-2015 în dosarul nr. 14993/245/2013
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de 31 Martie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE Z. L. F. M.
GREFIER Z. N.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4419/2015
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamant G. A., reclamant G. M. și pe pârât U. A. TERITORIALĂ . L. DAGÂȚA, având ca obiect uzucapiune.
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 10.03.2015, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta încheiere când, din lipsă de timp pentru deliberare, instanța a amânat pronunțarea pentru termenul din 17.03.2015, pentru termenul din 24.03.2015 și ulterior pentru cel de astăzi, când:
INSTANȚA,
Deliberând asupra acțiunii civile de față, constată următoarele:
I. Susținerile părților
1. Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe în data de 10.05.2013, sub nr. mai sus menționat, în antet, reclamanții G. A. și G. M. au solicitat instanței să pronunțe o hotărâre în contradictoriu cu pârâta U. A. Teritorială - . să se constate că a dobândit dreptul de proprietate prin uzucapiunea de lungă durată asupra imobilului situat în intravilanul satului Mănăstirea, ..
În motivare, a arătat următoarele:
În baza unei autorizații pentru executare lucrări, emisă în anul 1968, de C. Popular Comunal Dâgâța - Comitetul Executiv, a construit un imobil în intravilanul satului Mănăstirea, ., în care locuiesc și în prezent.
Acest imobil a fost și este amplasat pe o suprafață de 3280 mp teren și împrejmuit cu gard. Anterior, terenul a fost stăpânit și a aparținut tatălui reclamantului, pe nume G. V. (decedat), și familiei acestuia, fiind trecut pe rolul său.
Reclamanții au fost membri CAP, au exercitat o posesie utilă, continuă, netulburată și sub nume de proprietar, începând cu anul 1968 până în prezent și nu au fost împiedicați de nimeni, pe o perioadă de 45 de ani, în exercitarea celor două atribute ale dreptului de proprietate (posesia și folosința).
Au achitat impozitele aferente pentru casă și teren, în condițiile în care imobilul construit și neconstruit este trecut în registrul agricol pe rolul lor.
Nu a fost dezbătută succesiunea după G. V. și soția sa.
Pentru terenul pe care îl stăpânesc încă din anul 1968, nu a fost reconstituit sau constituit dreptul de proprietate altor persoane și nici reclamanților, în condițiile în care nu a existat nicio cerere de reconstituire sau constituire a dreptului de proprietate. Prin urmare, au devenit proprietarii acelui teren.
În drept, nu au invocat vreun temei de drept.
În dovedirea celor arătate, au solicitat proba cu înscrisuri, anexând: adeverința nr.4876/26.11.2013 eliberată de Primăria Comunei Dagâța (f.5), adeverința nr.607/20.03.2013 eliberată de Primăria Comunei Dagâța (f.6), autorizația pentru executare lucrări, emisă la 08.07.1968, de C. Popular Comunal Dâgâța - Comitetul Executiv (f.7), copii cărți de identitate, certificat de atestare fiscală (f.10).
La 01.07.2014, a depus și alte înscrisuri, solicitate expres de instanță, și anume certificatul din adresa nr.1880/21.06.2014 eliberată de Primăria Comunei Dagâța (f.25), documentație cadastrală întocmită de PFA V. K. (f.26 și urm.), certificat cu nr._/01.07.2013 emis de OCPI Iași (f.33).
1". Reclamanții au depus o precizare la cerere în data de 21.01.2015 (f.214), prin care au arătat că solicită pronunțarea hotărârii în raport de suprafața de 3714 mp teren, cât rezultă din raportul de expertiză al expertului V. K., iar instanța să dispună și înscrierea în Cartea Funciară a dreptului lor.
2. Nicio persoană fizică sau juridică de drept privat sau public nu a formulat opoziție în sensul dispozițiilor art.1051 C.pr.civ., fiind formulate doar întâmpinări, anterior curgerii termenului de 6 luni prevăzut de dispozițiile respective, pe care instanța le-a ignorat, dat fiind caracterul prezentei proceduri.
II. Aspecte procesuale
Instanța a admis în parte cererea de ajutor public judiciar a reclamanților prin încheierea din 05.07.2013 (f.35), reducând cuantumul taxei datorate și eșalonând obligația de plată.
Prin încheierea din 26.11.2013, instanța a constatat că au fost făcute toate comunicările presupuse de art.1051 C.pr.civ. și a stabilit momentul expirării termenului de 6 luni prevăzut de dispozițiile respective (f.154).
Odată expirat acest termen, instanța a audiat martorii propuși de reclamanți, și anume pe numiții N. D. și Petrașc V. (f.163-164) la termenul din 03.06.2014.
PFA V. K. (expert topo) a depus la 21.01.2015 documentația cadastrală refăcută, împreună cu procesul-verbal de recepție nr.225/19.01.2015 (f.224) și schița aferentă (f.228).
La ultimul termen, reclamanții au depus o diferență de taxă de timbru pretinsă de instanță.
III. Situația de fapt
Terenul care face obiectul prezentei acțiuni este în suprafață de 3714 mp și este situat în jud.Iași, ., intravilan, parcelele CC-878, A-876, VH-877, identificat între punctele consecutive din intervalul 1 – 22 - 1 în documentația tehnică cadastrală întocmită de persoana fizică autorizată V. K. (f.228).
Documentația a fost avizată de OCPI Iași, conform procesului-verbal de recepție nr.225/19.01.2015 emis de această instituție (f.224), ceea ce presupune implicit că nu există o altă documentație cadastrală înregistrată la OCPI Iași și nici un alt imobil cu aceleași coordonate înregistrat în cartea funciară.
Lui G. V. A. i-a fost emisă autorizația pentru executare lucrări în data de 08.07.1968, de către C. Popular Comunal Dâgâța - Comitetul Executiv (f.7) pentru a construi o casă pe un teren din satul Mănăstirea.
Din adeverința nr.4876/26.11.2013 eliberată de Primăria Comunei Dagâța (f.5), rezultă că reclamanții sunt înregistrați la registrul agricol al Primăriei cu o casă de locuit construită în 1968 și cu o anexă, pe suprafața de teren de 3280 mp, situată în intravilanul satului Mănăstirea, pentru care plătesc taxe și impozite. Din adeverința nr.607/20.03.2013 eliberată de aceeași instituție (f.6), rezultă că reclamanții nu au formulat nicio cerere de reconstituire sau constituire a dreptului lor de proprietate cu privire la vreo suprafață de teren.
Certificatul de atestare fiscală (f.10) relevă că reclamanții sunt înregistrați în evidențele fiscale cu o suprafață de teren în aceeași localitate.
Din certificatul nr.1880/21.06.2014 eliberat de Primăria Comunei Dagâța (f.25), rezultă că respectiva suprafață de teren nu figurează în domeniul public sau privat al statului și că nimeni nu a solicitat retrocedarea respectivului amplasament, iar din certificatul cu nr._/01.07.2013 emis de OCPI Iași (f.33) rezultă că asupra imobilului nu figurează transcrise/înscrise sarcini.
După cum rezultă din declarațiile martorilor N. D. și Petrașc V. (f.163-164), terenul deținut de reclamanți și rămas de la tatăl reclamantului are configurația din documentația cadastrală. Conform martorilor, reclamanții ar fi construit o casă când terenul era al părinților și au locuit împreună cu aceștia, iar dreptul lor nu ar fi fost contestat de nimeni, nici măcar de ceilalți frați ai reclamantului, care au primit fiecare alte suprafețe de teren de la părinți (martorii contrazicându-se în ceea ce privește existența acestor moștenitori, iar instanța considerând mai credibilă declarația primului, în sensul că au existat moștenitori).
IV. Analiza fondului
Conform art.1847 C.civ., ca să se poate prescrie, se cere o posesiune continuă, neîntreruptă, netulburată, publică și sub nume de proprietar. Potrivit art.1890, toate acțiunile atât reale cât și personale, pe care legea nu le-a declarat neprescriptibile și pentru care n-a defipt un termen de prescriptie, se vor prescrie prin treizeci de ani, fără ca cel ce invocă această prescripție să fie obligat a produce vreun titlu, și fără să i se poată opune reaua-credință.
Totodată, art.1859 prevede că "în toate cazurile când posesiunea aceluiași lucru trece pe rând în mai multe mâini, fiecare posesor începe, în persoana sa, o nouă posesiune, fără a distinge dacă strămutarea posesiunii s-a făcut în mod singular sau universal, lucrativ sau oneros", iar art 1860 că "orice posesor posterior are facultatea, spre a putea opune prescripția, să unească posesiunea sa cu posesiunea autorului său.".
După cum a rezultat din probele administrate în această cauză, reclamanții stăpânesc o suprafață de teren pe care a deținut-o autorul unuia dintre ei cel mai târziu începând cu 1968 (când au obținut autorizația de construcție pentru casa de pe teren), au figurat înregistrați în rolul agricol al comunei cu o suprafață de teren în . prezenți înregistrați în rolul fiscal cu locuința construită pe o suprafață de teren din satul Mănăstirea. Din declarațiile martorilor, a rezultat că terenul a fost posedat în toată această perioadă de familia G..
În condițiile în care defunctul G. V. nu avea acte de proprietate, terenul nici nu putea face obiectul partajului între moștenitorii săi, iar niciunul dintre aceștia nu a formulat opoziție în termenul de 6 luni prevăzut de lege, necontestând practic posesia reclamanților sub nume de proprietari exclusivi.
În prezent, respectivul teren nu figurează în proprietatea privată sau publică a comunei și nici nu există o altă documentație cadastrală înregistrată la OCPI Iași și cu atât mai puțin un alt imobil cu aceleași coordonate înregistrat în cartea funciară.
În consecință, instanța poate reține că reclamanții și autorii lor au posedat util timp de mai mult de 30 de ani suprafața de teren care face obiectul prezentei cereri.
Prin urmare, acțiunea va fi admisă, iar instanța va constata că reclamanții G. A. și G. M. au dobândit prin prescripție achizitivă (uzucapiune) de lungă durată dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 3714 mp, situat în jud.Iași, ., intravilan, parcelele CC-878, A-876, VH-877, identificat între punctele consecutive din intervalul 1 – 22 - 1 în documentația tehnică cadastrală întocmită de persoana fizică autorizată V. K. (f.228), care face parte integrantă din prezenta încheiere.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanții G. A. și G. M..
Constată că reclamanții G. A. și G. M. au dobândit prin prescripție achizitivă (uzucapiune) de lungă durată dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 3714 mp, situat în jud.Iași, ., intravilan, parcelele CC-878, A-876, VH-877, identificat între punctele consecutive din intervalul 1 – 22 - 1 în documentația tehnică cadastrală întocmită de persoana fizică autorizată V. K. (f.228), care face parte integrantă din prezenta încheiere.
Dispune înscrierea în cartea funciară a dreptului real imobiliar identificat în paragraful anterior.
Cu apel la Tribunalul Iași (care se depune la Judecătoria Iași), în 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 31.03.2015.
Președinte Grefier
Z.L.F.M. N.Z.
Red/ Tehnored Z.L.F.M.
5 ex./08.06.2015 (un exemplar către O.C.P.I. Iași)
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 4563/2015. Judecătoria... | Validare poprire. Sentința nr. 3460/2015. Judecătoria IAŞI → |
|---|
