Pretenţii. Sentința nr. 2759/2015. Judecătoria ONEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2759/2015 pronunțată de Judecătoria ONEŞTI la data de 24-11-2015 în dosarul nr. 2759/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA ONEȘTI
JUDEȚUL BACĂU
DOSAR NR._ PRETENȚII
Înreg. 03.06.2015
SENTINȚA CIVILĂ NR.2759
Ședința publică din data de 24.11.2015
Instanța constituită din:
Președinte – E. P.
Grefier – M. L.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile formulată de reclamanta Asociația de proprietari Liziera Onești în contradictoriu cu pârâta I. V., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică nu au răspuns părțile.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de grefierul de ședință, care învederează:
- cauza are ca obiect „pretenții”,
- dosarul se află la al patrulea termen de judecată,
- procedura de citare legal îndeplinită,
- stadiul procesual, fond,
- prin compartimentul registratură la data de 23.11.2015, reclamanta a depus la dosar înscrisurile solicitate de instanță.
- părțile nu și-au exprimat punctul de vedere cu privire la excepția autorității de lucru judecat.
Față de lipsa părților, instanța lasă cauza la a doua strigare.
La a doua strigare a cauzei, la apelul nominal făcut în ședință publică nu au răspuns părțile.
Nemaifiind formulate alte cereri, chestiuni prealabile de discutat, excepții de invocat ori probe de administrat, instanța potrivit art. 244 Cod procedură civilă, constată terminată cercetarea judecătorească.
Față de cererea formulată de reclamantă de judecare a cauzei în lipsă, potrivit dispozițiilor prev. de art. 223 alin. 3 Cod procedură civilă, în temeiul art. 394 al. 1 din Codul de procedură civilă, instanța declară dezbaterile închise și rămâne în pronunțare asupra excepției autorității de lucru judecat invocată din oficiu la termenul anterior pentru cheltuielile aferente perioadei aprilie 2012-ianuarie 2014 și pe fondul cauzei.
INSTANȚA
-deliberând-
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 03.06.2015 sub nr._ /2014, reclamanta Asociația de Proprietari Liziera a chemat în judecată pe pârâta I. V. solicitând obligarea acesteia la plata sumei de 4.243,13 lei reprezentând cote de întreținere restante și a sumei de 4.243,13 lei, reprezentând penalități de întârziere.
În motivare reclamanta a arătat că pârâta este proprietara apartamentului nr. 94, situat în mun.Onești, ..18, și nu a achitat cotele de întreținere aferente acestui apartament pentru perioada aprilie 2012-aprilie 2015.
În drept cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art.16 și 29 din Legea 147/1996, art.59 din Legea 230/2007, HG 1588/2007.
În probațiune reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri și a depus la dosar: evidența costurilor comune pentru perioada 2012 – 2015 (filele 5-8), tabel calcul penalități (filele 9-10), proces verbal al Asociației de proprietari pe anul 2014 (filele 11), somație de plată(f. 12).
Cererea este scutită de la plata taxei judiciare de timbru conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Reclamanta a cerut judecarea cauzei în lipsă.
Pârâta nu a depus întâmpinare la dosar și nu s-a prezentat în fața instanței.
La termenul din 08.09.2015 cauza a fost repartizată ciclic către CS1.
La termenul din data de 06.10.2015, instanța și-a verificat competența, a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisuri și a emis o adresă către aceasta prin care i-a solicitat să depună mai multe înscrisuri.
La dat de 02.11.2015, reclamanta a depus la dosar: procese verbale de stabilire a debitului pentru perioada aprilie 2012-aprilie 2015(f. 31-36), tabel cu calculul penalităților 2014-2015(f. 37), copii liste scară debit pentru perioada aprilie 2012-aprilie 2015(f. 38-74).
La termenul din data de 03.11.2015, instanța a dispus atașarea dosarului nr._, a invocat din oficiu excepția autorității de lucru judecat pentru cheltuielile și penalitățile aferente perioadei aprilie 2012-ianuarie 2014 față de sentința civilă nr. 1765/12.06.2014 și a dspus citatea părților cu mențiunea de a pune concluzii pe această excepție. De asemenea, a pus în vedere reclamantei să detalieze debitul aferent perioadei februarie 2014-aprilie 2015.
Reclamanta a depus răspunsul său la data de 23.11.2015(f. 79).
În baza art. 248 alin.1 C.pr.civ., instanța se va pronunța cu prioritate asupra excepțiilor de procedură și a excepțiilor de fond care fac inutilă, în tot sau în parte, administrarea de probe sau cercetarea în fond a cauzei:
Prin cererea de chemare în judecată, reclamanta a solicitat obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de întreținere și a penalităților de întârziere datorate pentru apartamentul situat în Onești, ..18, ., pentru perioada aprilie 2012-aprilie 2015.
Prin sentința civilă 1765/12.06.2014 pronunțată în dosarul nr._ al Judecătoriei Onești, rămasă definitivă prin neapelare, pârâta a fost obligată la plata cheltuielilor de întreținere aferente aceluiași imobil pentru perioada decembrie 2010-ianuarie 2014. În cadrul aceleiași hotărâri, s-a luat act de renunțarea reclamantei la capătul de cerere privind penalitățile de întârziere.
Având în vedere identitatea de părți, obiect și cauză existentă între dosarul_ și prezentul dosar, instanța constată că există autoritate de lucru judecat pentru cheltuielile de întreținere și penalitățile de întârziere datorate de pârâtă Asociației de P. Liziera, pentru perioada aprilie 2013-ianuarie 2014 și urmează a admite excepția.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâta, în calitate de utilizator al apartamentului situat în Onești, ..18, ., a acumulat în perioada februarie 2014-aprilie 2015 datorii în sumă totală de 1345,38 lei reprezentând cota parte din cheltuielile comune, după cum rezultă din evidența costurilor comune(filele 7-8) și listele de întreținere afișate de reclamantă(f. 60-74).
Prin procesele verbale din data de 04.04.2013, 28.03.2014 și 04.06.2015, Asociația de Proprietari Liziera a hotărât aplicarea de penalități pentru restanțele înregistrate de 0,2%, 0,1%, respectiv 0,2% pe zi de întârziere(f. 31-33, 35,36). În baza acestor hotărâri, reclamanta a calculat, pentru perioada februarie 2014-aprilie 2015, un cuantum total al penalităților de întârziere de 493,01 lei(f. 37).
În drept, potrivit dispozițiilor art. 46 din Legea nr. 230/2007 „toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari”. De asemenea, potrivit art. 49, alin. 2 din același act normativ „termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice”.
Așadar, stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se face, conform art. 48 din Legea nr. 230/2007, proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună, iar modul de calcul și suma de plată ce revine fiecărui apartament este evidențiată în lista de plată lunară.
În conformitate cu dispozițiile art. 50 alin. 1 din Legea nr.230/2007, pentru recuperarea datoriilor, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Având în vedere că prin probele administrate raportat la perioada menționată de reclamantă, respectiv februarie 2014-aprilie 2015 s-a făcut dovada existenței unei datorii restante de 1345,38 lei reprezentând cheltuieli de întreținere(f. 81), instanța va admite capătul de cerere privind obligarea pârâtei la plata cotei părți din cheltuielile comune pentru această sumă.
În ce privește penalizările de întârziere, potrivit art. 49 din Legea nr. 230/2007, „asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să depășească suma la care s-au aplicat”.
Prin urmare, pentru aplicarea acestora trebuie să existe obligatoriu hotărârea adunării generale sau a comitetului executiv al asociației respective și numai după data luării acestei hotărâri se pot percepe penalități de întârziere. Având în vedere că reclamanta a depus la dosar procesele verbale din data de 04.04.2013, 28.03.2014 și 04.06.2015 iar penalitățile sunt solicitate pe perioada februarie 2014-aprilie 2015, instanța va admite și acest capăt de cerere și o va obliga pe pârâtă la plata penalităților de întreținere în cuantum de 493,01 lei.
Pentru aceste considerente, instanța va admite excepția autorității de lucru judecat pentru perioada februarie 2012-ianuarie 2014, va admite în parte acțiunea și va obliga pârâta să plătească, pentru perioada februarie 2014-aprilie 2015, suma de 1345,38 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere și suma de 493,01 lei cu titlu de penalități de întârziere
Pentru aceste motive,
În numele legii,
HOTĂRĂȘTE:
Admite excepția autorității de lucru judecat invocată din oficiu pentru cheltuielile aferente perioadei aprilie 2012-ianuarie 2014.
Admite în parte acțiunea formulată de reclamanta Asociația de proprietari Liziera, cu sediul în Onești, ., ., jud.Bacău în contradictoriu cu pârâta I. V., cu domiciliul în Onești, ..18, ., jud.Bacău.
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 1345,38 lei reprezentând cota parte din cheltuielile comune aferente apartamentului nr.94 din Onești, ..18, . perioada februarie 2014 – aprilie 2015.
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 493,01 lei reprezentând penalități de întârziere calculate la suma datorată pentru cheltuielile comune aferente apartamentului nr.94 din Onești, ..18, . perioada februarie 2014 – aprilie 2015.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria Onești.
Pronunțată în ședință publică azi, 24.11.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
E. P. M. L.
Red E.P.: 04.12.2015
Tehnored.L.M:04 .12.2015 - 4ex
.: 2 ex.:
1 ex. pet.; 1 ex. int.
| ← Înlocuire amendă cu muncă în folosul comunităţii.... | Înlocuire amendă cu muncă în folosul comunităţii.... → |
|---|
